Доступность покупки жилья: рейтинг регионов РФ

Россия. Санкт-Петербург. . 13 сентября 2016 года. В Санкт-Петербурге эксперты аналитического центра SRG проанализировали информационному агентству Rainbow вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.

В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу[1] населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.

Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.

В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами рейтинга самых доступных субъектов стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. рублей. В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

Проанализировав субъекты РФ с низкой доступностью было выяснено, что самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения — Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, это связано с высокой стоимостью недвижимости и минимальными денежными доходами в данном округе, которые в среднем составляют всего 16,1 тыс. рублей. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяца соответственно. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.

Таблица 1 — Рейтинг доступности жилой недвижимости в разрезе субъектов РФ

№	ФО	Субъект РФ	Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб.	Денежные доходы, руб.	Потребительские расходы, руб.	Коэффициент доступности, мес.

1	СЗФО	Ненецкий АО	85 520	68110	23026	1,90
2	УФО	Ямало-Ненецкий	65 322	57738	27791	2,18
3	ДФО	Магаданская область	55 428	45021	26588	3,01
4	УФО	Ханты-Мансийский АО	55 356	43238	25418	3,11
5	СЗФО	Мурманская область	34 725	35443	25064	3,35
6	СЗФО	Вологодская область	39 071	25684	14593	3,52
7	СЗФО	Республика Коми	45 624	32034	19953	3,78
8	СКФО	Чеченская республика	34 530	22380	13445	3,86
9	СФО	Красноярский край	31 647	26287	18183	3,91
10	ДФО	Камчатский край	57 679	36508	22703	4,18
11	УФО	Курганская область	33 952	20353	13104	4,68
12	ЦФО	Ярославская область	44 173	27009	17671	4,73
13	ЦФО	Костромская область	38 103	22828	14776	4,73
14	ЦФО	Ивановская область	34 358	21862	14713	4,81
15	СКФО	Карачаево-Черкесская республика	37 664	16157	8469	4,90
16	ЦФО	Рязанская область	35 620	22432	15261	4,97
17	СФО	Омская область	42 973	23394	14834	5,02
18	УФО	Челябинская область	34 615	22234	15346	5,03
19	СФО	Кемеровская область	34 432	20213	13443	5,09
20	СФО	Иркутская область	39 355	21101	13369	5,09
21	ДФО	Республика Саха Якутия	68 465	35510	22237	5,16
22	ПФО	Пермский край	41 652	27203	19426	5,36
23	ЦФО	Тульская область	44 347	25956	17743	5,40
24	ЦФО	Смоленская область	37 335	22874	16211	5,60
25	ЦФО	Липецкая область	38 278	26724	19901	5,61
26	ЦФО	Курская область	39 200	24268	17308	5,63
27	СФО	Республика Хакасия	36 971	20805	14320	5,70
28	ЦФО	Белгородская область	45 881	28001	20126	5,83
29	ЦФО	Брянская область	34 255	23523	17715	5,90
30	ДФО	Еврейская АО	41 795	22846	15824	5,95
31	ПФО	Удмуртская республика	42 469	22102	15034	6,01
32	ЮФО	Республика Калмыкия	36 540	13044	6964	6,01
33	ПФО	Оренбургская область	35 466	21367	15500	6,05
34	ЦФО	Воронежская область	42 243	28415	21614	6,21
35	ЦФО	Тамбовская область	37 079	23520	17610	6,27
36	СФО	Томская область	46 876	22246	14779	6,28
37	СФО	Забайкальский край	43 850	21684	14720	6,30
38	ЦФО	Московская область	78 038	39666	27475	6,40
39	ЦФО	Владимирская область	37 471	21988	16161	6,43
40	ПФО	Ульяновская область	37 915	20387	14492	6,43
41	ПФО	Нижегородская область	53 844	29442	21109	6,46
42	ДФО	Амурская область	44 561	28125	21246	6,48
43	СЗФО	Республика Карелия	39 427	24487	18585	6,68
44	ДФО	Сахалинская область	88 893	47147	33852	6,69
45	СЗФО	Ленинградская область	51 370	26707	19060	6,72
46	СФО	Алтайский край	38 057	18465	12884	6,82
47	ЦФО	Калужская область	55 388	27132	19091	6,89
48	ПФО	Республика Татарстан	50 761	30270	22904	6,89
49	СЗФО	Архангельская область	53 921	29663	21839	6,89
50	ДФО	Хабаровский край	56 141	35272	27137	6,90
51	СФО	Республика Бурятия	42 703	23094	16908	6,90
52	СЗФО	Новгородская область	40 806	24868	19016	6,97
53	СКФО	Кабардино-Балкарская республика	33 186	17853	13211	7,15
54	ЦФО	Орловская область	38 082	21731	16451	7,21
55	СФО	Республика Алтай	43 592	16123	10087	7,22
56	ДФО	Приморский край	69 703	30966	21347	7,25
57	ЮФО	Республика Адыгея	37 519	21469	16487	7,53
58	ПФО	Кировская область	38 099	20108	15070	7,56
59	ЦФО	Тверская область	40 933	22640	17370	7,77
60	УФО	Свердловская область	48 058	33447	27295	7,81
61	СЗФО	Псковская область	36 461	20337	15768	7,98
62	ПФО	Пензенская область	40 416	20590	15703	8,27
63	ПФО	Саратовская область	36 862	18011	13558	8,28
64	СКФО	Республика Северная Осетия-Алания	40 806	19892	15013	8,36
65	СКФО	Республика Дагестан	35 266	20818	16653	8,47
66	ПФО	Республика Марий Эл	38 670	16577	12137	8,71
67	СФО	Республика Тыва	49 903	12486	6769	8,73
68	ЮФО	Астраханская область	41 785	21934	17221	8,87
69	СЗФО	г. Санкт-Петербург	99 078	38870	27718	8,88
70	ЮФО	Ростовская область	44 406	24787	19886	9,06
71	СЗФО	Калининградская область	48 743	23779	18401	9,06
72	ПФО	Республика Башкортостан	48 359	23920	18586	9,07
73	ЮФО	Краснодарский край	52 314	29694	23980	9,16
74	ПФО	Самарская область	50 050	24870	19518	9,35
75	ПФО	Республика Мордовия	45 807	15931	11104	9,49
76	ЮФО	Волгоградская область	41 619	20355	16031	9,63
77	ПФО	Чувашская Республика	40 077	16410	12569	10,43
78	СФО	Новосибирская область	52 586	22733	17913	10,91
79	СКФО	Ставропольский край	34 282	20472	17463	11,39
80	ЦФО	г. Москва	172 277	55668	40779	11,57
81	УФО	Тюменская область	52 068	26403	23717	19,39
82	ЮФО	Республика Крым	80 255	17475	13364	19,52
83	ЮФО	г. Севастополь	83 800	16086	13488	32,26

[1] По данным Росстата на I полугодие 2016г. Денежные доходы населения включают доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, выплаченную заработную плату (начисленную заработную плату, скорректированную на изменение задолженности) наемных работников, пенсии, пособия, стипендии и другие социальные выплаты, доходы от собственности в виде процентов по вкладам, ценным бумагам, дивидендов и другие доходы.