Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды

28/01/2020
184

В России специалисты выяснили, как долго будет окупаться двухкомнатная квартира, если сдавать ее в аренду.

Составлен рейтинг крупных[1] городов страны в зависимости от сроков окупаемости. Быстрее всего окупится сданная в аренду двухкомнатная квартира в Череповце — за 7 лет и 8 месяцев. Дольше других придется «отбивать» покупку «двушки» жителям Кирова — 24 года и 3 месяца.

От 8 до 12 лет: города, в которых «двушка» окупится быстрее всего

imageТоп-10 городов с максимально быстрой окупаемостью двухкомнатных квартир возглавил Череповец. При ставке в 20 тыс. руб. в месяц и средней стоимости «двушки» в 1 849 000 руб. «отбить» ее покупку получится за 7 лет 8 мес. Второе место у Грозного. Аренда в столице Чеченской республики стоит столько же, сколько в Череповце, а стоимость покупки жилья несколько выше — 2 млн руб. Поэтому срок окупаемости составляет 8 лет 4 мес. Третье место в рейтинге заняла Астрахань. Сумму в 1 850 000 руб. получится полностью вернуть только через 10 лет 3 мес. — при условии, что в месяц арендаторы будут платить 15 тыс. руб., сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Десятое место у Магнитогорска: стоимость аренды здесь составляет 10 тыс. руб., а средняя цена предложения «двушек» — 1 452 000. Если такое соотношение сохранится, то вернуть деньги с покупки получится только через 12 лет 1 мес.

Топ-10 городов с самой быстрой окупаемостью «двушек» за счет аренды

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес.
декабрь 2019

Срок окупаемости

1

Череповец

Вологодская область

1 849 000

20 000

7 лет 8 мес.

2

Грозный

Чеченская Республика

2 000 000

20 000

8 лет 4 мес.

3

Астрахань

Астраханская область

1 850 000

15 000

10 лет 3 мес.

4

Мурманск

Мурманская область

2 490 000

20 000

10 лет 5 мес.

5

Улан-Удэ

Бурятия

2 300 000

18 000

10 лет 8 мес.

6

Нижний Тагил

Свердловская область

1 560 000

12 000

10 лет 10 мес.

7

Владикавказ

Северная Осетия

2 000 000

15 000

11 лет 1 мес.

8

Новокузнецк

Кемеровская область

1 800 000

13 000

11 лет 6 мес.

9

Симферополь

Крым

3 600 000

25 000

12 лет

10

Магнитогорск

Челябинская область

1 452 000

10 000

12 лет 1 мес.

От 24 до 18 лет: города с самыми большими сроками окупаемости

24 года и 3 месяца потребуется, чтобы окупить стоимость «двушки» арендой в Кирове — это максимальный срок среди крупных российских городов. Второе место у Курска: со ставкой 8,5 тыс. руб./мес. и средней стоимостью двухкомнатной квартиры в 2 350 000 руб. на возврат средств уйдет 23 года. Третье место у Владивостока. Арендная ставка здесь составляет 22 тыс. руб./мес., а стоимость «двушки» — составляет 5,5 млн рублей. Чтобы здесь компенсировать расходы на покупку квартиры, ее нужно будет сдавать 20 лет и 10 месяцев.

Замыкает десятку городов с самой долгой окупаемостью Сочи. Вернуть 5,5 млн руб., уплаченных за «двушку», удастся только после 18 лет и 4 месяцев сдачи ее в аренду.

Топ-10 городов с самой долгой окупаемостью «двушек» за счет аренды

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019

Срок окупаемости

76

Киров

Кировская область

1 890 000

6 500

24 года 3 мес.

75

Курск

Курская область

2 350 000

8 500

23 года

74

Владивосток

Приморский край

5 500 000

22 000

20 лет 10 мес.

73

Пенза

Пензенская область

2 300 000

10 000

19 лет 2 мес.

72

Москва

Москва

10 300 000

45 000

19 лет 1 мес.

71

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

6 250 000

28 000

18 лет 7 мес.

70

Белгород

Белгородская область

2 900 000

13 000

18 лет 7 мес.

69

Тамбов

Тамбовская область

2 210 000

10 000

18 лет 5 мес.

68

Ставрополь

Ставропольский край

2 650 000

12 000

18 лет 5 мес.

67

Сочи

Краснодарский край

5 500 000

25 000

18 лет 4 мес.

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

Первое место занимает Челябинск. Средняя арендная ставка в городе — одна из самых низких среди городов-миллионников: 13 тыс. руб. Дешевле только в Воронеже. 12 лет и 6 мес. потребуется, чтобы окупить здесь стоимость «двушки» арендой. Второе место у Самары, где владельцу двухкомнатной квартиры понадобится 13 лет и 5 мес., чтобы полностью компенсировать затраты на ее покупку.

