На сколько компенсация многодетным семьям сокращает ипотеку на «трёшку»

Россия. Москва. 13 ноября 2019 года. Rainbow. В Москве 3 июля 2019 года президент России подписал федеральный закон №157-ФЗ, согласно которому многодетные семьи получают право на компенсацию части ипотеки в размере 450 тысяч рублей.

«Домофонд” рассчитал, на сколько эта компенсация сократит срок ипотечного кредита на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке в разных регионах России. Максимальную выгоду получат семьи в Северной Осетии: государственная помощь позволит им уменьшить срок выплат на 4 года и 6 месяцев. А заемщики в Тюменской области сэкономят всего 9 месяцев.

Регионы, где срок ипотечного кредита сократится сильнее всего

Список регионов, в которых компенсация многодетным семьям сильнее всего повлияет на срок выплаты ипотеки, возглавила Северная Осетия. Благодаря дополнительным 450 тыс. руб., у многодетных семей из этой республики получится рассчитаться по кредиту на четыре с половиной года быстрее, чем без компенсации.

Второе место поделили Ивановская и Ульяновская области, где семьи сэкономят четыре года и пять месяцев. Следом за ними — Ставропольский край. Здесь семьи, которые воспользуются компенсацией, смогут расплатиться с банками на три года и 11 месяцев быстрее. Топ-10 замыкает Алтайский край, где срок выплаты кредита уменьшится на три с половиной года.

№	Регион	Средний доход	Цена 3-комн. квартиры в новостройке	Срок выплаты без компенсации	Срок выплаты с компенсацией	На сколько сократится срок
1	Северная Осетия	52 582	3 543 905	22 года	17 лет 6 мес.	4 года 6 мес.
2	Ивановская область	52 333	3 486 624	21 год 7 мес.	17 лет 2 мес.	4 года 5 мес.
3	Ульяновская область	59 607	4 205 138	23 года 4 мес.	19 лет	4 года 4 мес.
4	Ставропольский край	61 990	4 297 850	22 года 5 мес.	18 лет 5 мес.	3 года 11 мес.
5	Дагестан	48 458	2 863 219	17 лет	14 лет 1 мес.	3 года 11 мес
6	Костромская область	55 936	3 602 740	20 лет	16 лет 2 мес.	3 года 10 мес.
7	Свердловская область	77 248	5 742 571	24 года 9 мес.	21 год 1 мес.	3 года 8 мес.
8	Кировская область	57 881	3 694 451	19 лет 7 мес.	15 лет 11 мес.	3 года 7 мес.
9	Калининградская область	66 346	4 564 078	21 год 9 мес.	18 лет 2 мес.	3 года 7 мес.
10	Алтайский край	54 153	3 221 383	17 лет 8 мес.	14 лет 3 мес.	3 года 6 мес.

Регионы, где срок ипотеки сократится меньше всего

Меньше, чем в других регионах, 450 тысяч компенсации сократят срок ипотеки на трехкомнатную квартиру в Тюменской области. Здесь многодетные семьи смогут погасить ипотеку всего на девять месяцев быстрее. Правда, и общий срок выплаты без использования компенсации составляет лишь шесть лет и девять месяцев – благодаря высокому среднему доходу и сравнительно низким ценам на жилье.

Второе с конца место у Архангельской области, где экономия времени составит год и четыре месяца. Чуть больше — на полтора года — сократится время выплаты кредита в Красноярском крае.

Москва на десятом месте с конца: в столице многодетная семья сможет сократить срок ипотечного договора на год и десять месяцев.

