Россия. Москва. 1 октября 2020 года. Rainbow. В России аналитики подвели итоги третьего квартала 2020 года на вторичном рынке недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в долларовом выражении обновила пятилетний минимум: впервые с 2016 года она не смогла превысить отметку в $1000. В сравнении с началом 2016 года в рублевом выражении средняя цена «квадрата» на вторичном рынке РФ увеличилась на 4,3%. В долларах – снизилась на 11,5%.
В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего – 128 городов, а также Московская и Ленинградская области.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке стагнирует: по итогам 3 кв. 2020 года стоимость квадратного метра в рублях снизилась на 0,2% и составила 76,7 тыс. рублей. В годовой динамике — увеличилась на 1,3%. С начала года – снизилась на 0,2%.
Готовое жилье в городах-миллионниках дорожает медленнее (+1,8% за квартал) в сравнении с недвижимостью в городах с населением от 500 тысяч до миллиона человек (+4,1% за квартал). В Москве квартальный рост составил 3,5%, В Санкт-Петербурге – 2,1%.
Стоимость вторичной недвижимости впервые за пять лет опустилась ниже тысячи долларов США – до $960.
В 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам квартала, сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Циан”, проведшей исследование.
56 дней – средний срок экспозиции на вторичном рынке РФ. Это на неделю меньше, чем в прошлом году (64 дня). Столичная квартира продается в среднем за 52 дня.
Однокомнатные квартиры в РФ продаются, в среднем, за 51 день, двухкомнатные – за 55, трехкомнатные – за 61.
1. Стоимость на вторичном рынке стагнирует. Города-миллионники дорожают медленнее остальных
По подсчетам аналитиков , средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам 3 кв.2020 года 76,7 тыс. рублей. За прошедший квартал средняя стоимость практически не изменилась – снижение составило 0,2% (во 2 кв. 2020 года цена составляла 76,8 тыс. рублей).
В годовой динамике (в сравнении со 2 кв. 2019 года) текущая средняя стоимость кв. м выше на 1,3% (в сентябре 2019 года средняя стоимость была равна 75,7 тыс. рублей). С начала 2020 года (относительно 4 кв. 2019 года) отмечена минимальная отрицательная динамика на уровне 0,2% (с 77 тыс. рублей).
Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ
|
Период сравнения |
Динамика |
|
Текущая стоимость |
76,7 тыс. р. |
|
Динамика за квартал |
-0,2% |
|
Динамика с начала года |
-0,2% |
|
Динамика за год |
1,3% |
В течение третьего квартала 2020 года стоимость вторичного жилья в РФ показывала разнонаправленную динамику. Впервые два месяца наблюдался минимальный прирост относительно предыдущего месяца (в июле: +1%, в августе: +0,4%). В сентябре рост сменился падением: по итогам сентября относительно августа цена просела на 1,6%.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,58 млн рублей. За квартал бюджет вырос на 20 тысяч рублей, за год – на 110 тыс. рублей.
Отдельно по городам-миллионникам динамика минимальна. За квартал цена выросла на 1,8% (до 99,2 тыс. рублей). За год прирост составил всего 0,9%. По итогам квартала наибольший рост отмечен в Омске (+6,2%) и Москве (+3,5%, где средняя стоимость кв. м на вторичном рынке составляет сегодня 219,9 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге «квадрат» обойдется в среднем в 127,9 тыс. рублей (+2,1% за квартал).
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 60,4 тыс. рублей – на 1,8% за квартал и на 11,8% за год. По итогам 3 кв. 2020 года заметная положительная динамика отмечена в Ульяновске (+4,3%) и Астрахани (+4,2%).
Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ
|
Сентябрь 2020, средняя цена кв. м, тыс. р |
Динамика за квартал |
Динамика за год |
|
|
Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей) |
76,7 |
-0,20% |
1,30% |
|
Только города-миллионники |
99,2 |
1,80% |
0,90% |
|
Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн |
60,4 |
4,10% |
11,80% |
2. Меньше тысячи долларов США за квадратный метр: стоимость вторичной недвижимости обновила пятилетний минимум
Не смотря на относительную стабильность в рублевом выражении, вторичная недвижимость продолжает свое ценовое падение в иностранных валютах на фоне сохранения высокой волатильности. За третий квартал 2020 года средняя стоимость кв. м на вторичном рынке, как было отмечено, уменьшилась в рублях на 0,2%. Одновременно в долларовом выражении за тот же период стоимость снизилась на 12,4%, достигнув рекордно низких значений – $0,96 тыс. Это абсолютный минимум за последние пять лет – с начала 2016 года средняя стоимость кв. м в целом по РФ впервые не смогла превысить отметку в тысячу долларов США.
