Россия. Москва. 6 мая 2020 года. Rainbow. В России эксперты проанализировали динамику ввода жилья по регионам за первый квартал 2020 года по данным, опубликованным Росстатом.
Динамика в процентах относительно прошлого года дана без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, т.к. в статистику Росстата такие объекты вошли только в августе 2019 года. Общий объем ввода в абсолютных цифрах указан с учетом всех построенных домов, в т.ч. для ведения садоводства.
Объем ввода жилья в первом квартале 2020 года снизился в годовой динамике на 0,9%. Девелоперы нарастили ввод на 4% — до 7,37 млн кв. м. Объем построенного жилья населением упал на 5,3% — до 7,29 млн кв. м.
Больше половины нового жилья (52%) вводится в России за счет индивидуального жилищного строительства. В пяти субъектах 100% введенного жилья построено населением. Меньше всего доля ИЖС – в Москве (9%).
Только в двух федеральных округах именно девелоперы вводят большую часть жилья: Центральный (56%) и СЗФО (53%).
Половина жилья в 1 кв. 2020 года введена в 10 субъектах РФ. На тройку лидеров — Московская область (1,6 млн кв. м), Москва (1,47 млн кв. м) и Краснодарский край — (0,88 млн) приходится 26% объема ввода.
Объем ввода жилья только застройщиками смещается в отдельные регионы. На 10 лидирующих по вводу субъектов РФ пришлось 62% нового построенного жилья. Годом ранее доля составляла 59%.
- Объемы ввода жилья: девелоперы – наращивают, население – снижает
В 1 кв. 2020 года в целом по РФ было введено 15,36 млн кв. м жилья, без учета объектов на землях для ведения садоводства — 14,65 млн кв. м. Относительно 1 кв. 2019 года объем ввода снизился на 0,9%. Причем застройщики ввели в эксплуатацию 7,37 млн кв. м — на 4% «квадратов» больше, чем в январе-марте 2019 года. Объем ввода населением за тот же период, наоборот, снизился на 5,3% — до 7,29 млн.
Общая доля жилья, введенного населением, составила в 1 кв.2020 года 52% (с учетом земель для ведения садоводства). Годом ранее доля составляла 52,1%. Текущая доля ввода жилья жителями оказывается выше, чем в целом за предыдущие годы. В зависимости от региона, вклад населения в ввод жилья значительно отличается. В пяти субъектах РФ 100% квадратных метров 1 кв.2020 года введены населением:
— Мурманская область,
— Республика Ингушетия,
— Республика Тыва,
— Магаданская область,
-Еврейская автономная область.
Еще в семи субъектах доля ИЖС варьируется от 90 до 99,8%:
— Ивановская область (90%),
— Республика Алтай (91%),
— Ямало-Ненецкий АО (93%)
— Тульская область (93%),
— Республика Крым (94%),
— Камчатский край (95%),
— Орловская область (99,8%).
Таким образом, высокая доля индивидуального строительства характерна не только для Южного и Северо-Кавказского ФО, где она была традиционно на высоком уровне, но и других регионов: Урал, Центральная Россия, Дальний Восток.
Минимальная доля жилья, введенного населением, зафиксирована в следующих субъектах:
— Москва (9%),
— Санкт-Петербург (10%),
— Костромская область (22%),
— Чувашия (28%),
Северная Осетия (31%).
Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства
|
Год |
Ввод жилья, млн кв. м |
Из них введено населением |
|
2010 |
58,4 |
43,5% |
|
2011 |
62,2 |
42,8% |
|
2012 |
65,7 |
43,1% |
|
2013 |
70,5 |
43,3% |
|
2014 |
84,2 |
42,9% |
|
2015 |
85,3 |
41% |
|
2016 |
80,2 |
39,6% |
|
2017 |
78,5 |
41,4% |
|
2018 |
75,1 |
43,1% |
|
2019 |
80,1 |
45,1% |
|
1 кв. 2020 |
15,36 |
52% |
Источник: Росстат.
