Недвижимость на вторичном рынке в России подешевела на 5%

06/07/2020
166

Россия. Москва. 6 июля 2020 года. Rainbow. В России средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась за прошедшие полгода на 4,7%. Продать жилье стало сложнее: средний срок экспозиции квартиры вырос на 27 дней.

В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего — 129 городов, а также Московская и Ленинградская области.

imageЗа I полугодие средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 4,7%, в среднем по России она составляет 72,2 тыс. рублей. Основное падение пришлось на второй квартал в период самоизоляции.

В городах-миллионниках средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9,2% по итогам I полугодия 2020 года. В городах с численность населения от 500 тыс. до 1 млн человек, наоборот, отмечен рост стоимости на 6,7%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве за полугодие увеличилась на 1,3%. В Санкт-Петербурге — на 2,4%.

Лидерами по приросту цен за полгода стали Нальчик, Находка, Петрозаводск. Наибольшее падение отмечено в Братске, Якутске, Орске.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ — 3,56 млн рублей при средней площади 56 кв. м. За время самоизоляции стоимость предложения снизилась на 180 тыс. рублей.

Средний срок экспозиции на вторичном рынке увеличился на 27 дней: в 1 кв. 2020 года поиск покупателя занимал в среднем 43 дня, во 2 кв. — 70 дней.

40% квартир на вторичном рынке России продаются в корпусах не старше 20 лет.

42% текущего предложения на вторичном рынке РФ представлено в кирпичных домах.

Апрельский провал компенсирован отложенным спросом: число просмотров объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в I полугодии оказалось сопоставимым с прошлогодними значениями для Москвы и Санкт-Петербурга.

1. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 5%

По итогам I полугодия 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила 72,2 тыс. рублей — это на 4,7% ниже, чем в начале 2020 года, когда «квадрат» стоил в среднем 75,8 тыс. рублей.

В первом квартале 2020 года средневзвешенная цена квадратного метра была относительно стабильна: на 1 апреля 2020 года показатель составил 76,1 тыс. рублей — это максимальное значение за все первое полугодие, сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании «Циан», проведшей исследование.

За первый квартал прирост составил 0,4%. Во втором квартале, большая часть которого прошла в режиме общей самоизоляции из-за эпидемии коронавируса, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ начала снижаться: за апрель падение было небольшим, всего на 1%, по итогам мая квадратный метр подешевел в среднем по стране на 5%, частично отыграв свое падение в июне (+0,9% относительно мая). Таким образом, после снятия всех ограничений, рынок не смог моментально вернуться к докризисным показателям, даже не смотря на формирование отложенного спроса на протяжении двух месяцев.

В годовой динамике (относительно июня 2019 года) средние цены сегодня ниже на 3,7%: год назад «квадрат» на вторичном рынке РФ стоил в среднем 75 тыс. рублей.

Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке недвижимости России (население 100 тыс.+), тыс. р.

clip_image002

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ составляет сегодня 3,56 млн рублей при площади в 56 кв. м. За прошедшее полугодие он также снизился на 4,8% - в январе квартира на вторичном рынке РФ продавалась в среднем за 3,74 млн рублей. Год назад средний бюджет составлял 3,72 млн. Средняя площадь при этом практически не меняется и варьируется в диапазоне 55,7−56,1 кв. м.

В городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра по итогам I полугодия показала большее снижение, чем рынок в целом. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в крупнейших городах составляет сегодня 92 тыс. рублей — это на 9,2% ниже, чем в январе 2020 года (101,3 тыс. рублей). В годовой динамике цена снизилась на 9,9% (с 102,1 тыс. рублей).

В Москве средневзвешенная стоимость квадратного метра за I полугодие 2020 года увеличилась на 1,3% - до 214,9 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге за прошедшие полгода квадратный метр подорожал в среднем на 2,4% - до 124 тыс. рублей.

