Россия. Калининград. 10 августа 2020 года. Rainbow. В России в начале карантина по коронавирусу люди вынуждено поставили на паузу все свои планы в сфере недвижимости, но с мая на рынок начал влиять фактор отложенного спроса.
Так, в июне 2020 года интерес к покупке отдельной комнаты вырос на 10,5% по сравнению с предыдущем месяцем, а уровень предложения поднялся на 3,8%. По России средняя цена за объект составила 550 тыс. рублей на конец II квартала 2020, а в Калининграде — 705 тыс. рублей.
Сегмент комнат, как и весь рынок недвижимости, значительно пострадал за время карантина. Однако с возобновлением активности в городах, спрос на покупку отдельных комнат начал восстанавливаться и уже в июне показал рост на 10,5% (см. График 1). Во многом интерес именно к этой категории недвижимости связан с падением реальных доходов населения, прокомментировали в Калининграде собкору Вестника СЗФО из Санкт-Петербурга в “Авито Недвижимости”, проведшей исследование. Ведь для жителей крупных городов России наиболее остро стоит вопрос с отдельным жильем, а во время самоизоляции финансовое положение россиян значительно пошатнулось, и покупка полноценной квартиры стала менее доступным вариантом. Именно поэтому приобретение комнаты — одна из бюджетных альтернатив в текущей ситуации.
График 1. Динамика спроса на покупку комнат, март-июнь 2020
Эксперты также проанализировали динамику цен на покупку комнат в крупных городах России. Лидером по средней стоимости объекта стала Москва (3,3 млн руб.), затем с небольшой разницей идут Сочи (1,7 млн руб.) и Санкт-Петербург (1,6 млн руб.) а завершают топ-5 с миллионными показателями Севастополь (1,26 млн руб.) и Симферополь (1,195 млн руб.) Эти города являются привлекательными вариантами как для постоянного проживания, так и для инвестирования в туристическое жилье.
Если смотреть на динамику цен, то с мая по июнь средняя стоимость комнаты незначительно колебалась во всех крупных городах России: максимальный прирост показал Волгоград (+3,8%), а снижение — Севастополь (-3,1%).
Таблица 1. Средняя цена за комнату в крупных городах России, июнь 2020
|
Город |
Средняя цена (руб.) |
Изменение средней цены по отношению к маю 2020 |
|
Вся Россия |
550 000 |
1,9% |
|
Москва |
3 300 000 |
1,5% |
|
Сочи |
1 700 000 |
0% |
|
Санкт-Петербург |
1 600 000 |
0% |
|
Севастополь |
1 260 000 |
-3,1% |
|
Симферополь |
1 195 000 |
-0,4% |
|
Казань |
900 000 |
0% |
|
Уфа |
880 000 |
1,1% |
|
Екатеринбург |
880 000 |
-1,1% |
|
Новосибирск |
760 000 |
-2,6% |
|
Иркутск |
750 000 |
0% |
|
Краснодар |
729 000 |
1,3% |
|
Калининград |
705 000 |
0,7% |
|
Нижний Новгород |
700 000 |
0% |
|
Тюмень |
700 000 |
0% |
|
Пермь |
690 000 |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
680 000 |
1,5% |
|
Томск |
670 000 |
0% |
|
Самара |
650 000 |
0% |
|
Красноярск |
600 000 |
0,0% |
|
Волгоград |
550 000 |
3,8% |
|
Омск |
550 000 |
0% |
|
Воронеж |
500 000 |
0% |
|
Саратов |
490 000 |
0% |
|
Челябинск |
450 000 |
0% |
|
Ульяновск |
390 000 |
0% |