Рынок долгосрочной аренды недвижимости оправился от удара

24/07/2020
101

Россия. Москва. 24 июля 2020 года. Rainbow. В России долгосрочная аренда квартир стала одной из первых сфер, которая почувствовала на себе влияние самоизоляции.

imageВ конце марта 2020 года спрос на этот вид аренды резко упал. Однако в июле, когда карантин был снят, данный сегмент рынка не только восстановился до уровня 2019 года, но даже показал рост на 16,3%.

Стабильную положительную динамику демонстрировал и объем предложения: за 12 месяцев он поднялся на 3,3%, а за последний квартал — на 5,9%, в том числе, благодаря переводу объектов из краткосрочной в долгосрочную аренду во время самоизоляции.

При этом средняя цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры по России держалась примерно на одном уровне в течение всего года, колеблясь от -1,5% до 1,1%, и во II квартале 2020 составила 14 737 рублей.

В Калининграде средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры равна 14 000 рублей, что на 3,7% выше аналогичного показателя прошлого года, а двухкомнатной — 16 700 рублей (+4,38%), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

За II квартал 2020 года рынок долгосрочной аренды жилья пережил довольно тяжелое время, и карантин изрядно повлиял на спрос: он снизился из-за сокращения трудовой миграции в крупные города. По этой же причине потеряло востребованность жилье в центре, т.к. близость проживания к офису уже не имела существенного значения. Более того, многие россияне предпочли сменить квартиру на просторный загородный дом для комфортного социального дистанцирования. Ситуация отразилась и на поведении арендодателей, которые были вынуждены принимать антикризисные меры. Так, одной из них, ввиду серьезного спада уровня доходов населения, стало снижение цены на долгосрочную аренду.

Эксперт Руслан Закирьянов прокомментировал ситуацию: «В категории долгосрочной аренды наиболее пострадал сегмент недорогой недвижимости эконом-класса. Квартиросъемщики премиального жилья имели определенный резерв — финансовую подушку безопасности — который позволил им продолжить жить в привычном ритме. И все же многие работники, потерявшие в доходе, были вынуждены рассматривать варианты дешевле текущих договоренностей».

Тем не менее, в апреле 2020 года зафиксировали рост спроса на долгосрочную аренду квартир, и к июлю рынок не только восстановился, но и показал значительный рост в 16,3% (см. график 1). С отменой режима самоизоляции жизнь начала возвращаться в привычное русло: стали открываться офисы, люди постепенно возобновляют офлайн-формат работы, студенты и школьники готовятся к новому учебному году. Всё это позволило спросу показать уверенный рост, ведь долгосрочная аренда снова становится актуальной. Однако арендодатели не смогут долго держать цену на карантинном уровне — то была антикризисная мера, чтобы переждать неспокойные времена и не лишиться дохода. Таким образом, логично ожидать не только рост спроса на долгосрочную аренду, но и повышение ее стоимости.

График 1. Динамика спроса на рынке долгосрочной аренды, март-июль 2019 — март-июль 2020

clip_image002

Эксперты также проанализировали динамику цен на рынке долгосрочной аренды в крупных городах России. Стоимость такой аренды держалась примерно на одинаковом уровне и незначительно колебалась относительно прошлого года и квартала по одно- и двухкомнатным квартирам. Однако, есть и интересные исключения: так, за время карантина Сочи продемонстрировал рекордный рост цены по двухкомнатному жилью на 20% по сравнению с I кварталом 2020 года. Во многом, такое повышение стоимости может быть связано с желанием россиян провести самоизоляцию с комфортом на морском берегу, а две комнаты будут наиболее доступным вариантом для семей. При этом в категории однокомнатных квартир максимальный рост зафиксирован у Волгограда — на 10% (см. таблицу 1).

Так или иначе, пандемия заставила участников рынка пересмотреть свои взгляды и подходы к краткосрочной аренде жилья, часть из которых сохранится и в посткоронавирусную эпоху. Причем, это касается не только собственников, но и квартиросъемщиков. Так, по данным исследования, которое проводилось среди арендаторов в июне 2020 года, 35% опрошенных хотели иметь в своей квартире более стабильный интернет для эффективной удаленной работы, для 29% значительно облегчали карантин просторные комнаты, а 23% ставили в приоритет хорошо оснащенную кухню, т.к. домашнее питание позволяло экономить бюджет. Вполне вероятно, что россияне будут учитывать эти нюансы и в дальнейшем, при выборе нового жилья, даже когда необходимость в удаленной работе исчезнет.

Таблица 1. Средняя цена долгосрочной аренды за однокомнатную и двухкомнатную квартиру в крупных российских городах, II квартал 2020

Российский город

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры во II квартале 2020 (руб.)

Динамика стоимости в сравнении со II кварталом 2019

Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры во II квартале 2020 (руб.)

Динамика стоимости в сравнении со II кварталом 2019

Волгоград

11 000

10,00%

13 000

0,00%

Краснодар

13 000

0,00%

17 000

6,25%

Тюмень

14 000

0,00%

19 000

5,56%

Калининград

14 000

3,70%

16 700

4,38%

Санкт-Петербург

20 000

0,00%

27 000

3,85%

Красноярск

14 000

3,70%

18 000

0,00%

Томск

12 000

0,00%

16 000

3,23%

Москва

31 000

-3,13%

43 000

4,88%

Воронеж

10 000

0,00%

12 000

0,00%

Екатеринбург

15 000

0,00%

18 000

0,00%

Иркутск

15 000

0,00%

18 000

0,00%

Нижний Новгород

13 000

0,00%

16 000

0,00%

Пермь

12 000

0,00%

15 000

0,00%

Самара

13 000

0,00%

16 000

0,00%

Саратов

10 000

0,00%

13 000

0,00%

Челябинск

10 000

0,00%

13 000

0,00%

Омск

10 000

0,00%

13 000

0,00%

Новосибирск

15 000

0,00%

19 000

0,00%

Ульяновск

10 000

0,00%

13 000

0,00%

Уфа

13 000

0,00%

17 000

0,00%

Севастополь

19 900

-0,50%

24 000

-4,00%

Казань

15 000

0,00%

18 000

-5,26%

Ростов-на-Дону

13 000

0,00%

16 000

-5,88%

Симферополь

18 000

-10,00%

23 000

-8,00%

Сочи

20 000

-13,04%

30 000

0,00%

Не пропустите

Дистанционные занятия в польских вузах продлены до конца сентября
Балтия
11
Балтия
11

Дистанционные занятия в польских вузах продлены до конца сентября

Rainbow - 01/03/2021

Польша. Варшава. 1 марта 2021 года. Rainbow. В Польше дистанционные занятия в вузах продлены до конца сентября 2021 года. Об…

Михаил Романов возложил цветы к мемориалу на площади Победы
Санкт-Петербург
33
Санкт-Петербург
33

Михаил Романов возложил цветы к мемориалу на площади Победы

Rainbow - 27/02/2021

Депутат Государственной Думы ФС РФ, Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по контролю и Регламенту, член фракции «Единая Россия» Михаил Романов…

Аренда виртуального сервера VPS/VDS в России
Россия
132
Россия
132

Аренда виртуального сервера VPS/VDS в России

Rainbow - 27/02/2021

VPS или же VDS является выделенным виртуальным сервером, что копирует физический сервер, к которому у пользователя есть полный доступ. На…

Оставить комментарий

Ваша эл. почта будет скрыта.