Калининградская область стала первой по росту цены таунхаусов за год

Россия. Калининград. 29 апреля 2019 года. В России эксперты проанализировали динамику цен объектов загородной недвижимости (1) в Калининградской области в I квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года.

Выяснилось, что в данном регионе за год дома подешевели на 2%, а земельные участки – на 0,1%. При этом коттеджи подорожали на 17,1%, а таунхаусы – на 2,7%. В целом на общероссийском рынке началось оживление после многолетней стагнации: объем предложения вырос на 14%, а спрос – на 18%. Это привело и к росту цен, причем во всех категориях: цены на загородную недвижимость увеличились в большинстве регионов.

Продажа домов

В I квартале 2019 года средняя цена загородного дома в России составила 3 851 178 рублей, что на 2,6% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Стоимость увеличилась в 27 из 31 анализируемого региона. Наибольший рост произошел в Ханты-Мансийском автономном округе (11,7%) и Ленинградской области (11,5%), а минимальный – в Ярославской (0,1%). Ценники снизились только в Удмуртии (-0,3%), Московской (-1,6%), и Калининградской областях (-2% до 6 262 037 рублей) и в Крыму (-3,6%). По итогам года доступнее всего дома продавались в Кемеровской области (в среднем за 1 355 175 рублей) и Алтайском крае (1 594 623 рубля), а дороже всего – в Московской области (7 477 197 рублей) и Крыму (7 966 394 рублей).

Рейтинг регионов по доступности домов в I квартале 2019 года, динамика цен за год

	Регион	Средняя цена в рублях	Динамика
1	Кемеровская область	1 355 175	5,4%
2	Алтайский край	1 594 623	2,8%
3	Удмуртия	2 058 705	-0,3%
4	Воронежская область	2 070 188	0,3%
5	Свердловская область	2 086 766	2,1%
6	Челябинская область	2 111 165	3,1%
7	Ярославская область	2 155 986	0,1%
8	Тверская область	2 194 728	6,2%
9	Нижегородская область	2 203 077	2,8%
10	Владимирская область	2 209 055	3,6%
11	Пермский край	2 212 127	3,4%
12	Новосибирская область	2 236 995	3,4%
13	Красноярский край	2 325 686	8,9%
14	Саратовская область	2 387 226	7,9%
15	Белгородская область	2 507 963	3,1%
16	Волгоградская область	2 581 447	8,2%
17	Тульская область	2 589 459	3,8%
18	Башкортостан	2 653 587	6,6%
19	Иркутская область	2 681 462	7,1%
20	Самарская область	2 814 744	4,8%
21	Калужская область	2 918 744	1,6%
22	Тюменская область	3 139 574	3,6%
23	Татарстан	3 223 087	3,8%
24	Ставропольский край	3 329 758	5,9%
25	Ростовская область	4 264 554	4,3%
26	Ханты-Мансийский АО	4 546 180	11,7%
27	Краснодарский край	5 611 374	5,4%
28	Калининградская область	6 262 037	-2,0%
29	Ленинградская область	6 644 222	11,5%
30	Московская область	7 477 197	-1,6%
31	Крым	7 966 394	-3,6%

Продажа коттеджей

Коттеджи выросли в цене в 29 регионах: от 1,3% в Нижегородской области до 17,1% в Калининградской (8 974 822 рубля). Подешевели они только в Иркутской (-6,7%) и Московской (-11,7%) областях. Самые доступные коттеджи – в Ставропольском крае – в среднем за 2 724 651 рубль. В остальных регионах цены на порядок выше, сообщили собкору ИА Message RU из Калининграда в “Авито”. Дороже всего данная недвижимость в Московской области, несмотря на снижение цены: 17 486 294 рубля.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в I квартале 2019 года, динамика цен за год

	Регион	Средняя цена в рублях	Динамика
1	Ставропольский край	2 724 651	15,2%
2	Ростовская область	5 034 322	8,5%
3	Удмуртия	6 176 867	3,1%
4	Кемеровская область	6 218 481	7,8%
5	Алтайский край	6 535 186	6,0%
6	Белгородская область	6 581 771	4,2%
7	Башкортостан	6 730 113	9,7%
8	Ярославская область	7 049 092	6,4%
9	Челябинская область	7 345 723	6,8%
10	Татарстан	7 532 328	3,8%
11	Свердловская область	7 571 231	2,8%
12	Волгоградская область	7 628 027	9,3%
13	Пермский край	8 003 540	3,7%
14	Владимирская область	8 153 896	8,2%
15	Тульская область	8 192 622	15,3%
16	Красноярский край	8 416 149	9,5%
17	Саратовская область	8 558 610	4,7%
18	Калужская область	8 664 968	2,6%
19	Калининградская область	8 974 822	17,1%
20	Тверская область	8 993 665	7,3%
21	Нижегородская область	9 014 987	1,3%
22	Ханты-Мансийский АО	9 028 637	11,9%
23	Иркутская область	9 252 323	-6,7%
24	Новосибирская область	9 313 729	6,5%
25	Самарская область	9 330 767	2,6%
26	Воронежская область	9 509 795	7,0%
27	Тюменская область	9 727 493	9,7%
28	Краснодарский край	12 154 098	11,0%
29	Крым	14 243 172	3,0%
30	Ленинградская область	15 929 372	4,1%
31	Московская область	17 486 294	-11,7%