В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке за I полугодия 2020 года, наоборот, выросла на 6,7% - до 59,1 тыс. рублей (с 55,4 тыс. рублей). В годовой динамике отмечен рост на 6,5% (с 55,5 тыс. рублей).

Таким образом, крупные города оказались более устойчивыми перед «карантином» и смогли пережить эпидемию, не просто сохранив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке.

Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в городах РФ

1 июля 2019

1 января 2020

1 июля 2020

Динамика за полугодие

Динамика за год

Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)

75

75,8

72,2

-4,7%

-3,7%

Только города-миллионники

102,1

101,3

92

-9,2%

-9,9%

Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн

55,5

55,4

59,1

+6,7%

+6,5%

2. В 86% городов снижения цен не произошло

По подсчетам Циан, снижение средней стоимости квадратного метра за I полугодие 2020 года было отмечено только для 18 городов или 14% (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области).

Наибольшее падение цен за I полугодие отмечено в городах:

— Братск, Сибирский ФО (-7,5%),

— Якутск, Дальневосточный ФО (-3,8%),

— Орск, Приволжский ФО (-3%).

Для остальных 86% городов в I полугодии 2020 года отмечен рост средневзвешенных цен. Максимальное увеличение отмечено:

— в Нальчике, Северо-Кавказский ФО (+10,5%),

— в Находке, Дальневосточный ФО (+8,6%),

— в Петрозаводске, Северо-Западный ФО (+8,6%).

Впрочем, для 27% городов за первое полугодие цена держалась на около нулевой отметке. Не более чем на 1% средневзвешенная стоимость поменялась для 35 локаций.

В разрезе федеральных округов за I полугодие 2020 года падение средневзвешенной стоимости отмечено для Центрального ФО (-12%) и Северо-Западного ФО (-3%). В остальных округах отмечен прирост цен. Максимальные значения зафиксированы в Дальневосточном ФО (+11% за полгода), Южном ФО (+7%), Сибирском ФО (+5%).

Динамика средней стоимость квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средневзвешенная стоимость кв. м, июль 2020

Динамика за I полугодие

Динамика за год

Города Центрального ФО

93,5

-12%

-14%

Города Северо-Западного ФО

91,1

-3%

1%

Города Дальневосточного ФО

71,8

11%

24%

Города Южного ФО

65,3

7%

5%

Города Уральского ФО

61,9

3%

4%

Города Сибирского ФО

60,2

5%

7%

Города Приволжского ФО

54,8

3%

1%

Города Северо-Кавказского ФО

48,1

5%

3%

Источник: Аналитический центр Циан

3. Средний срок поиска покупателя увеличился на месяц

Режим самоизоляции в целом по России поставил на паузу многие сделки, из-за чего отмечен рост среднего срока экспозиции квартиры в большинстве городов-миллионников. По подсчетам Циан, средний срок «жизни» объявления в 1 кв. 2020 года составила на вторичном рынке в городах миллионниках 43 дня — чтобы продать квартиру требовалось порядка полутора месяцев. Эксперты отмечают, что на сроки экспозиции в первом квартале также оказывала влияние девальвация курса рубля, из-за чего покупатели быстрее принимали решение о сделке.

Во 2 кв. 2020 года, половина которого прошла в режиме самоизоляции, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке увеличился более чем в полтора раза (+63%) относительно предыдущего квартала — до 70 дней по всем городам-миллионникам. Наибольшее увеличение среднего срока экспозиции во втором квартале относительно первого квартала зафиксировано для Волгограда (+87%, до 108 дней), Москвы (+83%, до 78 дней), Воронежа (+81%, до 62 дней), Красноярска (+80%, до 63 дней). Практически не изменился средний срок продажи квартиры только в Краснодаре (+2%, до 46 дней).