Эксперты обращают внимание, что только в двух федеральных округах объем ввода застройщиками превышает количество введенного жилья населением (по итогам 1 кв. 2020 года): это Центральный ФО (56% построено девелоперами) и Северо-Западный ФО (53%). В остальных шести округах большая часть нового введенного жилья – это индивидуальное жилищное строительство. Лидерами по вводу квадратных метров населением стал Северо-Кавказский ФО (65%) и Уральский ФО (62%).
Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в 1 кв. 2020 года
Источник: Росстат.
- Половина жилья введена в 10 субъектах РФ
В 10 лидирующих по объему ввода регионов было введено 50,2% квадратных метров в 1 кв. 2020 года. Годом ранее на десятку лидеров пришлось 49,5% от объема сданного жилья. Состав лидирующих регионов практически не изменился. Единственная «рокировка» – это замена Тюменской области Новосибирской. Тройка лидеров остается прежней: Московская область (1,6 млн кв. м), Москва (1,47 млн) и Краснодарский край (0,88 млн). На данные три субъекта пришлось 26% объема ввода.
Лидирующие по объему ввода субъекты (девелоперы + население) в 1 кв.2020 года
|
Регион |
Объем ввода, млн кв. м |
Доля ввода от всего объема |
Динамика объема ввода относительно 1 кв.2019 г. |
|
Московская область |
1,63 |
10,6% |
0,8% |
|
Москва |
1,47 |
9,6% |
8,9% |
|
Краснодарский край |
0,88 |
5,7% |
-0,70% |
|
Татарстан |
0,80 |
5,2% |
3,5% |
|
Башкортостан |
0,62 |
4,0% |
28,5% |
|
Ленинградская область |
0,56 |
3,7% |
-20,7% |
|
Ростовская область |
0,54 |
3,5% |
-4,2% |
|
Нижегородская область |
0,45 |
2,9% |
17,7% |
|
Свердловская область |
0,40 |
2,6% |
5,6% |
|
Новосибирская область |
0,35 |
2,3% |
22,6% |
Источник: Росстат.
Лидером по объему ввода жилья в 1 кв. 2020 года стал Центральный ФО (34%), на втором месте – Приволжский ФО. Замыкает тройку – Южный ФО (12%).
Распределение ввода жилья по федеральным округам в 1 кв. 2020 года
Источник: Росстат.
- Объем ввода жилья застройщиками смещается в отдельные регионы
В десяти лидирующих по вводу жилья застройщиками регионах (без учета объемов, построенных населением), по итогам 1 кв. 2020 года было введено 62% от общего объема предложения. Годом ранее на эти же субъекты пришлось 59% ввода девелоперами.
Лидерами по количеству построенных жилых кв. м застройщиками стали Москва (+6,7% в годовой динамике), Московская область (+24,4%), Краснодарский край (+4,3%), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Циан”, проведшей исследование.
Рекордсменом по приросту ввода в годовой динамике стала Новосибирская область (в 2,5 раза). На 74,1% увеличилось количество сданного жилья в Башкортостане, на 55,6% — в Санкт-Петербурге. Снижение ввода застройщиками в годовой динамике произошло в Ленинградской области (-48,3%) и Татарстане (-9,9%).
Лидирующие регионы по объему ввода жилья застройщиками в 1 кв. 2019/2020 года
Источник: Росстат.
«Сохранение объемов ввода на прошлогоднем уровне – позитивная тенденция, учитывая ряд сложностей, возникающий при переходе на проектное финансирование, – прокомментировал эксперт Алексей Попов. – Но текущие промежуточные итоги по вводу, увы, не приближают нас к целевым значения по вводу жилья в 120 млн кв. м жилья к 2024 году. Дополнительные сложности в этом году возникнут из-за остановки строительных работ на месяц карантина. Возобновление строек потребует времени, сложности даже у крупных застройщиков могут возникнуть из-за проблем у субподрядчиков, которым пережить несколько недель простоя будет в разы сложнее.
