В Калининграде средняя стоимость кв. м жилья в новостройках за год выросла в 1,5 раза - исследование

Россия. Санкт-Петербург. 17 января 2022 года. Rainbow. В России по итогам 2022 года на рынке новостроек наблюдалось снижение интереса покупателей на фоне снижения доступности новых квартир: средние цены увеличились в 1,5 раза, а показатели спроса* снизились на 13%.

Часть потенциальных покупателей жилья сделала выбор в пользу вторичных объектов. Тем не менее, заинтересованность в приобретении жилья у россиян остается высокой. Кроме того, в течение года рынок активно пополнялся новыми предложениями, что способствует стабилизации рынка.

В 2021 году во многих городах РФ на рынок выходили объекты, которые должны были быть сданы еще в 2020-м году. Таким образом, объем предложения на рынке новостроек в одном из интернет0сервисов недвижимости в 2021 году увеличился на 19% по сравнению показателями предыдущего года. Причем, основная масса объектов выставлена на продажу в I и в IV кварталах.

Активнее всего рынок новостроек пополнялся новыми объектами в крупных городах: в Тюмени их стало больше в 2,4 раза, в Новосибирске – в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге – в 1,7 раза. В Калининграде за 2021 год выставлено на продажу на 4% больше квартир в новостройках, чем в 2020-м году. В некоторых городах, напротив, зафиксировано снижение, к примеру в Томске и Кирове, прокомментировали в Калининграде сегодня, 17 января 2022 года, собкору ИА Откровенно RU (Балтийский репортёр) в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем опрос.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке новостроек в течение 2021 года, вся Россия

Изменение показателей	1 кв. 2021 г. к 4 кв. 2020 г.	2 кв. 2021 г. к 1 кв. 2021 г.	3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г.	4 кв. 2021 г. к 3 кв. 2021 г.
Предложение	23%	-18%	9%	20%
Спрос	-14%	-15%	1%	11%
Средняя цена	8%	9%	7%	0,4%

Появление новых объектов в течение года сопровождалось увеличением цен на новостройки, вызванным подорожанием стройматериалов и рабочей силы. Так, в 2021 году новые квартиры выросли в цене в 1,5 раза по отношению к значениям 2020 г. Средняя цена квадратного метра в новостройке по итогам 2021 года составила 119 976 рублей. Наиболее активная динамика цен наблюдалась в сегменте однокомнатных квартир и студий (в 1,6 раза и в 1,5 раза), стоимость квадратного метра в них составила 122 050 и 143 067 рублей соответственно.

Среди крупных российских городов наиболее заметный рост цен по итогам 2021 года зафиксирован в Сочи (в 1,9 раза по сравнению с 2020 годом), Краснодаре (в 1,8 раза) и Омске (в 1,5 раза). В Калининграде средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках по итогам 2021 года превысила прошлогодние значения в 1,5 раза. Медленнее всего цены увеличивались в Ижевске (+16% год к году).

“Мы наблюдали активную динамику цен, особенно в крупных курортных городах. Тем не менее, сейчас спрос и предложение на рынке постепенно уравновешиваются, поэтому мы ожидаем стабилизацию уровня цен на новостройки. Кроме того, из-за постепенного роста ключевой ставки Центробанка увеличивается и стоимость ипотеки. На этом фоне застройщики постараются избежать значительного повышения цен, а также будут предлагать скидки и специальные условия покупателям”, – прокомментировал Дмитрий Алексеев.

На фоне динамики цен в течение 2021 года уменьшался и интерес россиян к новым квартирам. Так, по итогам прошлого года он снизился на 13% по сравнению с показателями 2020-го. Наиболее активно процесс происходил в первом полугодии, когда отмечалось максимальное увеличение цен при квартальном сравнении. К концу года показатели спроса на новостройки, напротив, стали увеличиваться.

По итогам 2021 года наиболее активно интересовались новым жильем в Екатеринбурге (+27% год к году), Ростове-на-Дону (+24%) и Москве (+21%). В Калининграде зафиксировано снижение показателей на 20%. Основу спроса, в среднем по России, по-прежнему составляют однокомнатные (42%) и двухкомнатные (32%) квартиры. По 12% от общего количества запросов покупателей приходится на студии и трехкомнатные варианты.

Таблица 2. Рынок новостроек в крупных городах по итогам 2021 года

Город	Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г.	Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г.	Средняя цена, руб. за кв.м, 2021 г.	Изменение цен, 2021 г. к 2020 г.
Россия	19%	-13%	119 976	в 1,5 раза
Барнаул	-10%	0%	66 041	30%
Брянск	-15%	-32%	55 008	43%
Волгоград	-12%	-5%	64 495	24%
Воронеж	-15%	-27%	65 663	24%
Екатеринбург	в 1,5 раза	27%	92 692	21%
Ижевск	6%	-3%	67 496	16%
Иркутск	-13%	-36%	89 930	28%
Казань	0%	0%	113 993	38%
Калининград	4%	-20%	85 000	в 1,5 раза
Киров	-37%	-27%	56 146	20%
Краснодар	27%	13%	94 111	в 1,8 раза
Красноярск	-20%	-19%	73 954	23%
Москва	43%	21%	262 310	38%
Нижний Новгород	-10%	-18%	100 689	31%
Новосибирск	в 1,9 раза	-4%	83 216	18%
Омск	-30%	-24%	66 580	в 1,5 раза
Пермь	22%	-16%	81 500	26%
Ростов-на-Дону	28%	24%	72 663	33%
Рязань	-21%	-11%	60 125	28%
Самара	-13%	-15%	63 000	22%
Санкт-Петербург	в 1,7 раза	-23%	159 743	29%
Саратов	-22%	-28%	43 552	32%
Севастополь	-38%	-32%	118 196	в 1,5 раза
Симферополь	-32%	-33%	95 959	33%
Сочи	-23%	2%	228 563	в 1,9 раза
Ставрополь	13%	-9%	57 054	26%
Томск	-65%	-56%	80 971	37%
Тула	-23%	-15%	73 911	24%
Тюмень	в 2,4 раза	-3%	90 178	30%
Ульяновск	-15%	-12%	56 946	24%
Уфа	-6%	-11%	84 999	26%
Челябинск	14%	-12%	54 417	32%
Ярославль	-29%	-36%	63 303	27%

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени