Россия. Москва. 10 июля 2019 года. В Калининградской области в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, стоимость квадратного метра подорожала на 12,11% за год[1] и в июне 2019 года составила 59 182 рублей, в то время как по России цена увеличилась на 11% до 70 360 рублей.
По доступности квадратного метра в новостройках Калининградская область стала 30-й среди 37 рассматриваемых регионов.
Цены на новостройки в России
За год квадратный метр в новостройках подорожал практически во всех регионах России, лидерами роста стали Амурская область (на 31,7% до 65 054 руб.), Кемеровская область (на 22,9%, до 39 789 рублей), Камчатский край (на 18,6% до 86 064 рублей). Следом идут Татарстан (на 18,6%, до 56 476 рублей) и Калужская область (на 14,5%, до 56 183 рублей), сообщил собкору из Калининграда интернет-сервис недвижимости “Авито”.
Ценник за год снизился лишь в четырех регионах: Ярославской области (на 0,16%, до 44 430 рублей), республиках Ингушетия (на 4% до 29 346 рублей) и Коми (на 6,6% до 52 529 рублей), а также – в Новгородской области (на 8,9% до 43 891 рубля).
Самые дорогие новостройки из всех регионов России продаются в Крыму (88 164 рубля за квадратный метр, +7,6% к июню прошлого года), следом идет Камчатский край, а Московская область только на третьем месте с ценой 81 578 рублей за квадратный метр и ростом стоимости на 6,7%.
Среди городов неизменным лидером по уровню цен остается Москва (рост на 5,81% до 231 584 рублей), следом идут Ялта (рост на 15,8% до 127 817 рублей) и Сочи (рост на 18% до 120 542 рублей). Санкт-Петербург только на четвертом месте с ценой 120 253 рублей за квадратный метр (+10% к уровню прошлого года).
Самый дешевый квадратный метр на первичном рынке – в Ингушетии, следом идут Кабардино-Балкария (30 280 рублей, рост на 2% к июню 2018 года) и Челябинская область (31 763 рубля, +4,2%). В пятерке самых дешевых регионов также Дагестан (32 207 рублей, рост на 2,4%) и Брянская область (33 675 рублей, +0,6%).
Изменение стоимости квадратного метра на рынке новостроек в регионах РФ
|
№ |
Регион |
Июнь 2018 г. |
Июнь 2019 г. |
Изменение |
Место по доступности |
|
1 |
Амурская область |
49 405 |
65 054 |
31,68% |
32 |
|
2 |
Кемеровская область |
32 366 |
39 789 |
22,93% |
10 |
|
3 |
Камчатский край |
72 583 |
86 064 |
18,57% |
36 |
|
4 |
Татарстан |
47 837 |
56 476 |
18,06% |
29 |
|
5 |
Калужская область |
49 070 |
56 183 |
14,50% |
27 |
|
6 |
Краснодарский край |
53 633 |
61 271 |
14,24% |
31 |
|
7 |
Ленинградская область |
62 174 |
70 536 |
13,45% |
34 |
|
8 |
Иркутская область |
42 455 |
47 766 |
12,51% |
20 |
|
9 |
Красноярский край |
41 059 |
46 062 |
12,19% |
18 |
|
10 |
Калининградская область |
52 791 |
59 182 |
12,11% |
30 |
|
11 |
Тульская область |
37 351 |
41 781 |
11,86% |
12 |
|
12 |
Ростовская область |
39 913 |
44 489 |
11,47% |
15 |
|
13 |
Удмуртия |
48 643 |
53 799 |
10,60% |
26 |
|
14 |
Башкортостан |
41 520 |
45 462 |
9,49% |
17 |
|
15 |
Алтайский край |
40 996 |
44 837 |
9,37% |
16 |
|
16 |
Белгородская область |
45 938 |
50 127 |
9,12% |
23 |
|
17 |
Пермский край |
43 415 |
47 323 |
9,00% |
19 |
|
18 |
Волгоградская область |
36 546 |
39 339 |
7,64% |
8 |
|
19 |
Крым |
81 927 |
88 164 |
7,61% |
37 |
|
20 |
Ставропольский край |
38 746 |
41 622 |
7,42% |
11 |
|
21 |
Новосибирская область |
52 448 |
56 259 |
7,27% |
28 |
|
22 |
Московская область |
76 424 |
81 578 |
6,74% |
35 |
|
23 |
Тюменская область |
47 520 |
50 667 |
6,62% |
24 |
|
24 |
Ханты-Мансийский АО |
62 547 |
66 675 |
6,60% |
33 |
|
25 |
Нижегородская область |
45 812 |
48 439 |
5,74% |
21 |
|
26 |
Воронежская область |
36 301 |
38 377 |
5,72% |
7 |
|
27 |
Владимирская область |
37 598 |
39 475 |
4,99% |
9 |
|
28 |
Саратовская область |
33 143 |
34 571 |
4,31% |
6 |
|
29 |
Челябинская область |
30 477 |
31 763 |
4,22% |
3 |
|
30 |
Свердловская область |
47 177 |
49 126 |
4,13% |
22 |
|
31 |
Дагестан |
31 460 |
32 207 |
2,38% |
4 |
|
32 |
Кабардино-Балкария |
29 684 |
30 280 |
2,01% |
2 |
|
33 |
Брянская область |
33 491 |
33 675 |
0,55% |
5 |
|
34 |
Самарская область |
42 483 |
42 614 |
0,31% |
13 |
|
35 |
Ярославская область |
44 501 |
44 430 |
-0,16% |
14 |
|
36 |
Ингушетия |
30 561 |
29 346 |
-3,98% |
1 |
|
37 |
Республика Коми |
56 252 |
52 529 |
-6,62% |
25 |
Спрос и предложение в новостройках
За год доля однокомнатных квартир в структуре спроса снизилась на 3 процентных пункта до 49,5% – это самый низкий показатель за последние пять лет; при этом интерес к трехкомнатным квартирам, наоборот, вырос на 2 процентных пункта и достиг 15,5%. Еще 33% пришлось на двухкомнатные квартиры, а 2% – на многокомнатные (от 4 и более).
Предложение новостроек за год выросло на 12,5% по всей стране и сейчас отвечает структуре спроса: около половины рынка – однокомнатные квартиры (47,8%), треть занимают двухкомнатные (33,6%), 16,4% приходится на трехкомнатные, еще 2,3% – на многокомнатные.
«Стоимость квадратного метра в новостройках росла на протяжении последних двух лет на ожиданиях вступления в силу новых правил работы рынка. Теперь, когда изменения произошли, рост на какое-то время может замедлиться: покупатели станут более осторожными, им потребуется время, чтобы удостовериться в стабильности застройщиков. Летом также можно ожидать сезонного снижения активности клиентов и цен, но к началу осени происходит традиционный рост», – прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
[1] Сравнение июня 2019 года с июнем 2018 года.