За прошедшие пять лет (в сравнении с началом 2016 года, 1 кварталом) в рублевом выражении средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась на 4,3%. В долларах – снизилась на 11,5%.
3. В 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам третьего квартала
По подсчетам Циан, только для 11 городов из 128 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области) по итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась. Среди них – ни одного города с численностью населения от 500 тыс. человек. В 91% городов цена показала положительную динамику. В 32 городах из 130 средняя стоимость кв. м изменилась в пределах 1%.
Наибольшее падение цен за квартал зафиксировано в:
— Невинномысске, Северо-Кавказский ФО (-12,5%;)
— Саранске, Приволжский ФО (-3,8%);
— Пскове, Северо-Западный ФО (-1,7%).
Наибольший прирост за квартал произошел в следующих городах:
— Братск, Сибирский ФО (12,4%);
● Сочи, Южный ФО (7,4%);
● Кисловодск, Северо-Кавказский ФО (7,1%).
В разрезе федеральных округов по итогам квартала падение стоимости отмечено только для Южного ФО (-0,5%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+3,8%) и уральском ФО (+3,3%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
|
Федеральный округ |
Средневзвешенная стоимость кв. м, сентябрь 2020 |
Динамика за квартал |
Динамика за год |
|
Города Центрального ФО |
102,3 |
1,1% |
0,0% |
|
Города Северо-Западного ФО |
97,7 |
1,5% |
0,6% |
|
Города Дальневосточного ФО |
76,9 |
3,8% |
15,9% |
|
Города Южного ФО |
67,8 |
-0,5% |
5,7% |
|
Города Уральского ФО |
62,6 |
3,3% |
6,9% |
|
Города Сибирского ФО |
62,4 |
2,9% |
8,8% |
|
Города Приволжского ФО |
55,2 |
0,5% |
2,4% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
51,5 |
3,2% |
9,5% |
4. Продавцы находят покупателя на неделю раньше, чем в прошлом году
По подсчетам аналитиков, средний срок экспозиции одного объявления составляет 56 дней (для городов с численностью населения от 100 тыс. и квартир, вышедших в продажу в 2020 году). Для сравнения – срок экспозиции в прошлом году составлял в среднем по РФ 64 дня. Таким образом, найти покупателя сегодня удается примерно на неделю раньше, чем в прошлом году.
Минимальный период экспозиции квартиры (33 дня) зафиксировано во Владикавказе, Арзамасе (36) и Волгодонске (39). Дольше всего ищут покупателя (в среднем три месяца) – в Воткинске и Саранске. В Москве средний срок экспозиции – 52 дня (на 8 дней меньше, чем год назад). В Санкт-Петербурге – также 52 дня (-6 дней к прошлому году).
Минимальные и максимальные сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке по городам РФ
|
Минимальный средний срок экспозиции объявления |
Максимальный средний срок экспозиции объявления |
||||
|
Регион |
Кол-во дней |
ФО |
Регион |
Кол-во дней |
ФО |
|
Владикавказ |
33 |
Северо-Кавказский |
Воткинск |
105 |
Приволжский |
|
Арзамас |
36 |
Приволжский |
Саранск |
95 |
Приволжский |
|
Волгодонск |
39 |
Южный |
Владивосток |
89 |
Дальневосточный |
|
Череповец |
40 |
Северо-Западный |
Чебоксары |
81 |
Приволжский |
|
Барнаул |
42 |
Сибирский |
Ессентуки |
78 |
Северо-Кавказский |
Практически по всем городам-миллионникам аналитики отметили снижение среднего срока экспозиции. Исключение – только Воронеж, где квартира стала продаваться в среднем на пять дней дольше, чем в прошлом году. Срок экспозиции только по городам-миллионникам соответствует средним по стране значениям — 51,8 дней. Самый продолжительный поиск покупателя – в Волгограде (в среднем 73 дня) и Самаре (64 дня). Быстрее всего, по статистике, удастся продать жилье в таких крупнейших городах РФ, как Красноярск (49 дней) и Ростов-на-Дону (50 дней). Примерно на три недели сократились сроки продажи вторичной недвижимости за год в Челябинске, Екатеринбурге и Омске.