№	Регион	Средний доход	Цена 3-комнатн. квартиры в новостройке	Срок выплаты без компенсации	Срок выплаты с компенсацией	На сколько сократится срок
52	Тюменская область	135 699	4 251 250	6 лет 9 мес.	6 лет	9 мес.
51	Архангельская область	96 773	4 249 583	10 лет 7 мес.	9 лет 2 мес.	1 год 4 мес.
50	Красноярский край	90 729	4 204 574	11 лет 5 мес.	9 лет 11 мес.	1 год 6 мес.
49	Кемеровская область	80 413	3 172 020	9 лет 6 мес.	7 лет 12 мес.	1 год 6 мес.
48	Челябинская область	69 861	2 309 039	8 лет	6 лет 5 мес.	1 год 7 мес.
47	Иркутская область	86 699	4 152 958	12 лет	10 лет 4 мес.	1 год 8 мес.
46	Пермский край	74 133	2 992 594	9 лет 11 мес.	8 лет 3 мес.	1 год 8 мес.
45	Вологодская область	76 572	3 421 225	11 лет 2 мес.	9 лет 5 мес.	1 год 9 мес.
44	Карелия	77 979	3 664 226	11 лет 10 мес.	10 лет 1 мес.	1 год 9 мес.
43	Москва	173 466	13 636 620	25 лет 6 мес.	23 года 8 мес.	1 год 10 мес.

В абсолютных цифрах выигрыш по времени за счет компенсации может быть достаточно большим. Однако также показательно соотношение сэкономленного времени и общего, необходимого на полную выплату ипотеки. Так, девять месяцев для Тюменской области — это 12,5% от всего срока выплаты. А для Москвы год и десять месяцев — это только 7,2%. В Северной Осетии и Ивановской области компенсация сокращает срок на 20%, а в Дагестане – на 22%, сообщили в “Домофонде” собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Рейтинг регионов России по сокращению срока ипотеки за счет компенсации многодетным семьям

