Россия. Москва. 30 декабря 2020 года. Rainbow. Как изменилась за год цена квадратного метра в Москве, Санкт-Петербурге и других крупнейших городах России? Где цены выросли больше всего?
Эксперты подсчитали стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение цены предложения на рынке в декабре 2020 года по отношению к ноябрю, а также изменения цен с начала 2020 года.
Лидеры роста с начала года
С начала года больше всего выросла стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге — на 18.48%, средняя стоимость «квадрата» 138 307 руб.
На втором месте – Москва, на конец года стоимость квадратного метра «вторички» составила 237 388 руб., тогда как в январе была 204 648 руб. — рост 16%.
Тройку лидеров замыкает Омск, с января 2020 года цена выросла на 9.17%, 46 480 руб. за кв. м. Меньше всего среди городов-миллионников выросла стоимость жилья в Самаре – на 3,09%, 56 756 руб. за кв. м.
Ни в одном из городов-миллионников не было снижения стоимости жилья в 2020 году.
Динамика цен за месяц (ноябрь-декабрь)
Если посмотреть динамику за последний месяц, то больше всего в декабре по сравнению с ноябрем растет стоимость недвижимости в Москве. На 2,88% скакнули цены на столичную жилплощадь. Декабрь традиционно самый горячий месяц для продажи недвижимости, люди стараются вложить деньги до новогодних праздников.
Практически не отстает от Москвы столица Татарстана – Казань. Рост цен в декабре по сравнению с ноябрем составил 2,79%, средняя стоимость квадратного метра 84 054 руб.
На третьем месте еще один город на Волге — Нижний Новгород. За месяц цена жилья выросла на 2,45% и составила 69 76 1руб. за «квадрат», прокомментировали в Калининграде сегодня, 30 декабря 2020 года, собкору Вестника СЗФО в группе компаний SRG, проведшей исследование.
За последний месяц года меньше всего изменились, но все-таки выросли, цены в Ростове-на-Дону (0,44%) и в Самаре (0.64%).
«Для рынка недвижимости 2020-й год выдался рекордным по количеству сделок и по количеству выданных ипотечных кредитов. В отличие от снижающихся макроэкономических показателей рынок недвижимости идет вверх. Льготная ипотека и низкая ставка по депозитам привели к активизации спроса. Выгоду успели получить заемщики, которые успели закрыть сделки до конца лета. Дальнейший ажиотаж и рост цен нивелировали преимущества низкой ставки. Рост цен на новостройки повлиял и на рынок вторичной недвижимости. Стоимость «квадрата» в Москве и в других крупных городах все больше отрывается от платежеспособного спроса. С большой долей вероятности рынок в 2021 году ожидает стагнация и коррекция цен, по неликвидным объектам отчасти повторяя сценарий 2014-2015 гг.» – прокомментировал эксперт Борис Терехов.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ
|
№ |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на январь 2020, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на ноябрь 2020, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на декабрь 2020, руб. |
Изменения за месяц (ноябрь — декабрь 2020), % |
Изменения за год (январь — декабрь 2020), % |
|
1 |
Санкт-Петербург |
116 739 |
135 679 |
138 307 |
1,94 |
18,48 |
|
2 |
Москва |
204 648 |
230 740 |
237 388 |
2,88 |
16,00 |
|
3 |
Омск |
42 574 |
45 699 |
46 480 |
1,71 |
9,17 |
|
4 |
Красноярск |
57 332 |
61 069 |
62 507 |
2,35 |
9,03 |
|
5 |
Нижний Новгород |
63 989 |
68 096 |
69 761 |
2,45 |
9,02 |
|
6 |
Воронеж |
47 191 |
50 678 |
51 349 |
1,32 |
8,81 |
|
7 |
Новосибирск |
65 312 |
69 831 |
70 738 |
1,30 |
8,31 |
|
8 |
Казань |
77 759 |
81 768 |
84 054 |
2,79 |
8,10 |
|
9 |
Уфа |
66 609 |
70 059 |
71 191 |
1,62 |
6,88 |
|
10 |
Екатеринбург |
70 007 |
73 397 |
74 329 |
1,27 |
6,17 |
|
11 |
Челябинск |
38 853 |
40 394 |
40 880 |
1,20 |
5,22 |
|
12 |
Волгоград |
46 584 |
48 422 |
48 935 |
1,06 |
5,05 |
|
13 |
Пермь |
54 231 |
56 001 |
56 841 |
1,50 |
4,81 |
|
14 |
Ростов-на-Дону |
56 793 |
58 760 |
59 017 |
0,44 |
3,92 |
|
15 |
Самара |
55 053 |
56 393 |
56 756 |
0,64 |
3,09 |