Россия. Москва. 25 декабря 2019 года. Rainbow. В России на новостройки, реализуемые по эскроу-счетам, в конце декабря 2019 приходится 23% от потенциального предложения.
В абсолютном выражении по суммарному метражу проектов с продажами с использованием эскроу-счетов лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Среди региональных центров в топ-3 локаций вошли Краснодар, Екатеринбург и Красноярск.
Среди крупнейших региональных рынков быстрее всего переход на продажи по «новым» правилам идет в Челябинске, Нижнем Новгороде и Перми. В них доля проектов с продажами по эскроу превышает 35%.
По состоянию на конец декабря 2019 года, в РФ в строящихся корпусах находится около 120 млн кв. м жилых помещений. Еще около 19 млн кв. м приходится на проблемные объекты (они не учитывались в дальнейших расчетах).
Из них 23% (27 млн кв. м) приходится на проекты, реализуемые по эскроу-счетам, а 77% (94 млн кв. м) могут быть достроены и проданы по договорам долевого участия (хотя некоторые из них, скорее всего, могут перейти и на продажи по эскроу).
По абсолютным объемам жилых помещений в проектах, перешедших на продажи по эскроу-счетам, лидируют Москва (4,6 млн кв. м), Московская область (3,0 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,8 млн кв. м), Краснодар (1,4 млн кв. м) и Екатеринбург (1 млн кв. м). На 5 лидирующих локальных рынков приходится более 42% от объема рынка новостроек с продажами по эскроу. Другие крупные города заметно отстают от лидеров.
В городах-миллионниках объем общего предложения в проектах, реализуемых с использованием эскроу-счетов, варьируется от 0,65 млн кв м в Красноярске до 0,05 млн кв. м в Волгограде, прокомментировали в Санкт-Петербурге в ЦИАН, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей по суммарной площади квартир в новостройках, реализуемых по «новым» правилам, лидируют Краснодар (1,4 млн кв. м) и Тюмень (0,51 млн кв. м), среди городов с населением менее 0,5 млн человек — Ставрополь (0.49 млн кв. м). В 32 городах (с населением более 100 тысяч жителей) нет ни одного активного проекта, где жилье реализуется с использованием проектного финансирования.
В Москве и Московской области соотношение объектов, реализуемых по эскроу и с использованием ДДУ близко к общестрановому (74%-26% и 77-23% соответственно). В Петербургском регионе переход на продажи по эскроу идет медленнее. В северной столице аналогичное соотношение составляет 88%-12%, в Ленинградской области 84%-16%.
По доле новостроек, перешедших на новую схему продаж, среди городов-миллионников выделяются Челябинск (52%), Нижний Новгород (38%) и Пермь (37%). В других региональных центрах из этой группы доля предложения в корпусах с продажами по эскроу не превышает 30%.
В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей больше всего новостроек с реализацией по эскроу в относительном выражении в Ижевске (48%), Владивостоке (44%), Тольятти (39%) и Пензе (35%).
В 3 городах (Находке, Нижнекамске, Нефтеюганске) все строящиеся новостройки используют схему продаж через эскроу-счета.
|
Локальный рынок |
Суммарная площадь жилых помещений в строящихся новостройках, млн кв. м |
||
|
Столичные регионы |
C продажами по ДДУ |
С продажами по эскроу |
Доля продаж по эскроу |
|
Москва |
13,04 |
4,6 |
26% |
|
Санкт-Петербург |
13,59 |
1,8 |
12% |
|
Московская область |
9,66 |
3,0 |
23% |
|
Ленинградская область |
4,04 |
0,7 |
15% |
|
Города с населением > 1 млн жителей |
|||
|
Екатеринбург |
2,55 |
1,0 |
28% |
|
Новосибирск |
2,55 |
0,4 |
14% |
|
Уфа |
2,38 |
0,5 |
16% |
|
Ростов-на-Дону |
2,07 |
0,6 |
22% |
|
Красноярск |
1,80 |
0,7 |
27% |
|
Казань |
1,07 |
0,4 |
29% |
|
Самара |
1,10 |
0,4 |
24% |
|
Воронеж |
1,09 |
0,4 |
24% |
|
Пермь |
0,69 |
0,4 |
37% |
|
Челябинск |
0,49 |
0,5 |
52% |
|
Волгоград |
0,68 |
0,1 |
7% |
|
Нижний Новгород |
0,44 |
0,3 |
38% |
|
Омск |
0,21 |
0,03 |
13% |
|
Города с населением >500 тыс. жителей |
|
||
|
Краснодар |
5,83 |
1,44 |
20% |
|
Тюмень |
1,55 |
0,51 |
25% |
|
