В Калининградской области земля стала доступнее

Россия. Санкт-Петербург. 30 января 2020 года. Rainbow. В Калининградской области за 2029 год^{^[1]} земля сии стала доступнее по цене – таков анализ рынка земельных участков по итогам IV квартала 2019 года.

Общероссийские показатели цены снизились во всех категориях по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Наиболее сильно, на 7%, подешевела земля под ИЖС, участки сельскохозяйственного и промышленного назначения стали доступнее на 4% и 3% соответственно.

В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в среднем снизилась на 3% за год. Также стали доступнее земельные участки промышленного и сельхозназначения – на 4% и 10% соответственно.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Этот вид земельных участков в целом по стране за год подешевел сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку^{^[2]}. При этом в 9 из 25 рассматриваемых регионов цены не изменились, в 10 отмечено падение цен, а в 6 оставшихся – рост. Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.

Калининградская область заняла 9-е место по доступности земельных участков под ИЖС: в области сотка такой земли стоит почти 44 тыс. рублей. Это на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в “Авто Недвижимости”, проведшей исследование, собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда.

Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самая дорогая земля под ИЖС продается в южных регионах. Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (103,4 тыс. рублей за сотку).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в IV квартале 2019 года

№	Регион	Средняя цена за сотку, рублей	Изменение цены за год
1	Пермский край	23 334	0%
2	Омская область	25 000	0%
3	Челябинская область	25 000	0%
4	Удмуртия	25 333	-2%
5	Красноярский край	26 667	0%
6	Свердловская область	27 997	+1%
7	Алтайский край	28 000	-2%
8	Архангельская область	29 167	+2%
9	Нижегородская область	32 848	-1%
10	Приморский край	33 024	+1%
11	Воронежская область	33 333	0%
12	Самарская область	35 000	-2%
13	Иркутская область	36 667	0%
14	Башкортостан	43 750	+7%
15	Калининградская область	43 750	-3%
16	Новосибирская область	45 436	-1%
17	Волгоградская область	50 000	+9%
18	Саратовская область	50 000	0%
19	Татарстан	51 417	-3%
20	Камчатский край	66 667	0%
21	Ленинградская область	66 667	0%
22	Московская область	70 460	-6%
23	Краснодарский край	103 372	-1%
24	Ростовская область	140 000	+8%
25	Крым	148 781	-1%
	Вся Россия	40 000	-7%

Земельные участки промназначения

Стоимость земельных участков промышленного назначения по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.

Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 15% и стоит 41,4 тыс. за сотку. Третье место по доступности занимает Омская область, где сотка обойдется в 43,8 тыс. рублей (снижение цены на 13% за год).

Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%), в Краснодарском крае (166,7 тыс. рублей, рост на 11%) и в Московской области (160 тыс. рублей, падение на 11%).

По итогам квартала прослеживается явная тенденция к подорожанию промышленных земель на юге страны. В Ростовской области также отмечен рост стоимости земли на 4% до 116,7 тыс. рублей за сотку.

Динамика стоимости по регионам неравномерна. Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).

В Калининградской области цена земельных участков промышленного назначения за год снизилась на 4% и составила 52 тыс. рублей за сотку. Область стала 7-й среди 25 рассматриваемых регионов по доступности участков данного типа.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в IV квартале 2019 года

№	Регион	Средняя цена за сотку, рублей	Изменение цены за год
1	Челябинская область	30 476	-9%
2	Красноярский край	41 353	+15%
3	Омская область	43 750	-13%
4	Воронежская область	47 352	-5%
5	Удмуртия	49 980	+17%
6	Алтайский край	50 000	-17%
7	Калининградская область	52 239	-4%
8	Пермский край	56 000	-7%
9	Архангельская область	57 143	+40%
10	Свердловская область	60 000	+15%
11	Башкортостан	61 957	-35%
12	Нижегородская область	65 114	-16%
13	Саратовская область	65 946	-12%
14	Волгоградская область	66 667	-9%
15	Самарская область	80 000	+14%
16	Новосибирская область	81 818	-8%
17	Приморский край	100 000	+21%
18	Ростовская область	116 667	+4%
19	Ленинградская область	120 000	+11%
20	Камчатский край	133 333	-40%
21	Иркутская область	135 714	+22%
22	Татарстан	142 857	-5%
23	Московская область	160 000	-11%
24	Краснодарский край	166 667	+11%
25	Крым	234 524	+21%
	Вся Россия	80 001	-3%

Земельные участки сельхозназначения

Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.

Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.

Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).

Калининградская область оказалась на 20-м месте в рейтинге регионов по доступности земельных участков сельхозназначения со средней ценой 39 тыс. рублей за сотку. Это на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как и в случае с остальными категориями, наиболее дорого земля сельскохозяйственного назначения продается также в южных регионах. В первую очередь в Краснодарском крае, где стоимость сотки составляет 71,4 тыс. рублей (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России. Далее следуют Ростовская область (66,7 тыс. рублей, -5% за год) и Крым (61,4 тыс. рублей, -2% за год).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в IV квартале 2019 года

№	Регион	Средняя цена за сотку, рублей	Изменение цены за год
1	Алтайский край	10 000	0%
2	Архангельская область	13 333	-7%
3	Омская область	15 000	-6%
4	Пермский край	15 000	-3%
5	Приморский край	18 000	-10%
6	Челябинская область	18 743	0%
7	Красноярский край	21 250	-7%
8	Нижегородская область	21 429	-5%
9	Воронежская область	21 667	-8%
10	Удмуртия	21 905	-9%
11	Волгоградская область	24 194	-3%
12	Камчатский край	25 000	-11%
13	Иркутская область	26 667	-5%
14	Самарская область	26 667	-11%
15	Свердловская область	27 668	-5%
16	Саратовская область	30 000	+9%
17	Башкортостан	31 667	-4%
18	Новосибирская область	32 000	-4%
19	Татарстан	35 000	-5%
20	Калининградская область	38 889	-10%
21	Ленинградская область	50 000	-6%
22	Московская область	50 000	-10%
23	Крым	61 377	-2%
24	Ростовская область	66 667	-5%
25	Краснодарский край	71 429	-5%
	Вся Россия	28 744	-4%

^{^[1]} По итогам IV квартала 2019 года в сравнении с IV кварталом 2018 года.

^{^[2]} С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.