В России за год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%

Россия. Москва. 16 января 2020 года. Rainbow. В России в целом и в крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 4,4% — до 45 003 рублей.

Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35 652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.

За год средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других, сообщили в Санкт-Петербурге в “Домофонде”, организовавшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.

Комнатность	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
Однокомнатная	1 580 002	1 680 024	6,3%
Двухкомнатная	2 000 000	2 149 987	7,5%
Трехкомнатная	2 700 000	2 800 000	3,7%

Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость

Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.

Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в первую тройку рейтинга по росту цен на однокомнатные квартиры в новостройках. При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.

Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%.

Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Новокузнецк	Кемеровская область	33 930	38 569	13,7%
2	Подольск	Московская область	84 353	94 430	11,9%
3	Иркутск	Иркутская область	57 581	64 117	11,4%
4	Химки	Московская область	110 405	122 312	10,8%
5	Владивосток	Приморский край	100 000	110 417	10,4%
6	Новороссийск	Краснодарский край	57 978	63 554	9,6%
7	Хабаровск	Хабаровский край	71 584	78 329	9,4%
8	Сочи	Краснодарский край	93 251	101 919	9,3%
9	Кострома	Костромская область	40 625	44 388	9,3%
10	Балашиха	Московская область	88 028	96 085	9,2%

Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли

Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43 940 до 43 817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.

Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
78	Курган	Курганская область	35 928	35 652	-0,8%
77	Саранск	Мордовия	43 940	43 817	-0,3%
76	Челябинск	Челябинская область	38 126	38 133	0%
75	Нижний Тагил	Свердловская область	34 678	34 748	0,2%
74	Киров	Кировская область	40 907	40 993	0,2%
73	Чебоксары	Чувашия	44 177	44 446	0,6%
72	Волгоград	Волгоградская область	45 454	45 832	0,8%
71	Йошкар-Ола	Марий Эл	36 792	37 147	1%
70	Калуга	Калужская область	52 819	53 426	1,1%
69	Оренбург	Оренбургская область	43 605	44 166	1,3%

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.

Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.

Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.

Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
12	Новосибирск	Новосибирская область	61 542	66 984	8,8%
14	Казань	Татарстан	72 226	78 372	8,5%
16	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	108 869	117 518	7,9%
20	Нижний Новгород	Нижегородская область	59 058	63 498	7,5%
27	Красноярск	Красноярский край	55 424	59 035	6,5%
28	Краснодар	Краснодарский край	50 253	53 487	6,4%
29	Москва	Москва	185 907	196 683	5,8%
32	Воронеж	Воронежская область	44 885	47 273	5,3%
35	Пермь	Пермский край	51 084	53 662	5%
39	Омск	Омская область	41 667	43 550	4,5%
47	Уфа	Башкортостан	65 521	67 886	3,6%
61	Екатеринбург	Свердловская область	67 576	69 158	2,3%
62	Самара	Самарская область	53 408	54 623	2,3%
65	Ростов-на-Дону	Ростовская область	55 175	56 212	1,9%
72	Волгоград	Волгоградская область	45 454	45 832	0,8%
76	Челябинск	Челябинская область	38 126	38 133	0%

Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на “однушки” в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.

Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Новокузнецк	Кемеровская область	33 930	38 569	13,7%
2	Подольск	Московская область	84 353	94 430	11,9%
3	Иркутск	Иркутская область	57 581	64 117	11,4%
4	Химки	Московская область	110 405	122 312	10,8%
5	Владивосток	Приморский край	100 000	110 417	10,4%
6	Новороссийск	Краснодарский край	57 978	63 554	9,6%
7	Хабаровск	Хабаровский край	71 584	78 329	9,4%
8	Сочи	Краснодарский край	93 251	101 919	9,3%
9	Кострома	Костромская область	40 625	44 388	9,3%
10	Балашиха	Московская область	88 028	96 085	9,2%
11	Ставрополь	Ставропольский край	41 939	45 692	8,9%
12	Новосибирск	Новосибирская область	61 542	66 984	8,8%
13	Тюмень	Тюменская область	58 992	64 092	8,6%
14	Казань	Татарстан	72 226	78 372	8,5%
15	Тула	Тульская область	55 684	60 160	8%
16	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	108 869	117 518	7,9%
17	Чита	Забайкальский край	46 339	50 000	7,9%
18	Ижевск	Удмуртия	46 364	50 000	7,8%
19	Курск	Курская область	41 056	44 222	7,7%
20	Нижний Новгород	Нижегородская область	59 058	63 498	7,5%
21	Улан-Удэ	Бурятия	45 918	49 348	7,5%
22	Грозный	Чеченская Республика	38 095	40 908	7,4%
23	Томск	Томская область	51 314	55 000	7,2%
24	Набережные Челны	Татарстан	49 192	52 682	7,1%
25	Якутск	Саха (Якутия)	73 052	78 125	6,9%
26	Череповец	Вологодская область	36 605	39 122	6,9%
27	Красноярск	Красноярский край	55 424	59 035	6,5%
28	Краснодар	Краснодарский край	50 253	53 487	6,4%
29	Москва	Москва	185 907	196 683	5,8%
30	Калининград	Калининградская область	52 035	54 901	5,5%
31	Симферополь	Крым	71 186	75 000	5,4%
32	Воронеж	Воронежская область	44 885	47 273	5,3%
33	Ульяновск	Ульяновская область	38 503	40 460	5,1%
34	Кемерово	Кемеровская область	42 835	45 000	5,1%
35	Пермь	Пермский край	51 084	53 662	5%
36	Барнаул	Алтайский край	46 708	48 978	4,9%
37	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	56 300	58 907	4,6%
38	Тверь	Тверская область	46 799	48 938	4,6%
39	Омск	Омская область	41 667	43 550	4,5%
40	Пенза	Пензенская область	43 937	45 833	4,3%
41	Владимир	Владимирская область	49 410	51 512	4,3%
42	Вологда	Вологодская область	41 897	43 655	4,2%
43	Орёл	Орловская область	40 000	41 667	4,2%
44	Стерлитамак	Башкортостан	40 000	41 606	4%
45	Сургут	Ханты-Мансийский АО	72 727	75 556	3,9%
46	Иваново	Ивановская область	40 192	41 667	3,7%
47	Уфа	Башкортостан	65 521	67 886	3,6%
48	Астрахань	Астраханская область	36 844	38 158	3,6%
49	Махачкала	Дагестан	46 154	47 778	3,5%
50	Архангельск	Архангельская область	55 641	57 565	3,5%
51	Брянск	Брянская область	35 444	36 667	3,5%
52	Севастополь	Крым	82 143	84 939	3,4%
53	Липецк	Липецкая область	42 670	44 065	3,3%
54	Петрозаводск	Карелия	45 455	46 788	2,9%
55	Ярославль	Ярославская область	46 754	48 042	2,8%
56	Рязань	Рязанская область	42 104	43 231	2,7%
57	Тамбов	Тамбовская область	41 578	42 679	2,6%
58	Владикавказ	Северная Осетия	39 658	40 698	2,6%
59	Белгород	Белгородская область	53 948	55 338	2,6%
60	Мурманск	Мурманская область	51 522	52 743	2,4%
61	Екатеринбург	Свердловская область	67 576	69 158	2,3%
62	Самара	Самарская область	53 408	54 623	2,3%
63	Саратов	Саратовская область	38 649	39 472	2,1%
64	Магнитогорск	Челябинская область	29 848	30 467	2,1%
65	Ростов-на-Дону	Ростовская область	55 175	56 212	1,9%
66	Волжский	Волгоградская область	38 158	38 728	1,5%
67	Тольятти	Самарская область	39 720	40 302	1,5%
68	Смоленск	Смоленская область	38 751	39 315	1,5%
69	Оренбург	Оренбургская область	43 605	44 166	1,3%
70	Калуга	Калужская область	52 819	53 426	1,1%
71	Йошкар-Ола	Марий Эл	36 792	37 147	1%
72	Волгоград	Волгоградская область	45 454	45 832	0,8%
73	Чебоксары	Чувашия	44 177	44 446	0,6%
74	Киров	Кировская область	40 907	40 993	0,2%
75	Нижний Тагил	Свердловская область	34 678	34 748	0,2%
76	Челябинск	Челябинская область	38 126	38 133	0%
77	Саранск	Мордовия	43 940	43 817	-0,3%
78	Курган	Курганская область	35 928	35 652	-0,8%

[1] С населением от 250 тыс. человек.