Россия. Москва. 31 марта 2021 года. Rainbow. В России эксперты сравнили цены на вторичные квартиры и средний уровень дохода(1) населения в различных городах и выявили средний срок, за который можно заработать на собственную квартиру.
Так, наиболее доступное жилье на вторичном рынке в России среди населенных пунктов от 100 до 300 тысяч человек можно приобрести в Златоусте (Челябинской области) и Новошахтинске (Ростовской области), а также в Рубцовске (Алтайском крае), стоимость которого составит около 1 млн рублей.
В городах от 300 тысяч до 1 млн человек самые бюджетные варианты находятся в Тольятти и Кирове, а в мегаполисах (от 1 млн человек) — в Челябинске и Волгограде. В Калининграде квартира обойдется среднестатистическому жителю примерно в 3 843 360 рублей — стать ее собственником будет возможно примерно за 10 лет, обладая постоянным заработком в 30 800 рублей в месяц и при условии сохранения цен на текущем уровне.
Ажиотажный спрос* на рынке недвижимости, который прослеживался на протяжении большей части предыдущего года, спровоцировал ощутимый рост цен на жилье. Основными драйверами покупательского бума стали льготные ипотечные программы, колебания курсов валют, снижение ключевой ставки по вкладам, а также поддержка молодых семей в виде дополнительных возможностей использования материнского капитала и упрощения процедур по его получению. Данные обстоятельства привели к серьезному дисбалансу на рынке, когда объем ликвидного предложения существенно сократился, а стоимость жилой недвижимости, напротив, возросла. Несмотря на то, что в нынешнем году наметившиеся тенденции начали несколько ослабевать за счет того, что часть населения уже реализовала в прошлом году возможность покупки жилья на более выгодных условиях, положительный тренд в динамике показателей интереса сохранился, прокомментировали в Калининграде сегодня, 31 марта 2021 года, собкору ИА Message RU в интернет-сервисе объявлений «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
Так, спрос на приобретение вторичных объектов в годовом выражении (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) увеличился на 13% по стране, а уровень предложения снизился на 24%. Одновременно к февралю текущего года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке поднялась на 16% в сравнении с годом ранее и достигла значения 63 500 рублей в среднем по России — около 3 048 000 рублей за объект. В Калининградской области потребительский интерес к вторичной недвижимости уменьшился на 2%, а объем предложения — на 34%. В то же самое время средние цены стали выше на 44% относительно показателей прошлого года и составили 80 070 рублей за кв. м.
«Дискуссии на тему продления льготной ипотечной программы будут еще какое-то время подогревать интерес к жилью. По этой причине, а также вследствие подорожания строительных материалов и распространения проектов с эскроу-счетами, повышающими себестоимость недвижимости, ожидать снижения стоимости в ближайшей перспективе, определенно, не стоит. Тем не менее недавно принятое решение о повышении ключевой ставки ЦБ будет, с большой долей вероятности, в некоторой степени сдерживать ажиотажный спрос. При этом спрогнозировать, сколько именно потребуется времени для стабилизации цен на рынке пока еще достаточно сложно, поскольку на ценообразование влияют сразу несколько факторов», — прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов.
На фоне растущих цен на недвижимость поиск доступного жилья приобретает особую актуальность. Эксперты проанализировали стоимость вторичных объектов(2) в 84 городах, предварительно отсортировав их на три категории в зависимости от численности населения и среднего уровня зарплат. Проведенное исследование позволило спрогнозировать примерный срок, в течение которого возможно накопить на собственную квартиру при условии, что жители могут откладывать на покупку около 50% своего дохода.
В среднем по России, самые бюджетные варианты вторичных квартир стоимостью около 1 млн рублей выставлены на продажу в регионах с наименьшим уровнем зарплат (20–22 000 руб./мес.) и численностью до 300 тысяч человек — в Златоусте Челябинской области и Новошахтинске Ростовской области. Более дорогое жилье традиционно расположено в двух столицах: в Москве оно обходится почти в 12 млн рублей при среднем доходе в 50 000 рублей в месяц, а в Петербурге — в 7 млн рублей при медианной зарплате 42 500 рублей в месяц. При этом из некрупных городов в этом отношении лидируют подмосковные Химки, где средняя стоимость вторичной недвижимости достигает 7,3 млн рублей, а медианный уровень дохода — 49 362 рублей в месяц.
