Россия. Москва. Информационное агентство Rainbow. 27 июня 2017 года. В России эксперты сравнили цены на продажу квартир в мае 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.
Города с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость
Как и годом ранее, первые строчки рейтинга заняли Москва, населенные пункты Московской области, Санкт-Петербург, а также города российского Дальнего Востока и Юга. Несмотря на то, что Москва по-прежнему остается городом с самым дорогим жильем, стоимость кв. метра в столице за год упала на 4,3% – с 208,5 тыс. руб. в мае 2016 г. до 199,5 тыс. руб. в мае 2017 г.
Вторую строчку рейтинга занял Санкт-Петербург. В Северной столице цены на кв. метр, напротив, продемонстрировали устойчивый рост – 110,3 тыс. руб. против 106,3 тыс. руб. годом ранее, сообщил Domofond.ру. Таким образом, квартиры в Санкт-Петербурге за год стали дороже на 3,8%.
Замыкает тройку лидеров Сочи, который в мае 2016 г. был лишь на 4-м месте. Стоимость кв. метра в столице Олимпийских игр 2014 составила 96,8 тыс. руб.
Владивосток, годом ранее входящий в топ-3, опустился на 4-ю строчку, потеряв в цене жилой недвижимости почти 4%. Екатеринбург и Хабаровск за прошедшие 12 месяцев поменялись в рейтинге местами: административный центр Свердловской области переместился на одну отметку вниз, с 7-го на 8-е место, а Хабаровск оказался на 7-й позиции со средней ценой 69,8 тыс. руб. за кв. метр. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Балашиха, Севастополь, Казань и Нижний Новгород.
Топ-10 городов России по стоимости кв. метра жилой недвижимости
|
2016 г. |
|
2017 г. |
|||||
|
Топ-10 |
Стоимость кв. м |
Место в рейтинге |
Динамика |
Место в рейтинге |
Стоимость кв. м |
Топ-10 |
|
|
Москва |
208 520 |
1 |
0 |
1 |
199 502 |
Москва |
|
|
Санкт-Петербург |
106 362 |
2 |
0 |
2 |
110 351 |
Санкт-Петербург |
|
|
Владивосток |
99 567 |
3 |
-1 |
3 |
96 863 |
Сочи |
|
|
Сочи |
92 025 |
4 |
+1 |
4 |
95 664 |
Владивосток |
|
|
Балашиха |
91 501 |
5 |
0 |
5 |
87 270 |
Балашиха |
|
|
Севастополь |
87 197 |
6 |
0 |
6 |
81 798 |
Севастополь |
|
|
Екатеринбург |
71 336 |
7 |
-1 |
7 |
69 791 |
Хабаровск |
|
|
Хабаровск |
71 022 |
8 |
+1 |
8 |
68 784 |
Екатеринбург |
|
|
Казань |
66 409 |
9 |
0 |
9 |
67 026 |
Казань |
|
|
Нижний Новгород |
64 668 |
10 |
0 |
10 |
62 468 |
Нижний Новгород |
Доступные «квадраты»: с востока на юг
В группу населенных пунктов, замыкающих рейтинг, вошли преимущественно города Сибирского федерального округа, Урала и южных регионов страны. За год десятку покинул Саратов, с 41-го места в рейтинге переместившийся на 40-е. И это несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в городе снизились: с 44,3 тыс. руб. до 42,1 тыс. руб. В числе прочих качественных изменений – в последней десятке Киров, причем сразу на 47-й позиции. Квартиры в приуральском городе потеряли в цене почти 15%.
Минимальный показатель среди 50 крупнейших городов России отмечен в Магнитогорске. Приобрести кв. метр жилой недвижимости в городе можно в среднем за 31 тыс. руб. – в 6,5 раз дешевле, чем в Москве.
10 городов с минимальной стоимостью кв. метра
|
2016 г. |
|
2017 г. |
|||||
|
Топ-10 |
Стоимость кв. м |
Место в рейтинге |
Динамика |
Место в рейтинге |
Стоимость кв. м |
Топ-10 |
|
|
Саратов |
44 374 |
41 |
+1 |
41 |
41 292 |
Челябинск |
|
|
Челябинск |
43 755 |
42 |
+1 |
42 |
41 151 |
Ульяновск |
|
|
Тольятти |
43 491 |
43 |
0 |
43 |
41 082 |
Тольятти |
|
|
Астрахань |
43 111 |
44 |
0 |
44 |
40 605 |
Астрахань |
|
|
Ульяновск |
42 340 |
45 |
+3 |
45 |
39 898 |
Курск |
|
|
Курск |
41 138 |
46 |
+1 |
46 |
39 537 |
Ставрополь |
|
|
Ставрополь |
39 701 |
47 |
+1 |
47 |
38 616 |
Киров |
|
|
Брянск |
39 176 |
48 |
0 |
48 |
37 484 |
Брянск |
|
|
Новокузнецк |
35 259 |
49 |
0 |
49 |
33 705 |
Новокузнецк |
|
|
Магнитогорск |
31 825 |
50 |
0 |
50 |
31 087 |
Магнитогорск |
Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Ижевск укрепляет позиции, Киров – теряет
Среди крупных российских городов наиболее заметно укрепил место в рейтинге Ижевск. С 35 строчки он поднялся сразу на 29. При этом средняя стоимость жилья в городе снизилась на 0,4%.
Наиболее заметные перемещения в рейтинге
|
Город |
Изменение позиции в рейтинге |
|
Ижевск |
+6 |
|
Ульяновск |
+3 |
|
Махачкала |
+3 |
|
Пенза |
+2 |
|
Киров |
-8 |
|
Оренбург |
-5 |
|
Воронеж |
-2 |
|
Чебоксары |
-2 |
|
Кемерово |
-2 |
Обратная ситуация характерна для группы городов Центрального и Приволжского федеральных округов и Сибири. Так, Киров опустился сразу на 8 позиций, Оренбург – на 5. В этих городах отмечена отрицательная динамика на уровне 15% и 7% соответственно.
Рейтинг районов Москвы
В разрезе районов Москвы диапазон цен варьируется от 104,8 тыс. руб. за кв. метр в Молжаниновском до 721,3 тыс. руб. в Хамовниках. Находясь в фарватере общемосковских тенденций, кв. метры дешевеют в большинстве районов. Наиболее значительная отрицательная динамика отмечена преимущественно в элитных районах: так, квартиры на Якиманке и в Пресненском районе за год потеряли в цене 19,6%, в Хамовниках – 14,5%.
10 районов Москвы с максимальной и минимальной стоимостью кв. метра
|
Район |
Стоимость кв. метра |
Район |
Стоимость кв. метра |
|
|
Хамовники |
721 308 |
Вешняки |
138 955 |
|
|
Арбат |
649 816 |
Косино-Ухтомский |
137 192 |
|
|
Якиманка |
617 008 |
Ново-Переделкино |
136 977 |
|
|
Пресненский |
507 040 |
Южное Бутово |
136 313 |
|
|
Тверской |
506 020 |
Бирюлево Восточное |
132 959 |
|
|
Замоскворечье |
389 962 |
Северный |
131 975 |
|
|
Мещанский |
361 861 |
Бирюлево Западное |
120 417 |
|
|
Раменки |
359 235 |
Некрасовка |
118 336 |
|
|
Красносельский |
345 239 |
Капотня |
116 994 |
|
|
Дорогомилово |
339 567 |
Молжаниновский |
104 807 |