Интерес россиян сместился в сторону вторичного жилья

Россия. Санкт-Петербург. 14 октября 2021 года. Rainbow. В России интерес с новостроек сместился в сторону вторичных квартир: по итогам III квартала 2021 года показатели спроса* в этом сегменте впервые за год показали рост — на 9% по сравнению со значениями II квартала.

Эксперты полагают, что изменение предпочтений покупателей связано с новыми условиями выдачи льготной ипотеки: приобрести новостройки на льготных условиях становится сложнее, в то время как покупка недвижимости продолжает быть привлекательной инвестицией. Кроме того, цены на вторичное жилье растут медленнее, чем на первичное: за год динамика составила 31% против 39% — в сегменте новостроек.

В III квартале 2021 года в России впервые с начала года зафиксирован рост интереса покупателей к вторичному жилью. По сравнению со вторым кварталом этого года показатели спроса выросли на 9%, тогда как в предыдущие кварталы они демонстрировали снижение. По отношению к аналогичному периоду прошлого года значения спроса также снизились на 5%. Наиболее активную динамику по этому показателю продемонстрировали Екатеринбург (+35% в третьем квартале 2021 года по сравнению со вторым) и Ставрополь (+30%). В Калининграде по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 6%. В Сочи и Краснодаре, напротив, произошло снижение показателей — на 30% и 13% соответственно.

По мнению экспертов, такая тенденция является закономерной реакцией рынка на изменение условий программы льготной ипотеки: с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих столиц, на которые приходилось почти 28% и 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России.

Что касается роста цен на недвижимость, то во вторичном сегменте показатели растут медленнее, чем в первичном: если новостройки подорожали за год на 39%, то вторичная недвижимость – на 31% год к году (III квартал 2021 г. к III кварталу 2020 г.) и на 8% — за квартал. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте составила 74 245 рублей. За год заметнее всего цены выросли в Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,7 раза), и Калининграде (в 1,6 раза). А за последние 3 месяца наиболее ощутимый рост зафиксирован в Краснодаре, Сочи и Севастополе — на 35%, 10% и на 8% соответственно.

Южные города стали лидерами и по росту предложений о продаже вторичной недвижимости. Так, в III квартале этого года больше всего новых объявлений по сравнению со II кварталом появилось в Сочи (+22%) и Севастополе (+10%), а также в Тюмени (+10%). Однако, в некоторых городах зафиксировано снижение предложения: в Перми и Волгограде — на 6%, в Самаре — на 5%. В Калининграде за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.) объявлений о продаже квартир этой категории стало больше на 3%. В целом по стране, предложений на рынке вторичной недвижимости за квартал стало больше на 1%, а год к году показатель снизился на 6%.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России

Город	Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.	Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.	Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.	Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.
Россия	-5%	9%	-6%	1%
Барнаул	-5%	18%	-10%	-1%
Брянск	-11%	8%	-28%	-3%
Волгоград	-6%	12%	-23%	-6%
Воронеж	-11%	17%	-7%	3%
Екатеринбург	23%	35%	10%	6%
Ижевск	-3%	15%	-8%	-3%
Иркутск	-16%	1%	1%	-2%
Казань	-6%	22%	-18%	1%
Калининград	-29%	6%	-16%	3%
Киров	-4%	6%	-25%	-4%
Краснодар	14%	-13%	-1%	-2%
Красноярск	5%	18%	4%	1%
Москва	-10%	14%	32%	7%
Нижний Новгород	-16%	9%	-15%	-2%
Новосибирск	14%	21%	31%	2%
Омск	-18%	4%	5%	2%
Пермь	-8%	2%	-23%	-6%
Ростов-на-Дону	18%	21%	-4%	-2%
Рязань	-3%	22%	-18%	0%
Самара	-6%	19%	-23%	-5%
Санкт-Петербург	2%	13%	10%	6%
Саратов	-6%	14%	-24%	-4%
Севастополь	-12%	2%	8%	10%
Симферополь	13%	17%	15%	7%
Сочи	2%	-30%	58%	22%
Ставрополь	5%	30%	-14%	2%
Томск	-8%	5%	6%	8%
Тула	-21%	7%	-6%	3%
Тюмень	3%	12%	39%	10%
Ульяновск	2%	12%	-17%	1%
Уфа	-8%	17%	-13%	5%
Челябинск	15%	22%	-19%	-3%
Ярославль	-12%	11%	-25%	-2%

Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России

Город	Средняя цена, руб./кв.м, III кв. 2021 г.	Изменение цены за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.	Изменение цены за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.
Россия	74 245	31%	8%
Барнаул	65 464	27%	3%
Брянск	52 835	37%	5%
Волгоград	55 285	20%	5%
Воронеж	68 265	37%	4%
Екатеринбург	84 475	20%	3%
Ижевск	61 092	20%	3%
Иркутск	89 035	29%	2%
Казань	103 293	30%	3%
Калининград	92 598	в 1,6 раза	6%
Киров	50 235	21%	4%
Краснодар	94 728	в 1,7 раза	35%
Красноярск	77 360	26%	4%
Москва	269 698	25%	7%
Нижний Новгород	91 298	36%	5%
Новосибирск	83 334	23%	4%
Омск	64 765	42%	4%
Пермь	66 985	21%	3%
Ростов-на-Дону	68 754	19%	5%
Рязань	55 556	26%	5%
Самара	65 733	19%	5%
Санкт-Петербург	166 668	32%	5%
Саратов	50 000	23%	4%
Севастополь	131 508	43%	8%
Симферополь	95 985	24%	4%
Сочи	212 984	в 1,8 раза	10%
Ставрополь	63 511	30%	4%
Томск	78 333	31%	3%
Тула	82 785	30%	3%
Тюмень	87 312	27%	5%
Ульяновск	52 175	25%	5%
Уфа	80 773	16%	3%
Челябинск	45 294	19%	4%
Ярославль	61 363	27%	4%

– Период гиперспроса пройден и количество объектов на рынке постепенно увеличивается, а сроки экспозиции — растут. Привлекательность ипотечных ставок и снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках, как следствие продолжительного роста цен, позволяют ожидать постепенную стабилизацию спроса на вторичную недвижимость. А общее оживление рынка и достаточное количество разнообразных предложений, как правило, позволяют найти подходящий объект, — прокомментировал эксперт Иван Дубровин.

Он также отметил, что цены на недвижимость, за исключением шоковых периодов в экономике, показывают серьезную устойчивость. Вследствие этого многие продавцы предпочитают придержать недвижимость, если сомневасютя, что смогут продать ее выгодно для себя. Кроме того, на нежелании торопиться с реализацией собственного имущества сказывается и рост спроса на аренду квартир, стимулирующий людей во многих городах приобретать объекты для их последующей сдачи.

*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.