В России зафиксирован спрос на новостройки

30/06/2020 — 12:13
Поделиться
Отправить
1

В России второй квартал 2020 года был сложным периодом для всего рынка недвижимости, включая сегмент новостроек.

imageВ конце марта интерес к первичной недвижимости упал на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, затем в апреле вернулся на прежний уровень и уже к июню значительно вырос – и даже превысил на 32,6% – прошлогодние показатели. При этом предложение во II квартале возросло на 3,6%.

Во время самоизоляции средняя цена кв. м жилья в новых домах повысилась на 13% и  составляет 87 616 рублей по России. А в Калининграде стоимость увеличилась на 7,4%, и кв. м новостройки там оценивается в 52 499 рублей.

Пандемия значительно изменила повседневную жизнь многих людей, и рынок недвижимости также ощутил на себе последствия режима самоизоляции. Падение спроса в категории новостроек на 34,8% пришлось на время введения жестких карантинных мер в конце марта (см. график 1), прокомментировали собкору Вестника СЗФО в “Авито Недвижимости”, проведшей исследование. Ради собственной безопасности и здоровья близких многим пришлось ограничить социальные контакты и перейти на удаленный формат работы. В таких условиях люди отложили свои планы по покупке новой квартиры и заняли выжидательную позицию. По мере стабилизации ситуации рынок начал восстанавливаться и даже превосходить прошлогодние показатели – так, например, разница в спросе год к году составляет 32,6%.

В Санкт-Петербурге эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал собкору из Калининграда: «По результатам второго квартала 2020 года мы видим, как люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, начали активно реализовывать свой отложенный спрос на покупку квартиры в новом доме. Снижение ипотечных ставок также подстегивает спрос. Однако реальные располагаемые доходы населения сейчас сокращаются стремительно, что является существенным негативным фактором для рынка. Совокупность всех этих причин вряд ли позволит ценам вырасти значительно».

График 1. Динамика спроса на рынке новостроек в период самоизоляцииclip_image002

Эксперты также изучили ситуацию с ценами на первичном рынке в крупных городах России. Самые дорогие квартиры в новостройках находятся в Москве, где один кв. м стоит в среднем 187 071 рубль. На втором и третьем местах расположились Сочи и Санкт-Петербург с примерной стоимостью в 120 456 и 118 414 рублей соответственно. За ними со значительным отставанием идет Казань, где один кв. м стоит примерно 79 711 рублей.

При этом, в сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+24,8%), Иркутске (+22,8%), Новосибирске (+18%) и Нижнем Новгороде (+16%). А в Москве и Санкт-Петербурге цена показала одинаковый рост на 15,5%.

Если же сравнивать с I кварталом 2020 года, то средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла также в Сочи (+10,1%), Иркутске (+8,3%) и Новосибирске (+7,9%). Однако замыкают пятерку Томск и Краснодар с показателями в +7%. При этом цена московской недвижимости, наоборот, показала максимальное снижение падение составило 1%.

Таблица 1. Средняя цена кв. м во II квартале 2020 г. и ее динамика в сравнении с предыдущим кварталом и II кварталом 2019 г.

Город

Средняя стоимость кв. м во II квартале 2020 г. (руб.)

Изменение цены кв. м за год (II квартал 2019 г. — II квартал 2020 г.)

Изменение цены кв. м за последний квартал (I квартал 2020 г. — II квартал 2020 г.)

Вся Россия

87 616

13%

3,2%

Москва

187 071

15,5%

-1%

Сочи

120 456

24,8%

10,1%

Санкт-Петербург

118 414

15,5%

5,3%

Казань

79 711

8,5%

-0,4%

Севастополь

77 029

8,9%

2,5%

Нижний Новгород

73 667

16%

3,8%

Екатеринбург

72 497

1,3%

-0,3%

Симферополь

71 437

5,6%

-0,2%

Иркутск

68 421

22,8%

8,3%

Новосибирск

68 316

18%

7,9%

Тюмень

68 268

15,2%

5,2%

Уфа

66 657

7,1%

4,2%

Пермь

63 551

10,8%

2,8%

Красноярск

59 000

13,2%

5,6%

Томск

58824

12%

7%

Ростов-на-Дону

52 521

6,1%

0,6%

Калининград

52 499

7,4%

2,5%

Самара

51 490

3%

-0,9%

Воронеж

51 050

10,9%

2,6%

Краснодар

50 000

11,4%

7%

Волгоград

49 849

13,3%

2,5%

Ульяновск

44 645

5,1%

3,5%

Омск

43 165

5%

0,5%

Челябинск

38 865

6%

2,5%

Саратов

32 023

6,7%

2,7%

Поделиться
Отправить

Лента новостей

Петербургский производитель косметики из российской чаги заключил контракт на поставку в Южную Корею
Санкт-Петербург
7
Санкт-Петербург
7

Петербургский производитель косметики из российской чаги заключил контракт на поставку в Южную Корею

Rainbow - 30/06/2020

В мае 2020 года при поддержке АНО «Санкт-Петербургский центр поддержки экспорта» и АО «Российский экспортный центр» заключен контракт между российской…

Компании-экспортеры Петербурга массово выходят на торговые онлайн-площадки
Санкт-Петербург
7
Санкт-Петербург
7

Компании-экспортеры Петербурга массово выходят на торговые онлайн-площадки

Rainbow - 30/06/2020

Глобальная экономика начинает восстанавливаться, по всему миру снимаются ограничения, связанные с работой предприятий малого и среднего бизнеса, открываются небольшие предприятия,…

Польше предстоит пережить второй тур президентских выборов
Балтия
7
Балтия
7

Польше предстоит пережить второй тур президентских выборов

Rainbow - 30/06/2020

Польша. Варшава. 30 июня 2020 года. Rainbow. В Польше на выборах президента, состоявшихся 28 июня, действующий польский президент Анджей Дуда…

В Калининграде за сутки выявили 10 заразившихся коронавирусом, всего — 2446
Калининград
6
Калининград
6

В Калининграде за сутки выявили 10 заразившихся коронавирусом, всего — 2446

Rainbow - 30/06/2020

Россия. Москва. 30 июня 2020 года. Rainbow. В России за минувшие сутки, 29 июня, установлено 6693 заразившихся коронавирусом.Всего с начала…

Иран выписал ордер на арест Трампа
Мир
7
Мир
7

Иран выписал ордер на арест Трампа

Rainbow - 30/06/2020

Иран. Тегеран. 30 июня 2020 года. Rainbow. В Иране генеральный прокурор Тегерана выдал ордер на арест президента США Дональда Трампа…

Ваше мнение

Эл. почта будет скрыта.