Спрос на аренду жилья в России неуклонно растёт

10/02/2022
735

Россия. Калининград. 10 февраля 2022 года. Rainbow. В России по итогам 2021 года интересоваться долгосрочной арендой квартир стали на 18% чаще, чем в 2020-м году.

imageПик спроса наблюдался во втором полугодии: кроме сезонной активности, повлияло снижение доступности покупки собственного жилья. В результате арендные ставки поднялись на 14% в среднем по стране.

Наиболее заметна тенденция спроса на долгосрочную аренду жилья была в Санкт-Петербурге, где динамика по итогам года, в среднем, составила 47%, а также в Екатеринбурге и Тюмени (+46%). В Калининграде показатели спроса на съемное жилье увеличились на 17%, прокомментировали в Калининграде  сегодня, 10 февраля 2022 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

– Основной рост цен произошел в третьем квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ, – пояснил эксперт Сергей Хахулин. – Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды. В среднем по стране, арендные ставки увеличились на 14% – до 19 244 рублей за объект. Однако, в зависимости от города показатели заметно различаются.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды в течение 2021 года, вся Россия

Изменение показателей

1 кв. 2021 г. к

4 кв. 2020 г.

2 кв. 2021 г. к

1 кв. 2021 г.

3 кв. 2021 г. к

2 кв. 2021 г.

4 кв. 2021 г. к

3 кв. 2021 г.

Предложение

-1%

-3%

-6%

-12%

Спрос

-7%

3%

в 1,6 раза

-25%

Средняя стоимость аренды

1%

1%

17%

14%

По словам эксперта, среди крупных российских городов арендные ставки быстрее всего увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%). В Калининграде средняя стоимость аренды составила 20 000 рублей за объект.

Таблица 2. Рынок долгосрочной аренды квартир в крупных городах по итогам 2021 года

Город

Изменение предложения,

2021 г. к

2020 г.

Изменение спроса,

2021 г. к

2020 г.

Средняя арендная ставка, руб. за объект

2021 г.

Изменение цен,

2021 г. к

2020 г.

Россия

-9%

18%

19 244

14%

Брянск

-8%

19%

10 000

11%

Волгоград

-10%

32%

13 000

8%

Воронеж

-4%

23%

12 000

9%

Екатеринбург

8%

46%

18 000

6%

Ижевск

-8%

-1%

13 000

8%

Иркутск

-21%

5%

18 000

13%

Казань

-15%

15%

19 000

19%

Калининград

-20%

17%

20 000

33%

Киров

-22%

7%

10 000

11%

Краснодар

-12%

19%

15 000

7%

Красноярск

-17%

-8%

16 000

7%

Москва

2%

40%

50 000

22%

Нижний Новгород

-19%

8%

17 000

13%

Новосибирск

22%

34%

18 000

13%

Омск

6%

21%

13 000

8%

Пермь

-11%

20%

14 000

4%

Ростов-на-Дону

-7%

17%

15 000

0%

Рязань

-16%

29%

13 000

0%

Самара

-19%

23%

15 000

3%

Санкт-Петербург

-7%

47%

25 000

14%

Саратов

-14%

6%

12 000

0%

Севастополь

-11%

25%

25 000

14%

Симферополь

-9%

16%

23 000

5%

Сочи

15%

14%

35 000

в 1,5 раза

Ставрополь

-10%

10%

12 000

20%

Томск

-16%

18%

14 000

8%

Тула

-16%

15%

16 000

7%

Тюмень

-3%

46%

18 000

13%

Ульяновск

-5%

12%

12 000

9%

Уфа

-17%

-3%

16 000

7%

Челябинск

-13%

28%

12 000

9%

Ярославль

-15%

23%

12 000

9%

Активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. В результате по итогам 2021 года объем предложения на Авито Недвижимости снизился на 9% по сравнению с показателями 2020 года. В Калининграде за год объектов стало меньше на 20%. Однако, в некоторых городах число доступных для аренды квартир увеличилось. Так, в Новосибирске их стало на 22% больше, в Сочи – на 15%, в Екатеринбурге – на 8%.

В основном, россияне по-прежнему сдают однокомнатные и двухкомнатные квартиры: вместе они составляют более 75% от общего количества предложений. Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру по итогам 2021 года в России составила почти 16 тысяч, на двухкомнатную – 21,4 тысячи, на трехкомнатную – 29,2 тысячи рублей. При этом арендовать студию, в среднем по стране, в прошлом году можно было за 18 тысяч, а квартиру с 4 и более комнатами – за 72,3 тысячи рублей.

Не пропустите

Комитет ПАСЗР вступился за жилищные права детей-сирот
СЗФО
1
СЗФО
1

Комитет ПАСЗР вступился за жилищные права детей-сирот

Rainbow - 29/03/2024

Россия. Калининград. 29 марта 2024 года. Rainbow. В Сыктывкаре 28 марта состоялось заседание постоянного комитета Парламентской ассоциации Северо-Запада России (ПАСЗР)…

Министр-растратчик уходит в отставку
Балтия
30
Балтия
30

Министр-растратчик уходит в отставку

Rainbow - 28/03/2024

Латвия. Рига. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Риге глава МИД Латвии Кришьянис Кариньш с 10 апреля подал в отставку на…

Поляки устроили охоту за ведьмами
Балтия
34
Балтия
34

Поляки устроили охоту за ведьмами

Rainbow - 28/03/2024

Польша. Варшава. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Польше 27 марта спецслужбы провели обыски в рамках уголовного дела «о шпионаже…