Россия. Москва. 8 июня 2021 года. Rainbow. В России по итогам мая 2021 г. зафиксирован рост спроса на покупку загородной недвижимости на российских курортах в пределах 20–22% относительно аналогичных показателей прошлого года.
В результате нестабильной эпидемиологической обстановки и неустойчивой рыночной конъюнктуры интерес к загородному жилью на юге России продолжает увеличиваться, что, в свою очередь, приводит к его закономерному подорожанию: на 27% в Краснодарском крае (в среднем 3,8 млн рублей за объект) и на 20% в Крыму (4,2 млн рублей) в тот же период. Калининградская область вошла в число регионов, жители которых интересуются приобретением загородного жилья на российском юге, — доля региона в общей структуре спроса по стране составила 0,8%.
К открытию летнего сезона отмечено повышение покупательской активности на рынке загородной недвижимости черноморского побережья России: +22% в Краснодарском крае и +20% в Крыму, сравнивая значения мая 2021 г. и 2020 г. Недвижимость на юге страны традиционно воспринимается как привлекательный инвестиционный актив, прокомментировали в Калининграде сегодня, 8 июня 2021 года, собкору ИА Message RU в интернет-сервисе «Авито. Недвижимость», проведшем исследование.
На фоне нестабильной экономической и эпидемиологической ситуации прошлого года россияне искали наиболее комфортные варианты для проживания и интересные предложения для вложения собственных средств, что еще сильнее спровоцировало повышение интереса к жилью на российских курортах. Кроме того, после перехода многих компаний на удаленный формат работы в совокупности с продолжающейся пандемией жители страны стали чаще задумываться о приобретении недвижимости в разных регионах, где возможно совместить домашний офис, благоприятный климат и отдых. К тому же сохраняющаяся неопределенность в вопросе открытия зарубежных туристических направлений делает жилье в курортных локациях еще более востребованным в долгосрочной перспективе.
В условиях ажиотажа цены на покупку загородных объектов также повышаются: на 27% в Краснодарском крае и на 20% в Крыму год к году (май 2021 г. к маю 2020 г.). Таким образом, в прошлом месяце их средняя стоимость составила 3 800 000 рублей в Краснодарском крае и 4 200 000 рублей в Крыму.
Предложение на рынке загородной недвижимости в прибрежных районах тоже несколько выросло — на 4% в обоих регионах. Однако ввиду введения моратория на точечную застройку в Сочи с 1 июля и ожидаемого принятия генпланов развития городов в Севастополе и Ялте, приостанавливающих появление новых жилых проектов, покупатели начинают переориентироваться в сторону загородного сегмента, что, вполне вероятно, приведет к дефициту ликвидного предложения на рынке в недалеком будущем.
«Курортная недвижимость на юге России относится к крайне востребованным сегментам, средние цены на покупку жилья в которых нередко могут составить конкуренцию аналогичным лотам в столичном регионе.
Стоит сказать, что прошлогодние события, спровоцированные пандемией, такие как локдаун, дистанционные форматы работы и учебы, неблагоприятная экономическая обстановка, закрытие границ и ограниченное авиасообщение, только усилили интерес покупателей к российскому югу. При этом россияне приобретают жилые объекты здесь не только в инвестиционных целях, но и для собственного проживания или отдыха.
Введение моратория на возведение многоэтажных комплексов в Сочи и работа над проектами генпланов развития городов Крыма, преследующие своей целью прекратить хаотичную застройку и благоустроить курортные локации, весьма ожидаемо, перераспределят спрос в пользу загородной категории. Однако рынок малоэтажного строительства в Краснодарском крае и Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, что несет риски дальнейшего дисбаланса между спросом и предложением и, следовательно, роста цен на объекты загородной недвижимости», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
Высоким спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости на морских курортах, как и в среднем по стране, пользуются дома, доля которых в общей структуре потребительского интереса составила 88% в Краснодарском крае и 80% в Крыму (по состоянию на май 2021 г.). На втором месте по популярности находятся дачи: 7% в Краснодарском крае и 16% в Крыму. Востребованность коттеджей и таунхаусов в регионах держится на минимальных отметках. Подробнее — на графике 1.
