Стоимость новостроек в России снизилась на 2,4%

Россия. Москва. 11 марта 2020 года. Rainbow. В России эксперты проанализировали динамику цен на новостройки в 75 крупных городах с ноября 2019 года по февраль 2020-го.

В среднем по стране, стоимость новостройки снизилась на 2,4% (с 4 133 036 до 4 035 426 руб.). Самый высокий рост цен (22,6%), зафиксирован в Нижневартовске — с 2 650 000 до 3 250 000 руб. Наибольшее снижение стоимости (-7,4%) было отмечено в Череповце — с 2 387 600 до 2 211 300 руб.

Однокомнатные квартиры в новостройках в среднем по России подешевели на 0,6 % (с 3 155 998 до 3 136 043 руб.), тогда как двушки — на 1,2 % (с 4 851 957 до 4 792 755 руб.).

Города России, где стоимость новостроек выросла больше всего

Рейтинг городов с самым заметным ростом стоимости новостроек возглавил Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО). За три зимних месяца цена здесь выросла на 22,6%, с 2 650 000 до 3 250 000 руб. На второй строчке расположился Волжский с 15,7%: жилье подорожало с 1 555 200 до 1 800 000 руб.

Астрахань совсем немного уступила Волжскому: здесь повышение цены составило в среднем 15,4% — с 2 600 000 до 3 000 000 руб. В Сургуте почти такая же динамика — 15,1%.

Замыкает десятку Нижний Тагил с ростом цен в 6,6%, сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Топ-10 городов, где стоимость выросла больше всего

№	Город	Регион	Стоимость квартиры в новостройке, руб., ноябрь 2019	Стоимость квартиры в новостройке, руб., февраль 2020	Динамика стоимости новостроек по итогам зимы, %
1	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	2 650 000	3 250 000	22,6
2	Волжский	Волгоградская область	1 555 200	1 800 000	15,7
3	Астрахань	Астраханская область	2 600 000	3 000 000	15,4
4	Сургут	Ханты-Мансийский АО	3 500 000	4 030 000	15,1
5	Грозный	Чеченская Республика	2 250 000	2 450 000	8,9
6	Сочи	Краснодарский край	4 150 000	4 500 000	8,4
7	Тула	Тульская область	2 280 000	2 462 540	8
8	Тюмень	Тюменская область	3 000 000	3 230 000	7,7
9	Пенза	Пензенская область	2 210 000	2 370 000	7,2
10	Нижний Тагил	Свердловская область	1 900 000	2 025 000	6,6

Города России, где стоимость новостроек снизилась больше всего

Сильнее всего подешевели новостройки в Череповце (Вологодская область): за три зимних месяца стоимость изменилась на 7,4% — с 2 387 600 до 2 211 300 руб. Второе место занял Стерлитамак, где цена снизилась на 6,1% — с 2 130 280 до 2 000 000 руб. На третьем месте — Москва: с ноября по февраль стоимость квартиры в новостройке в среднем уменьшилась на 5,2 % (с 9 119 444 до 8 646 390 руб.). Последнее место в топ-10 занял Владикавказ, где стоимость уменьшилась на 1,8% (с 2 260 000 до 2 220 000 руб.).

Топ-10 городов, где стоимость снизилась больше всего

№	Город	Регион	Стоимость квартиры в новостройке, руб., ноябрь 2019	Стоимость квартиры в новостройке, руб., февраль 2020	Динамика стоимости новостроек по итогам зимы, %
75	Череповец	Вологодская область	2 387 600	2 211 300	-7,4
74	Стерлитамак	Башкортостан	2 130 280	2 000 000	-6,1
73	Москва	Москва	9 119 444	8 646 390	-5,2
72	Подольск	Московская область	3 200 000	3 097 670	-3,2
71	Махачкала	Дагестан	1 850 000	1 800 000	-2,7
70	Ульяновск	Ульяновская область	2 050 000	2 000 000	-2,4
69	Орёл	Орловская область	1 790 000	1 750 000	-2,2
68	Воронеж	Воронежская область	2 390 000	2 337 629	-2,2
67	Челябинск	Челябинская область	1 895 000	1 853 800	-2,2
66	Владикавказ	Северная Осетия	2 260 000	2 220 000	-1,8

Динамика стоимости новостроек в городах-миллионниках

В большинстве городов-миллионников была зафиксирована положительная динамика цен. Сильнее всего подорожали новостройки в Санкт-Петербурге (на 6,2%): в феврале 2020 года средняя стоимость квартиры составила 4 939 834 руб. против 4 649 819 руб. в ноябре 2019 года. На 5,2% повысились цены в Нижнем Новгороде: в феврале квартиры продавались за 3 300 000 руб., тогда как в ноябре — за 3 135 600 руб. Замкнула тройку Самара: стоимость новостройки в этом городе выросла на 3,9% — с 2 525 379 до 2 625 000 руб.

