Рейтинг городов-миллионников России по изменению стоимости жилья на вторичном рынке

Россия. Санкт-Петербург. 2 ноября 2020 года. Rainbow. В России эксперты подвели итоги октября 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в октябре 2020 года по отношению к сентябрю.

В октябре на первом месте нашего рейтинга – Санкт-Петербург (2,49%), далее – Москва с ростом стоимости в среднем на 2,44%, на третьем месте Воронеж (1,74%). Рейтинг замыкает Самара: 0,14% (таблица 1).

«Стоимость квадратных метров продолжает расти, несмотря на падение всех макроэкономических показателей. Драйвером роста остается дешевая ипотека: господдержка, которую продлили до осени, принесла свои плоды: люди бросились скупать недвижимость под 6,5%, такой ажиотаж на первичном рынке не мог не коснуться «вторички». Здесь ипотека не субсидируется, но условия и без того заманчивы: около 8% годовых. В этом сегменте наибольшей популярностью пользуются бюджетные варианты: «однушки», которые приобретаются в том числе и для вложения сбережений.

По нашим прогнозам, такая активность продолжится до тех пор, пока вторичный рынок не осознает, что комфортная процентная ставка уже не является выгодной из-за роста стоимости на квадратные метры. В какой-то момент продавцам «вторички» придется или снижать цены, или убирать объекты из экспозиции, а на одних инвесторах рынок далеко не уедет: все, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже сделали это.

Таким образом, созданный спрос некоторое время продержит рынок в тонусе, однако, без реальных улучшений макроэкономической ситуации в целом, этот спрос долго не продержится и наиболее вероятный сценарий — стагнация рынка», – прокомментировал собкору в Калининграде эксперт Борис Терехов.

Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в октябре 2020 года

№	Города	Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на сентябрь 2020, руб.	Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на октябрь 2020, руб.	Изменения за месяц (сентябрь – октябрь 2020), %
1	Санкт-Петербург	128 584	131 791	2,49
2	Москва	222 417	227 850	2,44
3	Воронеж	49 274	50 130	1,74
4	Новосибирск	68 292	69 134	1,23
5	Омск	44 477	45 026	1,23
6	Нижний Новгород	66 431	67 212	1,18
7	Красноярск	59 793	60 491	1,17
8	Казань	80 289	81 112	1,03
9	Екатеринбург	71 986	72 676	0,96
10	Ростов-на-Дону	57 686	58 167	0,83
11	Волгоград	47 868	48 242	0,78
12	Челябинск	39 853	40 122	0,67
13	Уфа	69 191	69 518	0,47
14	Пермь	55 648	55 882	0,42
15	Самара	55 933	56 014	0,14

В октябре 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 2,49%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 131 791 рубль по сравнению с 128 584 рублями в сентябре 2020 года, прокомментировали собкору ИА Откровенно RU из Санкт-Петербурга в группе компаний SRG, проведшей исследование.

В Москве приобрести квадратный метр недвижимости в октябре можно было за 227 850 рублей, что на 2,44% больше по сравнению с сентябрем: 222 417 рублей.

Тройку лидеров замыкает Воронеж. В сентябре средняя цена за «квадрат» составляла 49 274 рубля, а в октябре 2020 года она достигла значения 69 134 рубля, продемонстрировав рост на 1,74%.

Самая плавная динамика роста наблюдается в Самаре: 0,14% (55 933 рубля в сентябре против 56 014 рублей в октябре).