Россия. Москва. 28 июня 2023 года. Rainbow. В Москве с начала 2023 года, в среднем, стоимость «квадрата» на вторичном рынке упала на 11% — с 380 до 342 тыс. рублей.
Средняя стоимость студии на вторичном рынке сейчас составляет 7,4 млн рублей. За такие деньги можно приобрести довольно стандартные 24 «квадрата» на окраине столицы, особенно много предложения в Новой Москве.
Здесь важно отметить, что этот тип недвижимости очень сильно разнится по стоимости, поскольку к нему относятся и крохотные 12-метровые помещения в бывших общежитиях (такие продаются за 3,5 млн рублей), и большие площади в элитных жилых комплексах со свободной планировкой за 20 млн рублей, хотя последних относительно немного и погоды на рынке студий они не делают, прокомментировали в Москве сегодня, 28 июня 2023 года, собкору агентства Москва-Новости в специализированном интернет-сервисе, проведшем исследование.
Но если студии есть только в новых домах (они появились только в середине «нулевых»), то среди «однушек» и «двушек» конкуренция заметно выше. Здесь среднюю цену заметно разбавляют стандартные варианты в старом советском фонде, которые, несмотря на реновацию, всё ещё занимают значительную долю на вторичном рынке. Кроме того, довольно большой объем предложения выставлен на активно застраиваемых территориях за МКАД. Как результат – стоимость однокомнатных квартир практически стоит на месте, а двухкомнатные — дешевеют. Подняться ценам не дает и конкуренция со стороны застройщиков.
Среднестатистическая «однушка» сегодня продается в Москве за 12 млн рублей. Площадь – 33 кв. метров.
Зато совершенно иная ситуация обнаруживается на рынке крупногабаритных квартир. Трёхкомнатные с начала года потеряли в стоимости сразу 20%, многокомнатные (четыре комнаты и больше) – почти столько же. Здесь основное влияние на средний ценник оказывает премиальный сегмент, где такое жилье превалирует.
С начала года трехкомнатные квартиры в столице подешевели на 20% или более чем на 70 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость «квадрата» в многокомнатных впервые за долгое время опустилась ниже отметки в 600 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге на рынке трехкомнатных и многокомнатных квартир картина примерно такая же, но с поправкой не столь большого удельного веса «элитки». Поэтому квадратный метр с начала года подешевел не так резко, но все же заметно – на 7,5-8,5%.
Средняя «трешка» на вторичном рынке продается за 15 млн рублей. То есть, продав ее, в Москве денег хватит только на «однушку» (правда, вполне приличную, внутри МКАД) – такая разница цен в двух столицах.
При этом в Петербурге дешевеет вся вторичная недвижимость: «однушки» и «двушки» потеряли в цене с начала года 5-6% — около 10 тыс. рублей с каждого «квадрата». Студии тоже понизились в стоимости, хотя и совсем ненамного.