В России растёт спрос на машиноместа

28/02/2022
294

Россия. Калининград. 28 февраля 2022 года. Rainbow. В России по итогам 2021 года спрос на машиноместа, в среднем, увеличился на 35%, а на гаражи – на 13%.

На фоне дефицита парковочных пространств рынок машиномест растет: на продажу выставлено на 17% больше, чем годом ранее. При этом, россияне не торопятся распродавать гаражи – их на продажу выставляли на 11% реже, чем в 2020 году. Эксперты полагают, что тенденция связана со вступившей в силу в прошлом году гаражной амнистией.

В 2021 году россияне интересовались покупкой машиномест на 35% чаще, чем по итогам 2020 года. Для сравнения, в 2020 году фиксировался годовой рост 11%. Как и год назад, 69% и спроса и предложения пользователей приходилось на подземные парковки жилых комплексов, еще 23% – на многоуровневые паркинги, прокомментировали в Калининграде  сегодня, 28 февраля 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимось», проведшем исследование.

image

– Рост может быть связан со снижением доступности стихийной парковки во дворах, а также распространением платных парковок в крупных городах России. Появляется все больше жилых комплексов с концепцией “двор без машин”, что делает покупку собственного машиноместа единственной возможность парковаться рядом с домом. На рынок влияет и то, что россияне не спешат отказываться от личного транспорта: за последние 10 лет число автомобилей в стране выросло примерно на треть”, – прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

По его словам, среди крупных городов страны наиболее активно интересовались машиноместами в Севастополе (рост в 2,3 раза), Красноярске (в 1,8 раза), Омске и Симферополе (в 1,7 раза). В Калининграде показатели спроса по сравнению с 2020 годом увеличились на 56%.

Предложений на рынке купли-продажи машиномест в 2021 году было на 17% больше, чем годом ранее.

– Многие покупатели приобретают машиноместа вместе с квартирами: за год в одном из специализированных интернет-сервисов в продаже стало на 19% больше, – добавилт Дмитрий Алексеев.

Однако, темпы роста цен на машиноместа существенно ниже, чем на новые квартиры: в 2021 году средняя цена парковочного места в стране составила 650 тысяч рублей (+8% год к году). Наиболее заметная динамика стоимости машиномест, как и квартир, была зафиксирована в Сочи (в 1,6 раза), а также Ижевске, Самаре и Симферополе (+25%). В Калининграде средняя цена машиноместа увеличилась на 20% – до 600 000 руб. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1. Рынок купли-продажи машиномест и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Вся Россия

17%

35%

650 000

8%

Барнаул

22%

53%

332 000

4%

Волгоград

36%

28%

600 000

20%

Воронеж

22%

56%

600 000

9%

Екатеринбург

16%

41%

450 000

13%

Ижевск

7%

25%

500 000

25%

Иркутск

-5%

11%

850 000

12%

Казань

7%

44%

480 000

7%

Калининград

32%

56%

600 000

20%

Киров

24%

45%

600 000

9%

Краснодар

27%

58%

500 000

16%

Красноярск

17%

84%

760 000

9%

Москва

19%

41%

950 000

7%

Нижний Новгород

-14%

33%

750 000

15%

Новосибирск

21%

27%

550 000

11%

Омск

22%

68%

225 000

-10%

Пермь

12%

28%

480 000

3%

Ростов-на-Дону

41%

46%

900 000

15%

Рязань

1%

38%

600 000

2%

Самара

7%

10%

700 000

25%

Санкт-Петербург

34%

30%

650 000

6%

Саратов

-13%

-6%

700 000

8%

Симферополь

13%

68%

1 250 000

25%

Сочи

10%

52%

1 400 000

65%

Ставрополь

6%

19%

650 000

18%

Томск

-17%

2%

600 000

-8%

Тула

0%

-3%

724 000

11%

Тюмень

44%

59%

500 000

11%

Ульяновск

13%

45%

300 000

7%

Уфа

6%

21%

580 000

5%

Челябинск

-5%

39%

495 000

3%

Ярославль

-21%

4%

550 000

6%

На рынок купли-продажи гаражей в стране второй год продолжает влиять «гаражная амнистия»: Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект 26 января 2021 года, а реализация его началась осенью. Закон ввел упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — ранее их владельцы испытывали проблемы с легализацией своего статуса и сделками купли-продажи. Ожидается, что принятые меры затронут порядка 3,5 миллиона объектов, а по состоянию на 30 декабря прошлого года таким правом воспользовались более 8,5 тысячи человек в стране. Больше всего – в республике Татарстан, где оформлено почти 800 объектов.

image

Кроме прямого назначения, россияне нередко использую гаражные постройки в качестве подсобок, мастерских, складов и даже производственных помещений для малого бизнеса. С этим может быть связано снижение числа выставленных на продажу гаражей: в 2021 году в обозреваемом интернет-сервисе представлено на 11% меньше объектов, чем годом ранее, а показатели спроса на них увеличились на 13%.

