За полугодии девелоперы построили 0,1 кв. м жилья на каждого россиянина

27/07/2020
206

Россия. Москва. 27 июля 2020 года. Rainbow. В России эксперты проанализировали динамику ввода жилья по регионам в первом полугодии 2020 года по данным, опубликованным Росстатом, а также рассчитали, какое количество новых квадратных метров приходится на каждого жителя страны.

imageНа каждого россиянина в I полугодии 2020 года было построено 0,19 кв. м жилья. Из них девелоперами – 0,09 кв. м. Населением (индивидуальное строительство) – 0,1 кв. м. Наибольшее число новых квадратных метров получили жители Ленинградской области, Севастополя и Липецкой области.

В I полугодии 2020 года в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. м жилья – на 11% меньше относительно I полугодия 2019 года. Самый большой провал в годовой динамике наблюдался в период самоизоляции: -36% в апреле, -24% в мае.

Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода держится на максимуме за последние 10 лет: 51,3%. Самая большая доля строительства населением отмечена в Северо-Кавказском ФО (67%).

47% жилья введено в 10 субъектах РФ. На тройку лидеров – Московская область (2,6 млн кв. м), Москва (2,2 млн кв. м) и Краснодарский край – (1,9 млн) приходится 24% объема ввода.

Объем ввода застройщиками смещается в отдельные регионы. На 10 лидирующих по вводу субъектов РФ пришлось 58% нового построенного жилья.

Динамика в процентах относительно прошлого года представлена без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, т.к. в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в т.ч. для ведения садоводства.

  1. На каждого россиянина – 1/10 квадратного метра построенного жилья от девелоперов

По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья. Причем застройщиками было построено 0,09 кв. м на человека, тогда как населением (ИЖС) – 0,1 кв. на каждого россиянина.

В разрезе федеральных округов ситуация отличается. Больше построенной площади (девелоперами и населением), чем в среднем по стране, получили жители Южного ФО (0,23 кв. м), Центрального ФО (0,22 кв. м) и Приволжского ФО (0,21 кв. м). Самые низкие показатели ввода жилья на человека зафиксированы для Дальневосточного ФО (0,10 кв. м), Северо-Кавказского ФО (0,12 кв. м) и Сибирского ФО (0,13 кв. м).

Самое большое количество квадратных метров, введенных именно застройщиками, получили жители Центрального, Северо-Западного и Южного ФО (по 0,12 кв. м на каждого жителя). Всего 0,04 кв. м на человека было построено девелоперами в Северо-Кавказском и Дальневосточном ФО.

Распределение нового строительства на каждого жителям по федеральным округам

Построено кв. м на человека (застройщиками и населением)

Доля построенного жилья девелоперами

Построено застройщиками, кв. м на одного жителя

Центральный ФО

0,22

55%

0,12

Северо-Западный ФО

0,19

60%

0,12

Южный ФО

0,23

50%

0,12

Северо-Кавказский ФО

0,12

33%

0,04

Приволжский ФО

0,21

38%

0,08

Уральский ФО

0,17

48%

0,08

Сибирский ФО

0,13

51%

0,07

Дальневосточный ФО

0,10

44%

0,04

Только в 10 российских субъектах построенная на каждого человека площадь преодолела отметку в 0,3 кв. м. Лидером стала Ленинградская область (0,49 кв. м на человека). Для сравнения – в Санкт-Петербурге показатель составил всего 0,13 кв. м. В лидерах также Севастополь (0,45 кв. м) и Липецкая область (0,41 кв. м). Московская область также попала в число лидеров с показателями 0,33 кв. м на человека). Для сравнения – в Москве в I полугодии построили 0,17 кв. м жилья на каждого жителя.

