В половине регионов России доля квартир-студий увеличилась

Россия. Москва. 11 февраля 2020 года. Rainbow. В России специалисты сравнили динамику долей квартир-студий с динамикой долей однокомнатных квартир в структуре предложений новостроек и выяснили, что в 26 из 52 крупных[1] городов доля студий выросла — на 0,2–7,7% .

В остальных динамика отрицательная со снижением на 0,2–7,8%. Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах (7,7 п. п), а сильнее всего уменьшилась доля студий в Магнитогорске (-7,8%).

Города, в которых доля студий за полгода выросла

Из 26 городов, где доля студий увеличилась, первое место заняли Набережные Челны. Если в июле 2019 г. на них приходилось 20,7% предложения, то в январе 2020-го — 28,5%. Динамика составила 7,7 п. п. Второе место — у подмосковного Подольска: в середине лета на самый бюджетный тип нового жилья здесь приходилось чуть больше пятой части всего предложения, а в январе — уже 27,8%. Таким образом, рост доли студий составил 7,6 п. п. На третьем месте оказалась Москва. В столице студии прибавили за полгода 7,1 п. п., с 6,3% до 13,5%.

Города с максимальным ростом доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

№	Город	Регион	Доля предложения студий, июль 2019	Доля предложения «однушек», июль 2019	Доля предложения студий, январь 2020	Доля предложения «однушек», январь 2020	Динамика доли студий за полгода, п.п.
1	Набережные Челны	Татарстан	20,7%	79,3%	28,5%	71,5%	7,7
2	Подольск	Московская область	20,2%	79,8%	27,8%	72,2%	7,6
3	Москва	Москва	6,3%	93,7%	13,5%	86,5%	7,1
4	Томск	Томская область	18,4%	81,6%	25,4%	74,6%	6,9
5	Сургут	Ханты-Мансийский АО	9,2%	90,8%	15,5%	84,5%	6,3
6	Новороссийск	Краснодарский край	15,7%	84,3%	21,9%	78,1%	6,2
7	Кемерово	Кемеровская область	14,8%	85,2%	20,4%	79,6%	5,6
8	Сочи	Краснодарский край	30%	70%	34,0%	66,0%	4
9	Химки	Московская область	10,1%	89,9%	14%	86%	3,9
10	Иваново	Ивановская область	8,6%	91,4%	12,4%	87,6%	3,8

Города, в которых доля студий уменьшилась

В 26 крупных городах доля студий в структуре предложения снизилась. Больше других — в Магнитогорске: на 7,8 п. п. Если в июле она составляла 28,3%, то в январе — только 20,5%. В Туле отмечено снижение на 7,4 п. п., с 12,8% в июле до 5,4% в январе. Третье место в этой части рейтинга занял Ижевск с отрицательной динамикой в 6,7 п. п.: доля студий снизилась с 30,4% до 23,7%, сообщили собкору ИА МедиаКалибр из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Города с максимальным снижением доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

№	Город	Регион	Доля предложения студий, июль 2019	Доля предложения «однушек», июль 2019	Доля предложения студий, январь 2020	Доля предложения «однушек», январь 2020	Динамика доли студий за полгода, п.п.
52	Магнитогорск	Челябинская область	28,3%	71,7%	20,5%	79,5%	-7,8
51	Тула	Тульская область	12,8%	87,2%	5,4%	94,6%	-7,4
50	Ижевск	Удмуртия	30,4%	69,6%	23,7%	76,3%	-6,7
49	Пермь	Пермский край	28,9%	71,1%	23,9%	76,1%	-5
48	Волгоград	Волгоградская область	11,3%	88,7%	6,4%	93,6%	-4,8
47	Киров	Кировская область	32,8%	67,2%	28,6%	71,4%	-4,2
46	Архангельск	Архангельская область	33,1%	66,9%	29,5%	70,5%	-3,6
45	Омск	Омская область	22%	78%	18,5%	81,5%	-3,5
44	Тольятти	Самарская область	19,4%	80,6%	16%	84%	-3,3
43	Оренбург	Оренбургская область	11,5%	88,5%	9%	91%	-2,5

Динамика долей студий в городах-миллионниках

В девяти городах-миллионниках доля студий в структуре предложения выросла. Максимальная положительная динамика отмечена в Москве. За полгода рост в столице составил 7,1 п. п. Второе место — у Екатеринбурга, где доля самого бюджетного жилья в новостройках выросла на 3,6 п. п., с 16,6% до 20,1%. Третью позицию занял Челябинск с положительной динамикой в 2,9 п. п. В январе доля студий здесь составила 36,4%.