Средний срок экспозиции квартиры в городах-миллионниках в I полугодии 2020 года

Город

Средний срок экспозиции, дней

Динамика

1 кв.2020

2 кв.2020

Волгоград

58

108

87%

Омск

56

73

31%

Челябинск

55

94

70%

Екатеринбург

52

74

44%

Самара

50

80

60%

Пермь

48

72

48%

Новосибирск

46

68

47%

Краснодар

45

46

2%

Москва

43

78

83%

Казань

41

69

69%

Уфа

40

67

65%

Санкт-Петербург

40

67

69%

Нижний Новгород

39

63

59%

Ростов-на-Дону

38

58

51%

Красноярск

35

63

80%

Воронеж

34

62

81%

4. Отложенный спрос компенсировал провальный апрель

Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса. В первом квартале 2020 года количество интересантов на вторичном рынке оказалось сопоставимым с прошлогодними значениями. Обвал спроса произошел вместе с объявленным режимом самоизоляции по России. Отрицательная динамика в сравнении с прошлогодними значениями наблюдалась до конца апреля. В мае активность начала восстанавливаться за счет отложенного спроса. Покупатели стали возвращаться на рынок, рассчитывая заключить сделки сразу после завершения ограничительных мер.

В результате на вторичном рынке Москвы по итогам всего I полугодия число просмотров объявлений о продаже оказалось выше прошлогодних значений всего на 0,2%. В Санкт-Петербурге прирост отмечен на уровне 1,3%. Таким образом, рынок смог компенсировать провальные полтора месяца, однако речи о росте относительно прошлогодних значений по общему числу просмотров пока нет.

Просмотры объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге на сайте Циан (в сравнении с прошлым годом)

clip_image004

5. 40% квартир на вторичном рынке продаются в домах не старше 20 лет

Аналитики Циан проанализировали текущую структуру предложения на вторичном рынке недвижимости России. Основная часть квартир продается в относительно новых домах, построенных за последние 20 лет (с 2000 года) — 40% от всего объема лотов в продаже. Наименьшая доля — в корпусах, построенных еще в довоенное время: всего 2% от общего объема предложения в РФ продается в домах 1940 постройки и ранее. На дома, построенные в 1960—1999 гг. приходится 53% всего объема квартир в продаже.

Интересно, что самая высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра отмечена именно для самых старых домов, построенных до 1940 года (97,6 тыс. рублей). Обычно такие строения расположены в центре города, поэтому высокая стоимость объясняется в первую очередь локацией. Высокую средневзвешенную стоимость также имеют новые дома — построенные за последние 20 лет — 88,1 тыс. рублей за кв. м, что связано с качественными характеристиками объекта: планировками, инженерией, инфраструктурой, иными словами — современной концепцией и высоким качеством, не требующим существенных вложений. Значительно можно сэкономить, выбрав жилье, построенное в 70−80х гг. прошлого века — средневзвешенная стоимость квадратного метра для таких квартир в продаже — чуть выше 61 тыс. руб. Это время массового индустриального строительства «хрущевок» и панельных домов.

Распределение объема предложения по годам постройки домов (города с населением 100 тыс.+)

Год строительства дома

Доля квартир в продаже

Средневзвешенная цена кв. м

до 1940

2%

97,6

1940−1959

5%

72,9

1960−1979

29%

63,3

1980−1999

24%

61,3

2000−2020

40%

88,1

В городах-миллионниках в новых домах, построенных после 2000 гг. приходится только 18% объема предложения, а на доме 1940 год постройки и ранее — уже 39% объема предложения. Таким образом. Жители крупнейших городов чаще задумываются о переезде из старого дома, чем жители в среднем по стране.

Распределение объема предложения по годам постройки домов в городах-миллионниках

Год строительства дома

Доля квартир в продаже

до 1940

39%

1940−1959

16%

1960−1979

13%

1980−1999

13%

2000−2020

18%

6. Почти половина квартир на вторичном рынке продаются в кирпичных домах

Аналитики Циан проанализировали структуру предложения на вторичном рынке недвижимости по материалам стен домов. Почти половина квартир в России (42%) в продаже находится в кирпичных домах. На втором месте — панельные дома (34%). С большим отрывом идут монолитные и монолитно-кирпичные корпуса (10% квартир). Остальные 19% - это блочные дома, смешанные конструкции, деревянные строения и пр. Самая высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра отмечена для монолитных домов (110 тыс. рублей).