Рязань |
1,17 |
0,29 |
20% |
|
Барнаул |
0,91 |
0,27 |
23% |
|
Ижевск |
0,50 |
0,47 |
48% |
|
Владивосток |
0,53 |
0,42 |
44% |
|
Саратов |
0,78 |
0,10 |
11% |
|
Иркутск |
0,65 |
0,19 |
23% |
|
Тула |
0,69 |
0,12 |
15% |
|
Ярославль |
0,69 |
0,09 |
12% |
|
Ульяновск |
0,37 |
0,15 |
29% |
|
Кемерово |
0,47 |
0,04 |
8% |
|
Набережные Челны |
0,38 |
0,10 |
21% |
|
Пенза |
0,30 |
0,16 |
35% |
|
Хабаровск |
0,35 |
0,10 |
22% |
|
Астрахань |
0,27 |
0,14 |
34% |
|
Липецк |
0,32 |
0,04 |
11% |
|
Оренбург |
0,25 |
0,10 |
29% |
|
Тольятти |
0,11 |
0,07 |
39% |
|
Махачкала |
0,13 |
0,04 |
24% |
|
Томск |
0,12 |
0,03 |
20% |
|
Новокузнецк |
0,01 |
0% |
|
|
Города с населением 100 — 500 тыс. жителей |
|
||
|
Калининград |
0,91 |
0,28 |
24% |
|
Владимир |
0,94 |
0,02 |
2% |
|
Новороссийск |
0,65 |
0,30 |
32% |
|
Ставрополь |
0,41 |
0,49 |
54% |
|
Сочи |
0,75 |
0,11 |
13% |
|
Брянск |
0,64 |
0,02 |
3% |
|
Чебоксары |
0,38 |
0,25 |
40% |
|
Калуга |
0,32 |
0,20 |
38% |
|
Вологда |
0,38 |
0,14 |
27% |
|
Тверь |
0,32 |
0,15 |
32% |
|
Киров |
0,32 |
0,14 |
30% |
|
Симферополь |
0,35 |
0,06 |
15% |
|
Севастополь |
0,30 |
0,10 |
25% |
|
Якутск |
0,38 |
0,02 |
5% |
|
Обнинск |
0,36 |
0,04 |
10% |
|
Сургут |
0,23 |
0,11 |
32% |
|
Петрозаводск |
0,31 |
0,03 |
9% |
|
Владикавказ |
0,30 |
0,03 |
9% |
|
Архангельск |
0,29 |
0,02 |
6% |
|
Улан-Удэ |
0,26 |
0,03 |
10% |
|
Смоленск |
0,22 |
0,07 |
24% |
|
Йошкар-Ола |
0,22 |
0,05 |
19% |
|
Иваново |
0,23 |
0,03 |
12% |
|
Орёл |
0,16 |
0,08 |
33% |
|
Череповец |
0,09 |
0,12 |
57% |
|
Тамбов |
0,18 |
0,02 |
10% |
|
Энгельс |
0,09 |
0,10 |
53% |
|
Кострома |
0,18 |
0,01 |
5% |
|
Северодвинск |
0,18 |
0,00 |
0% |
|
Курск |
0,11 |
0,05 |
31% |
|
Грозный |
0,14 |
0,02 |
13% |
|
Стерлитамак |
0,14 |
0,02 |
13% |
|
Пятигорск |
0,11 |
0,01 |
8% |
|
Южно-Сахалинск |
0,08 |
0,03 |
27% |
|
Батайск |
0,09 |
0,02 |
18% |
|
Белгород |
0,10 |
0,01 |
9% |
|
Сыктывкар |
0,10 |
0% |
|
|
Нефтекамск |
0,10 |
0% |
|
|
Псков |
0,10 |
0% |
|
|
Чита |
0,10 |
0% |
|
|
Абакан |
0,07 |
0,02 |
22% |
|
Курган |
0,04 |
0,05 |
56% |
|
Нальчик |
0,07 |
0,01 |
13% |
|
Новомосковск |
0,08 |
0% |
|
|
Великий Новгород |
0,08 |
0% |
|
|
Новый Уренгой |
0,04 |
0,03 |
43% |
|
Октябрьский |
0,04 |
0,03 |
43% |
|
Кисловодск |
0,05 |
0,02 |
29% |
|
Таганрог |
0,07 |
0% |
|
|
Саранск |
0,06 |
0,01 |
14% |
|
Благовещенск |
0,04 |
0,02 |
33% |
|
Первоуральск |
0,04 |
0,02 |
33% |
|
Ангарск |
0,06 |
0% |
|
|
Ковров |
0,02 |
0,03 |
60% |
|
Новочебоксарск |
0,04 |
0,01 |
20% |
|
Нижневартовск |
0,05 |
0% |
|
|
Уссурийск |
0,03 |
0,01 |
25% |
|
Дзержинск |
0,04 |
0% |
|
|
Волжский |
0,04 |
0% |
|
|
Ноябрьск |
0,03 |
100% |
|
|
Элиста |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Димитровград |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Альметьевск |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Миасс |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Магнитогорск |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Ессентуки |
0,03 |
0% |
|
|
Копейск |
0,03 |
0% |
|
|
Нефтеюганск |
0,00 |
0,02 |
100% |
|
Керчь |
0,01 |
0,01 |
50% |
|
Салават |
0,02 |
0% |
|
|
Дербент |
0,02 |
0% |
|
|
Балаково |
0,02 |
0% |
|
|
Майкоп |
0,02 |
0% |
|
|
Находка |
0,01 |
100% |
|
|
Нижнекамск |
0,01 |
100% |
|
|
Елец |
0,01 |
0,01 |
50% |
|
Муром |
0,01 |
0% |
|
|
Рыбинск |
0,01 |
0% |
|
|
Волгодонск |
0,01 |
0% |
|
|
Невинномысск |
0,01 |
0% |
|
|
Новокуйбышевск |
0,01 |
0% |
|
|
Северск |
0,01 |
0% |
|
|
Артём |
0,01 |
0% |
|
|
Междуреченск |
0,01 |
0% |
|
|
Бийск |
0,01 |
0% |
|
|
Ачинск |
0,01 |
0% |
|
|
Черкесск |
0,01 |
0% |
|
|
Каспийск |
0,01 |
0% |
|
|
Сарапул |
0,01 |
0% |
|
|
Новошахтинск |
0,01 |
0% |
|
|
Старый Оскол |
0,01 |
0% |
|
|
Каменск-Уральский |
0,01 |
0% |
|
|
Прочие населенные пункты |
|||
|
Прочие населенные пункты |
6,98 |
2,39 |
26% |
Источник: расчеты ЦИАН по итогам сплошного мониторинга проектных деклараций в каталоге новостроек наш.дом.рф (без учета «проблемных» корпусов).