№	Регион	Средний доход	Цена 3-трехкомн. квартиры в новостройке	Срок выплаты без компенсации	Срок выплаты с компенсацией	На сколько сократится срок
1	Северная Осетия	52 582	3 543 905	22 года	17 лет 6 мес.	4 года 6 мес.
2	Ивановская область	52 333	3 486 624	21 год 7 мес.	17 лет 2 мес.	4 года 5 мес.
3	Ульяновская область	59 607	4 205 138	23 года 4 мес.	19 лет	4 года 4 мес.
4	Ставропольский край	61 990	4 297 850	22 года 5 мес.	18 лет 5 мес.	3 года 11 мес.
5	Дагестан	48 458	2 863 219	17 лет	14 лет 1 мес.	3 года 11 мес.
6	Костромская область	55 936	3 602 740	20 лет	16 лет 2 мес.	3 года 10 мес.
7	Свердловская область	77 248	5 742 571	24 года 9 мес.	21 год 1 мес.	3 года 8 мес.
8	Кировская область	57 881	3 694 451	19 лет 7 мес.	15 лет 11 мес.	3 года 7 мес.
9	Калининградская область	66 346	4 564 078	21 год 9 мес.	18 лет 2 мес.	3 года 7 мес.
10	Алтайский край	54 153	3 221 383	17 лет 8 мес.	14 лет 3 мес.	3 года 6 мес.
11	Новосибирская область	72 028	5 057 251	22 года 4 мес.	18 лет 10 мес.	3 года 5 мес.
12	Белгородская область	68 097	4 648 613	21 год 4 мес.	17 лет 11 мес.	3 года 5 мес.
13	Тамбовская область	55 635	3 355 015	18 лет	14 лет 7 мес.	3 года 5 мес.
14	Татарстан	72 726	5 005 453	21 год 5 мес.	18 лет 2 мес.	3 года 3 мес.
15	Нижегородская область	67 817	4 485 953	20 лет 2 мес.	16 лет 11 мес.	3 года 3 мес.
16	Саратовская область	54 058	2 933 276	15 лет 5 мес.	12 лет 4 мес.	3 года 1 мес.
17	Забайкальский край	78 177	5 401 382	21 год 4 мес.	18 лет 4 мес.	3 года
18	Тульская область	73 131	4 863 732	20 лет 2 мес.	17 лет 1 мес.	3 года
19	Ярославская область	67 876	4 087 586	17 лет 3 мес.	14 лет 6 мес.	2 года 9 мес.
20	Тверская область	64 644	3 678 745	16 лет	13 лет 3 мес.	2 года 8 мес.
21	Орловская область	57 422	2 919 046	13 лет 11 мес.	11 лет 3 мес.	2 года 8 мес.
22	Пензенская область	60 335	3 188 834	14 лет 7 мес.	11 лет 11 мес.	2 года 8 мес.
23	Рязанская область	67 196	3 864 765	16 лет 1 мес.	13 лет 6 мес.	2 года 7 мес.
24	Удмуртия	65 497	3 659 171	15 лет 6 мес.	12 лет 11 мес.	2 года 7 мес.
25	Самарская область	70 549	4 000 564	15 лет 8 мес.	13 лет 3 мес.	2 года 5 мес.
26	Смоленская область	60 672	2 954 008	13 лет	10 лет 7 мес.	2 года 5 мес.
27	Владимирская область	62 162	3 040 907	13 лет	10 лет 8 мес.	2 года 4 мес.
28	Воронежская область	63 801	3 164 249	13 лет 2 мес.	10 лет 10 мес.	2 года 4 мес.
29	Курская область	64 472	3 225 139	13 лет 4 мес.	10 лет 12 мес.	2 года 4 мес.
30	Омская область	66 545	3 437 756	13 лет 10 мес.	11 лет 6 мес.	2 года 4 мес.
31	Томская область	81 307	4 937 578	17 лет	14 лет 8 мес.	2 года 4 мес.
32	Брянская область	58 524	2 560 106	11 лет 5 мес.	9 лет 2 мес.	2 года 3 мес.
33	Волгоградская область	63 906	3 086 914	12 лет 9 мес.	10 лет 6 мес.	2 года 3 мес.
34	Башкортостан	73 080	4 024 951	14 лет 11 мес.	12 лет 8 мес.	2 года 3 мес.
35	Ростовская область	65 538	3 055 914	12 лет 1 мес.	9 лет 12 мес.	2 года 2 мес.
36	Санкт-Петербург	118 498	8 546 239	22 года	19 лет 10 мес.	2 года 2 мес.
37	Липецкая область	67 515	3 232 702	12 лет 6 мес.	10 лет 4 мес.	2 года 1 мес.
38	Хабаровский край	98 401	6 435 203	18 лет 9 мес.	16 лет 8 мес.	2 года 1 мес.
39	Калужская область	78 218	4 192 807	14 лет 2 мес.	12 лет 2 мес.	2 года
40	Московская область	104 302	6 886 780	18 лет 11 мес.	16 лет 11 мес.	2 года
41	Оренбургская область	65 957	2 742 019	10 лет 6 мес.	8 лет 7 мес.	1 год 11 мес.
42	Бурятия	70 223	3 097 348	11 лет 2 мес.	9 лет 3 мес.	1 год 11 мес.
43	Москва	173 466	13 636 620	25 лет 6 мес.	23 года 8 мес.	1 год 10 мес.
44	Карелия	77 979	3 664 226	11 лет 10 мес.	10 лет 1 мес.	1 год 9 мес.
45	Вологодская область	76 572	3 421 225	11 лет 2 мес.	9 лет 5 мес.	1 год 9 мес.
46	Пермский край	74 133	2 992 594	9 лет 11 мес.	8 лет 3 мес.	1 год 8 мес.
47	Иркутская область	86 699	4 152 958	12 лет	10 лет 4 мес.	1 год 8 мес.
48	Челябинская область	69 861	2 309 039	8 лет	6 лет 5 мес.	1 год 7 мес.
49	Кемеровская область	80 413	3 172 020	9 лет 6 мес.	7 лет 12 мес.	1 год 6 мес.
50	Красноярский край	90 729	4 204 574	11 лет 5 мес.	9 лет 11 мес.	1 год 6 мес.
51	Архангельская область	96 773	4 249 583	10 лет 7 мес.	9 лет 2 мес.	1 год 4 мес.
52	Тюменская область	135 699	4 251 250	6 лет 9 мес.	6 лет	9 мес.

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц).

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. Компенсация или субсидия от государства в размере 450 тыс. руб. не входит в 20% первоначального взноса, а добавляется к ним.

В исследовании учитывались данные “Домофонда” о средней стоимости трехкомнатных квартир в новостройках в 52 регионах[1] России.

[1] По остальным регионам данных недостаточно для анализа.