Спрос на долгосрочную аренду квартир в России за квартал вырос на 5%

В России по итогам I квартала 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 5% по сравнению с прошлым годом.

Арендаторы отдавали предпочтение, как и прежде, однокомнатным и двухкомнатным квартирам, на которые в совокупности пришлось почти 85% спроса. При этом ставки за год выросли незначительно (+3%), оставаясь на уровне предыдущего квартала, — в среднем по стране стоимость аренды составила 18 325 рублей в месяц.

По итогам квартала спрос на аренду квартир в Калининграде увеличился на 10% год к году, а величина средней арендной ставки — на 7% в этот же период, — в I квартале она обходилась в 16 000 рублей в месяц.

По итогам I квартала нынешнего года зафиксировано повышение интереса к долгосрочной аренде квартир в России на уровне 5% в годовом выражении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). Спрос в сегменте во многом обусловлен смягчением ограничений, принятых в прошлом году в рамках борьбы с коронавирусной инфекцией и касающихся перевода рабочего и учебного процессов в удаленный режим, — после длительного локдауна наблюдается постепенное возобновление деловой активности и внутренней миграции населения.

Восстанавливающийся интерес к аренде квартир способствует более быстрой их сдаче, в то время как вывод новых вариантов на рынок происходит не столь стремительно. В течение квартала (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.) интерес арендаторов несколько ослаб (-7%). Предложение квартир в аренду за год тоже незначительно снизилось (-9%), практически не изменившись с IV квартала 2020 года (-1%). Вполне вероятно появление новых “инвестиционных” квартир в сегменте в обозримом будущем, однако, скорее всего, это займет длительное время и вряд ли сможет существенно повлиять на уровень предложения.

Спрос на аренду подогревает и привлекательная стоимость предлагаемых квартир на фоне подорожания недвижимости на рынке купли-продажи — арендные ставки не изменились за прошедший квартал и выросли незначительно за год (+3%). Так, в I квартале арендовать квартиру можно было в среднем по стране за 18 325 рублей в месяц. Таким образом, стоимость начинает стабилизироваться и возвращаться к допандемийным отметкам. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Рынок долгосрочной аренды недвижимости в России, итоги I квартала 2021 г.

«Итоги I квартала текущего года продемонстрировали тенденцию к дальнейшему восстановлению рынка долгосрочной аренды жилья. Некоторые послабления после карантинного периода обеспечили поддержание интереса к аренде, что уравновесило и цены на рынке.

В перспективе при условии относительно благоприятной экономической ситуации мы ожидаем возвращение динамики спроса к докризисному периоду, когда он в значительной степени зависел от сезонных колебаний. В то же время сегодня доход от аренды квартир в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов, что заметно ниже роста цен на приобретение недвижимости в собственность, который начался еще в прошлом году. В таких условиях многим инвесторам пока выгоднее продать квартиру, чем сдавать ее в аренду.

Однако часть собственников все же будут выходить на арендный рынок, поскольку это позволит компенсировать расходы на ипотечные платежи, к тому же сейчас для этого настало благоприятное время. При этом ощутимое повышение цен на покупку новых или вторичных квартир, будет, в свою очередь, провоцировать увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья при отсутствии иных негативных факторов на рынке. Подобный сценарий, вероятно, приведет к некоторому росту арендных ставок, что будет стимулировать владельцев свободной недвижимости выставить свои объекты на рынок», — прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов.

В I квартале кардинальных изменений в структуре спроса не последовало. Россияне традиционно чаще интересовались арендой однокомнатных квартир, на которые пришлось 55% спроса. Второе место по популярности заняли двухкомнатные квартиры (29%), следом представлены студии (9%). Доля трехкомнатных квартир составила 6% в общей структуре предпочтений арендаторов, прокомментировали в Калининграде сегодня, 13 мая 2021 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

При этом минимальный интерес прослеживался к просторным вариантам жилья, состоящим из четырех и более комнат (менее 1%), которые одновременно были и самыми дорогими (105 507 руб./мес.). Среди бюджетных помещений для аренды можно было выбрать однокомнатные квартиры и студии, которые обходились в прошлом квартале в среднем в 15–16 тысяч руб./мес.

Немного дороже можно было снять двухкомнатные квартиры за 20 270 руб./мес. Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир составляла почти 30 000 руб./мес. Интересно, что за год и за квартал арендные ставки наиболее заметно выросли на большие квартиры (4+) — +8% и +7% соответственно, в то время как стоимость аренды других категорий практически не изменилась. Подробнее — на графике 1 и в таблице 1.

График 1. Структура спроса на долгосрочную аренду квартир в России, I квартал 2021 г.

Среди крупнейших городов России лидером по росту спроса на долгосрочную аренду квартир стал Омск, где его показатели увеличились в полтора раза в годовом исчислении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). Заметные изменения спроса за год также зафиксированы в Екатеринбурге (+1,4 раза), крымских городах (в Севастополе — +34%, в Симферополе — +32%), Москве и Сочи — +26%. За последний квартал потребительский интерес к долгосрочной аренде квартир вырос в Севастополе (+8%), Москве (+4%) и Волгограде (+3%). В Калининграде динамика спроса составила +10%, сравнивая I квартал 2021 г. с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость аренды наиболее существенно выросла за год в Воронеже (+20%), Севастополе (+15%) и Сочи (+14%). При этом в подавляющем большинстве регионов в сравнении с предыдущим кварталом арендные ставки не изменились. Тем не менее в Сочи, Новосибирске, Ижевске и Краснодаре они все же повысились на 9%, 6%, 4% и 3% соответственно. Наиболее дорогая аренда квартир в I квартале 2021 г. была замечена в двух столицах и южных регионах России: в Москве — 43 000 руб./мес., Сочи — 25 000 руб./мес., Санкт-Петербурге и Севастополе — 23 000 руб./мес. и Симферополе — 22 000 руб./мес. В Калининграде арендные ставки увеличились на 7% (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и остались на уровне последнего квартала 2020 г. — таким образом, жилье здесь обходилось в среднем в 16 000 рублей в месяц по состоянию на I квартал текущего года. Подробнее — в таблице 2.

Таблица 2. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах России за год, I квартал 2021 г.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.