В России вырос рынок долгосрочной аренды

11/05/2022
45

Россия. Калининград. 11 мая 2022 года. Rainbow. В России за первый квартал 2022 года рынок долгосрочной аренды вырос на 18%, в основном, за счет студий и однокомнатных квартир.

Как следствие – средние арендные ставки снизились на 6%. Однако и спрос на аренду жилья в России, и цены по-прежнему выше, чем год назад.

imageЗа первые три месяца 2022 года в одном из специализированных интернет-сервисов количество квартир для долгосрочной аренды увеличилось на 18%.

– В конце февраля и марте на рынок стали активно выходить квартиры, которые до этого не сдавались в аренду. Возвращались и те, кто ранее уже размещал объявления, но основной рост пришелся именно на новые объекты. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жильё, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. И кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы, – прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.

Средние арендные ставки на квартиры, в целом по стране, за три месяца этого года снизились на 6%.

– Отчасти причиной стало появление большого количества новых объектов. Но также часть продавцов, понимая, что на рынке усиливается конкуренция, начали делать скидки, хоть и не очень большие, чтобы быстрее найти арендатора и получать свои деньги, опередив других арендодателей, – пояснил Зайцев.

По его словам, в некоторых городах снижение цен особенно заметно. Так, в Москве аренда стала доступнее в среднем на 13%, в Волгограде и Ставрополе – на 7%. В Калининграде средние ставки за год увеличились на 44%, но за квартал снизились на 8%, до 21 000 рублей в месяц, прокомментировали в Калининграде сегодня, 11 мая 2022 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».

Однако, по сравнению с 1 кварталом 2021 года стоимость аренды в среднем по стране увеличилась на 28% (подробнее в табл. 2). Однокомнатная квартира обойдется россиянам, в среднем, 17 тысяч рублей, двухкомнатная – 23 тысячи рублей, трехкомнатная – 30 тысяч рублей, студия – в 20 тысяч рублей в месяц. Элитные квартиры с 4 и более комнатами можно арендовать, в среднем, за 135 тысяч рублей.

По сравнению с 1 кварталом 2021 года, интерес россиян к аренде квартир вырос на 3%. При этом заметнее всего за год вырос спрос на компактные студии (+13%), а также на просторные “трёшки” (+11%). За квартал произошло снижение спроса на аренду во всех рассматриваемых городах, но за год в некоторых из них наблюдается активная положительная динамика. Так, по сравнению с 1 кварталом 2021 года спрос в Екатеринбурге вырос на 31%, в Тюмени и Новосибирске – на четверть. В Калининграде за год интерес к съемному жилью вырос на 4%, а за квартал – снизился на 9%.

– В весенне-летний период существенных колебаний спроса мы не ожидаем: в сезон отпусков и каникул скорее вырастет рынок загородной аренды и интерес к аренде квартир посуточно. Однако, на рынок продолжат выходить новые ликвидные объекты и к концу лета и осенью вновь можно ожидать сезонного всплеска, – полагает эксперт Зайцев.

Активнее всего арендный рынок пополнялся студиями: их стало на 30% больше, чем в 4 квартале 2021 года. Около половины квартир, предлагаемых в аренду в России, традиционно приходится на однокомнатные квартиры и еще почти треть – на двухкомнатные. Но темпы прироста в этих категориях скромнее: 19% и 15% за квартал соответственно. Подробнее – в графике 1.

image

При этом, чем более развит арендный рынок в том или ином городе, тем больше в нем выставляется малогабаритных и доступных студий: так в Москве за 3 месяца их стало больше на 72%, в Казани и Екатеринбурге – на 61%.

В целом же, в прошлом квартале наиболее активно росло предложение в Казани и Екатеринбурге (+38%), Новосибирске (+35%) и Ставрополе (+32%). В Калининграде по сравнению с концом прошлого года число квартир в аренду выросло на 21%. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России

Город

Средняя цена, руб\объект, I кв. 2022 г.