Регионы-лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года

Регион

Кол-во построенных кв. м на каждого жителя

Федеральный округ

Ленинградская область

0,49

Северо-Западный

Севастополь

0,45

Южный

Липецкая область

0,41

Центральный

Калининградская область

0,40

Северо-Западный

Республика Татарстан

0,35

Приволжский

Краснодарский край

0,34

Южный

Московская область

0,33

Центральный

Белгородская область

0,33

Центральный

Ярославская область

0,32

Центральный

Ульяновская область

0,31

Приволжский

Список лидирующих регионов по объему ввода жилья на человека застройщиками ( без учета индивидуального строительства) отличается. В топ-10 дополнительно попадают Ненецкий АО, Рязанская область, Москва, Костромская область, Новосибирская область. Одновременно выбывают Севастополь, Липецкая область, Татарстан, Белгородская область, Ульяновская область, в которых относительно высокий по стране объем ввода обеспечен индивидуальным строительством. Таким образом, Москва попала в список только за счет относительно высокой активности девелоперов за счет реализации программы редевелопмента промзон.

Регионы-лидеры по введенному жилью на каждого человека (индустриальное строительство) в I полугодии 2020 года

Регион

Кол-во построенных кв. м на каждого жителя

Федеральный округ

Ленинградская область

0,25

Северо-Западный

Краснодарский край

0,20

Южный

Калининградская область

0,20

Северо-Западный

Московская область

0,18

Центральный

Ненецкий АО

0,18

Северо-Западный

Рязанская область

0,16

Центральный

Москва

0,16

Центральный

Костромская область

0,15

Центральный

Новосибирская область

0,15

Сибирский

Ярославская область

0,15

Центральный

  1. В период самоизоляции зафиксировано резкое падение объемов ввода жилья

В I полугодии 2020 года в России было введено в эксплуатацию 27,95 млн кв. м жилья. Без учета объектов на землях для ведения садоводства – 26,7 млн кв. м. Это на 11% ниже, чем в I полугодии 2019 года, когда было введено 30,1 млн кв. м жилья.

Девелоперами было построено 13,6 млн кв. м – на 6% «квадратов» меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Объем ввода населением за тот же период снизился еще существеннее – на 16% – до 13,1 млн кв. м, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Циан”, проведшей исследование.

За все шесть месяцев только в январе 2020 года относительно аналогичного периода 2019 года показатели ввода в целом по РФ оказались лучше: +14%. В остальные месяцы динамика была отрицательной с максимальным падением в апреле (-36%) и в мае (-24%) – именно в этот период по стране действовал режим самоизоляции, временно была приостановлена также работа строительных компаний, что отразилось на общей статистике ввода. Строительство жилья населением также существенно снизилось именно в период самоизоляции: в апреле показатель уменьшился на 49%. В мае – на 30%.

Динамика ввода жилья всего по РФ, млн кв. м (индустриальное и индивидуальное строительство) в I полугодии 2020 года

clip_image002

Динамика ввода жилья в России в сравнении с прошлым годом*

Месяц

В целом по РФ

Только застройщики

Только население

Объем ввода, млн кв. м

Динамика с прошлым годом

Объем ввода, млн кв. м

Динамика с прошлым годом

Объем ввода, млн кв. м

Динамика с прошлым годом

январь

4,8

14%

2,7

24%

2,1

3%

февраль

4,7

-7%

2,0

-11%

2,7

-3%

март

5,2

-7%

2,7

0%

2,6

-13%

апрель

3,0

-36%

1,7

-20%

1,4

-49%

май

3,5

-24%

1,7

-16%

1,8

-30%

июнь

5,5

-7%

2,9

-12%

2,6

-1%

Всего за I полугодие

26,7

-11%

13,6

-6%

13,1

-16%

*Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства

Несмотря на снижение объема ввода жилья населением, в I полугодии 2020 года зафиксирована максимальная доля индивидуального строительства: 51,3% – самое высокое значение за последние 10 лет. Причем по отдельным субъектам РФ более 99% квадратных метров построено населением: Мурманская область, Ингушетия, Тыва, Еврейская АО. И наоборот, минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в Санкт-Петербурге (6,9%) и Москве (8,9%).