Чем больше площадь, тем больше времени требуется на продажу объекта. Для однокомнатных квартир в среднем это 51 день, двухкомнатных – 55, трехкомнатных – 61.
Средние сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках
|
Город |
Средний срок экспозиции объявления, дней |
Разница с прошлым годом |
|
Волгоград |
73 |
-16 |
|
Самара |
64 |
-10 |
|
Челябинск |
62 |
-20 |
|
Казань |
57 |
0 |
|
Новосибирск |
53 |
-6 |
|
Нижний Новгород |
53 |
0 |
|
Москва |
52 |
-8 |
|
Санкт-Петербург |
52 |
-6 |
|
Екатеринбург |
52 |
-22 |
|
Пермь |
52 |
-4 |
|
Уфа |
51 |
-6 |
|
Ростов-на-Дону |
51 |
-14 |
|
Воронеж |
51 |
5 |
|
Омск |
50 |
-21 |
|
Красноярск |
49 |
-2 |
«Вторичный рынок на протяжении всего третьего квартала испытывал отток спроса в сегмент новостроек, – прокомментировал эксперт Алексей Попов. – Причина — в государственной программе субсидирования ипотеки на первичном рынке и возможности совершать покупку дистанционно, в отличие от «вторички», где покупатели отказываются заключать договоры без личного посещения объекта. Впрочем, в четвертом квартале может все измениться. Ожидаемое продление льготной ипотеки приведет к снижению ажиотажа на первичном рынке. К тому же стоимость квартир в строящихся корпусах во многих городах сопоставима или уже выше средних цен на готовое жилье.
Очередной виток девальвации рубля и минимальные ставки по депозитам стимулируют россиян вкладывать свободные средства в более надежные активы — квадратные метры, в том числе – в качестве источника пассивного дохода при сдаче в аренду. С точки зрения надежности и дополнительного источника заработка именно вторичный рынок выигрывает у «первички». К тому же увеличивается доля сделок со свободными средствами – за счет закрытых депозитов и валютных конвертаций, поэтому вопрос величины ипотечной ставки будет менее актуальным, а это также выгодно именно для вторичного рынка».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в 3 кв. 2020 года
|
Город |
Ср. цена кв. м в 3 кв. 2020 года, тыс. руб. |
Динамика цен за квартал |
Динамика цен за год |
Средний срок экспозиции на вторичном рынке |
|
Города Центрального ФО |
||||
|
Москва |
219,9 |
3,5% |
7,7% |
52 |
|
Московская область |
106,5 |
4,7% |
10,2% |
53 |
|
Тула |
69,3 |
1,0% |
9,7% |
61 |
|
Обнинск |
67,9 |
1,3% |
0,8% |
44 |
|
Белгород |
62,6 |
1,6% |
8,4% |
65 |
|
Калуга |
59,8 |
0,6% |
1,4% |
63 |
|
Владимир |
57,0 |
0,2% |
3,7% |
55 |
|
Ярославль |
54,3 |
3,1% |
6,5% |
62 |
|
Воронеж |
53,6 |
2,9% |
7,5% |
51 |
|
Тверь |
52,8 |
1,8% |
4,9% |
63 |
|
Тамбов |
51,0 |
