В России новостройки за три месяца подорожали на 7%

Россия. Калининград. 15 апреля 2022 года. Rainbow. В России по итогам первого квартала 2022 года рынок новостроек пополнялся, в основном, бюджетными квартирами. Рост цен на новое жилье замедлился: за квартал средние цены увеличились на 7%, в то время как годовая динамика составила 34%.

Однако на фоне удорожания ипотеки интерес покупателей к квартирам на первичном рынке за прошедшие 3 месяца снизился на 15%. Эксперты полагают, что в дальнейшем спрос на новостройки будет зависеть от колебаний ключевой ставки Центробанка, мер государственной поддержки и покупательской способности населения.

“Сразу после повышения ключевой ставки часть застройщиков приостановила запуск проектов до появления большей определенности на рынке. Из-за роста стоимости стройматериалов и себестоимости новостроек становится сложным предугадать модели развития стройки и динамику спроса населения. Повышение ставки проектного финансирования (15%) приводит к тому, что даже с учетом государственных субсидий такой вариант подойдет только для высоколиквидных проектов, – прокомментировал в Калининграде эксперт Дмитрий Алексеев.

Число объектов, выставленных на продажу на российском рынке новостроек в I квартале текущего года, осталось практически без изменений (+1% по сравнению с IV кварталом прошлого). При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество предложений увеличилось на 6%. Наиболее заметная годовая динамика была зафиксирована в Тюмени (в з раза) и в Перми (в 1,9 раза). Наибольший рост количества выставленных на продажу новостроек в одном из интернет-сервисов за прошедший квартал зафиксирован в Томске (в 1,5 раза). В Калининграде число объектов за год выросло на 20%, а за квартал – снизилось на 20%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 15 апреля 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость». Подробнее – в таблице 1.

Основную часть рынка новостроек в I квартале текущего года по-прежнему составляют однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые приходится 36% и 32% от всего объема предложения. Трехкомнатные квартиры и студии занимают по 15% от общей доли рынка, квартиры с четырьмя и более комнатами – 2%. Отметим, что наиболее заметная динамика предложения как за год, так и за последний квартал была зафиксирована в сегменте студий, количество объявлений о продаже которых увеличилось на 26% и 11% соответственно. Спрос на них также вырос – за год на 31%. “Компактные студии становится наиболее популярным вариантом жилья как для себя, так и для инвестирования,” – пояснил эксперт.

Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России с разбивкой по комнатности

Число комнат	Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .	Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.	Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .	Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .	Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
1	6%	2%	-17%	-16%	34%	9%	133 096
2	4%	-1%	-20%	-16%	32%	6%	115 051
3	-1%	-4%	-18%	-14%	24%	3%	106 241
Студия	26%	11%	-4%	-9%	31%	13%	164 612
4+	8%	-9%	-25%	-7%	18%	4%	142 825

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России за прошедший квартал увеличилась на 7% – до 132 917 рублей. Годовая динамика цен составила 34%. Наиболее заметный рост был зафиксирован на юге страны, а именно в Ростове-на-Дону и Сочи, где средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась в 1,7 раза – до 100 112 рублей и 285 714 рублей за квадратный метр соответственно. Минимальный рост был зафиксирован в Иркутске – на 14% год к году. В Калининграде квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 107 399 руб., что на 23% выше показателей прошлого квартала и на 53% – прошлого года. На фоне общего роста цен в течение I квартала небольшое снижение наблюдалось только в Москве (-3%). Подробнее – в таблице 2.

“Рост стоимости проектного финансирования для застройщиков и себестоимости новостроек в целом приводят к росту цен на квартиры в новостройках, в то время как покупательская способность населения снижается. В целом ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, попадающие под условия льготных программ. Однако, ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование будет зависеть от многих факторов: мер государственной поддержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране,” – считает эксперт Алексеев.

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России

Город	Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.	Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
Россия	6%	1%	-17%	-15%
Барнаул	-12%	2%	11%	-21%
Брянск	-34%	6%	-24%	-8%
Волгоград	81%	48%	-19%	-14%
Воронеж	0%	10%	1%	-1%
Екатеринбург	75%	4%	-21%	-3%
Ижевск	0%	-7%	-18%	-1%
Иркутск	-12%	-13%	-20%	6%
Казань	4%	-19%	-9%	-27%
Калининград	20%	-20%	-6%	-21%
Киров	-38%	7%	-36%	-12%
Краснодар	18%	4%	-23%	-15%
Красноярск	-13%	1%	22%	12%
Москва	9%	17%	-9%	-29%
Нижний Новгород	37%	45%	12%	4%
Новосибирск	70%	-14%	16%	9%
Омск	-2%	15%	-13%	22%
Пермь	91%	0%	-25%	-11%
Ростов-на-Дону	26%	7%	-11%	-23%
Рязань	-18%	-7%	-6%	-16%
Самара	53%	46%	-9%	-26%
Санкт-Петербург	-29%	-8%	-41%	-35%
Саратов	-31%	-19%	-18%	-9%
Севастополь	11%	-9%	-26%	-24%
Симферополь	-25%	-6%	-27%	-20%
Сочи	22%	14%	-53%	18%
Ставрополь	-28%	-14%	25%	-7%
Томск	37%	53%	10%	-17%
Тула	-4%	9%	-13%	-3%
Тюмень	195%	-35%	7%	-14%
Ульяновск	33%	9%	11%	-6%
Уфа	26%	-11%	9%	-5%
Челябинск	19%	15%	30%	16%
Ярославль	-12%	-9%	-14%	4%

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи новостроек в крупных городах России

Город	Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.	Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Россия	132 917	34%	7%
Барнаул	83 054	36%	11%
Брянск	68 254	38%	15%
Волгоград	83 350	48%	17%
Воронеж	75 313	30%	9%
Екатеринбург	109 077	30%	5%
Ижевск	72 360	18%	5%
Иркутск	100 000	14%	1%
Казань	131 631	36%	13%
Калининград	107 399	53%	23%
Киров	67 323	40%	7%
Краснодар	108 695	78%	1%
Красноярск	80 741	29%	6%
Москва	267 619	31%	-3%
Нижний Новгород	116 924	27%	10%
Новосибирск	99 891	37%	14%
Омск	85 116	38%	13%
Пермь	94 122	32%	9%
Ростов-на-Дону	100 112	67%	14%
Рязань	80 436	49%	15%
Самара	82 950	42%	8%
Санкт-Петербург	192 072	26%	16%
Саратов	53 876	45%	17%
Севастополь	130 669	32%	8%
Симферополь	112 500	37%	6%
Сочи	285 714	67%	7%
Ставрополь	71 851	46%	19%
Томск	87 444	18%	1%
Тула	83 184	25%	6%
Тюмень	93 923	31%	0%
Ульяновск	69 927	40%	17%
Уфа	101 419	35%	6%
Челябинск	64 407	38%	15%
Ярославль	72 411	29%	6%

Спрос** на покупку нового жилья в России по итогам I квартала этого года снизился на 15% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, и на 17% – по сравнению с I кварталом прошлого года. “Несмотря на то, что до конца марта граждане могли взять льготную ипотеку по “старым” условиям, те, для кого новое жилье не является срочной необходимостью, предпочли отложить сделку до возможного снижения ставок” – пояснил эксперт, – “Кроме того, часть населения уже успела приобрести жилье в период ажиотажного спроса на новостройки в 2020 – начале 2021 и больше в нем не нуждается.”

Несмотря на общероссийское снижение спроса на новое жилье, в ряде городов интерес к покупке квартир за год, наоборот, вырос: в Челябинске – на 30%, в Ставрополе – на 25%, в Красноярске – на 22%. В Калининграде по сравнению с предыдущим кварталом интерес покупателей снизился на 21%, а за год на 6%. Подробнее – в таблице 1.