Минимальные показатели роста — у Новосибирска (0,2 п. п. за полгода) и Краснодара (0,4 п. п.). При этом в Новосибирске доля студий на январь 2020 г. составила 34,4%, а в Краснодаре — 23,6%.

Отрицательная динамика зафиксирована в семи городах-миллионниках. Больше других снизилось предложение студий в Перми — на 5 п. п. В январе 2020 г. их доля составила 23,9%. На 0,2 п. п. меньше потерял Волгоград, а в Омске падение составило 3,5 п. п.

Меньше других — на 0,3 п. п. — снизилась доля студий в Ростове-на-Дону. В январе 2020 года она составила 20,1%.

Динамика долей студий в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

№	Город	Регион	Доля предложения студий, июль 2019	Доля предложения «однушек», июль 2019	Доля предложения студий, январь 2020	Доля предложения «однушек», январь 2020	Динамика доли студий за полгода, п.п.
3	Москва	Москва	6,3%	93,7%	13,5%	86,5%	7,1
11	Екатеринбург	Свердловская область	16,6%	83,4%	20,1%	79,9%	3,6
14	Челябинск	Челябинская область	33,5%	66,5%	36,4%	63,6%	2,9
18	Нижний Новгород	Нижегородская область	20,1%	79,9%	22,1%	77,9%	2
19	Воронеж	Воронежская область	8,1%	91,9%	10%	90%	1,9
21	Самара	Самарская область	7,5%	92,5%	9,2%	90,8%	1,6
22	Казань	Татарстан	10,8%	89,2%	12,1%	87,9%	1,3
24	Краснодар	Краснодарский край	23,2%	76,8%	23,6%	76,4%	0,4
26	Новосибирск	Новосибирская область	34,2%	65,8%	34,4%	65,6%	0,2
30	Ростов-на-Дону	Ростовская область	20,4%	79,6%	20,1%	79,9%	-0,3
31	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	31,4%	68,6%	31%	69%	-0,4
32	Уфа	Башкортостан	15,7%	84,3%	15,3%	84,7%	-0,4
38	Красноярск	Красноярский край	16,2%	83,8%	14,6%	85,4%	-1,5
45	Омск	Омская область	22%	78%	18,5%	81,5%	-3,5
48	Волгоград	Волгоградская область	11,3%	88,7%	6,4%	93,6%	-4,8
49	Пермь	Пермский край	28,9%	71,1%	23,9%	76,1%	-5

Рейтинг регионов России по динамике доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)