3,7% |
12,1% |
65 |
|
Курск |
50,9 |
3,1% |
8,8% |
71 |
|
Кострома |
50,3 |
1,1% |
6,0% |
53 |
|
Орел |
48,9 |
4,1% |
9,9% |
65 |
|
Липецк |
48,3 |
1,6% |
4,2% |
59 |
|
Рязань |
47,1 |
1,1% |
3,6% |
61 |
|
Иваново |
46,6 |
1,5% |
5,1% |
58 |
|
Старый Оскол |
46,2 |
3,5% |
5,3% |
53 |
|
Смоленск |
44,1 |
1,1% |
3,0% |
70 |
|
Брянск |
42,2 |
2,0% |
7,8% |
60 |
|
Новомосковск |
41,3 |
3,2% |
1,7% |
51 |
|
Муром |
40,6 |
1,2% |
6,8% |
72 |
|
Ковров |
38,1 |
2,3% |
11,2% |
69 |
|
Рыбинск |
35,0 |
0,4% |
2,7% |
58 |
|
Города Северо-Западного ФО |
||||
|
Санкт-Петербург |
127,9 |
2,1% |
5,1% |
52 |
|
Ленинградская область |
77,6 |
2,6% |
9,8% |
54 |
|
Северодвинск |
70,9 |
0,9% |
3,1% |
52 |
|
Калининград |
69,9 |
4,0% |
13,6% |
62 |
|
Архангельск |
63,8 |
2,2% |
2,4% |
63 |
|
Сыктывкар |
58,9 |
1,2% |
3,9% |
61 |
|
Мурманск |
54,1 |
1,0% |
-1,1% |
53 |
|
Петрозаводск |
53,5 |
3,6% |
10,1% |
65 |
|
Вологда |
48,0 |
1,3% |
6,4% |
65 |
|
Великий Новгород |
46,4 |
2,7% |
4,8% |
61 |
|
Череповец |
46,3 |
2,8% |
15,7% |
40 |
|
Псков |
43,1 |
-1,7% |
2,8% |
70 |
|
Города Южного ФО |
||||
|
Сочи |
147,9 |
7,4% |
9,6% |
48 |
|
Севастополь |
101,8 |
3,4% |
8,9% |
60 |
|
Симферополь |
82,2 |
0,7% |
4,6% |
44 |
|
Новороссийск |
70,9 |
1,8% |
6,8% |
43 |
|
Краснодар |
67,5 |
1,7% |
8,0% |
51 |
|
Ростов-на-Дону |
65,2 |
0,4% |
4,1% |
51 |
|
Керчь |
57,7 |
4,5% |
5,9% |
43 |
|
Волгоград |
51,8 |
2,3% |
4,8% |
73 |
|
Батайск |
50,9 |
-0,1% |
6,2% |
55 |
|
Астрахань |
44,5 |
4,2% |
7,4% |
63 |
|
Волжский |
42,0 |
1,9% |
3,0% |
69 |
|
Таганрог |
39,1 |
0,8% |
2,8% |
53 |
|
Волгодонск |
32,5 |
-0,5% |
1,1% |
39 |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
||||
|
Пятигорск |
58,2 |
3,6% |
0,8% |
58 |
|
Кисловодск |
56,0 |
7,1% |
6,1% |
58 |
|
Ставрополь |
51,0 |
1,9% |
7,9% |
42 |
|
Ессентуки |
49,7 |
1,0% |
6,9% |
78 |
|
Нальчик |
48,6 |
2,0% |
9,2% |
46 |
|
Владикавказ |
45,9 |
1,7% |
5,5% |
33 |
|
Невинномысск |
30,3 |
-12,5% |
-6,1% |
59 |
|
Города Приволжского ФО |
||||
|
Казань |
85,0 |
2,6% |
5,2% |
57 |
|
Нижний Новгород |
73,9 |
2,6% |
8,8% |
53 |
|
Уфа |
72,7 |
1,8% |
1,4% |
51 |
|
Самара |
61,1 |
0,6% |
1,3% |
64 |
|
Пермь |
60,5 |
1,3% |
4,6% |
52 |
|
Альметьевск |
56,4 |
2,0% |
9,8% |
69 |
|
Набережные Челны |
55,4 |
3,0% |
1,8% |
43 |
|
Ижевск |
52,5 |
0,0% |
2,4% |
55 |
|
Пенза |
51,7 |
1,9% |
6,8% |
52 |
|
Чебоксары |
48,5 |
1,2% |
3,1% |
81 |
|
Саранск |
47,8 |
-3,8% |
-3,1% |
95 |
|
Октябрьский |
47,1 |
-0,6% |
3,4% |
52 |
|
Оренбург |
46,1 |
0,8% |
1,2% |
58 |
|
Саратов |
46,0 |
2,4% |
5,8% |
