Доступность жилой недвижимости для населения в Северо-Западном федеральном округе

15/09/2016
298

Россия. Санкт-Петербург. . 15 сентября 2016 года. В Санкт-Петербурге эксперты Аналитического центра SRG проанализировали для ИА Откровенно RU вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.

В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу[1] населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.

Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.

clip_image002

Рис. 1 – Доступность жилой недвижимости для населения по Федеральным округам РФ

Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.

Несмотря на то, что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных Федеральных округах РФ коэффициент доступности варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.

Таблица 1 – Доступность приобретения жилой недвижимости по субъектам Северо-Западного ФО

Субъект

Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб.

Денежные доходы, руб.

Потребительские расходы, руб.

Коэффициент доступности, мес.

Ненецкий АО

85520,11

68110

23026

1,90

Мурманская область

34725,21

35443

25064

3,35

Вологодская область

39071,13

25684

14593

3,52

Республика Коми

45624,43

32034

19953

3,78

Республика Карелия

39426,54

24487

18585

6,68

Ленинградская область

51370,33

26707

19060

6,72

Архангельская область

53920,86

29663

21839

6,89

Новгородская область

40806,00

24868

19016

6,97

Псковская область

36461,22

20337

15768

7,98

г. Санкт-Петербург

99078,15

38870

27718

8,88

Калининградская область

48742,67

23779

18401

9,06

На основе данных, приведенных в таблице 1, можно сказать, что самым доступным субъектом для приобретения жилья в Северо-Западном ФО является Ненецкий АО, который в свою очередь вошел в общий рейтинг субъектов РФ по доступности жилой недвижимости для населения и занял в нем лидирующую позицию, оказавшись самым доступным субъектом в России. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте, необходимо откладывать сбережения почти 2 месяца.

Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в Северо-Западном ФО приходится на Калининградскую область, здесь чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств 9 месяцев. Псковская область и г. Санкт-Петербург также отличились низкой доступностью. Чтобы приобрести в данных субъектах 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать сбережения 8-9 месяцев. В остальных субъектах Северо-Западного ФО коэффициент доступности варьируется от 3,5 до 7 месяцев. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, низкая заработная плата и высокие потребительские расходы.

ТОП-рейтинг субъектов РФ по доступности недвижимости для населения

ФО

Субъект

Средняя стоимость

1 кв. м за август, руб.

Денежные доходы, руб.

Потребительские расходы, руб.

Коэффициент доступности, мес.

С высокой доступностью

СЗФО

Ненецкий АО

85 520

68 110

23 026

1,90

УФО

Ямало-Ненецкий АО

65 322

57 738

27 791

2,18

ДФО

Магаданская область

55 428

45 021

26 588

3,01

УФО

Ханты-Мансийский АО

55 356

43 238

25 418

3,11

СЗФО

Мурманская область

34 725

35 443

25 064

3,35

С низкой доступностью

СКФО

Ставропольский край

34 282

20 472

17 463

11,39

ЦФО

г. Москва

172 277

55 668

40 779

11,57

УФО

Тюменская область

52 068

26 403

23 717

19,39

ЮФО

Республика Крым

80 255

17 475

13 364

19,52

ЮФО

г. Севастополь

83 800

16 086

13 488

32,26

В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами общего рейтинга самых доступных субъектов РФ стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. руб. В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения – Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, что связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. руб. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяцев. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.


[1] По данным Росстата на I полугодие 2016г. Денежные доходы населения включают доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, выплаченную заработную плату (начисленную заработную плату, скорректированную на изменение задолженности) наемных работников, пенсии, пособия, стипендии и другие социальные выплаты, доходы от собственности в виде процентов по вкладам, ценным бумагам, дивидендов и другие доходы.

Не пропустите

Чиновник: украинские беженцы в Польше превращаются в рабов
Балтия
Балтия

Чиновник: украинские беженцы в Польше превращаются в рабов

Rainbow - 28/03/2024

Польша. Варшава. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Варшаве заместитель главы МВД и администрации Польши Мачей Душчык заявил, что украинские беженцы…

В Польше в армейцы забреют школьников
Балтия
1
Балтия
1

В Польше в армейцы забреют школьников

Rainbow - 28/03/2024

Польша. Варшава. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Варшаве министр обороны Польши Владислав Косиняк-Камыш заявил, что в стране пока не…

В Петербурге таджика привлекли к ответственности за оправдание терроризма
Санкт-Петербург
7
Санкт-Петербург
7

В Петербурге таджика привлекли к ответственности за оправдание терроризма

Rainbow - 28/03/2024

Россия. Санкт-Петербург. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Санкт-Петербурге следствие предъявило обвинение гражданину Таджикистана в публичном оправдании терроризма в связи…