Россия. Москва. 31 января 2019 года. 
В России по итогам прошлого года вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%). Максимальный рост цен на кв. м за год зафиксирован в Хабаровске (17,7%).
Эксперты Аналитического центра группы компаний SRG проанализировали для собкора ИА Message RU из Калининграда динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам 2018 года и пришли к следующим заключениям.
Динамика цен на жилье в течение года
По итогам прошлого года рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%).
Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.
|
Города |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на январь 2018, руб. |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб. |
Изменения за год, % |
||
|
Казань |
65 577 |
73 914 |
12,7% |
||
|
Новосибирск |
56 404 |
61 244 |
8,6% |
||
|
Уфа |
61 746 |
66 243 |
7,3% |
||
|
Санкт-Петербург |
103 592 |
110 501 |
6,7% |
||
|
Пермь |
50 431 |
53 719 |
6,5% |
||
|
Екатеринбург |
65 076 |
68 531 |
5,3% |
||
|
Красноярск |
53 189 |
56 027 |
5,3% |
||
|
Нижний Новгород |
60 584 |
63 656 |
5,1% |
||
|
Москва |
169 149 |
176 363 |
4,3% |
||
|
Волгоград |
46 253 |
48 219 |
4,3% |
||
|
Воронеж |
43 176 |
44 919 |
4,0% |
||
|
Омск |
41 799 |
43 281 |
3,5% |
||
|
Самара |
56 529 |
58 240 |
3,0% |
||
|
Ростов-на-Дону |
57 503 |
57 944 |
0,8% |
||
|
Челябинск |
39 272 |
39 507 |
0,6% |
||
|
Краснодар |
49 743 |
49 982 |
0,5% |
Что касается Москвы, то в среднем за год цена на кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке столицы выросла на 4,3%. Причем практически все административные округа показали стабильный рост. Исключение составили лишь Центральный и Юго-Западный округа – здесь зафиксирована отрицательная динамика в размере 3,15% и 0,61% соответственно (Таблица 2).
Таблица 2. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в Москве в 2018 г.
|
Округ |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2017, руб. |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб. |
Изменения за год, % |
|
Восточный округ |
148 748 |
163 999 |
10,25% |
|
Южный округ |
138 497 |
148 184 |
6,99% |
|
Северный округ |
160 353 |
170 710 |
6,46% |
|
Юго-Восточный округ |
131 369 |
139 678 |
6,32% |
|
Северо-Западный округ |
168 129 |
177 089 |
5,33% |
|
Северо-Восточный округ |
144 978 |
151 440 |
4,46% |
|
Западный округ |
182 739 |
186 259 |
1,93% |
|
Юго-Западный округ |
201 767 |
200 546 |
-0,61% |
|
Центральный округ |
307 039 |
297 364 |
-3,15% |
|
Все районы за МКАД |
122 886 |
129 710 |
5,55% |
Города, показавшие наиболее значительный рост цен на недвижимость за год
За прошедший год можно выделить ряд городов с максимальным темпом роста цен на жилую недвижимость, причем почти все они, за исключением Казани, не относятся к городам-миллионникам и входят в состав Дальневосточного федерального округа (Таблица 3).
Таблица 3. Города с максимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости за 2018 г.
|
Города |
Рост цен за год |
|
Хабаровск |
17,7% |
|
Находка |
14,9% |
|
Казань |
12,7% |
|
Артем |
12,5% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
12,4% |
|
Владивосток |
10,7% |
Квартиры, пользовавшиеся наибольшим спросом
За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017-2018 годах. Если в январе прошлого года только 8,3% от общего количества проданных квартир находились в домах 2017-2018 года, то в декабре этот показатель составил уже 14,14%. Одной из причин такого роста можно назвать приближение новогодних праздников, в связи с которым застройщики стали предлагать более выгодные условия для покупки. Для сравнения, количество продаж квартир в домах 2010-2016 годов постройки в декабре существенно «просели» по отношению к январю (на 17%).
Объемы продаж объектов с более старыми годами постройки остались на прежнем уровне и, если и изменились, то незначительно.
Комментарии экспертов по рынку недвижимости
Эксперт Марат Абдуллин:
«В декабре 2018 г. ЦБ второй раз за год увеличил ключевую ставку на 0,25%, на что мгновенно отреагировали банки, пересмотрев ипотечные программы. Уже сейчас ключевые игроки ипотеки, ВТБ и Сбербанк, подняли ставки до 10 и 11% соответственно. Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится.
В 2019 году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов, это в первую очередь связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения».
Эксперт Елена Самсонова:
«С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходный период – от долевого строительства к проектному финансированию. Проектное финансирование – это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть «удорожание» денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей. Я вижу два варианта дальнейшего развития событий:
— пессимистичный – повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков;
— оптимистичный, но, к сожалению, не совсем реальный – частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование».