Россия. Москва. 7 июля 2020 года. Rainbow. В России во втором квартале 2020 года после сокращения спроса из-за введения карантинных мер, в конце апреля, началось восстановление рынка.
В июне рынок показал значительный прирост по сравнению с прошлогодними данными – на 38,7%. При этом во II квартале средняя цена кв. м вторичного жилья повысилась на 4,9% и сейчас составляет 55 539 рублей по России, а в Калининграде стоимость возросла на 8,2% и на текущий момент кв. м оценивается в 57 145 рубля.
Эксперты также изучили ситуацию с ценами на рынке вторичного жилья в крупных городах России (см. таблицу 1). Самые дорогие квартиры этого сегмента находятся в Москве, где один кв. м стоит в среднем 211 094 рубля. Далее следуют вторичные объекты Санкт-Петербурга с примерной стоимостью 121 036 рублей за кв. м. При этом южные города занимают твердые позиции лидеров по величине средней цены, так, Сочи находится на третьем месте в рейтинге, а кв. м в этом городе оценивается примерно в 115 290 рублей, Севастополь на четвертом с показателем в 90 481 рубль, и практически следом идет еще один южный город – Симферополь, где кв. м стоит примерно 76 751 рубль, что обеспечивает шестое место в рейтинге, сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Авито Недвижимость”, проведшей исследование.
При этом, в сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+15,3%), Иркутске (+13,3%) и Москве (+10,8%). А в сравнении с I кварталом 2020 года средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла в Сочи (+8%), Москве (+7,5%) и Севастополе (+4,7%). Цены и их динамика демонстрируют инвестиционную привлекательность южных регионов России – несмотря на то, что стоимость квадратного метра там приближается к столичным показателям, темпы роста остаются высокими.
Во многом рост цен происходит за счет восстановления спроса на рынке вторичного жилья после ослабления карантинных мер. С введением режима самоизоляции покупателям пришлось отложить свои планы, но уже в мае и июне наблюдалось заметное оживление на рынке (см. график 1). Время затишья многие использовали для более тщательного изучения вариантов.
График 1. Динамика спроса на рынке вторичного жилья в мае-июне 2019г. и 2020г.
Ситуацию прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов: «Карантин – беспрецедентная ситуация, которая дала всем возможность взять паузу и тщательно обдумать свои планы. После отмены самоизоляции покупатели начали реализовывать накопившийся за это время отложенный спрос, особенно динамика оживилась к концу второго квартала, когда карантинные меры начали смягчаться и банки стали предлагать интересные варианты по ипотеке. Такую ситуацию россияне рассматривают как возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях, а также – сохранить накопления в ситуации экономической нестабильности».
Таблица 1. Средняя цена кв. м вторичного жилья во II квартале 2020 г. и ее динамика в сравнении с предыдущим кварталом и II кварталом 2019 г.
|
Город |
Средняя стоимость кв. м во II квартале 2020 г. (руб.) |
Изменение цены кв. м за год (II квартал 2019 г. — II квартал 2020 г.) |
Изменение цены кв. м за последний квартал (I квартал 2020 г. — II квартал 2020 г.) |
|
Вся Россия |
55 539 |
4,9% |
1,7% |
|
Москва |
211 094 |
10,8% |
7,5% |
|
Санкт-Петербург |
121 036 |
7,3% |
2,6% |
|
Сочи |
115 290 |
15,3% |
8% |
|
Севастополь |
90 481 |
6,5% |
4,7% |
|
Казань |
79 498 |
3,1% |
0,8% |
|
Симферополь |
76 751 |
3,7% |
1,9% |
|
Екатеринбург |
69 839 |
1,6% |
0,6% |
|
Уфа |
68 421 |
0,7% |
1% |
|
Иркутск |
67 440 |
13,3% |
3% |
|
Тюмень |
67 099 |
8% |
2,3% |
|
Новосибирск |
67 059 |
3,4% |
-0,9% |
|
Нижний Новгород |
65 840 |
6,8% |
2,9% |
|
Красноярск |
60 609 |
4,6% |
1,4% |
|
Томск |
57 767 |
8,6% |
2,3% |
|
Калининград |
57 145 |
8,2% |
2,9% |
|
Ростов-на-Дону |
56 862 |
2,4% |
0,9% |
|
Краснодар |
55 369 |
4,9% |
2,7% |
|
Самара |
55 012 |
0,7% |
0,2% |
|
Пермь |
54 845 |
3,9% |
1,2% |
|
Воронеж |
48 922 |
5,7% |
2,4% |
|
Волгоград |
45 567 |
-0,6% |
-0,5% |
|
Омск |
44 667 |
4,2% |
1,6% |
|
Ульяновск |
41 295 |
3,4% |
0,7% |
|
Саратов |
39 999 |
1,3% |
0,8% |
|
Челябинск |
37 952 |
-0,8% |
-0,1% |