В России за год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%

16/01/2020
32

Россия. Москва. 16 января 2020 года. Rainbow. imageВ России в целом и в крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 4,4% – до 45 003 рублей.

Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект. Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35 652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.

За год средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других, сообщили в Санкт-Петербурге в “Домофонде”, организовавшем исследование, собкору  Вестника СЗФО из Калининграда. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.

Комнатность

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м

Динамика

Однокомнатная

1 580 002

1 680 024

6,3%

Двухкомнатная

2 000 000

2 149 987

7,5%

Трехкомнатная

2 700 000

2 800 000

3,7%

Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость

Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.

Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в первую тройку рейтинга по росту цен на однокомнатные квартиры в новостройках. При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.

Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%.

Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м

Динамика

1

Новокузнецк

Кемеровская область

33 930

38 569

13,7%

2

Подольск

Московская область

84 353

94 430

11,9%

3

Иркутск

Иркутская область

57 581

64 117

11,4%

4

Химки

Московская область

110 405

122 312

10,8%

5

Владивосток

Приморский край

100 000

110 417

10,4%

6

Новороссийск

Краснодарский край

57 978

63 554

9,6%

7

Хабаровск

Хабаровский край

71 584

78 329

9,4%

8

Сочи

Краснодарский край

93 251

101 919

9,3%

9

Кострома

Костромская область

40 625

44 388

9,3%

10

Балашиха

Московская область

88 028

96 085

9,2%

Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли

Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43 940 до 43 817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34 748 руб., второй — с 40 993 руб.

Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м

Динамика

78

Курган

Курганская область

35 928

35 652

-0,8%

77

Саранск

Мордовия

43 940

43 817

-0,3%

76

Челябинск

Челябинская область

38 126

38 133

0%

75

Нижний Тагил

Свердловская область

34 678

34 748

0,2%

74

Киров

Кировская область

40 907

40 993

0,2%

73

Чебоксары

Чувашия

44 177

44 446

0,6%

72

Волгоград

Волгоградская область

45 454

45 832

0,8%

71

Йошкар-Ола

Марий Эл

36 792

37 147

1%

70

Калуга

Калужская область

52 819

53 426

1,1%

69

Оренбург

Оренбургская область

43 605

44 166

1,3%

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.

Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.

Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.

Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м

Динамика

12

Новосибирск

Новосибирская область

61 542

66 984

8,8%

14

Казань

Татарстан

72 226

78 372

8,5%

16

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

108 869

117 518

7,9%

20

Нижний Новгород

Нижегородская область

59 058

63 498

7,5%

27

Красноярск

Красноярский край

55 424

59 035

6,5%

28

Краснодар

Краснодарский край

50 253

53 487

6,4%

29

Москва

Москва

185 907

196 683

5,8%

32

Воронеж

Воронежская область

44 885

47 273

5,3%

35

Пермь

Пермский край

51 084

53 662

5%

39

Омск

Омская область

41 667

43 550

4,5%

47

Уфа

Башкортостан

65 521

67 886

3,6%

61

Екатеринбург

Свердловская область

67 576

69 158

2,3%

62

Самара

Самарская область

53 408

54 623

2,3%

65

Ростов-на-Дону

Ростовская область

55 175

56 212

1,9%

72

Волгоград

Волгоградская область

45 454

45 832

0,8%

76

Челябинск

Челябинская область

38 126

38 133

0%

Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на “однушки” в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.

Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м

Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м

Динамика

1

Новокузнецк

Кемеровская область

33 930

38 569

13,7%

2

Подольск

Московская область

84 353

94 430

11,9%

3

Иркутск

Иркутская область

57 581

64 117

11,4%

4

Химки

Московская область

110 405

122 312

10,8%

5

Владивосток

Приморский край

100 000

110 417

10,4%

6

Новороссийск

Краснодарский край

57 978

63 554

9,6%

7

Хабаровск

Хабаровский край

71 584

78 329

9,4%

8

Сочи

Краснодарский край

93 251

101 919

9,3%

9

Кострома

Костромская область

40 625

44 388

9,3%

10

Балашиха

Московская область

88 028

96 085

9,2%

11

Ставрополь

Ставропольский край

41 939

45 692

8,9%

12

Новосибирск

Новосибирская область

61 542

66 984

8,8%

13

Тюмень

Тюменская область

58 992

64 092

8,6%

14

Казань

Татарстан

72 226

78 372

8,5%

15

Тула

Тульская область

55 684

60 160

8%

16

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

108 869

117 518

7,9%

17

Чита

Забайкальский край

46 339

50 000

7,9%

18

Ижевск

Удмуртия

46 364

50 000

7,8%

19

Курск

Курская область

41 056

44 222

7,7%

20

Нижний Новгород

Нижегородская область

59 058

63 498

7,5%

21

Улан-Удэ

Бурятия

45 918

49 348

7,5%

22

Грозный

Чеченская Республика

38 095

40 908

7,4%

23

Томск

Томская область

51 314

55 000

7,2%

24

Набережные Челны

Татарстан

49 192

52 682

7,1%

25

Якутск

Саха (Якутия)

