В каких городах доступнее переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Россия. Калининград. 6 февраля 2020 года. Rainbow. В России специалисты выяснили, насколько отличаются цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в целом, а также в крупных[1] городах страны.

В среднем, переезд из «однушки» в «двушку» обойдется в 585 779 руб. В рейтинге из 78 крупных городов лидирующие места поделили Архангельск и Смоленск, где разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирами составила 300 000 руб. Последнее место — у столицы. В Москве дополнительная комната обойдется в 3 199 945 руб.; это больше, чем средняя стоимость «двушки» в 42 крупных городах.

Разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в среднем по России составляет 585 779 руб. Столько придется заплатить, чтобы переехать из «однушки» площадью 35 кв. м в «двушку» 49,2 кв. м. В 28 крупных городах размер доплаты меньше, а в 50 — превышает эту сумму, сообщили в “Домофонде”, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Архангельск и Смоленск — города с самой маленькой разницей цен на «однушки» и «двушки»

Первое место в рейтинге городов с самым дешевым переездом из однокомнатной в двухкомнатную квартиру поделили между собой Архангельск и Смоленск. И там, и там разница в цене составила 300 000 руб. За ними следует Орел, где улучшение жилищных условий обойдется в 360 000 руб. На четвертой позиции — Иваново: дополнительная комната обойдется в этом городе на 10 тыс. руб. дороже, чем в Орле.

Последние места в десятке поделили Магнитогорск и Кострома: средняя стоимость переезда здесь — 450 000 руб. Однако если в Магнитогорске доплата составляет почти половину от стоимости однокомнатной квартиры, то в Костроме — меньше трети.

Топ-10 городов России, где разница цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры минимальна

№	Город	Регион	Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м	Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м	Сколько придется доплатить
1	Архангельск	Архангельская область	2 100 000	31	2 400 000	45	300 000
2	Смоленск	Смоленская область	1 600 000	38	1 900 000	51	300 000
3	Орел	Орловская область	1 590 000	36	1 950 000	50	360 000
4	Иваново	Ивановская область	1 480 000	32,9	1 850 000	45,7	370 000
5	Йошкар-Ола	Марий Эл	1 400 000	35,8	1 800 000	52,4	400 000
6	Волжский	Волгоградская область	1 280 000	32	1 700 000	44,3	420 000
7	Киров	Кировская область	1 450 000	31	1 880 000	45,3	430 000
8	Волгоград	Волгоградская область	1 700 000	34	2 140 000	47,6	440 000
9	Кострома	Костромская область	1 650 000	34	2 100 000	48	450 000
10	Магнитогорск	Челябинская область	1 000 000	32	1 450 000	48	450 000

В Архангельске за 300 000 руб. доплаты переезжающие получают прибавку в 14 кв. м, в Смоленске — на «квадрат» меньше. А в Магнитогорске, который занимает десятое место, 450 000 руб. позволят увеличить площадь жилья сразу на 16 кв. м. Больше других в топ-10 получат жители Йошкар-Олы — 16,6 кв. м за 400 000 руб.

В Москве и Сочи переезд из «однушки» в «двушку» обойдется дороже всего

Самая большая доплата за двухкомнатную квартиру — в Москве. За переезд в «двушку» в столице придется отдать 3 199 945 руб. Следом идет Сочи. В курортном городе разница цен на «однушки» и «двушки» составляет 2 000 000 руб. Третье с конца место — у Санкт-Петербурга: 1 800 001 руб. нужно заплатить, чтобы сменить здесь однокомнатную 37-метровую квартиру на двухкомнатную площадью 55 метров.

В топ-10 городов с самой большой стоимостью переезда Московскую область представляют Химки, Балашиха и Подольск, которые занимают в общем рейтинге 75-е, 74-е и 72-е места соответственно.

Последнее место в этой части списка занял Новороссийск, где разница в цене между «однушкой» и «двушкой» составила чуть больше миллиона рублей. То есть в два раза меньше, чем у соседа по региону — курортного Сочи.

Топ-10 городов России, где разница цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры максимальная

№	Город	Регион	Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м	Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м	Сколько придется доплатить
78	Москва	Москва	6 900 000	37	10 099 945	53,7	3 199 945
77	Сочи	Краснодарский край	3 600 000	35	5 600 000	53,3	2 000 000
76	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 499 999	37	6 300 000	55	1 800 001
75	Химки	Московская область	5 100 000	39	6 750 000	56,6	1 650 000
74	Балашиха	Московская область	3 935 325	38,9	5 300 000	56	1 364 675
73	Владивосток	Приморский край	4 100 000	33,2	5 400 000	47,7	1 300 000
72	Подольск	Московская область	3 690 000	37,8	4 900 000	53,9	1 210 000
71	Якутск	Саха (Якутия)	3 100 000	37	4 300 000	53	1 200 000
70	Тюмень	Тюменская область	2 600 000	37	3 770 000	57	1 170 000
69	Новороссийск	Краснодарский край	2 488 000	37	3 500 000	54	1 012 000

Разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в городах-миллионниках

Самым недорогим будет переезд из «однушки» в «двушку» в Волгограде: доплата здесь составляет 440 000 руб. За ним расположилась Пермь, где за 520 000 руб. можно увеличить жилплощадь на 12 кв. м. Следом в рейтинге городов-миллионников идут Нижний Новгород и Омск.