Города-миллионники
Среди крупнейших городов России наиболее доступное жилье можно приобрести в Челябинске — 1 979 712 рублей в среднем за объект по состоянию на февраль 2021 г. До 3 млн рублей обходилась квартира в Волгограде (2 381 184 руб.), Омске (2 782 704 руб.), Самаре (2 875 392 руб.), Перми (2 943 264 руб.), Ростове-на-Дону (2 970 096 руб.) и Воронеже (2 984 496 руб.). В этих же регионах отмечался и самый низкий уровень дохода из группы при медианной зарплате по стране в 30 000 рублей в месяц: 27 000 руб./мес. — в Волгограде, 28 000 руб./мес. — в Омске, 30 000 руб./мес. — в Воронеже, Перми, Самаре и Челябинске, 31 000 руб./мес. — в Ростове-на-Дону.
Таким образом, стать владельцем квартиры в Челябинске можно будет примерно спустя 5 лет при сохранении аналогичных уровней дохода и цен на жилье, а в Волгограде — через 7 лет. В иных рассматриваемых городах срок растягивается на 8 лет за счет более высокой стоимости жилой недвижимости. При этом в прошлом году в Воронеже купить квартиру можно было еще через 6 лет постоянного заработка, а в Самаре и Омске — через 7 лет, что связано с более высокими темпами роста цен на квартиры в отличие от уровня зарплат, увеличивающихся менее интенсивно.
Для сравнения, в Москве срок приобретения квартиры превышает аналогичный показатель в Челябинске почти в 4 раза, который равен 19 годам. В прошлом месяце квартира в столице в среднем стоила порядка 12 млн рублей, а уровень дохода находился на отметке 50 000 рублей/месяц. Хотя по данным 2020 года заработать на нее было возможно в среднем за 16 лет — по прошествии года уровень зарплат здесь не изменился, а цены поднялись на 24%. В Санкт-Петербурге стоимость вторичной недвижимости, стать собственником которой можно через 14 лет при уровне дохода в 42 500 рублей в месяц, составила чуть больше 7 млн рублей. Подробнее — в таблице 1.
Таблица 1. Цены на вторичном рынке жилья и примерный срок накопления на него, вся Россия и города-миллионники
|
Регион |
Цена за квартиру, руб., февр. 2021 г. |
Изменение цены, февр. 2021 г. к февр. 2020 г. |
Зарплата, руб./мес., февр. 2021 г. |
Изменение зарплаты, февр. 2021 г. к февр. 2020 г. |
Срок накопления на квартиру, февр. 2021 г. |
|
Вся Россия |
3 048 000 |
16% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Волгоград |
2 381 184 |
8% |
27 000 |
8% |
7 |
|
Воронеж |
2 984 496 |
30% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Екатеринбург |
3 794 832 |
14% |
35 000 |
0% |
9 |
|
Казань |
4 533 696 |
20% |
32 000 |
7% |
12 |
|
Красноярск |
3 428 544 |
19% |
33 000 |
10% |
9 |
|
Москва |
11 602 512 |
24% |
50 000 |
0% |
19 |
|
Нижний Новгород |
3 954 720 |
29% |
32 000 |
7% |
10 |
|
Новосибирск |
3 630 288 |
12% |
34 000 |
13% |
9 |
|
Омск |
2 782 704 |
32% |
28 000 |
12% |
8 |
|
Пермь |
2 943 264 |
13% |
30 000 |
11% |
8 |
|
Ростов-на-Дону |
2 970 096 |
10% |
31 000 |
3% |
8 |
|
Самара |
2 875 392 |
9% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Санкт-Петербург |
7 131 312 |
26% |
42 500 |
6% |
14 |
|
Уфа |
3 600 432 |
11% |
30 000 |
0% |
10 |
|
Челябинск |
1 979 712 |
9% |
30 000 |
0% |
5 |
Города с численностью населения от 300 тысяч до 1 млн человек
Располагая суммой в 2,2–2,3 млн рублей есть возможность приобрести квартиру на вторичном рынке в Тольятти, Кирове, Саратове, Ульяновске, Брянске и Рязани (по данным на февраль 2021 г.). При этом заработать на жилье в этих регионах можно в среднем за 6–7 лет. Наиболее низкий уровень зарплат в этой категории зафиксирован в Саратове (25 000 руб./мес.), Брянске (26 000 руб./мес.) и Тольятти (26 000 руб./мес.). В Кирове, Ульяновске и Рязани доход был чуть выше в минувшем феврале — 28 000, 29 600 и 30 000 рублей в месяц соответственно.
