Россия. Мурманск. 6 сентября 2021 года. Rainbow. В Мурманской области управление Росреестра за январь-август 2021 года зафиксирован рост числа сделок с объектами жилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 35%.
Большая доля спроса пришлась на так называемые инвестиционные покупки. В итоге осень 2021 года на рынке жилья встречает высокими ценами и совсем небольшим предложением квартир. С начала этого года цены, в среднем, выросли на 10-15%, в совокупности с начала пандемии — на 20-30% по разным категориям квартир.
Наблюдается небольшая корректировка стоимости недвижимости после достаточно резкого подъема. По мнению специалистов, цены вряд ли снизятся до уровня, на котором они были в начале 2020 года, ведь сейчас начинается новый деловой сезон. По сути, рост замедлился, но стоимость жилья пока продолжает повышаться. До конца 2021 года стоимость наиболее популярных квартир может увеличиться еще на 5%.
«Серьезных предпосылок для того, чтобы осенью цены на вторичное жильё кардинально изменились нет. Последние несколько месяцев потенциальный спрос (количество звонков, поступающих в компанию) и актуальный спрос (количество авансов, вносимых за покупку вторичного жилья) остаются примерно на одном уровне. Соответственно, сильных изменений по ценам также не ожидается», — прокомментировал собкору в Мурманске эксперт Дмитрий Иванов.
По его словам, подъём ключевого показателя ЦБ РФ пока не сильно отразился на процентах по ипотечным ставкам. Покупатели активно приобретают недвижимость в кредит, что поддерживает сложившийся уровень цен.
Управлением Росреестра по Мурманской области отмечен рост ипотечных сделок на 6% по сравнению с прошлым годом. При этом, растет процент обращений на регистрацию ипотеки в электронном виде.
«Когда мы подводили итоги работы за первое полугодие количество электронных ипотек не превышало 32-х процентов, — прокомментировала в Мурманске собкору Вестника СЗФО из Калининграда заместитель руководителя управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова. — Но за последние два месяца объем таких обращений вырос до 59 процентов, а это больше половины поступающих заявлений».
Как заявлено, в Мурманской области преобладает рынок вторичного жилья, на котором наблюдается дефицит ликвидного предложения, то есть качественных объектов, которые выставляются по адекватной стоимости относительно рынка. Поэтому, несмотря на общее снижение по стране числа ипотечных кредитов в июле-августе 2021 года, в Мурманской области спрос на ипотеку остается достаточно высоким.
После ажиотажного скачка спроса предложение во вторичном сегменте жилья восстанавливается крайне медленно. Таким образом, основной прогноз на осень — цены на вторичную недвижимость останутся на нынешнем уровне. Вероятность ценовых колебаний небольшая.
«До конца года все эти тренды останутся неизменными. Прогнозировать какие-либо изменения пока рано, скорее всего, это произойдёт не раньше середины 2022 года. Однако однозначно можно сказать, что покупать квартиры будут – в любой экономической ситуации есть много людей, которым надо решать свои жилищные вопросы прямо здесь и сейчас», — убеждён эксперт Иванов.