Высокая стоимость квартир в монолитных домах связана не только с более дорогой технологией строительства, но и тем, что такие дома стали активно строиться только в последнее десятилетие — а значит, это еще недавние новостройки. Панельные и кирпичные дома стоят сопоставимо — в среднем 65 тыс. за кв. м по России (города с с населением 100 тыс.+).

Эксперты отмечают, что в крупнейших городах доля квартир на продажу в кирпичных зданиях меньше, чем в целом по России — 38%. Квартиры в продаже в панельных домах занимают 30% объема предложения. В монолитных- и монолитно-кирпичных корпусах доступно 19% лотов. 13% объема — на остальные типы домов по материалам и технологии строительства.

Распределение объема предложения на вторичном рынке по типам домов (материал стен)

Город

Кирпичные

Панельные

Монолитные

Прочие

Волгоград

63%

27%

3%

7%

Воронеж

52%

30%

12%

6%

Ростов-на-Дону

52%

27%

13%

7%

Самара

52%

34%

5%

9%

Новосибирск

51%

31%

13%

5%

Уфа

50%

26%

18%

6%

Пермь

47%

33%

8%

11%

Нижний Новгород

46%

25%

14%

15%

Омск

39%

49%

5%

7%

Общий итог

38%

31%

18%

13%

Красноярск

38%

48%

10%

4%

Краснодар

35%

11%

34%

21%

Казань

33%

20%

16%

31%

Санкт-Петербург

32%

27%

32%

9%

Екатеринбург

32%

31%

24%

13%

Челябинск

22%

60%

4%

14%

Москва

21%

38%

28%

14%

Источник: Аналитический центр Циан

«Вторичный рынок недвижимости в настоящий момент испытывает локальный подъем за счет активизации отложенного спроса, сформированного в период самоизоляции, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. — Это позволило даже частично отыграть потерянную стоимость в пределах процента, однако в среднесрочной перспективе пока нет предпосылок для возврата стоимости хотя бы к показателям начала 2020 года, не говоря уже о росте. Cнижение ключевой ставки делает ипотеку доступнее, но первичный рынок получил дополнительное преимущество — льготное кредитование, что будет способствовать оттоку спроса в пользу строящегося жилья. Особенно это будет заметно в регионах, где доля новостроек в общей структуре спроса уже значительна: Москва (44%), Санкт-Петербург (47%), Краснодарский край (38%) и др.».

Динамика средневзвешенных цен квадратного метра на вторичном рынке в I полугодии 2020 года

Город

Ср. цена кв. м в конце июль 2020 года, тыс. руб.