График 1. Структура спроса на покупку загородной недвижимости в Краснодарском крае и Крыму, май 2021 г.
Наиболее значительная динамика спроса на покупку загородной недвижимости среди городов Краснодарского края зафиксирована в Геленджике (+36%) и Сочи (+28%), а среди курортов Крымского полуострова — в Алупке (+33%) и Ялте (+31%), сравнивая значения мая текущего и прошлого годов. При этом объем предложения данных объектов существенно вырос в Сочи — в 1,9 раза. В других городах Краснодарского края количество объявлений о продаже загородного жилья, напротив, снизилось в тот же период. В Крыму уровень предложения вырос в Алупке (+15%), Алуште (+10%) и Ялте (+8%) относительно отметок мая предыдущего года.
Колебания показателей спроса и предложения спровоцировали повышение цен на загородном рынке недвижимости во всех рассматриваемых курортах. Существенное подорожание за год (май 2021 г. к маю 2020 г.) отмечено в городах Краснодарского края — в Сочи (в 1,9 раза), Геленджике (в 1,6 раза), Новороссийске (+43%) и Анапе (+38%). В Крыму ощутимо поднялись цены на загородное жилье в Алупке (+39%), Севастополе (+39%) и Алуште (+36%) за аналогичный период.
В свою очередь, самые высокие цены на загородные объекты юга России замечены в Ялте, Сочи и Геленджике, где их стоимость в мае текущего года более чем в 4 раза превысила средние региональные значения и составила 26 000 000 рублей, 22 500 000 рублей и 14 900 000 рублей за объект соответственно. Одновременно наиболее доступное жилье продавалось в Туапсе (в среднем 3 900 000 рублей за объект), Симферополе (5 500 000 руб.) и Новороссийске (5 700 000 руб.). Подробнее — в Табл. 1.
Таблица 1. Рынок купли-продажи загородной недвижимости, курорты Краснодарского края и Крыма (май 2021 г. к маю 2020 г.)
|
Регион |
Изменение предложения, |
Изменение спроса, |
Средняя цена, руб. за объект |
Изменение цены, |
|
Краснодарский край |
4% |
22% |
3 800 000 |
27% |
|
Анапа |
-18% |
-6% |
8 300 000 |
38% |
|
Геленджик |
-12% |
36% |
14 900 000 |
в 1,6 раза |
|
Новороссийск |
-13% |
2% |
5 700 000 |
43% |
|
Сочи |
в 1,9 раза |
28% |
22 500 000 |
в 1,9 раза |
|
Туапсе |
-21% |
19% |
3 900 000 |
22% |
|
Крым |
4% |
20% |
4 200 000 |
20% |
|
Алупка |
15% |
33% |
10 000 000 |
39% |
|
Алушта |
10% |
25% |
11 600 000 |
36% |
|
Севастополь |
0% |
14% |
6 900 000 |
39% |
|
Симферополь |
-1% |
-1% |
5 500 000 |
22% |
|
Ялта |
8% |
31% |
26 000 000 |
30% |
Что касается разбивки по типам загородной недвижимости, то к наиболее дорогим объектам относятся коттеджи, средняя стоимость которых в мае 2021 г. составила 16 000 000 рублей в Краснодарском крае и почти 9 000 000 рублей за объект в Крыму. В то же время минимальные расценки отмечены на дачи: в среднем 1 150 000 рублей в Краснодарском крае и 1 650 000 рублей за объект в Крыму.
