Рынок офисной недвижимости начинает своё восстановление

29/07/2020 — 10:50
Поделиться
Отправить
9

Россия. Москва. 29 июля 2020 года. Rainbow. В России средняя стоимость аренды офиса за год выросла на 4,65% и по итогам второго квартала 2020 года составила 675 рублей за квадратный метр в месяц.

Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости при продаже составляет 50 000 рублей, что также выше, — на 0,18% — чем год назад.

imageСтоимость покупки офисной недвижимости в Калининграде тоже демонстрирует положительную динамику: за год она увеличилась на 7,97% до 57 143 рублей. Средняя арендная плата в Калининградской области не изменилась и составляет 529 рублей за кв.м.

Ряд ограничений, связанных с пандемией коронавируса и, в первую очередь, переход на удаленный формат работы, оказали большое влияние на офисный рынок в России, который ощутил на себе последствия кризиса. Однако спрос на коммерческую недвижимость уже восстановился: к середине июля на ее покупку он вырос почти на четверть (+23,6%) по сравнению с прошлым годом (см. график 1).

«Из-за коронавирусного локдауна рынок офисной недвижимости потерял часть небольших игроков, в то время как обладавшие большим запасом прочности увидели в этом новые возможности для инвестирования. Например, сейчас можно приобрести ликвидные помещения в центре Москвы с хорошей ставкой, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Авито Недвижимость”, проведшей исследование. Постепенное возвращение сотрудников с дистанционной работы также способствует увеличению востребованности офисных площадей. Однако здесь мы вправе ожидать трансформации в организации рабочих мест: у арендаторов еще до самоизоляции был спрос на гибкие офисные пространства, и в дальнейшем этот тренд, скорее всего, будет набирать обороты», прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.

График 1. Динамика спроса на покупку коммерческой недвижимости, май-июль 2019 — май-июль 2020

clip_image002clip_image004

За год офисы подорожали в ряде российских регионов: наиболее заметно цены выросли в Новосибирске (+12,29%, до 60 000 рублей за квадратный метр), Иркутске (+9,85%, до 56 863 рублей), Симферополе (+8,76%, до 87 635 рублей), Калининграде (+7,97%, до 57 143 рублей) и Уфе (+6,95%, до 61 318 рублей).

Самые доступные офисы находятся в Волгограде чуть больше 29 000 рублей за квадратный метр, за год они подешевели на 10,81%. Бюджетные офисные площади также продаются в Омске (31 311 рублей, -14,61% по отношению к прошлому году) и Саратове (34 759 рублей, снижение цены на 13,10%).

Самые дорогие офисы предлагаются для покупки в Москве — в среднем они обойдутся в 192 314 рублей, демонстрируя небольшой рост цены в 0,67% относительно прошлого года и почти в четыре раза превышая стоимость квадратного метра по России. В тройке лидеров Сочи, где покупка офиса будет стоить 128 571 рубль за кв.м. (+4,46% по отношению к прошлому году) и Санкт-Петербург (113 439 рублей за кв.м, +1,27% к прошлому году) (см. таблицу 1).

Отсутствие резкого снижения цен в большинстве регионов можно объяснить тем, что собственники помещений закредитованы и не готовы продавать офисные площади себе в убыток. Экономическая конъюнктура и ситуация с коронавирусными ограничениями постоянно меняются, и многие при выборе между тем, чтобы продавать недвижимость дешевле или поставить сделки на паузу, предпочитают подождать несколько месяцев.

Таблица 1. Динамика средней стоимости покупки офисной недвижимости в российских городах (II квартал 2019 II квартал 2020)

Город

Средняя стоимость покупки офисного помещения во II квартале 2019 (за кв.м.)

Средняя стоимость покупки офисного помещения во II квартале 2020 (за кв.м.)

Динамика цены за год

Новосибирск

53 435

60 000

12,29%

Иркутск

51 765

56 863

9,85%

Симферополь

80 579

87 635

8,76%

Калининград

52 927

57 143

7,97%

Уфа

57 331

61 318

6,95%

Пермь

47 368

50 000

5,56%

Нижний Новгород

60 000

62 969

4,95%

Сочи

123 077

128 571

4,46%

Санкт-Петербург

112 016

113 439

1,27%

Москва

191 025

192 314

0,67%

Воронеж

53 737

53 987

0,47%

Тюмень

60 000

60 000

0,00%

Севастополь

85 714

84 650

-1,24%

Ульяновск

37 650

36 923

-1,93%

Ростов-на-Дону

59 900

58 500

-2,34%

Казань

61 508

60 000

-2,45%

Красноярск

62 255

60 541

-2,75%

Екатеринбург

60 417

58 427

-3,29%

Томск

45 000

43 426

-3,5%

Самара

47 368

45 455

-4,04%

Краснодар

51 111

49 000

-4,13%

Челябинск

40 000

38 274

-4,32%

Волгоград

32 605

29 080

-10,81%

Саратов

40 000

34 759

-13,10%

Омск

36 667

31 311

-14,61%

Вся Россия

50 000

50 088

0,18%

Что касается аренды офисов, то, помимо тех же факторов, которые влияют на продажу, цены на аренду сдерживаются и сроками договоров. Как правило, офисные помещения арендуются на длительный срок, и большинство собственников пока не пошли на радикальное изменение арендных ставок и условий для бизнеса.

