Россия. Калининград. 10 февраля 2022 года. Rainbow. В России по итогам 2021 года интересоваться долгосрочной арендой квартир стали на 18% чаще, чем в 2020-м году.
Пик спроса наблюдался во втором полугодии: кроме сезонной активности, повлияло снижение доступности покупки собственного жилья. В результате арендные ставки поднялись на 14% в среднем по стране.
Наиболее заметна тенденция спроса на долгосрочную аренду жилья была в Санкт-Петербурге, где динамика по итогам года, в среднем, составила 47%, а также в Екатеринбурге и Тюмени (+46%). В Калининграде показатели спроса на съемное жилье увеличились на 17%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 10 февраля 2022 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
— Основной рост цен произошел в третьем квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ, – пояснил эксперт Сергей Хахулин. — Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды. В среднем по стране, арендные ставки увеличились на 14% – до 19 244 рублей за объект. Однако, в зависимости от города показатели заметно различаются.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды в течение 2021 года, вся Россия
|
Изменение показателей |
1 кв. 2021 г. к 4 кв. 2020 г. |
2 кв. 2021 г. к 1 кв. 2021 г. |
3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г. |
4 кв. 2021 г. к 3 кв. 2021 г. |
|
Предложение |
-1% |
-3% |
-6% |
-12% |
|
Спрос |
-7% |
3% |
в 1,6 раза |
-25% |
|
Средняя стоимость аренды |
1% |
1% |
17% |
14% |
По словам эксперта, среди крупных российских городов арендные ставки быстрее всего увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%). В Калининграде средняя стоимость аренды составила 20 000 рублей за объект.
Таблица 2. Рынок долгосрочной аренды квартир в крупных городах по итогам 2021 года
|
Город |
Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г. |
Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г. |
Средняя арендная ставка, руб. за объект 2021 г. |
Изменение цен, 2021 г. к 2020 г. |
|
Россия |
-9% |
18% |
19 244 |
14% |
|
Брянск |
-8% |
19% |
10 000 |
11% |
|
Волгоград |
-10% |
32% |
13 000 |
8% |
|
Воронеж |
-4% |
23% |
12 000 |
9% |
|
Екатеринбург |
8% |
46% |
18 000 |
6% |
|
Ижевск |
-8% |
-1% |
13 000 |
8% |
|
Иркутск |
-21% |
5% |
18 000 |
13% |
|
Казань |
-15% |
15% |
19 000 |
19% |
|
Калининград |
-20% |
17% |
20 000 |
33% |
|
Киров |
-22% |
7% |
10 000 |
11% |
|
Краснодар |
-12% |
19% |
15 000 |
7% |
|
Красноярск |
-17% |
-8% |
16 000 |
7% |
|
Москва |
2% |
40% |
50 000 |
22% |
|
Нижний Новгород |
-19% |
8% |
17 000 |
13% |
|
Новосибирск |
22% |
34% |
18 000 |
13% |
|
Омск |
6% |
21% |
13 000 |
8% |
|
Пермь |
-11% |
20% |
14 000 |
4% |
|
Ростов-на-Дону |
-7% |
17% |
15 000 |
0% |
|
Рязань |
-16% |
29% |
13 000 |
0% |
|
Самара |
-19% |
23% |
15 000 |
3% |
|
Санкт-Петербург |
-7% |
47% |
25 000 |
14% |
|
Саратов |
-14% |
6% |
12 000 |
0% |
|
Севастополь |
-11% |
25% |
25 000 |
14% |
|
Симферополь |
-9% |
16% |
23 000 |
5% |
|
Сочи |
15% |
14% |
35 000 |
в 1,5 раза |
|
Ставрополь |
-10% |
10% |
12 000 |
20% |
|
Томск |
-16% |
18% |
14 000 |
8% |
|
Тула |
-16% |
15% |
16 000 |
7% |
|
Тюмень |
-3% |
46% |
18 000 |
13% |
|
Ульяновск |
-5% |
12% |
12 000 |
9% |
|
Уфа |
-17% |
-3% |
16 000 |
7% |
|
Челябинск |
-13% |
28% |
12 000 |
9% |
|
Ярославль |
-15% |
23% |
12 000 |
9% |
Активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. В результате по итогам 2021 года объем предложения на Авито Недвижимости снизился на 9% по сравнению с показателями 2020 года. В Калининграде за год объектов стало меньше на 20%. Однако, в некоторых городах число доступных для аренды квартир увеличилось. Так, в Новосибирске их стало на 22% больше, в Сочи – на 15%, в Екатеринбурге – на 8%.
В основном, россияне по-прежнему сдают однокомнатные и двухкомнатные квартиры: вместе они составляют более 75% от общего количества предложений. Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру по итогам 2021 года в России составила почти 16 тысяч, на двухкомнатную – 21,4 тысячи, на трехкомнатную – 29,2 тысячи рублей. При этом арендовать студию, в среднем по стране, в прошлом году можно было за 18 тысяч, а квартиру с 4 и более комнатами – за 72,3 тысячи рублей.