В России растёт спрос на машиноместа

Россия. Калининград. 28 февраля 2022 года. Rainbow. В России по итогам 2021 года спрос на машиноместа, в среднем, увеличился на 35%, а на гаражи – на 13%.

На фоне дефицита парковочных пространств рынок машиномест растет: на продажу выставлено на 17% больше, чем годом ранее. При этом, россияне не торопятся распродавать гаражи – их на продажу выставляли на 11% реже, чем в 2020 году. Эксперты полагают, что тенденция связана со вступившей в силу в прошлом году гаражной амнистией.

В 2021 году россияне интересовались покупкой машиномест на 35% чаще, чем по итогам 2020 года. Для сравнения, в 2020 году фиксировался годовой рост 11%. Как и год назад, 69% и спроса и предложения пользователей приходилось на подземные парковки жилых комплексов, еще 23% – на многоуровневые паркинги, прокомментировали в Калининграде сегодня, 28 февраля 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимось», проведшем исследование.

– Рост может быть связан со снижением доступности стихийной парковки во дворах, а также распространением платных парковок в крупных городах России. Появляется все больше жилых комплексов с концепцией “двор без машин”, что делает покупку собственного машиноместа единственной возможность парковаться рядом с домом. На рынок влияет и то, что россияне не спешат отказываться от личного транспорта: за последние 10 лет число автомобилей в стране выросло примерно на треть”, – прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

По его словам, среди крупных городов страны наиболее активно интересовались машиноместами в Севастополе (рост в 2,3 раза), Красноярске (в 1,8 раза), Омске и Симферополе (в 1,7 раза). В Калининграде показатели спроса по сравнению с 2020 годом увеличились на 56%.

Предложений на рынке купли-продажи машиномест в 2021 году было на 17% больше, чем годом ранее.

– Многие покупатели приобретают машиноместа вместе с квартирами: за год в одном из специализированных интернет-сервисов в продаже стало на 19% больше, – добавилт Дмитрий Алексеев.

Однако, темпы роста цен на машиноместа существенно ниже, чем на новые квартиры: в 2021 году средняя цена парковочного места в стране составила 650 тысяч рублей (+8% год к году). Наиболее заметная динамика стоимости машиномест, как и квартир, была зафиксирована в Сочи (в 1,6 раза), а также Ижевске, Самаре и Симферополе (+25%). В Калининграде средняя цена машиноместа увеличилась на 20% – до 600 000 руб. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1. Рынок купли-продажи машиномест и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году

Регион	Изменение предложения	Изменение спроса	Средняя цена, руб. за объект	Изменение цены
Вся Россия	17%	35%	650 000	8%
Барнаул	22%	53%	332 000	4%
Волгоград	36%	28%	600 000	20%
Воронеж	22%	56%	600 000	9%
Екатеринбург	16%	41%	450 000	13%
Ижевск	7%	25%	500 000	25%
Иркутск	-5%	11%	850 000	12%
Казань	7%	44%	480 000	7%
Калининград	32%	56%	600 000	20%
Киров	24%	45%	600 000	9%
Краснодар	27%	58%	500 000	16%
Красноярск	17%	84%	760 000	9%
Москва	19%	41%	950 000	7%
Нижний Новгород	-14%	33%	750 000	15%
Новосибирск	21%	27%	550 000	11%
Омск	22%	68%	225 000	-10%
Пермь	12%	28%	480 000	3%
Ростов-на-Дону	41%	46%	900 000	15%
Рязань	1%	38%	600 000	2%
Самара	7%	10%	700 000	25%
Санкт-Петербург	34%	30%	650 000	6%
Саратов	-13%	-6%	700 000	8%
Симферополь	13%	68%	1 250 000	25%
Сочи	10%	52%	1 400 000	65%
Ставрополь	6%	19%	650 000	18%
Томск	-17%	2%	600 000	-8%
Тула	0%	-3%	724 000	11%
Тюмень	44%	59%	500 000	11%
Ульяновск	13%	45%	300 000	7%
Уфа	6%	21%	580 000	5%
Челябинск	-5%	39%	495 000	3%
Ярославль	-21%	4%	550 000	6%

