Цены на вторичную недвижимость в России идут в рост

В России по прошествии первого квартала 2021 года эксперты отметили сохранение покупательской активности на вторичном рынке жилья — в среднем, спрос* увеличился на 13% в годовом выражении.

Вслед за растущим интересом объем предложения продолжил сокращаться, его показатели снизились, в среднем, на 5% за квартал и на 16% за год. В условиях нарушенного рыночного равновесия цены на вторичную недвижимость по-прежнему повышаются — на 9% в течение I квартала и на 16% за предыдущий год. Таким образом, в среднем, по России в минувшем квартале можно было приобрести квартиру во вторичном секторе за 63 458 рублей за квадратный метр.

В Калининграде за год стоимость вторичных объектов выросла в 1,4 раза. При этом показатели средней цены за квартал увеличились на 17% — так, в этот период жилье там обходилось, в среднем, в 79 999 рублей за кв.м.

Однако квартальные изменения (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.) фиксируют некоторое снижение потребительского интереса к вторичным объектам на 9%. Стоит сказать, что многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов по стране на протяжении предыдущего года. Тем не менее, говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика за счет высокой востребованности наиболее интересных вариантов и, соответственно, их быстрой реализации: -5% за предыдущий квартал и -16% за последний год.

На фоне сохраняющегося дисбаланса на рынке средняя стоимость жилья по стране поднялась на 9% за последние три месяца и на 16% в годовом выражении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) Рост цен на готовое жилье, кроме того, провоцируют такие факторы, как подорожание строительных материалов и переход на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, повышающих себестоимость жилых проектов. Так, в среднем по стране стоимость вторичных квартир составила 63 458 рублей за квадратный метр в I-м квартале 2021 года, прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 апреля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе объявлений «Авито Недвижимость».

«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем. Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте, у продавцов и покупателей все еще есть возможность оформить сделку купли-продажи на выгодных условиях в обоих случаях», — прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов.

Обзор рынка вторичной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует аналогичную динамику. За год, сравнивая период с I квартала 2020 г. по I квартал 2021 г., спрос увеличился в подавляющем большинстве регионов. Наиболее заметный рост зафиксирован в Сочи, где значения практически удвоились (+1,8 раза), в полтора раза они повысились в Новосибирске и в 1,4 раза — в Екатеринбурге. Более чем на треть вырос интерес пользователей платформы к вторичному жилью в Челябинске (+38%), Краснодаре (+35%) и Ростове-на-Дону (+33%). Если рассматривать квартальные изменения, то активный рост замечен в Сочи — +36%. В Калининграде спрос снизился на 3% за год.

За год в большинстве городов наблюдалось снижение уровня предложения в категории вторичной недвижимости: наиболее ощутимо это проявилось в Нижнем Новгороде, Брянске и Волгограде, где число объявлений уменьшилось на 36%, 34% и 33% соответственно. Однако, по итогам квартала заметна более положительная динамика. Например, в упомянутых выше городах снижение показателей было на уровне 8-12%, сравнивая изменения за три последних месяца. При этом в Омске (+1%), Красноярске (+1%), Иркутске (-1%), Симферополе (-2%) и Барнауле (-2%) объем предложения приблизился к отметкам прошлого квартала. В Калининграде количество объявлений в I-м квартале было ниже на 23% по сравнению с годом ранее и на 8% относительно предыдущих трех месяцев. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости в крупных городах РФ по итогам года (I-й квартал 2021 г. к I-му кварталу 2020 г.) и квартала (I-й квартал 2021 г. к IV-му кварталу 2020 г.)

Абсолютным лидером по уровню цен на вторичную недвижимость неизменно остается Москва — в I квартале жилье обходилось там, в среднем, в 242 тыс. рублей за кв.м, а за последний год оно подорожало на 23%. Квартальная динамика цен в столице оказалась менее ощутимой — +5%. В топ-5 городов с наиболее высокой стоимостью также вошли Санкт-Петербург (148 899 руб./кв.м), Сочи (143 762 руб./кв.м), Севастополь (110 002 руб./кв.м) и Казань (94 339 руб./кв.м). В Петербурге цены выросли на 26% за год и на 11% за квартал. В Сочи и Севастополе годовая динамика была немного более заметной — +35% и +27% соответственно.

Одновременно самое значительное повышение цен в I квартале 2021 г. прослеживалось в Калининграде — +44% к аналогичному периоду прошлого года и +17% к предыдущему кварталу, где средняя цена вторичной квартиры составила около 80 000 рублей за кв.м. Подробнее — в табл. 2.

Таблица 2. Цены на вторичном рынке жилья и их динамика за год (I-й квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и за квартал (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.), вся Россия и крупные города.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.