73 052

78 125

6,9%

26

Череповец

Вологодская область

36 605

39 122

6,9%

27

Красноярск

Красноярский край

55 424

59 035

6,5%

28

Краснодар

Краснодарский край

50 253

53 487

6,4%

29

Москва

Москва

185 907

196 683

5,8%

30

Калининград

Калининградская область

52 035

54 901

5,5%

31

Симферополь

Крым

71 186

75 000

5,4%

32

Воронеж

Воронежская область

44 885

47 273

5,3%

33

Ульяновск

Ульяновская область

38 503

40 460

5,1%

34

Кемерово

Кемеровская область

42 835

45 000

5,1%

35

Пермь

Пермский край

51 084

53 662

5%

36

Барнаул

Алтайский край

46 708

48 978

4,9%

37

Нижневартовск

Ханты-Мансийский АО

56 300

58 907

4,6%

38

Тверь

Тверская область

46 799

48 938

4,6%

39

Омск

Омская область

41 667

43 550

4,5%

40

Пенза

Пензенская область

43 937

45 833

4,3%

41

Владимир

Владимирская область

49 410

51 512

4,3%

42

Вологда

Вологодская область

41 897

43 655

4,2%

43

Орёл

Орловская область

40 000

41 667

4,2%

44

Стерлитамак

Башкортостан

40 000

41 606

4%

45

Сургут

Ханты-Мансийский АО

72 727

75 556

3,9%

46

Иваново

Ивановская область

40 192

41 667

3,7%

47

Уфа

Башкортостан

65 521

67 886

3,6%

48

Астрахань

Астраханская область

36 844

38 158

3,6%

49

Махачкала

Дагестан

46 154

47 778

3,5%

50

Архангельск

Архангельская область

55 641

57 565

3,5%

51

Брянск

Брянская область

35 444

36 667

3,5%

52

Севастополь

Крым

82 143

84 939

3,4%

53

Липецк

Липецкая область

42 670

44 065

3,3%

54

Петрозаводск

Карелия

45 455

46 788

2,9%

55

Ярославль

Ярославская область

46 754

48 042

2,8%

56

Рязань

Рязанская область

42 104

43 231

2,7%

57

Тамбов

Тамбовская область

41 578

42 679

2,6%

58

Владикавказ

Северная Осетия

39 658

40 698

2,6%

59

Белгород

Белгородская область

53 948

55 338

2,6%

60

Мурманск

Мурманская область

51 522

52 743

2,4%

61

Екатеринбург

Свердловская область

67 576

69 158

2,3%

62

Самара

Самарская область

53 408

54 623

2,3%

63

Саратов

Саратовская область

38 649

39 472

2,1%

64

Магнитогорск

Челябинская область

29 848

30 467

2,1%

65

Ростов-на-Дону

Ростовская область

55 175

56 212

1,9%

66

Волжский

Волгоградская область

38 158

38 728

1,5%

67

Тольятти

Самарская область

39 720

40 302

1,5%

68

Смоленск

Смоленская область

38 751

39 315

1,5%

69

Оренбург

Оренбургская область

43 605

44 166

1,3%

70

Калуга

Калужская область

52 819

53 426

1,1%

71

Йошкар-Ола

Марий Эл

36 792

37 147

1%

72

Волгоград

Волгоградская область

45 454

45 832

0,8%

73

Чебоксары

Чувашия

44 177

44 446

0,6%

74

Киров

Кировская область

40 907

40 993

0,2%

75

Нижний Тагил

Свердловская область

34 678

34 748

0,2%

76

Челябинск

Челябинская область

38 126

38 133

0%

77

Саранск

Мордовия

43 940

43 817

-0,3%

78

Курган

Курганская область

35 928

35 652

-0,8%


[1] С населением от 250 тыс. человек.

Не пропустите

На автобусной остановке в Ленинградской области обнаружена человеческая нога
Ленинградская область
12
Ленинградская область
12

На автобусной остановке в Ленинградской области обнаружена человеческая нога

Rainbow - 25/09/2020

Россия. Санкт-Петербург. 25 сентября 2020 года. Rainbow. В Ленинградской области на автобусной остановке в деревне Маттия в Кингессепском районе местная…

Михаил Романов: в один из самых живописных притоков Невы сбрасывают нечистоты
Санкт-Петербург
12
Санкт-Петербург
12

Михаил Романов: в один из самых живописных притоков Невы сбрасывают нечистоты

Rainbow - 25/09/2020

После запроса Михаила Романова прокуратура Санкт-Петербурга провела проверку воды в реке Славянка в Санкт-Петербурге и обнаружила превышение нормативов содержания загрязняющих…

«Лекарства России – к междисциплинарному диалогу»
Калининград
11
Калининград
11

«Лекарства России – к междисциплинарному диалогу»

Rainbow - 25/09/2020

Россия. Калининград. 25 сентября 2020 года. Rainbow. В Калининграде прошла онлайн-встреча специалистов «Лекарства России - к междисциплинарному диалогу», приуроченная к…

Оставить комментарий

Ваша эл. почта будет скрыта.