На рынок купли-продажи гаражей в стране второй год продолжает влиять «гаражная амнистия»: Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект 26 января 2021 года, а реализация его началась осенью. Закон ввел упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — ранее их владельцы испытывали проблемы с легализацией своего статуса и сделками купли-продажи. Ожидается, что принятые меры затронут порядка 3,5 миллиона объектов, а по состоянию на 30 декабря прошлого года таким правом воспользовались более 8,5 тысячи человек в стране. Больше всего – в республике Татарстан, где оформлено почти 800 объектов.

Кроме прямого назначения, россияне нередко использую гаражные постройки в качестве подсобок, мастерских, складов и даже производственных помещений для малого бизнеса. С этим может быть связано снижение числа выставленных на продажу гаражей: в 2021 году в обозреваемом интернет-сервисе представлено на 11% меньше объектов, чем годом ранее, а показатели спроса на них увеличились на 13%.

К примеру, в Москве, где по итогам 2020 года было зафиксировано снижение интереса к гаражам на 11%, в год принятия “гаражной амнистии”, напротив, была зафиксирована положительная динамика на те же 11%. При этом активнее всего интерес к покупке гаражей в прошлом году рос в Красноярске (+47%), Севастополе (+38) и Симферополе (+24%). В Калининграде произошло снижение показателей за год на 9%. Подробнее в – таблице 2.

Таблица 2. Рынок купли-продажи гаражей и его динамика, 2021 год к 2020 году

Регион	Изменение предложения	Изменение спроса	Средняя цена, руб. за объект	Изменение цены
Вся Россия	-11%	13%	270 000	8%
Барнаул	-18%	16%	265 000	6%
Брянск	-10%	14%	350 000	21%
Волгоград	-15%	4%	200 000	11%
Воронеж	-17%	18%	300 000	15%
Екатеринбург	-14%	11%	450 000	13%
Ижевск	-17%	12%	100 000	11%
Иркутск	-14%	12%	370 000	6%
Казань	-18%	8%	329 500	14%
Калининград	-18%	-9%	350 000	40%
Киров	-13%	0%	235 000	18%
Краснодар	-16%	27%	500 000	16%
Красноярск	-3%	47%	480 000	20%
Москва	-7%	11%	677 011	23%
Нижний Новгород	-20%	8%	350 000	21%
Новосибирск	-5%	26%	350 000	17%
Омск	-14%	18%	200 000	5%
Пермь	-12%	13%	250 000	4%
Ростов-на-Дону	-13%	8%	550 000	22%
Рязань	-14%	22%	300 000	0%
Самара	-17%	9%	350 000	17%
Санкт-Петербург	-7%	8%	280 000	22%
Саратов	-12%	16%	250 000	25%
Севастополь	-14%	38%	500 000	25%
Симферополь	-12%	24%	400 000	14%
Сочи	-5%	10%	2 800 000	56%
Ставрополь	-16%	2%	390 000	11%
Томск	-9%	7%	400 000	10%
Тула	-11%	21%	345 000	15%
Тюмень	-13%	17%	350 000	17%
Ульяновск	-15%	8%	250 000	9%
Уфа	-13%	12%	390 000	11%
Челябинск	-15%	14%	180 000	13%
Ярославль	-17%	19%	245 000	17%

Темпы увеличения цен на гаражи сопоставимы с машиноместами: +8% по стране год к году, средняя стоимость объекта составила 270 тысяч рублей. Однако, в Сочи цены повысились в 1,6 раза, в Калининграде – на 40%, в Саратове и Севастополе – на четверть. В Калининграде средняя стоимость гаража по итогам прошлого года составила 350 000 рублей.

57% рынка гаражей в стране в 2021 году приходилось на кирпичные объекты, железобетонные и металлические гаражи составляли по 27% и 16% спроса и предложения соответственно.