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Год

Ввод жилья, млн кв. м

Из них введено населением

2010

58,4

43,5%

2011

62,2

42,8%

2012

65,7

43,1%

2013

70,5

43,3%

2014

84,2

42,9%

2015

85,3

41%

2016

80,2

39,6%

2017

78,5

41,4%

2018

75,1

43,1%

2019

80,1

45,1%

I полугодие 2020

30,1

51,3%

Только в трех федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам I полугодия 2020 года): это Северо-Западный ФО (60% нового жилья построено девелоперами), Центральный ФО (55%) и Сибирский ФО (51%). Лидерами по вводу квадратных метров населением стал Северо-Кавказский ФО (67%) и Дальневосточный ФО (56%).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в I полугодии 2020 года

clip_image004

Почти половина жилья вводится в 10 регионах РФ

По подсчетам Циан, в 10 лидирующих по объему ввода регионов было введено 47% квадратных метров по итогам I полугодия 2020 года. Тройка лидеров остается стабильной: Московская область (2,6 млн кв. м), Москва (2,2 млн) и Краснодарский край (1,9 млн). На данные три субъекта пришлось 24% объема ввода. В I полугодии 2019 года тройка регионов-лидеров была такой же. Однако их доля в общем объеме ввода была чуть выше: 25,4%.

Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в 1 кв.2020 года

Регион

Объем ввода, млн кв. м

Доля ввода от всего объема

Московская область

2,6

17%

Москва

2,2

15%

Краснодарский край

1,9

13%

Татарстан

1,4

9%

Башкортостан

1,1

7%

Ростовская область

1,0

7%

Ленинградская область

0,9

6%

Свердловская область

0,8

5%

Санкт-Петербург

0,7

5%

Нижегородская область

0,7

5%

Остальные регионы

14,78

53%

Лидером по объему ввода жилья в I полугодии 2020 года стал Центральный ФО (31%), на втором месте – Приволжский ФО (23%). Замыкает тройку – Южный ФО (14%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в I полугодии 2020 года

clip_image006

Объем ввода жилья застройщиками смещается в отдельные регионы

По подсчетам Циан, в десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам I полугодия 2020 года было введено 58% от общего объема. Лидерами по количеству построенных жилых кв. м застройщиками стали Москва (-6% в годовой динамике), Московская область (-18%), Краснодарский край (+18%).

Наибольшее снижение объемов ввода жилья девелоперами среди лидирующих регионов отмечено для Ленинградской области (-50%), при том, что в Санкт-Петербурге ровно обратная ситуация: прирост в годовой динамике составил 57%. Существенно падение также в Татарстане (-31%).

Таким образом, в обеих крупнейших агломерациях: Московской и Петербургской, наблюдается сокращение активности девелоперов в области, что эксперты связывают с локализацией спроса именно в городе (Москва и Санкт-Петербург). По подсчетам Циан, в I полугодии 2020 года на Москву пришлось 49,4% сделок, на Московскую область – 50,6% соответственно (учитывались розничные ДДУ с физлицами). Одновременно на Москву приходится порядка 70% всей выручки девелоперов за счет более высокой стоимости квадратного метра. В Петербургской агломерации аналогичные показатели. На Санкт-Петербург приходится 78% сделок (против 22% в Ленинградской области) и 85% всей выручки девелоперов. В результате девелоперы менее заинтересованы развивать новые проекты в области.

Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками в I полугодии 2019/2020 гг.

clip_image008

«Низкие показатели объемов ввода жилья связаны в первую очередь с ограничительными мерами, в том числе на проведение строительных работ во время режима самоизоляции, – прокомментировал эксперт Алексей Попов. – В результате часть девелоперов были вынуждены перенести сдачу объектов на 2-3 месяца. Проблема обеспеченности жильем населения имеет более глубокий характер. Уже сегодня поднимается вопрос о снижении запланированного объема ввода жилья, согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» к 2024 году до 100 млн кв. м в год вместо целевого показателя в 120 млн. Стабильный рост объемов ввода требует высокий спрос на жилье, пока же покупательская способности находится на низком уровне – даже с учетом льготной ипотеки жилье недоступно большинству россиян. Требуется и вовлечение в оборот новых земельных ресурсов, пока же, наоборот, идет «уплотнение» локаций, на которые и приходится основная девелоперская активность. Поэтому в текущей ситуации даже 100 млн кв. м в год – это весьма амбициозные планы. При отсутствии экономического роста достичь такого показателя будет крайне сложно».