Список городов-миллионников замыкают Москва и Санкт-Петербург. Намного отстают от них Казань и Новосибирск с 950 000 руб. доплаты за «двушку».

№	Город	Регион	Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м	Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м	Сколько придется доплатить
8	Волгоград	Волгоградская область	1 700 000	34	2 140 000	47,6	440 000
22	Пермь	Пермский край	1 980 000	34	2 500 000	46	520 000
26	Нижний Новгород	Нижегородская область	2 300 000	33	2 850 000	45,8	550 000
27	Омск	Омская область	1 500 000	33,2	2 050 000	47	550 000
28	Челябинск	Челябинская область	1 380 000	34	1 950 000	51	570 000
34	Екатеринбург	Свердловская область	2 650 000	35	3 279 800	47,6	629 800
37	Воронеж	Воронежская область	1 800 000	37,6	2 450 000	52,1	650 000
46	Самара	Самарская область	1 880 000	34	2 590 000	48	710 000
51	Ростов-на-Дону	Ростовская область	2 100 000	36	2 850 000	52	750 000
55	Уфа	Башкортостан	2 500 000	36	3 300 000	48	800 000
59	Красноярск	Красноярский край	2 100 000	34,2	2 950 000	52	850 000
64	Краснодар	Краснодарский край	2 050 000	39	2 961 007	57	911 007
66	Новосибирск	Новосибирская область	2 550 000	36,9	3 500 000	52,1	950 000
67	Казань	Татарстан	3 050 000	36	4 000 000	52,5	950 000
76	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 499 999	37	6 300 000	55	1 800 001
78	Москва	Москва	6 900 000	37	10 099 945	53,7	3 199 945

Рейтинг городов России по разнице цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке

№	Город	Регион	Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м	Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020	Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м	Сколько придется доплатить
1	Архангельск	Архангельская область	2 100 000	31	2 400 000	45	300 000
2	Смоленск	Смоленская область	1 600 000	38	1 900 000	51	300 000
3	Орёл	Орловская область	1 590 000	36	1 950 000	50	360 000
4	Иваново	Ивановская область	1 480 000	32,9	1 850 000	45,7	370 000
5	Йошкар-Ола	Марий Эл	1 400 000	35,8	1 800 000	52,4	400 000
6	Волжский	Волгоградская область	1 280 000	32	1 700 000	44,3	420 000
7	Киров	Кировская область	1 450 000	31	1 880 000	45,3	430 000
8	Волгоград	Волгоградская область	1 700 000	34	2 140 000	47,6	440 000
9	Кострома	Костромская область	1 650 000	34	2 100 000	48	450 000
10	Магнитогорск	Челябинская область	1 000 000	32	1 450 000	48	450 000
11	Оренбург	Оренбургская область	1 699 999	37	2 150 000	50	450 001
12	Рязань	Рязанская область	1 649 000	34,1	2 100 000	50	451 000
13	Нижний Тагил	Свердловская область	1 100 000	31,4	1 560 000	45	460 000
14	Тольятти	Самарская область	1 450 000	34	1 925 000	48	475 000
15	Брянск	Брянская область	1 400 000	37,3	1 890 000	51,6	490 000
16	Курган	Курганская область	1 160 000	32	1 650 000	46,8	490 000
17	Набережные Челны	Татарстан	2 100 000	36	2 600 000	51	500 000
18	Тверь	Тверская область	1 998 809	37,6	2 500 000	50	501 191
19	Череповец	Вологодская область	1 350 000	33,9	1 860 000	47	510 000
20	Ижевск	Удмуртия	1 750 000	32,7	2 260 000	45	510 000
21	Владимир	Владимирская область	1 970 000	37	2 490 000	52,8	520 000
22	Пермь	Пермский край	1 980 000	34	2 500 000	46	520 000
23	Ульяновск	Ульяновская область	1 500 000	35	2 040 000	51	540 000
24	Астрахань	Астраханская область	1 350 000	32	1 900 000	49	550 000
25	Петрозаводск	Карелия	1 740 000	34,6	2 290 000	48	550 000
26	Нижний Новгород	Нижегородская область	2 300 000	33	2 850 000	45,8	550 000
27	Омск	Омская область	1 500 000	33,2	2 050 000	47	550 000
28	Челябинск	Челябинская область	1 380 000	34	1 950 000	51	570 000
29	Тула	Тульская область	2 300 000	35	2 890 000	48	590 000
30	Стерлитамак	Башкортостан	1 450 000	34	2 050 000	49	600 000
31	Вологда	Вологодская область	1 550 000	34	2 150 000	48,7	600 000
32	Владикавказ	Северная Осетия	1 400 000	32	2 000 000	50	600 000
33	Саратов	Саратовская область	1 450 000	36	2 060 000	50	610 000
34	Екатеринбург	Свердловская область	2 650 000	35	3 279 800	47,6	629 800
35	Саранск	Мордовия	1 570 000	34	2 200 000	49	630 000
36	Улан-Удэ	Бурятия	1 700 000	33	2 350 000	46	650 000
37	Воронеж	Воронежская область	1 800 000	37,6	2 450 000	52,1	650 000
38	Новокузнецк	Кемеровская область	1 200 000	31	1 850 000	45	650 000
39	Курск	Курская область	1 650 000	36	2 300 000	48	650 000
40	Пенза	Пензенская область	1 650 000	35	2 300 000	52	650 000
41	Тамбов	Тамбовская область	1 630 000	36	2 300 000	52	670 000
42	Иркутск	Иркутская область	2 400 000	35	3 100 000	47	700 000
43	Калуга	Калужская область	1 900 000	34	2 600 000	49	700 000
44	Ярославль	Ярославская область	1 700 000	34	2 400 000	49	700 000
45	Барнаул	Алтайский край	1 750 000	33	2 460 000	49,2	710 000
46	Самара	Самарская область	1 880 000	34	2 590 000	48	710 000
47	Калининград	Калининградская область	2 250 000	38	2 998 000	54	748 000
48	Симферополь	Крым	2 850 000	34,9	3 600 000	49	750 000
49	Липецк	Липецкая область	1 500 000	34	2 250 000	50	750 000
50	Мурманск	Мурманская область	1 750 000	31	2 500 000	45	750 000
51	Ростов-на-Дону	Ростовская область	2 100 000	36	2 850 000	52	750 000
52	Грозный	Чеченская Республика	1 250 000	32	2 000 000	48	750 000
53	Чебоксары	Чувашия	1 750 000	36,5	2 500 000	55	750 000
54	Белгород	Белгородская область	2 200 000	35	2 980 000	52	780 000
55	Уфа	Башкортостан	2 500 000	36	3 300 000	48	800 000
56	Чита	Забайкальский край	1 620 000	32,1	2 450 000	48	830 000
57	Махачкала	Дагестан	1 900 000	42,7	2 750 000	57	850 000
58	Кемерово	Кемеровская область	1 300 000	31	2 150 000	46	850 000
59	Красноярск	Красноярский край	2 100 000	34,2	2 950 000	52	850 000
60	Ставрополь	Ставропольский край	1 820 000	38	2 700 000	57	880 000
61	Хабаровск	Хабаровский край	2 900 000	33	3 780 000	48,2	880 000
62	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	2 370 000	38,4	3 250 000	54,9	880 000
63	Томск	Томская область	1 850 000	32	2 750 000	50,4	900 000
64	Краснодар	Краснодарский край	2 050 000	39	2 961 007	57	911 007
65	Севастополь	Крым	3 450 000	38	4 400 000	53	950 000
66	Новосибирск	Новосибирская область	2 550 000	36,9	3 500 000	52,1	950 000
67	Казань	Татарстан	3 050 000	36	4 000 000	52,5	950 000
68	Сургут	Ханты-Мансийский АО	3 300 000	43	4 290 000	56	990 000
69	Новороссийск	Краснодарский край	2 488 000	37	3 500 000	54	1 012 000
70	Тюмень	Тюменская область	2 600 000	37	3 770 000	57	1 170 000
71	Якутск	Саха (Якутия)	3 100 000	37	4 300 000	53	1 200 000
72	Подольск	Московская область	3 690 000	37,8	4 900 000	53,9	1 210 000
73	Владивосток	Приморский край	4 100 000	33,2	5 400 000	47,7	1 300 000
74	Балашиха	Московская область	3 935 325	38,9	5 300 000	56	1 364 675
75	Химки	Московская область	5 100 000	39	6 750 000	56,6	1 650 000
76	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 499 999	37	6 300 000	55	1 800 001
77	Сочи	Краснодарский край	3 600 000	35	5 600 000	53,3	2 000 000
78	Москва	Москва	6 900 000	37	10 099 945	53,7	3 199 945

[1] С населением от 250 тыс. человек.