Больше всего жилье подешевело в Москве — на 5,2%. Если в ноябре 2019-го средняя столичная новостройка стоила 9 119 444 руб., то в феврале 2020-го — 8 646 390 руб. На 2,2% снизилась стоимость квартир в Воронеже и Челябинске. Воронежские новостройки стали стоить 2 337 629 руб. (против 2 390 000 руб.), а челябинские — 1 853 800 руб. (против 1 895 000 руб.).

№	Город	Регион	Стоимость квартиры в новостройке, руб., ноябрь 2019	Стоимость квартиры в новостройке, руб., февраль 2020	Динамика стоимости новостроек по итогам зимы, %
13	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 649 819	4 939 834	6,2
17	Нижний Новгород	Нижегородская область	3 135 600	3 300 000	5,2
24	Самара	Самарская область	2 525 379	2 625 000	3,9
29	Пермь	Пермский край	2 615 000	2 700 000	3,3
31	Екатеринбург	Свердловская область	3 590 000	3 700 000	3,1
34	Ростов-на-Дону	Ростовская область	2 350 000	2 418 900	2,9
36	Волгоград	Волгоградская область	2 240 600	2 300 000	2,7
38	Красноярск	Красноярский край	2 500 000	2 559 450	2,4
49	Омск	Омская область	1 830 000	1 841 850	0,6
50	Краснодар	Краснодарский край	2 150 000	2 160 052	0,5
59	Казань	Татарстан	3 450 043	3 449 993	0,0
60	Уфа	Башкортостан	2 700 018	2 690 000	-0,4
64	Новосибирск	Новосибирская область	2 980 000	2 950 000	-1,0
67	Челябинск	Челябинская область	1 895 000	1 853 800	-2,2
68	Воронеж	Воронежская область	2 390 000	2 337 629	-2,2
73	Москва	Москва	9 119 444	8 646 390	-5,2

Рейтинг городов России по изменению стоимости жилья в новостройках
(ноябрь 2019 – февраль 2020 гг.)