На сегодняшний день обеспеченность россиян жильем в 25 кв. м на человека – очень низкая в сравнении с другими странами. А с учетом надвигающегося кризиса и уже зафиксированного снижения доходов населения, все меньше россиян могут позволить себе покупку недвижимости (даже несмотря на программу субсидирования ипотечных ставок). Снижают активность и девелоперы. Даже в Москве – лидере по объему ввода застройщиками – на рынок в первом квартале 2020 года вывели в продажу на четверть меньше квадратных метров, чем за тот же период прошлого года. В перспективе пары лет нельзя исключать и снижения объемов нового готового жилья».
Ввод жилья по субъектам РФ в 1 кв. 2020 года
|
Субъект |
Введено, тыс кв.м. |
В сравнении с 1 кв.2019 года |
Доля ввода |
Доля ввода |
||
|
Застройщиками |
Населением |
Застройщиками |
Населением |
|||
|
Российская Федерация |
15354,7 |
-0,9% |
7365,3 |
7989,4 |
48,0% |
52% |
|
Центральный ФО |
5209,9 |
1,7% |
2918,9 |
2291,0 |
56,0% |
44% |
|
Московская обл. |
1626,2 |
0,8% |
867,0 |
759,2 |
53,3% |
46,7% |
|
Москва |
1472,1 |
8,9% |
1336,4 |
135,7 |
90,8% |
9,2% |
|
Ярославская обл. |
243,8 |
10,9% |
106,9 |
136,9 |
43,8% |
56,2% |
|
Владимирская обл. |
232,5 |
37,1% |
92,4 |
140,1 |
39,7% |
60,3% |
|
Белгородская обл. |
222,1 |
-4,7% |
25,2 |
196,9 |
11,3% |
88,7% |
|
Воронежская обл. |
160,9 |
-24,4% |
37,6 |
123,3 |
23,4% |
76,6% |
|
Липецкая обл. |
160,9 |
-21,5% |
25,2 |
135,7 |
15,7% |
84,3% |
|
Калужская обл. |
158,8 |
9,6% |
57,9 |
100,9 |
36,5% |
63,5% |
|
Рязанская обл. |
143,7 |
-28,7% |
83,0 |
60,7 |
57,8% |
42,2% |
|
Тверская обл. |
120,7 |
11,5% |
40,3 |
80,4 |
33,4% |
66,6% |
|
Костромская обл. |
105,5 |
133,4% |
82,8 |
22,7 |
78,5% |
21,5% |
|
Курская обл. |
103,2 |
-5,4% |
27,3 |
75,9 |
26,5% |
73,5% |
|
Брянская обл. |
101,5 |
175,1% |
58,2 |
43,3 |
57,3% |
42,7% |
|
Смоленская обл. |
99,6 |
-40,3% |
41,1 |
58,5 |
41,3% |
58,7% |
|
Тульская обл. |
89,7 |
-12,2% |
6,4 |
83,3 |
7,1% |
92,9% |
|
Тамбовская обл. |
75,1 |
-21,5% |
26,9 |
48,2 |
35,8% |
64,2% |
|
Орловская обл. |
52,6 |
39,1% |
0,1 |
52,5 |
0,2% |
99,8% |
|
Ивановская обл. |
41,1 |
-43,8% |
4,2 |
36,9 |
10,2% |
89,8% |
|
Северо-Западный ФО |
1320,1 |
-23,8% |
702,4 |
617,7 |
53,2% |
46,8% |
|
Ленинградская обл. |
564,3 |
-20,7% |
302,0 |
262,3 |
53,5% |
46,5% |
|
Санкт-Петербург |
278,2 |
-5,1% |
