В России вырос спрос на загородную недвижимость

22/03/2022
328

Россия. Калининград. 22 марта 2022 года. Rainbow. В России в 2021 году после периода “карантинной” активности на российском рынке загородной недвижимости наступила стабилизация, однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.

В 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее. При этом на продажу по итогам прошлого года было выставлено на 2% больше объектов в этой категории, чем в 2020 году, а средние цены на дома за этот период увеличились на 11%. (Подробнее – в табл. 1). Дома являются самой популярной категорией объектов на российском рынке загородной жилой недвижимости. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 марта 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».

clip_image002

“В 2021 году мы наблюдали стабилизацию рынка загородной недвижимости после периода ажиотажного спроса в “карантинном” 2020-м году. Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В прошлом же году, напротив, средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов. Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом”, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.

Таблица 1. Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в России, 2021 год к 2020 году

Вид объекта

Изменение предложения за год

Изменение спроса за год

Изменение стоимости за год

Средняя цена объекта

Дача

-12%

-11%

0%

550 000

Дом

2%

12%

15%

2 000 000

Коттедж

3%

-4%

26%

7 200 011

Таунхаус

5%

2%

31%

6 200 007

В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму – на 24%, а также в Московской области – на 24%. В Калининградской области спрос В Калининградской области спрос на жилье за городом по итогам прошлого года увеличился на 14%.

В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов в специализированном интернет-сервисе не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунхаусы и коттеджи. А число выставленных на продажу дач – более доступного сегмента – снизилось на 11%. Однако, были регионы, где количество объявлений о продаже недвижимости заметно возросло. К примеру, в Тюменской области – на 36%, а в Новосибирской – на 13%. В Калининградской области общее число доступных к покупке загородных объектов увеличилось на 3%.

В целом по России, активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 млн рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 млн рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее – на 15%, в среднем до 2,3 млн за объект, а цена на дачи осталась без изменений.

Среди регионов наиболее заметно средние цены на загородные объекты выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36).

Таблица 2. Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Алтайский край

-3%

5%

800 000

-6%

Астраханская область

-2%

0%

1 500 000

7%

Башкортостан

-1%

-7%

2 899 991

23%

Брянская область

0%

5%

890 006

-1%

Волгоградская область

-12%

-4%

1 500 000

7%

Воронежская область

-5%

6%

1 000 000

0%

Иркутская область

7%

0%

2 300 000

18%

Калининградская область

3%

14%

4 989 437

43%

Кировская область

-9%

-9%

600 000

0%

Краснодарский край

11%

25%

4 099 979

37%

Красноярский край

4%

8%

1 300 000

0%

Крым

10%

24%

4 500 000

29%

Ленинградская область

-6%

9%

3 750 146

34%

Московская область

11%

24%

4 500 000

36%

Нижегородская область

-11%

-5%

949 984

0%

Новосибирская область

13%

12%

1 380 000

20%

Омская область

-4%

7%

759 998

3%

Оренбургская область

4%

-4%

2 300 000

21%

Пермский край

-12%

-6%

900 000

-5%

Ростовская область

1%

9%

3 350 041

18%

Рязанская область

-9%

0%

850 000

0%

Самарская область

-9%

-6%

1 249 998

0%

Саратовская область

-4%

-3%

1 320 059

10%

Свердловская область

0%

3%

1 290 000

8%

Ставропольский край

0%

17%

2 200 000

10%

Татарстан

-7%

-7%

2 399 954

14%

Томская область

2%

2%

1 500 000

11%

Тульская область

-8%

0%

1 200 000

1%

Тюменская область

35%

9%

3 000 000

43%

Удмуртия

-3%

-4%

949 993

6%

Ульяновская область

-11%

-8%

700 000

-7%

Челябинская область

-6%

1%

950 000

0%

Ярославская область

-12%

-8%

989 992

3%

Не пропустите

Народная артистка – о Пугачевой: «Она бросила свою душу в ад»
Москва
Москва

Народная артистка – о Пугачевой: «Она бросила свою душу в ад»

Rainbow - 29/03/2024

Россия. Москва. 29 марта 2024 года. Rainbow. В Москве общественники распространили ответ на свой запрос генпрокуратуры РФ о том, что…

Польша приостановила действие ДОВСЕ
Балтия
2
Балтия
2

Польша приостановила действие ДОВСЕ

Rainbow - 29/03/2024

Польша. Варшава. 29 марта 2024 года. Rainbow. В Варшаве президент Польши Анджей Дуда подписал закон о приостановке действия Договора об…

Балтфлот переводит технику на летний режим эксплуатации
Калининград
8
Калининград
8

Балтфлот переводит технику на летний режим эксплуатации

Rainbow - 29/03/2024

Россия. Калининград. 29 марта 2024 года. Rainbow. На Балтийском флоте проведено занятие по переводу техники на летний режим эксплуатации.Мероприятие проводилось…