Россия. Калининград. 19 февраля 2020 года. Rainbow. В Калининграде один из самых доступных видов жилья – квартиры-студии – стал доступнее на 4%, выяснили аналитики, сравнив показатели января 2020 года с показателями января 2019 года.
Эта тенденция характерна почти для всех новостроек в крупнейших городах России. При этом средний по стране метраж сократился на 2% до 26,7 м2. В то же время в Калининграде площадь студии уменьшилась на 10% за год до 23,9 м2.
В целом по стране квадратный метр в студии вырос в цене на 8,9% до 87,9 тыс. рублей. За год студии подорожали в 20 из 24 крупнейших городов, которые рассматривались в рамках исследования. Самая большая положительная динамика цены отмечена в Хабаровске, где по сравнению с январем 2019 года студии стали дороже почти в полтора раза (97,7 тыс. рублей за квадратный метр)[1]. Также их стоимость увеличилась в Краснодаре – на 21%, до 47 тыс. рублей за м2 и в Перми (+18%, до 62,9 тыс. рублей), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
В Калининграде стоимость студий за год уменьшилась на 4% до 49,2 тыс. рублей за квадратный метр. Город оказался 22-м среди 24 рассматриваемых крупнейших российских городов по росту цен на студии.
Городом, где студии снизились в цене за год больше всего, стал Саратов (-22%, до 30 тыс. рублей за м2). Кроме него, снижение цен зафиксировано в Москве (-9%) и Омске (-2%).
Саратов также занимает первое место по доступности студий. Наиболее дорогие студии продаются в Москве (165,3 тыс. рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (113,8 тыс. рублей) и Сочи (110 тыс. рублей за м2).
Рейтинг регионов по росту цен на студии
|
№ |
Город |
Средняя цена кв.м., январь 2019 г., рублей |
Средняя цена кв.м., январь 2020 г., рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Хабаровск |
66 308 |
97 744 |
+47% |
|
2 |
Краснодар |
38 976 |
47 000 |
+21% |
|
3 |
Пермь |
53 265 |
62 876 |
+18% |
|
4 |
Тюмень |
60 800 |
71 161 |
+17% |
|
5 |
Ростов-на-Дону |
45 898 |
53 435 |
+16% |
|
6 |
Сочи |
94 949 |
110 000 |
+16% |
|
7 |
Волгоград |
43 616 |
50 459 |
+16% |
|
8 |
Казань |
74 138 |
84 746 |
+14% |
|
9 |
Воронеж |
46 032 |
52 500 |
+14% |
|
10 |
Нижний Новгород |
68 182 |
77 689 |
+14% |
|
11 |
Санкт-Петербург |
102 225 |
113 803 |
+11% |
|
12 |
Красноярск |
50 000 |
55 634 |
+11% |
|
13 |
Екатеринбург |
70 249 |
77 580 |
+10% |
|
14 |
Иркутск |
57 600 |
62 903 |
+9% |
|
15 |
Самара |
51 923 |
56 098 |
+8% |
|
16 |
Челябинск |
36 538 |
39 286 |
+8% |
|
17 |
Уфа |
62 738 |
66 426 |
+6% |
|
18 |
Новосибирск |
55 625 |
58 824 |
+6% |
|
19 |
Томск |
54 237 |
56 452 |
+4% |
|
20 |
Севастополь |
62 445 |
63 610 |
+2% |
|
21 |
Омск |
39 823 |
39 130 |
-2% |
|
22 |
Калининград |
51 058 |
49 167 |
-4% |
|
23 |
Москва |
181 481 |
165 324 |
-9% |
|
24 |
Саратов |
38 462 |
30 000 |
-22% |
|
Вся Россия |
80 743 |
87 930 |
+8,9% |
В целом по стране средний метраж студий в новостройках сократился на 0,5 квадратных метра по сравнению с показателем 2019 года и составил 26,7 м2.
В Калининграде оказались самые компактные студии – средняя площадь объектов составляет 23,9 м2, за год она уменьшилась на 10%.
Несмотря на общероссийскую тенденцию, в отдельных городах площадь даже увеличилась: самый большой рост произошел в Хабаровске (+12% к прошлогоднему показателю).
Рейтинг городов по просторности студий возглавила Самара, где средний метраж такого объекта в продаже в январе 2020 года составил 31,5 м2, за год уменьшившись на 2%. Далее следуют Иркутск и Новосибирск, где студии в среднем имеют площадь 31 м2. При этом в Иркутске они стали просторнее на 2%, а в Новосибирске уменьшились на 3%.
Рейтинг регионов по размеру студий
|
№ |
Город |
Средний метраж в январе 2019 г., кв.м. |
Средний метраж в январе 2020 г., кв.м. |
Изменение метража за год |
|
1 |
Самара |
32 |
31,5 |
-2% |
|
2 |
Иркутск |
30,5 |
31 |
+2% |
|
3 |
Новосибирск |
32 |
31 |
-3% |
|
4 |
Волгоград |
31,5 |
30,5 |
-3% |
|
5 |
Казань |
30 |
30 |
0% |
|
6 |
Омск |
30 |
29 |
-3% |
|
7 |
Екатеринбург |
30,4 |
29 |
-5% |
|
8 |
Хабаровск |
26 |
29 |
+12% |
|
9 |
Челябинск |
28 |
29 |
+4% |
|
10 |
Саратов |
30,6 |
28,6 |
-7% |
|
11 |
Красноярск |
30 |
28 |
-7% |
|
12 |
Севастополь |
31,9 |
28 |
-12% |
|
13 |
Томск |
27,7 |
28 |
+1% |
|
14 |
Тюмень |
26,6 |
28 |
+5% |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
28,4 |
27,3 |
-4% |
|
16 |
Сочи |
28 |
27 |
-4% |
|
17 |
Пермь |
27 |
27 |
0% |
|
18 |
Уфа |
26,2 |
26,7 |
+2% |
|
19 |
Воронеж |
25 |
26,6 |
+6% |
|
20 |
Москва |
25,9 |
26,5 |
+2% |
|
21 |
Санкт-Петербург |
25,6 |
26 |
+2% |
|
22 |
Краснодар |
25 |
25 |
0% |
|
23 |
Нижний Новгород |
23 |
24 |
+4% |
|
24 |
Калининград |
26,6 |
23,9 |
-10% |
|
Вся Россия |
27,2 |
26,7 |
-2% |
[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.