Больший срок для заработка на квартиру понадобится жителям Краснодарского края, Крыма и Московской области: в Сочи — 16 лет, Севастополе — 15 лет, Симферополе — 12 лет и в Балашихе — 11 лет, где стоимость также превышала средние отметки по стране (от 4 до 7 млн рублей за объект в среднем).
В Калининграде собственное жилье, на которое можно заработать в течение 10 лет при сохранении уровня зарплат в 30 800 рублей и текущих цен на недвижимость, обойдется в среднем в 3 843 360 рублей. За последний год (февраль 2021 к февралю 2020 г.) стоимость вторичных квартир в городе выросла на 44%, а размер дохода — на 3%. Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Цены на вторичном рынке жилья и примерный срок накопления на него, города РФ с численностью населения от 300 тыс. до 1 млн человек
|
Регион |
Цена за квартиру, руб., февр. 2021 г. |
Изменение цены, февр. 2021 г. к февр. 2020 г. |
Зарплата, руб./мес., февр. 2021 г. |
Изменение зарплаты, февр. 2021 г. к февр. 2020 г. |
Срок накопления на квартиру, февр. 2021 г. |
|
Балашиха |
5 774 160 |
25% |
45 000 |
0% |
11 |
|
Барнаул |
2 948 544 |
23% |
30 000 |
20% |
8 |
|
Брянск |
2 235 888 |
25% |
26 000 |
4% |
7 |
|
Жуковский |
5 153 376 |
20% |
42 900 |
-5% |
10 |
|
Ижевск |
2 732 832 |
14% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Иркутск |
4 016 640 |
28% |
30 000 |
0% |
11 |
|
Калининград |
3 843 360 |
44% |
30 800 |
3% |
10 |
|
Киров |
2 160 000 |
9% |
28 000 |
12% |
6 |
|
Краснодар |
2 975 424 |
15% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Набережные Челны |
2 776 464 |
9% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Рязань |
2 327 280 |
12% |
30 000 |
0% |
6 |
|
Саратов |
2 160 240 |
14% |
25 000 |
0% |
7 |
|
Севастополь |
5 279 856 |
28% |
30 000 |
0% |
15 |
|
Симферополь |
4 160 016 |
15% |
30 000 |
0% |
12 |
|
Сочи |
6 856 896 |
33% |
35 000 |
17% |
16 |
|
Ставрополь |
2 782 032 |
24% |
26 000 |
4% |
9 |
|
Тольятти |
2 154 144 |
12% |
26 000 |
4% |
7 |
|
Томск |
3 410 400 |
25% |
30 000 |
15% |
9 |
|
Тула |
3 600 000 |
24% |
30 000 |
0% |
10 |
|
Тюмень |
3 766 080 |
20% |
35 000 |
17% |
9 |
|
Ульяновск |
2 215 872 |
12% |
29 600 |
18% |
6 |
|
Ярославль |
2 690 112 |
17% |
30000 |
0% |
7 |
Города с численностью населения от 100 до 300 тысяч человек
Наиболее доступное жилье во вторичном сегменте в данной категории находится в Златоусте Челябинской области и Новошахтинске Ростовской области, стоимость которого составляла порядка 1 млн рублей в прошлом месяце. Так, обладая доходом в 20 000–22 000 рублей в месяц, как в указанных локациях, купить квартиру станет возможным примерно через 4 года при сохранении аналогичного уровня цен.