Дольше других придется сдавать «двушку» жителям столицы. В Москве аренда позволит вернуть стоимость квартиры за 19 лет и 1 месяц.

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019

Срок окупаемости

15

Челябинск

Челябинская область

1 950 000

13 000

12 лет 6 мес.

20

Самара

Самарская область

2 580 000

16 000

13 лет 5 мес.

21

Омск

Омская область

2 099 000

13 000

13 лет 5 мес.

25

Пермь

Пермский край

2 450 000

15 000

13 лет 7 мес.

27

Екатеринбург

Свердловская область

3 290 000

20 000

13 лет 9 мес.

30

Волгоград

Волгоградская область

2 150 000

13 000

13 лет 9 мес.

31

Ростов-на-Дону

Ростовская область

2 800 000

16 900

13 лет 10 мес.

35

Новосибирск

Новосибирская область

3 450 000

20 000

14 лет 5 мес.

37

Красноярск

Красноярский край

2 950 000

17 000

14 лет 6 мес.

38

Краснодар

Краснодарский край

2 950 024

17 000

14 лет 6 мес.

41

Нижний Новгород

Нижегородская область

2 800 000

16 000

14 лет 7 мес.

54

Уфа

Башкортостан

3 299 000

17 000

16 лет 2 мес.

57

Казань

Татарстан

3 990 000

20 000

16 лет 8 мес.

60

Воронеж

Воронежская область

2 450 000

12 000

17 лет

71

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

6 250 000

28 000

18 лет 7 мес.

72

Москва

Москва

10 300 000

45 000

19 лет 1 мес.

Рейтинг городов России по срокам окупаемости двухкомнатных квартир за счет аренды

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019

Срок окупаемости

1

Череповец

Вологодская область

1 849 000

20 000

7 лет 8 мес.

2

Грозный

Чеченская Республика

2 000 000

20 000

8 лет 4 мес.

3

Астрахань

Астраханская область

1 850 000

15 000

10 лет 3 мес.

4

Мурманск

Мурманская область

2 490 000

20 000

10 лет 5 мес.

5

Улан-Удэ

Бурятия

2 300 000

18 000

10 лет 8 мес.

6

Нижний Тагил

Свердловская область

1 560 000

12 000

10 лет 10 мес.

7

Владикавказ

Северная Осетия

2 000 000

15 000

11 лет 1 мес.

8

Новокузнецк

Кемеровская область

1 800 000

13 000

11 лет 6 мес.

9

Симферополь

Крым

3 600 000

25 000

12 лет

10

Магнитогорск

Челябинская область

1 452 000

10 000

12 лет 1 мес.

11

Архангельск

Архангельская область

2 470 000

17 000

12 лет 1 мес.

12

Тольятти

Самарская область

1 900 000

13 000

12 лет 2 мес.

13

Нижневартовск

Ханты-Мансийский АО

3 250 000

22 000

12 лет 4 мес.

14

Якутск

Саха (Якутия)

4 300 000

29 000

12 лет 4 мес.

15

Челябинск

Челябинская область

1 950 000

13 000

12 лет 6 мес.

16

Рязань

Рязанская область

2 100 000

14 000

12 лет 6 мес.

17

Хабаровск

Хабаровский край

3 770 000

25 000

12 лет 7 мес.

18

Петрозаводск

Карелия

2 270 000

15 000

12 лет 7 мес.

19

Саратов

Саратовская область

2 000 000

13 000

12 лет 10 мес.

20

Самара

Самарская область

2 580 000

16 000

13 лет 5 мес.

21

Омск

Омская область

2 099 000

13 000

13 лет 5 мес.

22

Ижевск

Удмуртия

2 270 000

14 000

13 лет 6 мес.

23

Смоленск

Смоленская область

1 950 000

12 000

13 лет 7 мес.

24

Иркутск

Иркутская область

3 065 000

18 800

13 лет 7 мес.

25

Пермь

Пермский край

2 450 000

15 000

13 лет 7 мес.

26

Йошкар-Ола

Марий Эл

1 800 000

11 000

13 лет 8 мес.

27

Екатеринбург

Свердловская область

3 290 000

20 000

13 лет 9 мес.

28

Курган

Курганская область

1 650 000

10 000

13 лет 9 мес.

29

Чита

Забайкальский край

2 480 000

15 000

13 лет 9 мес.

30

Волгоград

Волгоградская область

2 150 000

13 000

13 лет 9 мес.

31

Ростов-на-Дону

Ростовская область

2 800 000

16 900

13 лет 10 мес.

32

Ульяновск

Ульяновская область

1 999 000

12 000

13 лет 11 мес.

33

Тверь

Тверская область

2 499 000

15 000

13 лет 11 мес.

34

Махачкала

Дагестан

2 750 000

16 000

14 лет 4 мес.