Средняя стоимость коттеджей в Алупке достигала 35 000 000 рублей в прошлом месяце, высокие цены на коттеджи также наблюдались в Сочи — в среднем 27 700 000 рублей и в Ялте — 25 500 000 рублей за объект. Самые дорогие таунхаусы выставлены на продажу в Сочи (в среднем 16 000 000 рублей за объект) и Ялте (14 990 000 рублей). В этих же городах зафиксирована наибольшая средняя стоимость загородных домов: в Ялте — 28 500 000 рублей, а в Сочи — 21 000 000 рублей за объект. Самые высокие расценки на приобретение дач установлены в Алупке и Сочи — в среднем 5 650 000 рублей за объект и 5 500 000 рублей соответственно. Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Обзор цен на рынке загородной недвижимости, курорты Краснодарского края и Крыма на май 2021 г.
|
Регион |
Средняя цена дачи, руб. за объект |
Средняя цена дома, руб. за объект |
Средняя цена коттеджа, руб. за объект |
Средняя цена таунхауса, руб. за объект |
|
Краснодарский край |
1 150 000 |
3 700 011 |
16 000 000 |
7 000 000 |
|
Анапа |
2 700 000 |
8 266 940 |
13 000 000 |
8 000 000 |
|
Геленджик |
4 800 000 |
15 000 000 |
18 000 000 |
11 500 000 |
|
Новороссийск |
2 250 000 |
5 800 000 |
10 750 000 |
4 850 000 |
|
Сочи |
5 500 000 |
21 000 000 |
27 700 000 |
16 000 000 |
|
Туапсе |
1 249 000 |
4 000 000 |
9 000 000 |
3 600 000 |
|
Крым |
1 650 000 |
4 500 000 |
8 990 000 |
8 768 500 |
|
Алупка |
5 650 000 |
9 500 000 |
35 000 000 |
11 300 000 |
|
Алушта |
2 500 000 |
11 650 000 |
16 000 000 |
9 999 900 |
|
Севастополь |
3 200 000 |
7 000 000 |
11 000 000 |
7 500 000 |
|
Симферополь |
1 800 000 |
5 700 000 |
9 700 000 |
8 000 000 |
|
Ялта |
– |
28 500 000 |
25 500 000 |
14 990 000 |
Наиболее популярными городами с точки зрения покупки загородной недвижимости стали Сочи, Севастополь и Симферополь, где зафиксированы самые высокие показатели спроса среди курортов Краснодарского и Крымского регионов, рассматриваемых в рамках данного исследования. Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Рейтинг курортных городов Краснодарского края и Крыма по популярности загородной недвижимости с точки зрения покупки, май 2021 г.
|
№ |
Регион |
|
1 |
Сочи |
|
2 |
Севастополь |
|
3 |
Симферополь |
|
4 |
Новороссийск |
|
5 |
Анапа |
|
6 |
Геленджик |
|
7 |
Туапсе |
|
8 |
Ялта |
|
9 |
Алушта |
|
10 |
Алупка |
Кроме самих жителей Краснодарского края и Крыма, которые традиционно чаще остальных приобретают жилье в родных регионах, к числу наиболее заинтересованных в покупке загородной недвижимости в курортных локациях также относятся представители Москвы и Московской области, доля запросов которых в совокупности составила почти 18% (11,3% — в Москве и 6,5% — в Московской области). Интерес к загородному жилью на российском юге прослеживается, кроме того, в Ростовской области (8,6%), Республике Адыгее (5,7%), Ленинградской области (5,6%) и Ставропольском крае (5,6%). В Калининградской области также зафиксирован спрос на приобретение загородной недвижимости на курортах — доля запросов из региона составила 0,8% от общего количества по стране. Подробнее — в Табл. 4.
Таблица 4. Регионы РФ, жители которых интересовались приобретением загородной недвижимости в Краснодарском крае и Крыму[1] и их доля в общей структуре спроса, период с 4 марта по 4 мая 2021 г.
|
№ |
Регион |
Доля |
|
1 |
Московская область |
17,80% |
|
2 |
Ростовская область |
8,60% |
|
3 |
Республика Адыгея |
5,70% |
|
4 |
Ленинградская область |
5,60% |
|
5 |
Ставропольский край |
5,60% |
|
6 |
Челябинская область |
3,10% |
|
7 |
Свердловская область |
3,10% |
|
8 |
Республика Башкортостан |
2,30% |
|
9 |
Самарская область |
2,00% |
|
10 |
Пермский край |
2,00% |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
[1] Запросы жителей Краснодарского края и Крыма исключены из выборки в рамках данного исследования.