250,1 |
28,1 |
89,9% |
10,1% |
|
Калининградская обл. |
163,3 |
-34,4% |
67,3 |
96,0 |
41,2% |
58,8% |
|
Вологодская обл. |
81,6 |
-49,3% |
24,4 |
57,2 |
29,9% |
70,1% |
|
Новгородская обл. |
57,0 |
13,3% |
18,2 |
38,8 |
31,9% |
68,1% |
|
Псковская обл. |
54,0 |
-31,5% |
17,9 |
36,1 |
33,1% |
66,9% |
|
Архангельская обл. |
46,4 |
-30,0% |
9,1 |
37,3 |
19,6% |
80,4% |
|
Архангельская обл. (кроме Ненецкого АО) |
43,2 |
-33,5% |
7,6 |
35,6 |
17,6% |
82,4% |
|
Карелия |
39,8 |
-34,0% |
9,4 |
30,4 |
23,6% |
76,4% |
|
Коми |
30,2 |
-45,3% |
3,9 |
26,3 |
12,9% |
87,1% |
|
Мурманская обл. |
5,3 |
-77,4% |
0,0 |
5,3 |
0,0% |
100,0% |
|
Ненецкий АО |
3,3 |
94,1% |
1,5 |
1,8 |
45,5% |
54,5% |
|
Южный ФО |
1886,4 |
-6,6% |
823,2 |
1063,2 |
43,6% |
56,4% |
|
Краснодарский край |
876,7 |
-0,7% |
446,3 |
430,4 |
50,9% |
49,1% |
|
Ростовская обл. |
538,8 |
-4,2% |
257,6 |
281,2 |
47,8% |
52,2% |
|
Севастополь |
122,4 |
7,3% |
21,7 |
100,7 |
17,7% |
82,3% |
|
Волгоградская обл. |
114,6 |
-39,0% |
44,8 |
69,8 |
39,1% |
60,9% |
|
Крым |
84,5 |
-37,9% |
5,1 |
79,4 |
6,0% |
94,0% |
|
Астраханская обл. |
72,5 |
-40,3% |
21,8 |
50,7 |
30,1% |
69,9% |
|
Адыгея |
58,7 |
99,0% |
22,6 |
36,1 |
38,5% |
61,5% |
|
Калмыкия |
18,2 |
-12,9% |
3,2 |
15,0 |
17,6% |
82,4% |
|
Северо-Кавказский ФО |
573,9 |
5,8% |
198,2 |
375,7 |
34,5% |
65,5% |
|
Ставропольский край |
202,0 |
26,6% |
67,3 |
134,7 |
33,3% |
66,7% |
|
Дагестан |
109,3 |
0,9% |
56,0 |
53,3 |
51,2% |
48,8% |
|
Чеченская |
107,2 |
-8,5% |
16,9 |
90,3 |
15,8% |
84,2% |
|
Северная Осетия |
63,0 |
6,1% |
43,6 |
19,4 |
69,2% |
30,8% |
|
Кабардино-Балкария |
37,3 |
15,8% |
6,7 |
30,6 |
18,0% |
82,0% |
|
Карачаево-Черкессия |
36,2 |
29,7% |
7,7 |
28,5 |
21,3% |
78,7% |
|
Ингушетия |
19,0 |
-49,6% |
0,0 |
19,0 |
0,0% |
100,0% |
|
Приволжский ФО |
3631,0 |
12,3% |
1538,6 |
2092,4 |
42,4% |
57,6% |
|
Татарстан |
801,8 |
3,5% |
362,1 |
439,7 |
45,2% |
54,8% |
|
Башкортостан |
621,7 |
28,5% |
290,0 |
331,7 |
46,6% |
53,4% |
|
Нижегородская обл. |
451,5 |
17,7% |
202,3 |
249,2 |
44,8% |
55,2% |
|
Самарская обл. |
323,3 |
32,1% |
108,5 |
214,8 |
33,6% |
66,4% |
|
Пермский край |
269,7 |
65,9% |
118,7 |
151,0 |
44,0% |
56,0% |
|
Удмуртская |
194,3 |
-18,6% |
90,2 |
104,1 |
46,4% |
53,6% |
|
Пензенская обл. |
173,6 |
23,1% |
47,3 |
126,3 |
27,2% |
72,8% |
|
Ульяновская обл. |
169,3 |