Продажа таунхаусов

Таунхаусы стали продаваться по более высокой цене в 19 исследуемых регионах. Особенно сильное подорожание зафиксировано во Владимирской области (38,6%) и Красноярском крае (32%). Минимально стоимость выросла в Свердловской области – на 1,2%. В 11 регионах, наоборот, цены стали ниже: от -2,3% в Пермском крае до -22,1% в Алтайском крае. В Нижегородской области цены остались на уровне прошлого года. Дешевле всего таунхаус обойдется покупателю в Белгородской области (3 302 269 рублей), а дороже всего – в Ханты-Мансийском автономном округе и Московской области: 12 947 052 рубля и 12 978 315 рублей соответственно.

Таунхаусы в Калининградской области (Калининград) стали на 2,7% дороже – средняя цена составила 7 353 724 рубля.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в I квартале 2019 года, динамика цен за год

	Регион	Средняя цена в рублях	Динамика
1	Белгородская область	3 302 269	-14,4%
2	Ростовская область	3 541 777	4,7%
3	Ставропольский край	3 607 848	5,9%
4	Башкортостан	3 730 162	6,8%
5	Волгоградская область	3 993 550	13,1%
6	Ярославская область	4 654 674	-3,2%
7	Новосибирская область	5 108 720	15,2%
8	Челябинская область	5 118 369	-5,6%
9	Тверская область	5 285 730	1,7%
10	Нижегородская область	5 310 565	0,0%
11	Татарстан	5 318 670	-4,1%
12	Удмуртия	5 362 034	11,5%
13	Владимирская область	5 789 105	38,6%
14	Тульская область	5 992 586	11,6%
15	Саратовская область	6 088 723	19,5%
16	Алтайский край	6 289 094	-22,1%
17	Пермский край	6 456 277	-2,3%
18	Калужская область	6 553 890	15,7%
19	Воронежская область	6 562 011	-3,7%
20	Тюменская область	6 736 100	2,1%
21	Краснодарский край	7 012 727	11,1%
22	Кемеровская область	7 026 338	2,1%
23	Свердловская область	7 127 139	1,2%
24	Самарская область	7 258 604	7,1%
25	Калининградская область	7 353 724	2,7%
26	Ленинградская область	7 402 820	-4,6%
27	Иркутская область	8 316 436	-5,7%
28	Красноярский край	8 555 216	32,0%
29	Крым	8 758 479	-6,6%
30	Ханты-Мансийский АО	12 947 052	14,0%
31	Московская область	12 978 315	-5,1%

Продажа земельных участков

Цены выросли в 15 регионах: минимально – в Крыму (0,2%), максимально – в Саратовской области (8,4%). В остальных 16 стоимость понизилась в диапазоне от -0,1% в Калининградской области до -8,6% в Московской. Земля продается дешевле всего в Кемеровской области – в среднем за 521 698 рублей, а дороже всего – в Крыму, за 1 843 139 рублей.

Участок земли в Калининградской области почти не изменился в цене (-0,1%), его предлагали в среднем за 916 833 рубля.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков в I квартале 2019 года, динамика цен за год

	Регион	Средняя цена в рублях	Динамика
1	Кемеровская область	521 698	0,4%
2	Челябинская область	571 396	-2,4%
3	Удмуртия	577 448	-4,0%
4	Красноярский край	610 574	-0,6%
5	Пермский край	638 669	-1,8%
6	Свердловская область	664 988	-4,7%
7	Владимирская область	698 245	2,3%
8	Алтайский край	716 654	0,4%
9	Белгородская область	719 694	-5,7%
10	Ярославская область	721 665	1,6%
11	Тульская область	739 739	1,3%
12	Новосибирская область	758 621	3,0%
13	Волгоградская область	787 266	2,6%
14	Ханты-Мансийский АО	788 608	-4,1%
15	Нижегородская область	791 715	-3,0%
16	Калужская область	822 611	-1,5%
17	Башкортостан	836 919	2,7%
18	Воронежская область	837 489	-1,3%
19	Тверская область	842 760	-0,6%
20	Самарская область	850 060	-1,7%
21	Иркутская область	857 206	-0,4%
22	Тюменская область	891 288	0,3%
23	Калининградская область	916 833	-0,1%
24	Саратовская область	997 476	8,4%
25	Татарстан	1 041 886	-0,8%
26	Ставропольский край	1 043 764	4,0%
27	Ленинградская область	1 411 651	3,6%
28	Московская область	1 421 914	-8,6%
29	Краснодарский край	1 720 575	1,8%
30	Ростовская область	1 787 767	4,0%
31	Крым	1 843 139	0,2%

1. В данном материале анализируются данные по домам, коттеджам, таунхаусам и земельным участкам.