Россия. Санкт-Петербург. 12 февраля 2020 года. Rainbow. В России рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к прошлому году.
По сравнению с IV кварталом 2018 года выросли спрос и предложение во всех категориях. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали. Камчатский край – лидер по стоимости загородной недвижимости, ему уступают даже южные регионы и Московская область.
В Калининградской области цены на загородную недвижимость выросли в трех категориях по сравнению с IV кварталом 2018 года. Сильнее всего за год подорожали таунхаусы – на 9%. При этом цена загородных домов в регионе осталась неизменной.
Продажа загородных домов
В IV квартале 2019 года средняя стоимость[1] загородного дома в России составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр, что равно ценнику за аналогичный период прошлого года. Спрос на дома в целом по стране вырос на 17,5%, а предложение – на 16,6%.
В 12 из 25 рассматриваемых регионов дома стали доступнее по сравнению с IV кварталом 2018 года. Наиболее заметно цены за год снизились в Архангельской области (на 7%), Алтайском крае (на 6%) и Омской области (на 5%). В 6 регионах цены остались неизменными, еще в 7 они выросли. Самый большой рост ценника зафиксирован в Башкортостане и Иркутской области – на 9% и 8% соответственно.
В IV квартале 2019 года Калининградская область заняла 18-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 27 тыс. рублей за квадратный метр, за год цена не изменилась, прокомментировали в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в сервисе “Авито Недвижимость”, проведшем исследование.
Самые доступные дома также можно приобрести в Архангельской области (в среднем 15 тыс. рублей за квадратный метр), в Омской области (16,3 тыс. рублей) и Алтайском крае (16,7 тыс. рублей). Наиболее высокие цены – на Камчатке (44,4 тыс. рублей за м2): земля под ИЖС в регионе (66,7 тыс. руб. за сотку) в 2 раза дешевле крымской, но из-за повышенной сейсмичности полуострова стоимость строительства там высока. На втором месте – Крым (39,7 тыс. рублей), на третьем – Московская область (36 тыс. рублей). По сравнению с прошлым годом цены в этих регионах остались неизменными и лишь в Крыму они снизились на 1%.
Рейтинг регионов по доступности домов в IV квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена продажи м2, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Архангельская область |
15 004 |
-7% |
|
2 |
Омская область |
16 340 |
-5% |
|
3 |
Алтайский край |
16 667 |
-6% |
|
4 |
Воронежская область |
17 927 |
-4% |
|
5 |
Челябинская область |
18 522 |
-2% |
|
6 |
Нижегородская область |
19 365 |
-2% |
|
7 |
Пермский край |
20 000 |
-2% |
|
8 |
Саратовская область |
20 000 |
+2% |
|
9 |
Красноярский край |
21 054 |
0% |
|
10 |
Удмуртия |
21 428 |
+1% |
|
11 |
Самарская область |
22 223 |
-1% |
|
12 |
Волгоградская область |
22 728 |
0% |
|
13 |
Свердловская область |
23 002 |
-3% |
|
14 |
Новосибирская область |
23 166 |
-1% |
|
15 |
Башкортостан |
24 902 |
+9% |
|
16 |
Иркутская область |
25 000 |
+8% |
|
17 |
Приморский край |
26 531 |
-1% |
|
18 |
Калининградская область |
26 994 |
0% |
|
19 |
Татарстан |
27 025 |
+7% |
|
20 |
Ленинградская область |
30 413 |
+1% |
|
21 |
Краснодарский край |
31 999 |
+2% |
|
22 |
Ростовская область |
32 073 |
0% |
|
23 |
Московская область |
36 038 |
0% |
|
24 |
Крым |
39 690 |
-1% |
|
25 |
Камчатский край |
44 444 |
0% |
|
Вся Россия |
23 209 |
0% |
Продажа дач
Дачи – единственная категория загородной недвижимости, которая стала доступнее, за год снизившись в цене на 5%. Средняя стоимость их продажи в целом по России составила 13,3 тыс. рублей за м2. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение – на 15,8%.