Ввод жилья по субъектам РФ в I полугодии 2020 года

Субъект

Введено, тыс кв.м.

В сравнении с I пол. 2019 года

Доля ввода

Доля ввода

Ввод жилья на человека, кв.м.

Ввод жилья на человека, кв.м застройщиками

Ввод жилья на человека, кв.м населением

Застройщиками

Населением

Застройщиками

Российская Федерация

27 952,60

-11,20%

13 619

14 334

49%

0,19

0,09

0,1

Центральный федеральный округ

8 762,70

-15,70%

4 822,70

3 940,00

55%

0,22

0,12

0,1

Московская обл.

2 570,10

-30,00%

1 402,50

1 167,60

55%

0,33

0,18

0,15

Москва

2 205,40

-3,80%

2 009,20

196,2

91%

0,17

0,16

0,02

Белгородская обл.

513,9

1,60%

89,3

424,6

17%

0,33

0,06

0,27

Липецкая обл.

468,2

12,30%

56,3

411,9

12%

0,41

0,05

0,36

Ярославская обл.

399,7

5,40%

190,5

209,2

48%

0,32

0,15

0,17

Воронежская обл.

388,8

-17,80%

187,8

201

48%

0,17

0,08

0,09

Владимирская обл.

313,4

-6,40%

108,3

205,1

35%

0,23

0,08

0,15

Рязанская обл.

276,8

-27,60%

177,5

99,3

64%

0,25

0,16

0,09

Калужская обл.

253,4

-21,90%

70,1

183,3

28%

0,25

0,07

0,18

Тверская обл.

223,4

-12,60%

87,4

136

39%

0,18

0,07

0,11

Тульская обл.

202

-12,40%

76,6

125,4

38%

0,14

0,05

0,09

Смоленская обл.

172,6

-32,40%

75,7

96,9

44%

0,19

0,08

0,1

Курская обл.

169,2

-33,00%

43,8

125,4

26%

0,15

0,04

0,11

Костромская обл.

149

31,50%

97,7

51,3

66%

0,24

0,15

0,08

Тамбовская обл.

134,6

-20,10%

37,1

97,5

28%

0,13

0,04

0,1

Брянская обл.

132,2

26,50%

69,9

62,3

53%

0,11

0,06

0,05

Орловская обл.

112,7

17,60%

26,6

86,1

24%

0,15

0,04

0,12

Ивановская обл.

77,4

-47,90%

16,5

60,9

21%

0,08

0,02

0,06

Северо-Западный федеральный округ

2 699,80

-19,60%

1 611,80

1 088,00

60%

0,19

0,12

0,08

Ленинградская обл.

910,2

-34,90%

462,3

447,9

51%

0,49

0,25

0,24

г.Санкт-Петербург

724,9

21,80%

675

49,9

93%

0,13

0,13

0,01

Калининградская обл.

405,5

-1,60%

204,1

201,4

50%

0,4

0,2

0,2

Вологодская обл.

177,6

-42,20%

80,2

97,4

45%

0,15

0,07

0,08

Архангельская обл.

117,9

-17,60%

53,9

64

46%

0,1

0,05

0,06

Псковская обл.

108,5

-27,70%

44,1

64,4

41%

0,17

0,07

0,1

Архангельская обл. (кроме Ненецкого АО)

105,8

-23,50%

46,1

59,7

44%

0,1

0,04

0,05

Республика Карелия

94,1

-27,10%

45,7

48,4

49%

0,15

0,07

0,08

Новгородская обл.