20,1% |
53,0 |
116,3 |
31,3% |
68,7% |
|
Оренбургская обл. |
154,4 |
-9,7% |
52,4 |
102,0 |
33,9% |
66,1% |
|
Чувашия |
112,8 |
-1,8% |
81,5 |
31,3 |
72,3% |
27,7% |
|
Саратовская обл. |
111,7 |
2,9% |
21,0 |
90,7 |
18,8% |
81,2% |
|
Марий Эл |
87,8 |
76,7% |
50,3 |
37,5 |
57,3% |
42,7% |
|
Кировская обл. |
80,2 |
-32,3% |
27,3 |
52,9 |
34,0% |
66,0% |
|
Мордовия |
78,8 |
-18,1% |
33,8 |
45,0 |
42,9% |
57,1% |
|
Уральский ФО |
1051,5 |
-9,3% |
401,9 |
649,6 |
38,2% |
61,8% |
|
Свердловская обл. |
397,3 |
5,6% |
150,6 |
246,7 |
37,9% |
62,1% |
|
Тюменская обл. |
352,2 |
-24,5% |
128,9 |
223,3 |
36,6% |
63,4% |
|
Челябинская обл. |
257,0 |
0,1% |
116,4 |
140,6 |
45,3% |
54,7% |
|
Тюменская обл. |
221,8 |
-27,3% |
83,7 |
138,1 |
37,7% |
62,3% |
|
Ханты-Мансийский АО |
117,4 |
7,5% |
44,5 |
72,9 |
37,9% |
62,1% |
|
Курганская обл. |
45,0 |
-42,6% |
6,0 |
39,0 |
13,3% |
86,7% |
|
Ямало-Ненецкий АО |
13,1 |
-73,6% |
0,9 |
12,2 |
6,9% |
93,1% |
|
Сибирский ФО |
1215,6 |
0,3% |
590,0 |
625,6 |
48,5% |
51,5% |
|
Новосибирская обл. |
351,5 |
22,6% |
228,5 |
123,0 |
65,0% |
35,0% |
|
Красноярский край |
210,1 |
-20,4% |
92,3 |
117,8 |
43,9% |
56,1% |
|
Иркутская обл. |
167,8 |
-3,3% |
70,3 |
97,5 |
41,9% |
58,1% |
|
Алтайский край |
167,1 |
-11,3% |
103,1 |
64,0 |
61,7% |
38,3% |
|
Омская обл. |
88,6 |
-12,5% |
38,9 |
49,7 |
43,9% |
56,1% |
|
Кемеровская обл. |
88,4 |
36,1% |
21,9 |
66,5 |
24,8% |
75,2% |
|
Хакасия |
55,2 |
-1,4% |
18,3 |
36,9 |
33,2% |
66,8% |
|
Томская обл. |
50,6 |
17,5% |
14,7 |
35,9 |
29,1% |
70,9% |
|
Алтай |
20,3 |
1,0% |
1,8 |
18,5 |
8,9% |
91,1% |
|
Тыва |
15,9 |
-7,4% |
0,0 |
15,9 |
0,0% |
100,0% |
|
Дальневосточный ФО |
466,3 |
-4,7% |
192,1 |
274,2 |
41,2% |
58,8% |
|
Приморский край |
118,3 |
5,4% |
43,0 |
75,3 |
36,3% |
63,7% |
|
Якутия |
100,1 |
0,1% |
49,8 |
50,3 |
49,8% |
50,2% |
|
Сахалинская обл. |
75,1 |
-24,2% |
42,7 |
32,4 |
56,9% |
43,1% |
|
Бурятия |
50,1 |
-2,6% |
17,9 |
32,2 |
35,7% |
64,3% |
|
Забайкальский край |
38,9 |
34,7% |
6,3 |
32,6 |
16,2% |
83,8% |
|
Амурская обл. |
35,5 |
93,3% |
22,1 |
13,4 |
62,3% |
37,7% |
|
Хабаровский край |
33,7 |
-47,8% |
9,2 |
24,5 |
27,3% |
72,7% |
|
Камчатский край |
8,5 |
123,3% |
0,4 |
8,1 |
4,7% |
95,3% |
|
Еврейская АО |
4,1 |
-66,7% |
0,0 |
4,1 |
0,0% |
100,0% |
|
Магаданская обл. |
1,3 |
1100,0% |
0,0 |
1,3 |
0,0% |
100,0% |