52 |
|
Киров |
45,7 |
1,9% |
3,2% |
55 |
|
Арзамас |
45,6 |
1,6% |
6,1% |
36 |
|
Ульяновск |
45,5 |
4,3% |
7,0% |
49 |
|
Нижнекамск |
44,4 |
2,9% |
5,0% |
56 |
|
Тольятти |
42,8 |
3,3% |
2,3% |
61 |
|
Энгельс |
42,2 |
1,9% |
2,7% |
58 |
|
Йошкар-Ола |
41,9 |
-0,5% |
1,2% |
72 |
|
Дзержинск |
41,2 |
0,9% |
2,2% |
63 |
|
Новокуйбышевск |
38,8 |
0,7% |
-4,3% |
49 |
|
Нефтекамск |
38,4 |
0,8% |
0,6% |
63 |
|
Новочебоксарск |
37,9 |
0,5% |
1,3% |
47 |
|
Воткинск |
37,4 |
0,1% |
-0,2% |
105 |
|
Сызрань |
36,8 |
2,2% |
2,5% |
66 |
|
Салават |
33,9 |
1,5% |
-8,3% |
51 |
|
Балаково |
31,8 |
0,8% |
1,0% |
69 |
|
Димитровград |
31,6 |
0,3% |
-6,1% |
77 |
|
Орск |
25,8 |
0,3% |
-3,2% |
63 |
|
Города Уральского ФО |
||||
|
Новый Уренгой |
117,8 |
3,2% |
16,7% |
50 |
|
Нефтеюганск |
85,2 |
1,9% |
7,6% |
71 |
|
Сургут |
80,0 |
1,5% |
2,5% |
50 |
|
Екатеринбург |
74,2 |
1,2% |
3,4% |
52 |
|
Тюмень |
70,5 |
1,9% |
7,3% |
56 |
|
Нижневартовск |
63,1 |
1,4% |
7,8% |
69 |
|
Ноябрьск |
54,7 |
0,7% |
3,0% |
54 |
|
Стерлитамак |
44,1 |
1,3% |
2,8% |
74 |
|
Челябинск |
41,5 |
1,7% |
2,6% |
62 |
|
Курган |
40,5 |
2,9% |
6,6% |
70 |
|
Первоуральск |
39,1 |
1,1% |
3,9% |
63 |
|
Нижний Тагил |
37,0 |
1,1% |
2,0% |
58 |
|
Каменск-Уральский |
35,5 |
3,7% |
3,0% |
64 |
|
Магнитогорск |
33,6 |
1,9% |
4,9% |
60 |
|
Копейск |
33,1 |
-0,1% |
5,8% |
57 |
|
Миасс |
33,0 |
-0,1% |
3,1% |
66 |
|
Города Сибирского ФО |
||||
|
Новосибирск |
76,1 |
2,5% |
5,9% |
53 |
|
Иркутск |
74,4 |
2,3% |
12,8% |
50 |
|
Красноярск |
66,5 |
2,6% |
9,2% |
49 |
|
Томск |
63,6 |
2,5% |
8,0% |
59 |
|
Абакан |
55,4 |
4,2% |
8,8% |
73 |
|
Барнаул |
53,1 |
3,4% |
6,9% |
42 |
|
Омск |
52,2 |
6,2% |
11,7% |
50 |
|
Кемерово |
51,7 |
3,5% |
6,6% |
57 |
|
Ангарск |
47,1 |
2,4% |
6,9% |
63 |
|
Новокузнецк |
46,3 |
2,9% |
10,2% |
60 |
|
Братск |
45,4 |
12,4% |
6,0% |
43 |
|
Ачинск |
39,8 |
2,7% |
4,2% |
63 |
|
Северск |
38,7 |
-0,5% |
-2,8% |
53 |
|
Бийск |
36,1 |
1,9% |
6,7% |
71 |
|
Норильск |
35,3 |
4,0% |
8,2% |
43 |
|
Прокопьевск |
33,2 |
1,8% |
10,0% |
52 |
|
Города Дальневосточного ФО |
||||
|
Южно-Сахалинск |
137,1 |
4,3% |
9,9% |
69 |
|
Владивосток |
129,2 |
1,8% |
9,0% |
89 |
|
Хабаровск |
89,1 |
3,3% |
7,6% |
55 |
|
Артем |
88,9 |
0,8% |
6,6% |
76 |
|
Якутск |
85,1 |
1,6% |
1,3% |
58 |
|
Благовещенск |
82,1 |
2,0% |
15,1% |
60 |
|
Петропавловск-Камчатский |
63,8 |
0,9% |
3,3% |
52 |
|
Находка |
61,1 |
-0,7% |
7,1% |
61 |
|
Чита |
59,9 |
6,7% |
13,9% |
44 |
|
Улан-Удэ |
58,9 |
3,4% |
12,5% |
60 |
|
Комсомольск-на-Амуре |
43,5 |
1,4% |
0,9% |
72 |