Наиболее существенное подорожание аренды зафиксировано в Красноярске (+7,27% за год, до 590 рублей за кв.м.) и Новосибирске (+7,17%, до 643 рублей). Самые доступные цены на аренду офисов — в Волгограде, Ульяновске и Саратове. Стоимость аренды квадратного метра офисного пространства в этих городах составляет менее 450 рублей, даже несмотря на то, что в Волгограде и Саратове цены за год выросли на 4,25% и 6,41% соответственно.

Самая высокая стоимость аренды характерна для регионов с существенными арендными издержками — в первую очередь, столичных мегаполисов и южных курортных городов. В Москве аренда офиса обойдется в два с лишним раза дороже, чем в целом по стране (в среднем 1 500 рублей за кв.м. в месяц, показатель остался на уровне прошлого года). На втором месте расположился Санкт-Петербург (830 рублей за квадратный метр, -2,35% по сравнению с II кварталом 2019 года), третье место занимает Сочи (800 рублей/ кв.м., -2,91%), а четвертое делят Симферополь и Севастополь (750 рублей за кв.м.) (см. таблицу 2). Дороговизна аренды в черноморских регионах неудивительна. Помимо того, что там активно развиваются инфраструктурные проекты, в этом году они оказались одними из немногих доступных направлений для путешествий и испытывают огромный наплыв туристов, которые обеспечивают спрос на различные услуги.

Таблица 2. Динамика средней стоимости месячной аренды офисной недвижимости в российских городах (II квартал 2019 II квартал 2020)

Город

Средняя стоимость аренды офисного помещения во II квартале 2019 (за кв.м.)

Средняя стоимость аренды офисного помещения во II квартале 2020 (за кв.м.)

Динамика цены за год

Красноярск

550

590

7,27%

Новосибирск

600

643

7,17%

Саратов

421

448

6,41%

Омск

450

470

4,44%

Волгоград

400

417

4,25%

Иркутск

600

620

3,33%

Казань

583

600

2,92%

Тюмень

550

560

1,82%

Пермь

500

509

1,80%

Челябинск

450

457

1,56%

Краснодар

550

556

1,09%

Екатеринбург

594

600

1,01%

Калининград

529

529

0,00%

Севастополь

750

750

0,00%

Москва

1 500

1500

0,00%

Самара

483

483

0,00%

Томск

500

500

0,00%

Уфа

600

597

-0,50%

Нижний Новгород

553

550

-0,54%

Ульяновск

450

444

-1,33%

Санкт-Петербург

850

830

-2,35%

Сочи

824

800

-2,91%

Симферополь

781

750

-3,97%

Ростов-на-Дону

588

563

-4,25%

Воронеж

550

511

-7,09%

Вся Россия

645

675

4,65%

Поделиться
Отправить

Лента новостей

В Калининграде, вышедший на свободу смертник, вновь отправится за колючую проволоку
Калининград
4
Калининград
4

В Калининграде, вышедший на свободу смертник, вновь отправится за колючую проволоку

Rainbow - 03/08/2020

Россия. Калининград. 3 августа 2020 года. Rainbow. В Калининграде прокуратурой Центрального района поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении…

Собственнику земельного с/х участка придётся ответить за причинённый вред
Ленинградская область
5
Ленинградская область
5

Собственнику земельного с/х участка придётся ответить за причинённый вред

Rainbow - 03/08/2020

Россия. Санкт-Петербург. 3 августа 2020 года. Rainbow. В Ленинградской области управлением Россельхознадзора к административной ответственности привлечен собственник земельного участка площадью…

ФНС: каким ИП предоставлен налоговый вычет в размере одного МРОТ
Калининград
2
Калининград
2

ФНС: каким ИП предоставлен налоговый вычет в размере одного МРОТ

Rainbow - 03/08/2020

Россия. Калининград. 3 августа 2020 года. Rainbow. В Калининграде в УФНС России по Калининградской области  сегодня, 3 августа 2020 года,…

Дизайнерский гибрид-отель NETIZEN Budapest Centre открылся в Будапеште
Мир
2
Мир
2

Дизайнерский гибрид-отель NETIZEN Budapest Centre открылся в Будапеште

Rainbow - 03/08/2020

Открытие отеля NETIZEN Budapest Centre состоялось 21 июля 2020 года в центральной части Будапешта на проспекте Ракоци (Rákóczi út), 54.NETIZEN…

В Москве толпа таджиков отбила земляка у полицейских
Москва
6
Москва
6

В Москве толпа таджиков отбила земляка у полицейских

Rainbow - 03/08/2020

Россия. Москва. 3 августа 2020 года. Rainbow. В Москве у торгового центра возле станции метро Теплый Стан 1 августа толпа…

Ваше мнение

Эл. почта будет скрыта.