В 18 регионах из 25 стоимость дач снизилась, в трех – не изменилась, и только в четырех – выросла. Сильнее всего за год цены снизились в Приморском крае – на 17%. На втором месте – Башкортостан (-7%), а третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе).
В Калининградской области произошло наибольшее повышение цен – на 5% (22,5 тыс. рублей за квадратный метр).
Самые доступные дачи в Алтайском крае (в среднем 7,3 тыс. рублей за квадратный метр) и в Удмуртии (8,5 тыс.). При этом средняя цена квадратного метра дачи в самом дорогом регионе, Крыму, составляет 29,5 тыс. рублей, в Краснодарском крае – 25 тыс. за м2.
Рейтинг регионов по доступности дач в IV квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена продажи за м2, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Алтайский край |
7 361 |
-5% |
|
2 |
Удмуртия |
8 500 |
-5% |
|
3 |
Челябинская область |
10 000 |
-5% |
|
4 |
Омская область |
10 417 |
-5% |
|
5 |
Пермский край |
10 941 |
-3% |
|
6 |
Татарстан |
11 111 |
-4% |
|
7 |
Нижегородская область |
11 667 |
-1% |
|
8 |
Волгоградская область |
11 667 |
-1% |
|
9 |
Башкортостан |
11 777 |
-7% |
|
10 |
Архангельская область |
12 200 |
+1% |
|
11 |
Самарская область |
12 500 |
-6% |
|
12 |
Воронежская область |
12 858 |
+3% |
|
13 |
Саратовская область |
13 333 |
0% |
|
14 |
Новосибирская область |
13 750 |
-2% |
|
15 |
Приморский край |
13 778 |
-17% |
|
16 |
Красноярский край |
14 000 |
-3% |
|
17 |
Свердловская область |
14 500 |
-3% |
|
18 |
Иркутская область |
14 502 |
-3% |
|
19 |
Ростовская область |
16 886 |
-1% |
|
20 |
Камчатский край |
18 810 |
-6% |
|
21 |
Ленинградская область |
20 000 |
+1% |
|
22 |
Московская область |
21 914 |
-1% |
|
23 |
Калининградская область |
22 500 |
+5% |
|
24 |
Краснодарский край |
25 000 |
0% |
|
25 |
Крым |
29 593 |
0% |
|
Вся Россия |
13 333 |
-5% |
Продажа коттеджей
Коттеджи в целом по стране подорожали на 3% по отношению к IV кварталу 2018 года, их стоимость составила в среднем 32,1 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос в этом сегменте недвижимости увеличился на 8,5%, а предложение – на 10%.
В отличие от домов и дач, коттеджи подорожали в большинстве (19 из 25) рассмотренных регионов страны. Самый большой рост цен на них отмечен в Краснодарском крае (на 12%), второе место делят Новосибирская и Иркутская области (+7%). А в Камчатском крае зафиксировано самое большое снижение цен (на 7%).
В Калининградской области такой вид загородной недвижимости стоит 38,3 тыс. рублей за м2, что на 1% дороже по сравнению с IV кварталом 2018 года.
По доступности коттеджей лидируют Ростовская область (24,2 тыс. рублей за м2), Челябинская область (26 тыс. рублей) и Омская область (27 тыс. рублей). На Камчатке, в регионе с самой высокой ценой на этот тип недвижимости, коттеджи стоят вдвое дороже – в среднем 55,7 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской и Ленинградской областях – 48,7 и 48,6 тыс. рублей за м2 соответственно.
