Пандемия не заставила покупателей стать более экономными и не снизила уровень спроса на недвижимость.
Таков главный итог первого полугодия в ценовом сегменте 8-16 млн рублей. Он охватывает подклассы «комфорт+» и «бизнес-лайт». Можно констатировать, что аудитория, ориентированная на эту недвижимость в Санкт-Петербурге, сохранила свою платежеспособность. Эксперты Группы «Эталон» выявили несколько тенденций, которые определяли потребительское поведение в первом полугодии 2020-го.
Количество тех, кто готов заплатить за жилье в новостройке от 8 до 16 млн человек, за год увеличилось на 8,2%. За первые шесть месяцев текущего года в этой бюджетной категории были реализованы 3,5 тыс. квартир и апартаментов. Ее удельный вес в структуре городского спроса увеличился почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2019-го – с 8,2% до 12,0%. В корпоративной статистике продаж Группы «Эталон» объем лотов с бюджетом 8-16 млн рублей вырос в 2,4 раза. По итогам полугодия их доля составляет 39,8%.
Средняя площадь объекта, купленного в Санкт-Петербурге за 8-16 млн рублей, равна 72,8 кв. м. Это на 30 кв. м больше, чем в среднем по рынку. В 2020-м году в бюджет 8-16 млн рублей укладывались 29,5% реализованных двухкомнатных квартир, 62,0% трехкомнатных и 45,9% четырехкомнатных. Во всех указанных категориях показатели существенно выросли за год. Наиболее выражен этот тренд в отношении двухкомнатных лотов. В прошлом году только 18,5% подобных объектов продавались за 8-16 млн рублей.
«Квартиры с двумя комнатами – это универсальный продукт, который неизменно выделяется высокой ликвидностью и широкой востребованностью. Благодаря более доступной ипотеке возросло количество покупателей, которые могут себе его позволить. Причем речь идет не о разборе остатков, а о целенаправленном интересе. Если брать бюджетную категорию 8-16 млн рублей, то эта закономерность будет выглядеть наиболее ярко. В тех проектах, которые уже долгое время экспонируются на рынке, двухкомнатные лоты фигурируют в 53% всех сделок, а в премьерных новостройках – почти 70%», – подчеркивает Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».
Ипотека, действительно, выступила мощным драйвером спроса в рамках исследуемой выборки. 58,3% квартир и апартаментов, реализованных в розницу с января по июнь 2020-го, имели ипотечную основу. За тот же период 2019-го данный показатель ограничивался 42,9%. Очевидно, что усиление спроса на ипотечные программы связано с повышением их доступности. Достаточно указать на последовательное уменьшение кредитной ставки и внедрение программы государственного субсидирования ипотеки.
Доля реализованных лотов стоимостью от 8 до 16 млн рублей выросла в большинстве районов Санкт-Петербурга. Максимум зафиксирован в Адмиралтейском районе – 64,1%. В этой локации более трех четвертей спроса приходится на проекты «Галактика» и Галактика Pro. В Центральном районе исследуемая ценовая категория также покрывает более половины от общего количества сделок. Отметку в 30% преодолели Василеостровский, Фрунзенский и Петроградский районы. Причем последний оказался едва ли не единственной локацией, где удельный вес объектов по 8-16 млн рублей снизился. Это связано с постепенным сокращением экспозиции, заполненной в основном элитными и премиальными лотами, а также регулярным повышением стоимости выставленного на продажу жилья. По количеству реализованных лотов с бюджетом 8-16 млн рублей лидируют Приморский, Выборгский и Московский районы. Последний получил значительные пополнения в данном ценовом сегменте после выхода в продажу проектов Квартал Che и «Московские ворота II»
Чем обусловлено увеличение количества сделок в данном ценовом сегменте? Главными причинами служат вымывание более доступного предложения в отсутствие большого объема новых поступлений, а также увеличение стоимости квадратного мера в строящихся жилых комплексах. Происходит транзит лотов в более высокие ценовые категории. И этот процесс отражается на структуре спроса.
«Тот факт, что аудитория, располагающая бюджетами по 8-16 млн рублей, не только удержалась на рынке вопреки давлению кризиса, но и расширила свое присутствие – очень хорошая новость для всей строительной индустрии. Это означает, что девелоперы могут спокойно продолжать работу по качественному апгрейду своих проектов, не отвлекаясь на рискованные импровизации и злокачественную экономию. Следовательно, город и покупатели получат такой продукт, который делает среду проживания более совершенной и насыщенной», – резюмирует Ирина Соловьева.
Справка о Группе «Эталон»
Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7 млн кв. м недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.
Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 58 городов России.
В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.
Активы Группы «Эталон» включают 33 проекта в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 3,3 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2019 года составляет 188 млрд рублей.
В 2019 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 630 тыс. кв. м на сумму 77 627 млн рублей. В 2019 году завершено строительство 622 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.
Выручка Компании в 2019 году составила рекордные 84,3 млрд рублей, EBITDA – 8,9 млрд рублей.
Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи, а с 31 января 2020 также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже.
Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.