В России за время карантина стоимость земли подешевела на фоне увеличения спроса

Россия. Москва. 19 мая 2020 года. Rainbow. В России аналитики изучили рынок продаж земельных участков в России и Калининградской области, в частности, и зафиксировали снижение стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

С мая 2019 года общероссийские показатели цены держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 000 рублей за сотку[1], однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. В мае эта тенденция продолжилась — стоимость сократилась на 0,5% относительно показателей прошлого месяца. В Калининградской области цена земли под ИЖС подешевела на 2,8% в годовом сравнении, а за последний месяц выросла на 3,4%, составив 43 750 рублей на сотку, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе “Авито Недвижимость, проведшем исследование. На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

По наблюдениям экспертов, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер, спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться. Активный рост фиксируется в апреле и мае 2020 года: спрос на аренду дач за прошлый месяц вырос в 3,2 раза, покупка — на 89%, при этом аренда домов стала востребованней на 21%, а их покупка — на 1%. Россияне активно интересуются не только покупкой загородных домов, но и приобретают землю с целью дальнейшего строительства: на платформе одного из специализированных интернет-сервисов частота запроса «Обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «Строительство дома» — на 40%.

График 1. Динамика спроса на рынке загородной недвижимости, декабрь 2019-май 2020

Эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал эти данные собкору из Калининграда: «Земельный участок — надежный способ сохранения уже имеющегося капитала, а при выборе удачной локации — еще и хорошая инвестиция. Мы видим, что сейчас наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города».

Более всего земля под ИЖС подешевела за месяц в Ростовской и Саратовской областях на 10,9% и 9,1% соответственно. Далее следуют Республика Башкортостан на 7,3%, Архангельская область на 5,2%, а также, с небольшим отрывом, Краснодарский край и Пермский край — на 4,3%.

При этом в годовом сравнении Республика Татарстан стала регионом, где произошло наибольшее снижение цены — на 11,1%. Затем Ростовская область сохранила свои лидирующие позиции — 10,2%, идя близко вместе с Архангельской областью 10%. За ними также следуют Омская и Саратовская области с показателями в 9,4% и 9,1%.

Таблица 1. Российские регионы по изменению цены за месяц на сотку земельного участка под ИЖС, март-апрель 2020

№	Российские регионы	Цены за сотку, руб., март 2020	Цены за сотку, руб., апрель 2020	Изменение цены за месяц, март-апрель 2020
1	Ростовская область	137 500	122 517	-10,9%
2	Саратовская область	50 000	45 455	-9,1%
3	Республика Башкортостан	43 165	40 000	-7,3%
4	Архангельская область	28 481	27 000	-5,2%
5	Краснодарский край	104 487	100 000	-4,3%
6	Пермский край	24 365	23 330	-4,3%
7	Красноярский край	26 923	26 000	-3,4%
8	Ставропольский край	60 000	58 020	-3,3%
9	Алтайский край	28 826	28 000	-2,9%
10	Волгоградская область	47 297	46 154	-2,4%
11	Республика Татарстан	51 146	50 000	-2,2%
12	Иркутская область	38 333	37 500	-2,2%
13	Воронежская область	32 997	32 498	-1,5%
14	Ленинградская область	66 327	65 396	-1,4%
15	Московская область	74 116	73 279	-1,1%
16	Нижегородская область	33 333	33 009	-1%
17	Новосибирская область	46 000	45 833	-0,4%
18	Омская область	25 000	25 000	0,0%
19	Самарская область	35 000	35 000	0,0%
20	Свердловская область	27 496	27 496	0,0%
21	Томская область	43 333	43 333	0,0%
22	Челябинская область	25 000	25 000	0,0%
23	Крым	145 455	145 833	0,3%
24	Тюменская область	49 350	50 000	1,3%
25	Калининградская бласть	42 308	43 750	3,4%

Таблица 2. Российские регионы по изменению цены за год на сотку земельного участка под ИЖС, апрель 2019 – апрель 2020

№	Российские регионы	Цены за сотку, руб., апрель 2019	Цены за сотку, руб., апрель 2020	Изменение цены за год, апрель 2019-апрель 2020
1	Республика Татарстан	56 253	50 000	-11,1%
2	Ростовская область	136 495	122 517	-10,2%
3	Архангельская область	30 000	27 000	-10%
4	Омская область	27 600	25 000	-9,4%
5	Саратовская область	50 000	45 455	-9,1%
6	Московская область	80 000	73 279	-8,4%
7	Воронежская область	35 000	32 498	-7,2%
8	Краснодарский край	107 564	100 000	-7%
9	Пермский край	25 000	23 330	-6,7%
10	Самарская область	37 499	35 000	-6,7%
11	Томская область	46 408	43 333	-6,6%
12	Свердловская область	29 158	27 496	-5,7%
13	Челябинская область	26 279	25 000	-4,9%
14	Алтайский край	29 412	28 000	-4,8%
15	Нижегородская область	34 380	33 009	-4%
16	Республика Башкортостан	41 250	40 000	-3%
17	Калининградская область	45 001	43 750	-2,8%
18	Крым	150 000	145 833	-2,8%
19	Красноярский край	26 667	26 000	-2,5%
20	Новосибирская область	47 000	45 833	-2,5%
21	Ставропольский край	59 333	58 020	-2,2%
22	Ленинградская область	66 598	65 396	-1,8%
23	Иркутская область	37 500	37 500	0,0%
24	Тюменская область	50 000	50 000	0,0%
25	Волгоградская область	42 045	46 154	9,8%

^{^[1]} С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.