Рейтинг регионов по доступности коттеджей в IV квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена продажи за м2, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Ростовская область |
24 219 |
-2% |
|
2 |
Челябинская область |
26 000 |
+2% |
|
3 |
Омская область |
26 957 |
+5% |
|
4 |
Алтайский край |
27 000 |
+2% |
|
5 |
Волгоградская область |
27 381 |
-1% |
|
6 |
Красноярский край |
28 003 |
-3% |
|
7 |
Саратовская область |
28 649 |
0% |
|
8 |
Самарская область |
29 241 |
+1% |
|
9 |
Свердловская область |
30 000 |
+2% |
|
10 |
Пермский край |
30 000 |
+4% |
|
11 |
Архангельская область |
30 252 |
-1% |
|
12 |
Удмуртия |
31 250 |
+4% |
|
13 |
Нижегородская область |
31 765 |
+4% |
|
14 |
Воронежская область |
33 333 |
+5% |
|
15 |
Новосибирская область |
33 333 |
+7% |
|
16 |
Башкортостан |
34 385 |
+4% |
|
17 |
Иркутская область |
34 615 |
+7% |
|
18 |
Татарстан |
35 488 |
+3% |
|
19 |
Приморский край |
36 000 |
+2% |
|
20 |
Калининградская область |
38 286 |
+1% |
|
21 |
Краснодарский край |
43 474 |
+12% |
|
22 |
Крым |
48 000 |
+3% |
|
23 |
Ленинградская область |
48 584 |
+3% |
|
24 |
Московская область |
48 689 |
+2% |
|
25 |
Камчатский край |
55 700 |
-7% |
|
Вся Россия |
32 138 |
+3% |
Продажа таунхаусов
Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в IV квартале 2019 года в среднем стоил 37,7 тыс. рублей за квадратный метр, это на 5% больше, чем в 2018 году. Спрос вырос на 10,9%, а предложение – на 13%.
Таунхаусы также подорожали в большинстве рассматриваемых регионов (в 18 из 25), сильнее всего в Волгоградской области (на 27%). Самое резкое снижение цен зарегистрировано в Омской области (-15%).
Наиболее низкие цены на таунхаусы в Удмуртии (29 тыс. рублей за м2). Самые дорогие объекты недвижимости такого типа находятся в Камчатском крае, в среднем их покупка там обойдется в 80 тыс. рублей за квадратный метр.
В IV квартале 2019 года в Калининградской области таунхаусы за год стали на 9% дороже и в среднем стоили 39,2 тыс. рублей за квадратный метр.
Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в IV квартале 2019 года, динамика цен
|
№ |
Регион |
Средняя цена продажи за м2, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Удмуртия |
29 000 |
+11% |
|
2 |
Алтайский край |
30 435 |
-9% |
|
3 |
Челябинская область |
30 833 |
9% |
|
4 |
Волгоградская область |
31 364 |
+27% |
|
5 |
Омская область |
32 248 |
-15% |
|
6 |
Свердловская область |
32 353 |
+7% |
|
7 |
Приморский край |
32 857 |
-1% |
|
8 |
Саратовская область |
33 000 |
+1% |
|
9 |
Воронежская область |
33 200 |
+6% |
|
10 |
Башкортостан |
33 214 |
+2% |
|
11 |
Татарстан |
34 118 |
-3% |
|
12 |
Ростовская область |
34 375 |
0% |
|
13 |
Пермский край |
34 434 |
+4% |
|
14 |
Новосибирская область |
34 615 |
+13% |
|
15 |
Архангельская область |
36 111 |
+8% |
|
16 |
Самарская область |
36 660 |
+10% |
|
17 |
Красноярский край |
36 911 |
-11% |
|
18 |
Калининградская область |
39 247 |
+9% |
|
19 |
Нижегородская область |
40 741 |
+7% |
|
20 |
Краснодарский край |
41 889 |
+5% |
|
21 |
Иркутская область |
46 718 |
+9% |
|
22 |
Ленинградская область |
47 917 |
+16% |
|
23 |
Крым |
50 968 |
+6% |
|
24 |
Московская область |
55 882 |
+4% |
|
25 |
Камчатский край |
80 000 |
-5% |
|
Вся Россия |
37 728 |
+5% |
[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.