Рейтинг городов-миллионников РФ по изменению стоимости жилья

Россия. Москва. 27 марта 2020 года. Rainbow. В России эксперты подвели итоги первого квартала 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников .

Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в марте 2020 года по отношению к декабрю 2019 года.

В первом квартале 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась во всех городах-миллионниках. На первом месте в нашем рейтинге Москва (4,90%), далее следует Красноярск, в котором цена выросла на 3,38%, на третьем месте по росту стоимости оказался Воронеж (3,19%). Замыкает наш рейтинг Челябинск, в котором стоимость квадратного метра увеличилась на 0,49. (Таблица 1).

«Ситуация на нефтяном рынке и текущий курс валют не могли не сказаться на стоимости недвижимости. В первом квартале мы наблюдали рост спроса и стоимости квадратных метров. Многие сочли недвижимость подходящим объектом для инвестиций, покупатели с одобренной ипотекой стремились поскорее выйти на сделку. Такой ажиотаж в совокупности с возможностью роста ставок по ипотеке повлиял на стоимость предложения, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании SRG, проведшей исследование.

На наш взгляд, пик покупательской активности уже позади. Во-первых, не смотря на действительно благоприятные условия, для ипотечного кредитования, которые действовали до недавнего времени, далеко не у всех желающих имелась возможность приобрести квартиру. Покупательская способность населения продолжает снижаться, а степень закредитованности растет. На сегодняшний день все, у кого была возможность оформить сделку, уже это сделали, а изменения условий ипотечного кредитования в худшую сторону заставят потенциальных покупателей отказаться от покупки на неопределенное время.

Что же касается ближайшего будущего на рынке вторичного жилья, весь мир сейчас находится на «паузе». Распространение коронавируса повлияет на недвижимость так же, как и на остальные сегменты экономики: мы увидим уменьшение спроса. Вопрос лишь в том, сколько времени это продлится, и как рынок будет «оживать» после пандемии», – прокомментировал эксперт Борис Терехов.

Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в 1 квартале 2020 года

№	Города	Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на декабрь 2019, руб.	Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на март 2020, руб.	Изменения за год (декабрь 2019 -март 2020), %
1	Москва	196 077	205 684	4,90
2	Красноярск	56 830	58 751	3,38
3	Воронеж	46 967	48 464	3,19
4	Санкт-Петербург	113 070	116 638	3,16
5	Казань	76 965	79 136	2,82
6	Самара	54 765	56 251	2,71
7	Уфа	66 564	68 171	2,41
8	Новосибирск	65 044	66 554	2,32
9	Нижний Новгород	63 629	65 008	2,17
10	Омск	42 598	43 369	1,81
11	Волгоград	46 250	47 041	1,71
12	Пермь	53 983	54 818	1,55
13	Ростов-на-Дону	56 150	56 947	1,42
14	Екатеринбург	69 825	70 553	1,04
15	Челябинск	39 072	39 262	0,49

В первом квартале 2020 года стоимость недвижимости в Москве выросла на 4,9%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 205 684 рубля по сравнению с 196 077 рублями в декабре 2019 года.

В Красноярске приобрести квадратный метр недвижимости можно за 58 751, что на 3,38% больше по сравнению с 2019 годом (56 830 рублей).

Рейтинг замыкает Воронеж. В декабре 2019 года средняя цена за «квадрат» составляла 46 967 рублей, а в первом квартале она достигла значения 48 464 рубля, продемонстрировав рост на 3,19%.

Медленнее всего стоимость недвижимости растет в Челябинске. Цена за квадратный метр там выросла всего на 0,49% (с 39 072 рублей до 39 262 рублей)