При этом самая дорогая недвижимость ожидаемо расположена в туристических направлениях и городах Московской области. К примеру, в феврале в Химках собственное жилье обходилось более чем в 7 млн рублей, в Королеве — 6 млн рублей, в Евпатории и Новороссийске — почти в 4 млн рублей, а в Пятигорске — 3 млн рублей. Следовательно, заработать на квартиру в Химках, Королеве и Евпатории можно за 12, 11 и 13 лет соответственно, а в двух последних городах для этого потребуется 10 лет. Одновременно уровень зарплат в Химках (49 362 руб./мес.) и Королеве (45 000 руб./мес.) приближается к московским отметкам, а в курортных городах они заметно ниже — 25 000–30 000 рублей в месяц. Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Цены на вторичном рынке жилья и примерный срок накопления на него, города РФ с численностью населения от 100 тыс. до 300 тыс. человек
|
Регион |
Цена за квартиру, руб., февр. 2021 г. |
Изменение цены, февр. 2021 г. к февр. 2020 г. |
Зарплата, руб./мес., февр. 2021 г. |
Изменение зарплаты, февр. 2021 г. к февр. 2020 г. |
Срок накопления на квартиру, февр. 2021 г. |
|
Альметьевск |
2 860 944 |
15% |
30 000 |
20% |
8 |
|
Ангарск |
2 484 336 |
23% |
27 000 |
-7% |
8 |
|
Арзамас |
2 275 872 |
12% |
25 000 |
25% |
8 |
|
Армавир |
2 269 104 |
18% |
25 000 |
0% |
8 |
|
Ачинск |
2 210 544 |
28% |
25 000 |
25% |
7 |
|
Балаково |
1 362 144 |
5% |
23 000 |
12% |
5 |
|
Батайск |
2 393 712 |
9% |
30 000 |
11% |
7 |
|
Бердск |
2 778 960 |
16% |
25 000 |
-17% |
9 |
|
Березники |
2 025 984 |
19% |
28 700 |
15% |
6 |
|
Бийск |
1 815 888 |
19% |
25 000 |
0% |
6 |
|
Братск |
2 662 512 |
27% |
30 000 |
7% |
7 |
|
Волгодонск |
1 599 984 |
12% |
25 000 |
19% |
5 |
|
Дзержинск |
2 110 368 |
12% |
28 000 |
12% |
6 |
|
Димитровград |
1 400 016 |
4% |
22 500 |
13% |
5 |
|
Евпатория |
3 764 688 |
20% |
25 000 |
-4% |
13 |
|
Ессентуки |
2 492 112 |
21% |
20 000 |
0% |
10 |
|
Зеленодольск |
2 178 480 |
7% |
27 000 |
-4% |
7 |
|
Златоуст |
1 040 160 |
5% |
20 000 |
0% |
4 |
|
Каменск-Уральский |
1 628 208 |
4% |
25 000 |
0% |
5 |
|
Камышин |
1 403 088 |
7% |
18 000 |
0% |
6 |
|
Керчь |
2 945 472 |
21% |
30 000 |
0% |
8 |
|
Кисловодск |
2 902 320 |
21% |
20 000 |
0% |
12 |
|
Копейск |
1 386 768 |
-2% |
26 000 |
4% |
4 |
|
Королев |
5 958 096 |
23% |
45 000 |
13% |
11 |
|
Миасс |
1 654 272 |
17% |
25 000 |
0% |
6 |
|
Невинномысск |
1 688 880 |
14% |
23 000 |
15% |
6 |
|
Нефтекамск |
1 930 416 |
8% |
25 000 |
14% |
6 |
|
Нижнекамск |
2 799 984 |
42% |
28 000 |
12% |
8 |
|
Новокуйбышевск |
1 886 496 |
4% |
25 000 |
0% |
6 |
|
Новомосковск |
1 894 752 |
6% |
27 000 |
8% |
6 |
|
Новороссийск |
3 600 000 |
16% |
30 000 |
0% |
10 |
|
Новочеркасск |
1 963 632 |
4% |
27 500 |
10% |
6 |
|
Новошахтинск |
1 052 640 |
19% |
22 000 |
10% |
4 |
|
Норильск |
2 045 904 |
40% |
40 000 |
10% |
4 |
|
Октябрьский |
2 263 344 |
4% |
25 000 |
25% |
8 |
|
Первоуральск |
1 871 856 |
4% |
30 000 |
20% |
5 |
|
Пятигорск |
3 005 232 |
18% |
25 000 |
0% |
10 |
|
Рубцовск |
1 095 648 |
14% |
20 000 |
0% |
5 |
|
Рыбинск |
1 475 712 |
3% |
25 000 |
0% |
5 |
|
Салават |
1 502 448 |
6% |
25 000 |
0% |
5 |
|
Северск |
1 940 448 |
11% |
25 000 |
47% |
6 |
|
Стерлитамак |
2 199 984 |
10% |
25 000 |
0% |
7 |
|
Сызрань |
1 697 904 |
5% |
22 000 |
10% |
6 |
|
Таганрог |
1 813 344 |
10% |
25 000 |
14% |
6 |
|
Химки |
7 263 024 |
21% |
49 362 |
10% |
12 |
|
Шахты |
1 539 552 |
2% |
25 000 |
0% |
5 |
|
Энгельс |
1 975 872 |
12% |
25 000 |
2% |
7 |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
[1] Показатель рассчитан на основе медианной зарплаты – зарплаты, указанной в вакансии из середины выборки активных вакансий, выстроенных по возрастанию ее уровня.
[2] Стоимость рассчитывалась на основе медианных показателей по рынку, зафиксированных в конкретном регионе, для квартиры площадью 48 кв.м (средняя по стране).