Россия. Санкт-Петербург. . 8 августа 2016 года. «Разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой во всех субъектах Северо-Западного ФО был в интервале от 1 до 2,2 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости необходимо полностью откладывать заработную плату от 1 до 2х месяцев, а в Санкт-Петербурге 2,2 месяца.
Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников[1] в Северо-Западном ФО приходится на Мурманскую область, Ненецкий АО и Республику Коми. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо полностью откладывать заработную плату около месяца. Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствия полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата».
[1] Сведения получены от Федеральной службы государственной статистики. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников исчисляется на основании сведений, полученных от организаций, делением фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников, и на количество месяцев в отчетном периоде. В фонд заработной платы включаются начисленные работникам суммы оплаты труда в денежной и не денежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.
Средневзвешенная цена кв. м в разрезе федеральных округов РФ за июль 2016г.
Проведя анализ средневзвешенной цены кв. м по федеральный округам РФ, можно сделать вывод, что наибольший по средневзвешенной стоимости кв. м оказался Дальневосточный ФО, средневзвешенная цена которого составила 60,4 тыс. руб. Следующим по стоимости оказался Северо-Западный ФО, средневзвешенная цена 1 кв. м. вторичной недвижимости составила 52,1 тыс. руб. В Центральном и Южном[1] федеральных округах средневзвешенная стоимость равняла 49,3 тыс. руб./кв. м и 52,1 тыс. руб/кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО оказался наименьшим по средневзвешенной стоимости, цена которого составила 35,4 тыс. руб./кв. м. В остальных федеральный округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости колеблется в интервале от 42,1 тыс. руб./кв. м до 48,4 тыс. руб./кв. м.
Анализ рынка жилой недвижимости в Северо-Западном федеральном округе
Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на 29 июля 2016г. составила 52,1 тыс. руб. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 1 апреля и составило 53,6 тыс. руб. В июле по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1 % ,что в абсолютном выражении составило 447 руб.
Рис.1— Средневзвешенная цена кв. м в Северо-Западном федеральном округе за 2016г.
Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 45,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,2% , что составило 92 рубля. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 43,4 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире снизилась на 1 %, что составило 390 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 42,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 1,1%, что составило 456 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,04%.
Рис.2 — Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Северо-Западном федеральном округе за 2016г.
Проанализировав рисунок 3 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе приходилась на Санкт-Петербург. Средневзвешенная стоимость кв. м в Санкт — Петербурге на июль 2016г. составила 98,68 тыс. руб. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Ненецкий автономный округ. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 86,59 тыс. руб. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Мурманская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 34,81 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Псковская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на июль 2016г. составила 36,54 тыс. руб. В Республике Карелия и Вологодской области средневзвешенная стоимость кв. м жилой недвижимости составила 39,35 тыс. руб. и 39 тыс. руб. соответственно.
По остальным субъектам Северо-Западного федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 40,5 тыс. руб./кв. м до 54,13 тыс. руб./кв. м.
Рис.3 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного федерального округа за июль 2016г.
Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Северо-Западного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Мурманской области и Калининградской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 5,8% и 9,2% соответственно, что в денежном выражении составило 2 141 руб. и 4 781 руб. соответственно. В Санкт-Петербурге средневзвешенная стоимость изменилась на -3,3%, что в денежном выражении составило 3 382 руб. В Архангельской и Ленинградской областях средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 3,2% и 2,1% соответственно. Прирост средневзвешенной стоимости с начала 2016 г. происходил в следующих субъектах: Республика Карелия (+0,9%), Вологодская область (+0,04%), Ненецкий АО (+3,5%). Существенные снижение средневзвешенной стоимости жилой недвижимости по сравнению к июню 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Архангельская область (-0,8%), Калининградская область (-4,2%), Республика Коми (-0,8%), Мурманская область (-1,2%), Новгородская область (-2,2%). Прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости наблюдается в Ненецком АО (+0,7).
Таблица 1— Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного федерального округа
|
Субъект |
Средневзвешенная цена кв. м за июль, руб. |
Изменение с начала 2016 года |
Изменение к предыдущему месяцу |
||
|
Относительное, % |
Абсолютное, руб. |
Относительное, % |
Абсолютное, руб. |
||
|
Ненецкий АО |
86588,12 |
3,45 |
2889,4 |
0,73 |
630,1 |
|
Республика Карелия |
39351,45 |
0,88 |
341,4 |
-0,29 |
-116,0 |
|
Вологодская область |
38998,50 |
0,04 |
16,3 |
-0,54 |
-210,7 |
|
Псковская область |
36538,04 |
-0,06 |
-21,8 |
-0,52 |
-190,3 |
|
Новгородская область |
40520,70 |
-0,80 |
-324,8 |
-2,18 |
-901,6 |
|
Республика Коми |
45425,66 |
-1,90 |
-882,0 |
-0,79 |
-360,5 |
|
Ленинградская область |
50908,69 |
-2,10 |
-1094,0 |
-0,21 |
-105,7 |
|
Архангельская область |
54133,84 |
-3,20 |
-1791,7 |
-0,82 |
-444,9 |
|
Санкт-Петербург |
98676,09 |
-3,31 |
-3382,1 |
-0,39 |
-384,0 |
|
Мурманская область |
34806,27 |
-5,79 |
-2140,8 |
-1,17 |
-410,5 |
|
Калининградская область |
47419,81 |
-9,16 |
-4780,6 |
-4,21 |
-2082,2 |
В приведённом анализе была рассмотрена средневзвешенная стоимость кв. м в разрезе федеральных округов РФ, а также субъектов. Можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам РФ. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В таблице 2 представлено соотношении средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по Северо-Западному ФО в разрезе его субъектов.
Таблица 2-Доспупность жилья в Северо-Западном ФО на май 2016г.
|
Субъект РФ |
Средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости, руб |
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников, руб |
Соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников |
|
Архангельская область |
55702,61 |
40987 |
1,36 |
|
Вологодская область |
39600,75 |
29466 |
1,34 |
|
Калининградская область |
51200,20 |
29914 |
1,71 |
|
Ленинградская область |
51871,06 |
36033 |
1,44 |
|
Мурманская область |
35912,14 |
53454 |
0,67 |
|
Ненецкий АО |
84795,15 |
80029 |
1,06 |
|
Новгородская область |
42104,57 |
27826 |
1,51 |
|
Псковская область |
36820,54 |
22532 |
1,63 |
|
Республика Карелия |
39785,94 |
33664 |
1,18 |
|
Республика Коми |
46357,87 |
46701 |
0,99 |
|
Санкт-Петербург |
100988,24 |
47370 |
2,13 |
На основе данных приведенных в таблице 2 можно сказать, что разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой во всех субъектах Северо-Западного ФО был в интервале от 1 до 2,2 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату от 1 до 2х месяцев, а в Санкт-Петербурге 2,2 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников[2] в Северо-Западном ФО приходится на Мурманскую область, Ненецкий АО и Республику Коми. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо полностью откладывать заработную плату около месяца. Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствия полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.
[1] Согласно указу президента РФ от 28.07.16 в состав Южного федерального округа вошли Республика Крым и город федерального значения Севастополь
[2] Сведения получены от Федеральной службы государственной статистики. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников исчисляется на основании сведений, полученных от организаций, делением фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников, и на количество месяцев в отчетном периоде. В фонд заработной платы включаются начисленные работникам суммы оплаты труда в денежной и не денежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.
Группа компаний SRG для Вестника СЗФО.