№	Город	Регион	Доля предложения студий, июль 2019	Доля предложения «однушек», июль 2019	Доля предложения студий, январь 2020	Доля предложения «однушек», январь 2020	Динамика доли студий за полгода, п.п.
1	Набережные Челны	Татарстан	20,7%	79,3%	28,5%	71,5%	7,7
2	Подольск	Московская область	20,2%	79,8%	27,8%	72,2%	7,6
3	Москва	Москва	6,3%	93,7%	13,5%	86,5%	7,1
4	Томск	Томская область	18,4%	81,6%	25,4%	74,6%	6,9
5	Сургут	Ханты-Мансийский АО	9,2%	90,8%	15,5%	84,5%	6,3
6	Новороссийск	Краснодарский край	15,7%	84,3%	21,9%	78,1%	6,2
7	Кемерово	Кемеровская область	14,8%	85,2%	20,4%	79,6%	5,6
8	Сочи	Краснодарский край	30,0%	70,0%	34,0%	66,0%	4
9	Химки	Московская область	10,1%	89,9%	14,0%	86,0%	3,9
10	Иваново	Ивановская область	8,6%	91,4%	12,4%	87,6%	3,8
11	Екатеринбург	Свердловская область	16,6%	83,4%	20,1%	79,9%	3,6
12	Тюмень	Тюменская область	23,5%	76,5%	27,0%	73,0%	3,5
13	Пенза	Пензенская область	19,5%	80,5%	22,9%	77,1%	3,4
14	Челябинск	Челябинская область	33,5%	66,5%	36,4%	63,6%	2,9
15	Барнаул	Алтайский край	23,8%	76,2%	26,1%	73,9%	2,3
16	Ульяновск	Ульяновская область	7,7%	92,3%	10,0%	90,0%	2,3
17	Калининград	Калининградская область	2,4%	97,6%	4,6%	95,4%	2,2
18	Нижний Новгород	Нижегородская область	20,1%	79,9%	22,1%	77,9%	2
19	Воронеж	Воронежская область	8,1%	91,9%	10,0%	90,0%	1,9
20	Вологда	Вологодская область	13,7%	86,3%	15,6%	84,4%	1,9
21	Самара	Самарская область	7,5%	92,5%	9,2%	90,8%	1,6
22	Казань	Татарстан	10,8%	89,2%	12,1%	87,9%	1,3
23	Ярославль	Ярославская область	5,0%	95,0%	5,5%	94,5%	0,5
24	Краснодар	Краснодарский край	23,2%	76,8%	23,6%	76,4%	0,4
25	Севастополь	Крым	31,0%	69,0%	31,4%	68,6%	0,4
26	Новосибирск	Новосибирская область	34,2%	65,8%	34,4%	65,6%	0,2
27	Махачкала	Дагестан	2,9%	97,1%	2,8%	97,2%	-0,2
28	Иркутск	Иркутская область	18,1%	81,9%	17,9%	82,1%	-0,2
29	Балашиха	Московская область	8,9%	91,1%	8,6%	91,4%	-0,3
30	Ростов-на-Дону	Ростовская область	20,4%	79,6%	20,1%	79,9%	-0,3
31	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	31,4%	68,6%	31,0%	69,0%	-0,4
32	Уфа	Башкортостан	15,7%	84,3%	15,3%	84,7%	-0,4
33	Саратов	Саратовская область	3,5%	96,5%	3,0%	97,0%	-0,4
34	Тверь	Тверская область	11,4%	88,6%	10,9%	89,1%	-0,5
35	Улан-Удэ	Бурятия	16,3%	83,7%	15,5%	84,5%	-0,8
36	Липецк	Липецкая область	6,9%	93,1%	5,9%	94,1%	-1
37	Рязань	Рязанская область	6,6%	93,4%	5,5%	94,5%	-1,1
38	Красноярск	Красноярский край	16,2%	83,8%	14,6%	85,4%	-1,5
39	Череповец	Вологодская область	15,8%	84,2%	14,2%	85,8%	-1,6
40	Чебоксары	Чувашия	10,2%	89,8%	8,5%	91,5%	-1,6
41	Ставрополь	Ставропольский край	10,0%	90,0%	8,4%	91,6%	-1,6
42	Владимир	Владимирская область	9,2%	90,8%	7,2%	92,8%	-2
43	Оренбург	Оренбургская область	11,5%	88,5%	9,0%	91,0%	-2,5
44	Тольятти	Самарская область	19,4%	80,6%	16,0%	84,0%	-3,3
45	Омск	Омская область	22,0%	78,0%	18,5%	81,5%	-3,5
46	Архангельск	Архангельская область	33,1%	66,9%	29,5%	70,5%	-3,6
47	Киров	Кировская область	32,8%	67,2%	28,6%	71,4%	-4,2
48	Волгоград	Волгоградская область	11,3%	88,7%	6,4%	93,6%	-4,8
49	Пермь	Пермский край	28,9%	71,1%	23,9%	76,1%	-5
50	Ижевск	Удмуртия	30,4%	69,6%	23,7%	76,3%	-6,7
51	Тула	Тульская область	12,8%	87,2%	5,4%	94,6%	-7,4
52	Магнитогорск	Челябинская область	28,3%	71,7%	20,5%	79,5%	-7,8

[1] С населением от 250 тыс. человек.