Динамика средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости России за 2018 год

31/01/2019 — 12:54
Поделиться
Отправить
22

Россия. Москва. 31 января 2019 года. Информационное агентство Rainbow. imageВ России по итогам прошлого года вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%). Максимальный рост цен на кв. м за год зафиксирован в Хабаровске (17,7%).

Эксперты Аналитического центра группы компаний SRG проанализировали для собкора ИА Message RU из Калининграда динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам 2018 года и пришли к следующим заключениям.

Динамика цен на жилье в течение года

По итогам прошлого года рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%).

Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.

Города

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на январь 2018, руб.

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб.

Изменения за год, %

 

Казань

65 577

73 914

12,7%

 

Новосибирск

56 404

61 244

8,6%

 

Уфа

61 746

66 243

7,3%

 

Санкт-Петербург

103 592

110 501

6,7%

 

Пермь

50 431

53 719

6,5%

 

Екатеринбург

65 076

68 531

5,3%

 

Красноярск

53 189

56 027

5,3%

 

Нижний Новгород

60 584

63 656

5,1%

   

Москва

169 149

176 363

4,3%

 

Волгоград

46 253

48 219

4,3%

 

Воронеж

43 176

44 919

4,0%

 

Омск

41 799

43 281

3,5%

 

Самара

56 529

58 240

3,0%

 

Ростов-на-Дону

57 503

57 944

0,8%

 

Челябинск

39 272

39 507

0,6%

 

Краснодар

49 743

49 982

0,5%

 

Что касается Москвы, то в среднем за год цена на кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке столицы выросла на 4,3%. Причем практически все административные округа показали стабильный рост. Исключение составили лишь Центральный и Юго-Западный округа – здесь зафиксирована отрицательная динамика в размере 3,15% и 0,61% соответственно (Таблица 2).

Таблица 2. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в Москве в 2018 г.

Округ

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2017, руб.

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб.

Изменения за год, %

Восточный округ

148 748

163 999

10,25%

Южный округ

138 497

148 184

6,99%

Северный округ

160 353

170 710

6,46%

Юго-Восточный округ

131 369

139 678

6,32%

Северо-Западный округ

168 129

177 089

5,33%

Северо-Восточный округ

144 978

151 440

4,46%

Западный округ

182 739

186 259

1,93%

Юго-Западный округ

201 767

200 546

-0,61%

Центральный округ

307 039

297 364

-3,15%

Все районы за МКАД

122 886

129 710

5,55%

Города, показавшие наиболее значительный рост цен на недвижимость за год

За прошедший год можно выделить ряд городов с максимальным темпом роста цен на жилую недвижимость, причем почти все они, за исключением Казани, не относятся к городам-миллионникам и входят в состав Дальневосточного федерального округа (Таблица 3).

Таблица 3. Города с максимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости за 2018 г.

Города

Рост цен за год

Хабаровск

17,7%

Находка

14,9%

Казань

12,7%

Артем

12,5%

Комсомольск-на-Амуре

12,4%

Владивосток

10,7%

Квартиры, пользовавшиеся наибольшим спросом

За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017-2018 годах. Если в январе прошлого года только 8,3% от общего количества проданных квартир находились в домах 2017-2018 года, то в декабре этот показатель составил уже 14,14%. Одной из причин такого роста можно назвать приближение новогодних праздников, в связи с которым застройщики стали предлагать более выгодные условия для покупки. Для сравнения, количество продаж квартир в домах 2010-2016 годов постройки в декабре существенно «просели» по отношению к январю (на 17%).

Объемы продаж объектов с более старыми годами постройки остались на прежнем уровне и, если и изменились, то незначительно.

Комментарии экспертов по рынку недвижимости

Эксперт Марат Абдуллин:

«В декабре 2018 г. ЦБ второй раз за год увеличил ключевую ставку на 0,25%, на что мгновенно отреагировали банки, пересмотрев ипотечные программы. Уже сейчас ключевые игроки ипотеки, ВТБ и Сбербанк, подняли ставки до 10 и 11% соответственно. Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится.

В 2019 году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов, это в первую очередь связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения».

Эксперт Елена Самсонова:

«С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходный период – от долевого строительства к проектному финансированию. Проектное финансирование – это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть «удорожание» денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей. Я вижу два варианта дальнейшего развития событий:

— пессимистичный – повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков;

— оптимистичный, но, к сожалению, не совсем реальный – частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование».

Поделиться
Отправить

Лента новостей

Экипажи корвета «Бойкий» и сторожевого корабля «Ярослав Мудрый» выполнят курсовые задачи в Балтийском море
Калининград
9
Калининград
9

Экипажи корвета «Бойкий» и сторожевого корабля «Ярослав Мудрый» выполнят курсовые задачи в Балтийском море

Rainbow - 06/02/2019

Россия. Калининград. 6 февраля 2019 года. Информационное агентство Rainbow. В Балтийском море корвет Балтийского флота «Бойкий» и сторожевой корабль «Ярослав…

В Калининградской области прокуратурой за год выявлено 780 нарушений закона в сфере исполнения уголовных наказаний
Калининград
8
Калининград
8

В Калининградской области прокуратурой за год выявлено 780 нарушений закона в сфере исполнения уголовных наказаний

Rainbow - 06/02/2019

Россия. Калининград. 6 февраля 2019 года. Информационное агентство Rainbow. В Калининграде в прокуратуре Калининградской области сегодня, 6 февраля 2019 года,…

Легкие деньги: один кран по цене двух
Калининград
10
Калининград
10

Легкие деньги: один кран по цене двух

Rainbow - 06/02/2019

Глядя на наших не чистых на руку чиновников, бизнес с удовольствием перенимает их грязные приемы. За примерами далеко ходить не надо. Так, в мае 2016 года АО «Завод Тяжмаш»…

Губернатор Алиханов презентовал Калининградскую область послам стран ЕС в России
Калининград
8
Калининград
8

Губернатор Алиханов презентовал Калининградскую область послам стран ЕС в России

Rainbow - 06/02/2019

Россия. Москва. 6 февраля 2019 года. Информационное агентство Rainbow. В Москве в представительстве Европейского Союза сегодня, 6 февраля 2019 года,…

В Швеции чудесным образом обнаружились украденные символы монархии
Балтия
8
Балтия
8

В Швеции чудесным образом обнаружились украденные символы монархии

Rainbow - 06/02/2019

Швеция. Стокгольм. 6 февраля 2019 года. Информационное агентство Rainbow. В Швеции силовики обнаружили ранее украденные полгода назад короны и державу…

Ваше мнение

Эл. почта будет скрыта.