35

Новосибирск

Новосибирская область

3 450 000

20 000

14 лет 5 мес.

36

Калуга

Калужская область

2 600 000

15 000

14 лет 5 мес.

37

Красноярск

Красноярский край

2 950 000

17 000

14 лет 6 мес.

38

Краснодар

Краснодарский край

2 950 024

17 000

14 лет 6 мес.

39

Барнаул

Алтайский край

2 440 000

14 000

14 лет 6 мес.

40

Вологда

Вологодская область

2 100 000

12 000

14 лет 7 мес.

41

Нижний Новгород

Нижегородская область

2 800 000

16 000

14 лет 7 мес.

42

Оренбург

Оренбургская область

2 150 000

12 000

14 лет 11 мес.

43

Севастополь

Крым

4 350 000

24 000

15 лет 1 мес.

44

Новороссийск

Краснодарский край

3 450 000

19 000

15 лет 2 мес.

45

Томск

Томская область

2 732 000

15 000

15 лет 2 мес.

46

Брянск

Брянская область

1 840 000

10 000

15 лет 4 мес.

47

Волжский

Волгоградская область

1 750 000

9 500

15 лет 4 мес.

48

Калининград

Калининградская область

2 950 000

16 000

15 лет 4 мес.

49

Иваново

Ивановская область

1 850 000

10 000

15 лет 5 мес.

50

Химки

Московская область

6 690 000

36 000

15 лет 6 мес.

51

Балашиха

Московская область

5 200 000

27 000

16 лет 1 мес.

52

Тула

Тульская область

2 890 000

15 000

16 лет 1 мес.

53

Набережные Челны

Татарстан

2 610 000

13 500

16 лет 1 мес.

54

Уфа

Башкортостан

3 299 000

17 000

16 лет 2 мес.

55

Тюмень

Тюменская область

3 700 000

19 000

16 лет 3 мес.

56

Подольск

Московская область

4 950 000

25 000

16 лет 6 мес.

57

Казань

Татарстан

3 990 000

20 000

16 лет 8 мес.

58

Орёл

Орловская область

2 000 000

10 000

16 лет 8 мес.

59

Ярославль

Ярославская область

2 400 000

12 000

16 лет 8 мес.

60

Воронеж

Воронежская область

2 450 000

12 000

17 лет

61

Владимир

Владимирская область

2 480 000

12 000

17 лет 3 мес.

62

Стерлитамак

Башкортостан

2 080 000

10 000

17 лет 4 мес.

63

Чебоксары

Чувашия

2 500 000

12 000

17 лет 4 мес.

64

Кострома

Костромская область

2 100 000

10 000

17 лет 6 мес.

65

Саранск

Мордовия

2 150 000

10 000

17 лет 11 мес.

66

Липецк

Липецкая область

2 200 000

10 000

18 лет 4 мес.

67

Сочи

Краснодарский край

5 500 000

25 000

18 лет 4 мес.

68

Ставрополь

Ставропольский край

2 650 000

12 000

18 лет 5 мес.

69

Тамбов

Тамбовская область

2 210 000

10 000

18 лет 5 мес.

70

Белгород

Белгородская область

2 900 000

13 000

18 лет 7 мес.

71

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

6 250 000

28 000

18 лет 7 мес.

72

Москва

Москва

10 300 000

45 000

19 лет 1 мес.

73

Пенза

Пензенская область

2 300 000

10 000

19 лет 2 мес.

74

Владивосток

Приморский край

5 500 000

22 000

20 лет 10 мес.

75

Курск

Курская область

2 350 000

8 500

23 года

76

Киров

Кировская область

1 890 000

6 500

24 года 3 мес.


[1] С населением от 250 тыс. человек.

Не пропустите

Герхард Шрёдер дал совет новому правительству ФРГ насчёт России
Балтия
12
Балтия
12

Герхард Шрёдер дал совет новому правительству ФРГ насчёт России

Rainbow - 07/12/2021

Германия. Берлин. 7 декабря 2021 года. Rainbow. В Берлине экс-канцлер Германии Герхард Шрёдер порекомендовал новому правительству поддерживать добрые отношения с…

В Москве расстреляли сотрудников и посетителей МФЦ
Москва
10
Москва
10

В Москве расстреляли сотрудников и посетителей МФЦ

Rainbow - 07/12/2021

Россия. Москва. 7 декабря 2021 года. Rainbow. В Москве в МФЦ «Рязанский» на 1-й Новокузьминской улице сегодня, 7 декабря 2021…

В Эстонии закроют все русскоязычные школы
Балтия
11
Балтия
11

В Эстонии закроют все русскоязычные школы

Rainbow - 07/12/2021

Эстония. Таллин. 7 декабря 2021 года. Rainbow. В Эстонии представили план полной дерусификации школ: к 2035 году в республике не…