91,5

-21,40%

26,1

65,4

29%

0,15

0,04

0,11

Республика Коми

58,7

-33,80%

20,4

38,3

35%

0,07

0,02

0,05

Ненецкий АО

12,1

116,10%

7,8

4,3

64%

0,27

0,18

0,1

Мурманская обл.

10,9

-68,40%

0

10,9

0%

0,02

0

0,01

Южный федеральный округ

3 819,00

-7,80%

1 907,00

1 912,00

50%

0,23

0,12

0,12

Краснодарский край

1 908,40

5,20%

1 158,70

749,7

61%

0,34

0,2

0,13

Ростовская обл.

976

-19,10%

474,9

501,1

49%

0,23

0,11

0,12

Волгоградская обл.

294,8

-2,10%

141,2

153,6

48%

0,12

0,06

0,06

Севастополь

201,4

-7,60%

34,6

166,8

17%

0,45

0,08

0,37

Республика Крым

178,9

-54,00%

24

154,9

13%

0,09

0,01

0,08

Астраханская обл.

132,9

-26,20%

28,3

104,6

21%

0,13

0,03

0,1

Республика Адыгея (Адыгея)

101,1

-2,00%

40,3

60,8

40%

0,22

0,09

0,13

Республика Калмыкия

25,8

-30,30%

5,3

20,5

21%

0,1

0,02

0,08

Северо-Кавказский федеральный округ

1 206,90

-7,90%

401,4

805,5

33%

0,12

0,04

0,08

Ставропольский край

419,3

1,10%

169,5

249,8

40%

0,15

0,06

0,09

Чеченская Республика

226,8

6,90%

43,7

183,1

19%

0,15

0,03

0,12

Республика Дагестан

202,9

-33,00%

67,8

135,1

33%

0,07

0,02

0,04

Кабардино-Балкарская Республика

146,3

14,50%

9,6

136,7

7%

0,17

0,01

0,16

Республика Северная Осетия-Алания

134,1

6,80%

103

31,1

77%

0,19

0,15

0,04

Карачаево-Черкесская Республика

43,5

-20,90%

7,8

35,7

18%

0,09

0,02

0,08

Республика Ингушетия

34

-52,90%

0

34

0%

0,07

0

0,07

Приволжский федеральный округ

6 286,10

-3,60%

2 361,90

3 924,20

38%

0,21

0,08

0,13

Республика Татарстан (Татарстан)

1 353,40

-5,50%

551,5

801,9

41%

0,35

0,14

0,21

Республика Башкортостан

1 065,80

3,80%

379,4

686,4

36%

0,26

0,09

0,17

Нижегородская обл.

705,2

4,90%

275,9

429,3

39%

0,22

0,09

0,13

Самарская обл.

514,7

13,70%

141,4

373,3

27%

0,16

0,04

0,12

Пермский край

432,8

9,00%

198,1

234,7

46%

0,17

0,08

0,09

Ульяновская обл.

377,6

11,20%

104,5

273,1

28%

0,31

0,08

0,22

Пензенская обл.

373

11,50%

112,8

260,2

30%

0,29

0,09

0,2

Удмуртская Республика

333,5

-22,00%

104,2

229,3

31%

0,22

0,07

0,15

Оренбургская обл.

262,3

-21,90%

93,6

168,7

36%

0,13

0,05

0,09

Саратовская обл.

254,2

-27,70%

68,7

185,5

27%

0,11

0,03

0,08

Чувашская Республика – Чувашия

175,3

-36,10%

123,6

51,7

71%

0,14

0,1

0,04

Кировская обл.

158,2

-20,90%

65,7

92,5

42%

0,13

0,05

0,07

Республика Марий Эл

143,5

34,00%

78,2

65,3

54%

0,21

0,12

0,1

Республика Мордовия

136,5

-16,90%

64,3

72,2

47%

0,17

0,08

0,09

Уральский федеральный округ

2 081,90

-8,20%

998,1

1 083,80

48%

0,17

0,08

0,09

Тюменская обл.