Динамика цен за I полугодие 2020 года

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке

Средняя площадь квартиры на вторичном рынке

Города Центрального ФО

Москва

214,1

1,3%

12,62

61,10

Московская область

100,2

3,4%

5,19

56,50

Обнинск

67,1

0,9%

3,35

57,30

Тула

65,6

3,3%

3,10

55,10

Белгород

60,6

4,0%

3,16

60,00

Калуга

59,2

0,5%

2,66

53,00

Владимир

57,1

3,1%

2,62

54,90

Ярославль

52,5

0,9%

2,25

52,70

Воронеж

51,9

2,9%

2,37

55,10

Тверь

50,5

1,0%

2,33

55,90

Курск

48,8

3,4%

2,29

57,00

Кострома

48,2

3,1%

2,03

52,50

Тамбов

48,0

4,6%

2,22

56,40

Орел

46,7

3,2%

1,92

51,90

Липецк

46,6

1,7%

1,96

52,80

Рязань

45,7

1,4%

1,99

54,90

Иваново

45,0

2,3%

1,80

51,50

Старый Оскол

44,9

3,4%

2,08

57,10

Смоленск

43,6

1,6%

1,86

53,60

Брянск

40,4

3,8%

1,61

52,40

Новомосковск

39,5

-0,5%

1,59

51,30

Муром

39,0

2,0%

1,47

49,50

Ковров

35,5

5,2%

1,28

49,30

Рыбинск

32,6

0,9%

1,07

46,70

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

124,0

2,4%

6,74

58,40

Северодвинск

68,5

0,5%

3,49

58,00

Калининград

67,5

5,6%

3,63

61,00

Ленинградская область

64,7

3,7%

2,91

52,60

Архангельск

57,5

0,3%

2,46

51,80

Сыктывкар

57,1

2,6%

2,52

53,20

Мурманск

54,6

0,9%

2,42

53,20

Петрозаводск

51,4

8,6%

2,26

53,90

Вологда

46,5

3,6%

1,98

53,60

Великий Новгород

45,6

0,7%

2,02

55,20

Псков

45,1

3,5%

1,94

55,50

Череповец

43,9

8,2%

1,91

55,50

Города Южного ФО

Сочи

142,0

-1,3%

8,00

59,40

Севастополь

96,6

4,7%

5,20

58,60

Симферополь

79,2

2,8%

4,02

56,40

Новороссийск

68,6

5,3%

3,35

55,40

Ростов-на-Дону

66,2

2,9%

3,27

56,70

Краснодар

66,1

-0,3%

3,30

57,20

Керчь

53,0

-0,6%

2,39

54,30

Батайск

50,8

4,0%

2,22

53,00

Волгоград

49,6

0,8%

2,09

52,30

Астрахань

42,0

2,7%

1,99

58,30

Волжский

40,8

1,1%

1,56

49,80

Таганрог

38,7

0,3%

1,58

53,00

Волгодонск

32,0

-0,1%

1,38

57,10

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

55,7

-0,3%

2,68

56,40

Кисловодск

52,7

3,1%

2,66

59,90

Махачкала

49,0

-1,9%

2,79

66,50

Нальчик

48,0

10,5%

2,00

54,20

Ставрополь

47,9

6,9%

2,23

56,60

Ессентуки

47,7

1,0%

2,35

60,30

Владикавказ

45,2

0,9%

2,29

62,50

Невинномысск

31,1

0,2%

0,95

44,10

Города Приволжского ФО

Казань

82,7

3,8%

4,18

56,60

Нижний Новгород

72,4

3,6%

3,51

55,30

Уфа

71,7

0,3%

3,41

54,60

Самара

60,5

-1,2%

2,74

53,60

Пермь

59,3

0,6%

2,66

53,40

Альметьевск

55,1

4,4%

2,51

55,10

Набережные Челны

53,4

1,2%

2,53

57,00

Ижевск

51,7

1,4%

2,09

50,30

Пенза

50,1

5,3%

2,10

51,80

Саранск

49,6

-0,4%

2,09

51,80

Чебоксары

47,9

4,1%

2,17

55,50

Октябрьский

46,9

3,0%

2,09

54,50

Саратов

46,1

2,3%

1,99

53,50

Оренбург

45,2

0,1%

1,86

52,00

Арзамас

44,4

2,1%

1,64

48,10

Киров

44,3

0,5%

1,79

51,80

Ульяновск

43,4

2,8%

1,89

55,20

Йошкар-Ола

41,6

2,9%

1,83

55,50

Тольятти

41,3

0,1%

1,77

54,30

Нижнекамск

41,2

0,3%