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Россия

23 000

28%

-6%

Барнаул

15 000

36%

50%

Брянск

12 000

20%

9%

Волгоград

14 000

17%

-7%

Воронеж

14 000

17%

0%

Екатеринбург

21 000

17%

-5%

Ижевск

15 000

15%

0%

Иркутск

22 000

29%

10%

Казань

21 000

24%

-9%

Калининград

23 000

44%

-8%

Киров

10 000

11%

0%

Краснодар

19 000

27%

-5%

Красноярск

20 000

33%

0%

Москва

65 000

51%

-13%

Нижний Новгород

20 000

25%

0%

Новосибирск

20 000

18%

0%

Омск

15 000

25%

0%

Пермь

16 000

14%

7%

Ростов-на-Дону

18 000

20%

0%

Рязань

14 000

8%

0%

Самара

17 000

13%

-6%

Санкт-Петербург

30 000

30%

-6%

Саратов

13 000

8%

0%

Севастополь

25 000

9%

0%

Симферополь

25 000

14%

0%

Сочи

35 000

40%

17%

Ставрополь

14 000

27%

-7%

Томск

17 000

21%

0%

Тула

18 000

20%

0%

Тюмень

20 000

18%

0%

Ульяновск

13 000

18%

8%

Уфа

18 000

13%

0%

Челябинск

15 000

25%

7%

Ярославль

13 000

18%

-4%

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России

Город

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

-4%

18%

3%

-17%

Барнаул

-6%

24%

-29%

-29%

Брянск

-10%

14%

-1%

-13%

Волгоград

-16%

11%

-15%

-29%

Воронеж

-21%

16%

13%

-12%

Екатеринбург

-3%

38%

31%

-10%

Ижевск

11%

21%

-10%

-21%

Иркутск

-21%

11%

-15%

-18%

Казань

18%

38%

-2%

-15%

Калининград

18%

21%

4%

-9%

Киров

-20%

12%

-8%

-15%

Краснодар

-8%

22%

-12%

-23%

Красноярск

-16%

26%

10%

-16%

Москва

-11%

32%

9%

-16%

Нижний Новгород

-14%

23%

-6%

-20%

Новосибирск

25%

35%

25%

-18%

Омск

-9%

0%

-32%

-25%

Пермь

-11%

18%

8%

-17%

Ростов-на-Дону

-14%

20%

8%

-3%

Рязань

-22%

7%

16%

-17%

Самара

-21%

18%

12%

-21%

Санкт-Петербург

-3%

30%

23%

-21%

Саратов

-13%

10%

-3%

-19%

Севастополь

21%

-18%

-23%

-19%

Симферополь

-1%

7%

-15%

-21%

Сочи

95%

-21%

-12%

-9%

Ставрополь

-10%

32%

-4%

-17%

Томск

-23%

28%

-17%

-26%

Тула

-10%

26%

13%

-12%

Тюмень

9%

28%

26%

-22%

Ульяновск

-9%

13%

5%

-23%

Уфа

-1%

21%

-23%

-13%

Челябинск

-12%

18%

14%

-17%

Ярославль

-9%

15%

8%

-11%

Не пропустите

Подразделения РЭБ БФ нарушили навигационное поле условного противника
Калининград
18
Калининград
18

Подразделения РЭБ БФ нарушили навигационное поле условного противника

Rainbow - 27/05/2022

Россия. Калининград. Rainbow. 27 мая 2022 года. В Калининградской области подразделения радиоэлектронной борьбы (РЭБ) армейского корпуса Балтийского флота провели комплексную…

Связь Балтфлота – на «отлично»
Калининград
21
Калининград
21

Связь Балтфлота – на «отлично»

Rainbow - 27/05/2022

Россия. Калининград. Rainbow. 27 мая 2022 года. На Балтийском флоте с начала 2022 года подразделения связи армейского корпуса Балтийского флота,…

Ракетчики БФ отрабатывают учебно-боевые задачи на побережье Калининградской области.
Калининград
24
Калининград
24

Ракетчики БФ отрабатывают учебно-боевые задачи на побережье Калининградской области.

Rainbow - 27/05/2022

Россия. Калининград. Rainbow. 27 мая 2022 года. В Калининградской области в рамках подготовки к летнему периоду обучения дивизионы мобильных береговых…