Россия. Москва. 21 января 2020 года. Rainbow. В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 цены на недвижимость на вторичном рынке, в среднем, выросли на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1% за квартал[1].
В целом по России, средняя цена квадратного метра в IV квартале 2019 года составила 44 900 рублей, что на 4,3% превышает показатель аналогичного периода 2018 года. За последний квартал она увеличилась на 2%.
По итогам квартала цены поднялись в 24 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее сильно они выросли в Ленинградской области (на 21%, почти до 62 тыс. руб.). На втором месте по темпу роста цен Татарстан (13,8%, до 56,9 тыс. руб.), на третьем – Московская область (10,9%, до 78,1 тыс. руб.).
По итогам года стоимость квадратного метра осталась неизменной только в Ростовской области и совсем незначительно изменилась в Самарской и Волгоградской областях, здесь рост цены не превысил 1%, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Авито Недвижимости”, проведшей исследование.
Дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 33,3 тыс. руб. Также самые низкие цены отмечены в Свердловской области (33,9 тыс. руб. за квадратный метр) и в Саратовской области (35,5 тыс. руб.).
В Калининградской области стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в IV квартале 2019 г. составила 48,9 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, она возросла на 3,2%, а по сравнению с III кварталом 2019 года – на 1%.
Как в Москве, так и в Санкт-Петербурге квартиры на вторичном рынке по-прежнему продаются значительно дороже, чем во всей остальной стране. Средняя цена квадратного метра в Москве в 6 раз превышает стоимость квадратного метра в регионе с самой дешевой недвижимостью, Челябинской области. При этом в Москве стоимость квадратного метра за год увеличилась на 6,3% до 197 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 7,8% за год, до 116,6 тыс. руб.
Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ, рублей
|
№ |
Регион |
IV кв. 2018 |
III кв. 2019 |
IV кв. 2019 |
Изменение цены за год |
Изменение цены за квартал |
|
1 |
Московская область |
70 470 |
75 888 |
78 116 |
+10,9% |
+2,9% |
|
2 |
Крым |
69 553 |
71 940 |
72 393 |
+4,1% |
+0,6% |
|
3 |
Ленинградская область |
51 240 |
55 164 |
61 982 |
+21,0% |
12,4% |
|
4 |
Краснодарский край |
55 505 |
58 918 |
59 229 |
+6,7% |
+0,5% |
|
5 |
Татарстан |
50 003 |
55 818 |
56 909 |
+13,8% |
+2,0% |
|
6 |
Новосибирская область |
51 051 |
54 061 |
55 181 |
+8,1% |
+2,1% |
|
7 |
Ростовская область |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
0,0% |
0,0% |
|
8 |
Калининградская область |
47 368 |
48 382 |
48 882 |
+3,2% |
+1,0% |
|
9 |
Башкортостан |
42 282 |
45 005 |
46 568 |
+10,1% |
+3,5% |
|
10 |
Иркутская область |
42 316 |
44 356 |
46 517 |
+9,9% |
+4,9% |
|
11 |
Нижегородская область |
44 648 |
45 116 |
45 894 |
+2,8% |
+1,7% |
|
12 |
Архангельская область |
43 048 |
42 924 |
45 005 |
+4,5% |
+4,8% |
|
13 |
Красноярский край |
41 193 |
43 652 |
44 111 |
+7,1% |
+1,1% |
|
14 |
Самарская область |
43 249 |
43 533 |
43 433 |
+0,4% |
-0,2% |
|
15 |
Волгоградская область |
41 935 |
42 422 |
42 306 |
+0,9% |
-0,3% |
|
16 |
Воронежская область |
40 004 |
41 490 |
41 853 |
+4,6% |
+0,9% |
|
17 |
Карелия |
39 620 |
41 605 |
41 791 |
+5,5% |
+0,4% |
|
18 |
Удмуртия |
39 900 |
40 742 |
41 386 |
+3,7% |
+1,6% |
|
19 |
Омская область |
38 567 |
39 621 |
39 963 |
+3,6% |
+0,9% |
|
20 |
Пермский край |
37 249 |
38 336 |
39 394 |
+5,8% |
+2,8% |
|
21 |
Чувашия |
37 876 |
38 409 |
38 694 |
+2,2% |
+0,7% |
|
22 |
Алтайский край |
34 838 |
35 188 |
35 719 |
+2,5% |
+1,5% |
|
23 |
Саратовская область |
34 588 |
35 299 |
35 480 |
+2,6% |
+0,5% |
|
24 |
Свердловская область |
32 899 |
33 333 |
33 906 |
+3,1% |
+1,7% |
|
25 |
Челябинская область |
32 619 |
33 334 |
33 302 |
+2,1% |
-0,1% |
|
Вся Россия |
43 005 |
44 025 |
44 869 |
+4,3% |
+2,0% |
[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. Например, при исследованиях недвижимости в массовых сегментах теперь отсекаются данные по элитной недвижимости, цена которой значительно превышает показатели массового сегмента. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.