1,54

49,90

Энгельс

40,9

-0,1%

1,80

55,50

Дзержинск

40,8

3,6%

1,53

48,90

Новокуйбышевск

38,6

2,3%

1,55

52,20

Нефтекамск

38,2

-1,0%

1,50

52,20

Новочебоксарск

37,7

2,8%

1,40

49,50

Воткинск

37,1

2,0%

1,29

47,80

Сызрань

34,8

0,3%

1,20

49,30

Салават

33,2

3,5%

1,18

50,50

Димитровград

30,5

-2,8%

1,04

49,60

Балаково

30,4

-0,7%

0,96

47,60

Орск

24,8

-3,0%

0,82

52,80

Города Уральского ФО

Новый Уренгой

107,8

7,3%

5,79

57,40

Нефтеюганск

79,9

6,5%

4,09

57,00

Сургут

77,2

0,5%

4,23

60,70

Екатеринбург

73,2

0,1%

3,51

55,00

Тюмень

67,2

3,1%

3,57

60,40

Нижневартовск

61,2

4,7%

3,12

58,70

Ноябрьск

53,8

1,4%

2,44

54,40

Стерлитамак

42,9

4,3%

1,76

52,50

Челябинск

41,0

1,8%

1,69

53,20

Курган

38,9

2,6%

1,53

51,30

Первоуральск

37,6

4,6%

1,36

50,10

Нижний Тагил

36,1

1,0%

1,39

51,80

Каменск-Уральский

34,6

1,6%

1,24

50,60

Копейск

33,7

8,5%

1,17

50,60

Миасс

32,2

1,5%

1,23

52,70

Магнитогорск

32,1

4,4%

1,21

52,80

Города Сибирского ФО

Новосибирск

74,2

2,2%

3,63

55,50

Иркутск

71,2

3,6%

3,52

56,30

Красноярск

64,4

3,7%

3,23

57,60

Томск

60,7

5,1%

2,81

54,00

Абакан

52,1

2,9%

2,52

58,20

Барнаул

49,5

2,3%

2,14

53,30

Кемерово

49,3

3,5%

2,21

54,90

Омск

48,5

1,1%

2,03

52,10

Новокузнецк

44,7

3,0%

2,00

55,40

Ангарск

44,7

4,0%

1,95

54,70

Братск

42,5

-7,5%

1,76

51,10

Северск

38,9

1,2%

1,62

54,50

Ачинск

38,3

3,3%

1,47

51,30

Бийск

35,1

5,1%

1,38

51,30

Норильск

33,6

1,2%

1,38

55,80

Прокопьевск

32,3

-2,5%

1,35

56,70

Города Дальневосточного ФО

Южно-Сахалинск

128,2

1,3%

6,98

57,90

Владивосток

123,5

3,4%

6,38

55,30

Хабаровск

84,5

2,8%

4,15

54,90

Артем

83,6

0,8%

4,16

54,50

Якутск

78,6

-3,8%

4,20

58,90

Благовещенск

77,8

4,9%

4,00

57,50

Находка

59,7

8,6%

2,69

53,20

Петропавловск-Камчатский

59,7

-2,8%

2,73

54,10

Улан-Удэ

55,6

5,9%

2,59

55,60

Чита

55,0

6,7%

2,70

57,90

Комсомольск-на-Амуре

42,6

0,7%

1,74

52,70

Не пропустите

Дистанционные занятия в польских вузах продлены до конца сентября
Балтия
10
Балтия
10

Дистанционные занятия в польских вузах продлены до конца сентября

Rainbow - 01/03/2021

Польша. Варшава. 1 марта 2021 года. Rainbow. В Польше дистанционные занятия в вузах продлены до конца сентября 2021 года. Об…

Михаил Романов возложил цветы к мемориалу на площади Победы
Санкт-Петербург
32
Санкт-Петербург
32

Михаил Романов возложил цветы к мемориалу на площади Победы

Rainbow - 27/02/2021

Депутат Государственной Думы ФС РФ, Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по контролю и Регламенту, член фракции «Единая Россия» Михаил Романов…

Аренда виртуального сервера VPS/VDS в России
Россия
131
Россия
131

Аренда виртуального сервера VPS/VDS в России

Rainbow - 27/02/2021

VPS или же VDS является выделенным виртуальным сервером, что копирует физический сервер, к которому у пользователя есть полный доступ. На…

Оставить комментарий

Ваша эл. почта будет скрыта.