676,6

-22,40%

318,8

357,8

47%

0,18

0,08

0,1

Ханты-Мансийский АО-Югра

252,4

7,10%

136,5

115,9

54%

0,15

0,08

0,07

Ямало-Ненецкий АО

36,1

-29,30%

16,1

20

45%

0,07

0,03

0,04

Тюменская обл. (без автономных округов)

388,1

-31,50%

166,1

222

43%

0,25

0,11

0,14

Свердловская обл.

751,7

-5,00%

334,2

417,5

44%

0,17

0,08

0,1

Челябинская обл.

568,4

12,60%

323,6

244,8

57%

0,16

0,09

0,07

Курганская обл.

85,2

-33,10%

21,6

63,6

25%

0,1

0,03

0,08

Сибирский федеральный округ

2 250,20

-14,20%

1 145,80

1 104,40

51%

0,13

0,07

0,06

Новосибирская обл.

624,2

-15,10%

429,2

195

69%

0,22

0,15

0,07

Красноярский край

362

-29,40%

175,1

186,9

48%

0,13

0,06

0,07

Иркутская обл.

327,4

-4,90%

140,9

186,5

43%

0,14

0,06

0,08

Алтайский край

273,2

-14,50%

146,7

126,5

54%

0,12

0,06

0,05

Кемеровская обл.

204,4

-18,00%

56,3

148,1

28%

0,08

0,02

0,06

Омская обл.

172

-19,00%

92,6

79,4

54%

0,09

0,05

0,04

Томская обл.

121,3

20,30%

53,7

67,6

44%

0,11

0,05

0,06

Республика Хакасия

107,7

21,50%

49,4

58,3

46%

0,2

0,09

0,11

Республика Алтай

34,7

-3,90%

1,8

32,9

5%

0,16

0,01

0,15

Республика Тыва

23,2

-42,00%

0,1

23,1

0%

0,07

0

0,07

Дальневосточный федеральный округ

815,9

-3,90%

360,2

455,7

44%

0,1

0,04

0,06

Приморский край

236,5

14,10%

125,7

110,8

53%

0,13

0,07

0,06

Республика Саха (Якутия)

154,7

3,10%

73,8

80,9

48%

0,16

0,08

0,08

Сахалинская обл.

124,8

-6,20%

63,3

61,5

51%

0,26

0,13

0,13

Республика Бурятия

84,8

-7,00%

27,2

57,6

32%

0,09

0,03

0,06

Хабаровский край

68,6

-47,00%

25,6

43

37%

0,05

0,02

0,03

Забайкальский край

63,5

-7,30%

11,7

51,8

18%

0,06

0,01

0,05

Амурская обл.

56,2

53,80%

29,4

26,8

52%

0,07

0,04

0,03

Камчатский край

15,3

16,50%

0,4

14,9

3%

0,05

0

0,05

Еврейская автономная обл.

6,3

-64,00%

0

6,3

0%

0,04

0

0,04

Магаданская обл.

4,6

155,60%

2,5

2,1

54%

0,03

0,02

0,01

Чукотский АО

0,6

0,01

0

0

Не пропустите

Министр-растратчик уходит в отставку
Балтия
10
Балтия
10

Министр-растратчик уходит в отставку

Rainbow - 28/03/2024

Латвия. Рига. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Риге глава МИД Латвии Кришьянис Кариньш с 10 апреля подал в отставку на…

Поляки устроили охоту за ведьмами
Балтия
13
Балтия
13

Поляки устроили охоту за ведьмами

Rainbow - 28/03/2024

Польша. Варшава. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Польше 27 марта спецслужбы провели обыски в рамках уголовного дела «о шпионаже…

Эстония отправит на борьбу с хуситами одного военного
Балтия
18
Балтия
18

Эстония отправит на борьбу с хуситами одного военного

Rainbow - 28/03/2024

Эстония. Таллин. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Таллине министр обороны Эстонии Ханно Певкур заявил, что его страна отправит одного…