№	Город	Регион	Стоимость квартиры в новостройке, руб., ноябрь 2019	Стоимость квартиры в новостройке, руб., февраль 2020	Динамика стоимости новостроек по итогам зимы, %
1	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	2 650 000	3 250 000	22,6
2	Волжский	Волгоградская область	1 555 200	1 800 000	15,7
3	Астрахань	Астраханская область	2 600 000	3 000 000	15,4
4	Сургут	Ханты-Мансийский АО	3 500 000	4 030 000	15,1
5	Грозный	Чеченская Республика	2 250 000	2 450 000	8,9
6	Сочи	Краснодарский край	4 150 000	4 500 000	8,4
7	Тула	Тульская область	2 280 000	2 462 540	8,0
8	Тюмень	Тюменская область	3 000 000	3 230 000	7,7
9	Пенза	Пензенская область	2 210 000	2 370 000	7,2
10	Нижний Тагил	Свердловская область	1 900 000	2 025 000	6,6
11	Брянск	Брянская область	1 736 700	1 850 000	6,5
12	Ижевск	Удмуртия	2 350 000	2 500 000	6,4
13	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 649 819	4 939 834	6,2
14	Томск	Томская область	2 476 000	2 618 000	5,7
15	Белгород	Белгородская область	2 830 000	2 989 350	5,6
16	Улан-Удэ	Бурятия	2 040 000	2 150 000	5,4
17	Нижний Новгород	Нижегородская область	3 135 600	3 300 000	5,2
18	Севастополь	Крым	3 622 000	3 800 000	4,9
19	Калининград	Калининградская область	2 484 208	2 599 000	4,6
20	Тольятти	Самарская область	1 739 750	1 817 000	4,4
21	Липецк	Липецкая область	2 050 000	2 138 533	4,3
22	Химки	Московская область	5 096 200	5 300 000	4,0
23	Тамбов	Тамбовская область	2 016 000	2 096 000	4,0
24	Самара	Самарская область	2 525 379	2 625 000	3,9
25	Иркутск	Иркутская область	2 650 000	2 750 000	3,8
26	Ставрополь	Ставропольский край	2 030 000	2 106 000	3,7
27	Иваново	Ивановская область	2 158 600	2 238 700	3,7
28	Симферополь	Крым	3 174 900	3 285 000	3,5
29	Пермь	Пермский край	2 615 000	2 700 000	3,3
30	Владимир	Владимирская область	1 968 050	2 030 930	3,2
31	Екатеринбург	Свердловская область	3 590 000	3 700 000	3,1
32	Хабаровск	Хабаровский край	3 642 500	3 750 000	3,0
33	Набережные Челны	Татарстан	2 574 240	2 650 000	2,9
34	Ростов-на-Дону	Ростовская область	2 350 000	2 418 900	2,9
35	Саратов	Саратовская область	1 410 000	1 450 000	2,8
36	Волгоград	Волгоградская область	2 240 600	2 300 000	2,7
37	Рязань	Рязанская область	2 001 969	2 050 200	2,4
38	Красноярск	Красноярский край	2 500 000	2 559 450	2,4
39	Новороссийск	Краснодарский край	2 745 000	2 800 000	2,0
40	Балашиха	Московская область	3 745 812	3 816 423	1,9
41	Чита	Забайкальский край	3 250 000	3 300 000	1,5
42	Магнитогорск	Челябинская область	1 450 000	1 472 000	1,5
43	Чебоксары	Чувашия	1 997 000	2 025 000	1,4
44	Оренбург	Оренбургская область	1 717 000	1 740 000	1,3
45	Калуга	Калужская область	2 181 150	2 200 000	0,9
46	Петрозаводск	Карелия	2 380 000	2 400 000	0,8
47	Киров	Кировская область	1 963 520	1 979 000	0,8
48	Тверь	Тверская область	2 288 000	2 303 242	0,7
49	Омск	Омская область	1 830 000	1 841 850	0,6
50	Краснодар	Краснодарский край	2 150 000	2 160 052	0,5
51	Барнаул	Алтайский край	2 171 400	2 180 000	0,4
52	Ярославль	Ярославская область	2 492 562	2 499 959	0,3
53	Йошкар-Ола	Марий Эл	1 750 000	1 755 000	0,3
54	Саранск	Мордовия	1 950 000	1 955 000	0,3
55	Кострома	Костромская область	2 350 000	2 350 000	0,0
56	Курск	Курская область	2 050 000	2 050 000	0,0
57	Якутск	Саха (Якутия)	3 600 000	3 600 000	0,0
58	Смоленск	Смоленская область	2 000 000	2 000 000	0,0
59	Казань	Татарстан	3 450 043	3 449 993	0,0
60	Уфа	Башкортостан	2 700 018	2 690 000	-0,4
61	Архангельск	Архангельская область	3 350 000	3 336 725	-0,4
62	Вологда	Вологодская область	1 975 000	1 961 945	-0,7
63	Кемерово	Кемеровская область	1 995 000	1 980 000	-0,8
64	Новосибирск	Новосибирская область	2 980 000	2 950 000	-1,0
65	Курган	Курганская область	1 500 000	1 480 000	-1,3
66	Владикавказ	Северная Осетия	2 260 000	2 220 000	-1,8
67	Челябинск	Челябинская область	1 895 000	1 853 800	-2,2
68	Воронеж	Воронежская область	2 390 000	2 337 629	-2,2
69	Орёл	Орловская область	1 790 000	1 750 000	-2,2
70	Ульяновск	Ульяновская область	2 050 000	2 000 000	-2,4
71	Махачкала	Дагестан	1 850 000	1 800 000	-2,7
72	Подольск	Московская область	3 200 000	3 097 670	-3,2
73	Москва	Москва	9 119 444	8 646 390	-5,2
74	Стерлитамак	Башкортостан	2 130 280	2 000 000	-6,1
75	Череповец	Вологодская область	2 387 600	2 211 300	-7,4