К примеру, в Москве, где по итогам 2020 года было зафиксировано снижение интереса к гаражам на 11%, в год принятия “гаражной амнистии”, напротив, была зафиксирована положительная динамика на те же 11%. При этом активнее всего интерес к покупке гаражей в прошлом году рос в Красноярске (+47%), Севастополе (+38) и Симферополе (+24%). В Калининграде произошло снижение показателей за год на 9%. Подробнее в – таблице 2.

Таблица 2. Рынок купли-продажи гаражей и его динамика, 2021 год к 2020 году

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Вся Россия

-11%

13%

270 000

8%

Барнаул

-18%

16%

265 000

6%

Брянск

-10%

14%

350 000

21%

Волгоград

-15%

4%

200 000

11%

Воронеж

-17%

18%

300 000

15%

Екатеринбург

-14%

11%

450 000

13%

Ижевск

-17%

12%

100 000

11%

Иркутск

-14%

12%

370 000

6%

Казань

-18%

8%

329 500

14%

Калининград

-18%

-9%

350 000

40%

Киров

-13%

0%

235 000

18%

Краснодар

-16%

27%

500 000

16%

Красноярск

-3%

47%

480 000

20%

Москва

-7%

11%

677 011

23%

Нижний Новгород

-20%

8%

350 000

21%

Новосибирск

-5%

26%

350 000

17%

Омск

-14%

18%

200 000

5%

Пермь

-12%

13%

250 000

4%

Ростов-на-Дону

-13%

8%

550 000

22%

Рязань

-14%

22%

300 000

0%

Самара

-17%

9%

350 000

17%

Санкт-Петербург

-7%

8%

280 000

22%

Саратов

-12%

16%

250 000

25%

Севастополь

-14%

38%

500 000

25%

Симферополь

-12%

24%

400 000

14%

Сочи

-5%

10%

2 800 000

56%

Ставрополь

-16%

2%

390 000

11%

Томск

-9%

7%

400 000

10%

Тула

-11%

21%

345 000

15%

Тюмень

-13%

17%

350 000

17%

Ульяновск

-15%

8%

250 000

9%

Уфа

-13%

12%

390 000

11%

Челябинск

-15%

14%

180 000

13%

Ярославль

-17%

19%

245 000

17%

Темпы увеличения цен на гаражи сопоставимы с машиноместами: +8% по стране год к году, средняя стоимость объекта составила 270 тысяч рублей. Однако, в Сочи цены повысились в 1,6 раза, в Калининграде – на 40%, в Саратове и Севастополе – на четверть. В Калининграде средняя стоимость гаража по итогам прошлого года составила 350 000 рублей.

57% рынка гаражей в стране в 2021 году приходилось на кирпичные объекты, железобетонные и металлические гаражи составляли по 27% и 16% спроса и предложения соответственно.

Не пропустите

«Альтернатива для Германии» (АдГ) назначила уполномоченного по защите прав русских в ФРГ
Балтия
46
Балтия
46

«Альтернатива для Германии» (АдГ) назначила уполномоченного по защите прав русских в ФРГ

Rainbow - 24/06/2022

Германия. Берлин. Rainbow. 24 июня 2022 года. В Берлине парламентская (бундестаг) фракция «Альтернатива для Германии» (АдГ) 21 июня избрала уполномоченного…

У военнослужащих БФ – плановые занятия по парашютно-десантной подготовке
Калининград
48
Калининград
48

У военнослужащих БФ – плановые занятия по парашютно-десантной подготовке

Rainbow - 24/06/2022

Россия. Калининград. Rainbow. 24 июня 2022 года. В Калининградской области военнослужащие разведывательных подразделений соединения морской пехоты и морского спецназа Балтийского…

Премьер-министр Эстонии требует от НАТО дополнительной защиты
Балтия
48
Балтия
48

Премьер-министр Эстонии требует от НАТО дополнительной защиты

Rainbow - 24/06/2022

Эстония. Таллин. Rainbow. 24 июня 2022 года. В Таллине премьер-министр Эстонии Кая Каллас заявила, что при иностранном, в частности, российском…