Что стало с ценами на новостройки через 4 месяца после перехода на эскроу

Россия. Москва. 29 октября 2019 года. Rainbow. В России с 1 июля 2019 года застройщики перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов.

Как после этого изменились цены на квартиры в новостройках в 71 крупном городе страны и в России в целом?Средняя по стране стоимость квадратного метра за четыре месяца поднялась на 4%. Цены на жилье в новостройках выросли в 62 городах, максимум — на 8,4% — в Иркутске. При этом в 10 городах цены снизились, но незначительно. Самое большое понижение отмечено в Улан-Удэ — на 2,6%.

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 4% с момента перехода на эскроу

В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м.

При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре, прокомментировали собкору Вестника СЗФО из Калининграда в интернет-сервисе недвижимости “Домофонд ру”.

В 61 крупном[1] городе из всех принявших участие в исследовании, цены на новостройки выросли в диапазоне от 0,3 до 8,4%. В 10 городах снизились на 0,1–2,6%.

Иркутск и Новосибирск — лидеры по росту цен на новостройки

Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре. Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м).

Замыкают десятку лидеров Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).

Города — лидеры по росту цен в новостройках после перехода на эскроу

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	60 426	65 479	8,4%
2	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	68 360	7,3%
3	Пермь	Пермский край	59 685	63 711	6,7%
4	Хабаровск	Хабаровский край	81 061	85 942	6,0%
5	Барнаул	Алтайский край	48 088	50 927	5,9%
6	Ярославль	Ярославская область	49 442	52 307	5,8%
7	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	127 618	5,7%
8	Москва	Москва	231 121	243 753	5,5%
9	Балашиха	Московская область	87 015	91 515	5,2%
10	Набережные Челны	Татарстан	54 389	57 087	5,0%

Города, где цены на новостройки снизились

Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии «подешевели» на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%.

10 городов, где цены на новостройки снизились после перехода на эскроу

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
71	Улан-Удэ	Бурятия	51 778	50 449	-2,6%
70	Пенза	Пензенская область	50 158	49 134	-2,0%
69	Саранск	Мордовия	46 658	45 909	-1,6%
68	Грозный	Чечня	47 076	46 788	-0,6%
67	Севастополь	Крым	80 782	80 350	-0,5%
66	Нижний Тагил	Свердловская область	42 924	42 702	-0,5%
65	Владикавказ	Северная Осетия	40 716	40 581	-0,3%
64	Белгород	Белгородская область	60 658	60 547	-0,2%
63	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 581	-0,1%
62	Омск	Омская область	45 979	45 941	-0,1%

Цены в городах-миллионерах

Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли. Лидером стал Новосибирск: здесь «квадрат» с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%. На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%. На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%.

Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб.

Динамика стоимости квартир в новостройках в городах-миллионерах

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
2	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	68 360	7,3%
3	Пермь	Пермский край	59 685	63 711	6,7%
7	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	127 618	5,7%
8	Москва	Москва	231 121	243 753	5,5%
11	Уфа	Башкортостан	66 974	70 290	5,0%
17	Нижний Новгород	Нижегородская область	71 608	74 941	4,7%
20	Краснодар	Краснодарский край	52 220	54 284	4,0%
22	Волгоград	Волгоградская область	45 622	47 408	3,9%
27	Ростов-на-Дону	Ростовская область	51 916	53 429	2,9%
29	Челябинск	Челябинская область	39 891	41 041	2,9%
35	Воронеж	Воронежская область	49 335	50 562	2,5%
36	Красноярск	Красноярский край	55 421	56 783	2,5%
38	Казань	Татарстан	80 430	82 272	2,3%
50	Самара	Самарская область	54 173	54 877	1,3%
62	Омск	Омская область	45 979	45 941	-0,1%
63	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 581	-0,1%

В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. — прокомментировала эксперт Ирина Филатова. — В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре динамика стабилизировалась.

Рейтинг городов России по росту цен на жилье в новостройках (июнь–октябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м.	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м.	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	60 426	65 479	8,4%
2	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	68 360	7,3%
3	Пермь	Пермский край	59 685	63 711	6,7%
4	Хабаровск	Хабаровский край	81 061	85 942	6,0%
5	Барнаул	Алтайский край	48 088	50 927	5,9%
6	Ярославль	Ярославская область	49 442	52 307	5,8%
7	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	127 618	5,7%
8	Москва	Москва	231 121	243 753	5,5%
9	Балашиха	Московская область	87 015	91 515	5,2%
10	Набережные Челны	Татарстан	54 389	57 087	5,0%
11	Уфа	Башкортостан	66 974	70 290	5,0%
12	Новокузнецк	Кемеровская область	47 513	49 853	4,9%
13	Тула	Тульская область	56 731	59 503	4,9%
14	Тюмень	Тюменская область	60 971	63 870	4,8%
15	Архангельск	Архангельская область	70 655	73 984	4,7%
16	Киров	Кировская область	46 666	48 858	4,7%
17	Нижний Новгород	Нижегородская область	71 608	74 941	4,7%
18	Курган	Курганская область	36 341	37 861	4,2%
19	Ижевск	Удмуртия	53 659	55 853	4,1%
20	Краснодар	Краснодарский край	52 220	54 284	4,0%
21	Владимир	Владимирская область	40 623	42 217	3,9%
22	Волгоград	Волгоградская область	45 622	47 408	3,9%
23	Вологда	Вологодская область	43 978	45 482	3,4%
24	Подольск	Московская область	66 454	68 599	3,2%
25	Чебоксары	Чувашия	44 492	45 898	3,2%
26	Кемерово	Кемеровская область	43 531	44 878	3,1%
27	Ростов-на-Дону	Ростовская область	51 916	53 429	2,9%
28	Брянск	Брянская область	33 778	34 762	2,9%
29	Челябинск	Челябинская область	39 891	41 041	2,9%
30	Новороссийск	Краснодарский край	58 862	60 553	2,9%
31	Калининград	Калининградская область	54 824	56 396	2,9%
32	Тамбов	Тамбовская область	42 857	44 057	2,8%
33	Череповец	Вологодская область	42 833	43 937	2,6%
34	Сочи	Краснодарский край	120 285	123 340	2,5%
35	Воронеж	Воронежская область	49 335	50 562	2,5%
36	Красноярск	Красноярский край	55 421	56 783	2,5%
37	Рязань	Рязанская область	46 094	47 169	2,3%
38	Казань	Татарстан	80 430	82 272	2,3%
39	Сургут	Ханты-Мансийский АО	72 258	73 772	2,1%
40	Саратов	Саратовская область	33 777	34 481	2,1%
41	Ставрополь	Ставропольский край	43 897	44 806	2,1%
42	Симферополь	Крым	71 830	73 285	2,0%
43	Махачкала	Дагестан	36 626	37 347	2,0%
44	Оренбург	Оренбургская область	39 204	39 911	1,8%
45	Кострома	Костромская область	47 099	47 812	1,5%
46	Тольятти	Самарская область	40 600	41 172	1,4%
47	Смоленск	Смоленская область	39 883	40 439	1,4%
48	Иваново	Ивановская область	41 812	42 366	1,3%
49	Калуга	Калужская область	49 921	50 574	1,3%
50	Самара	Самарская область	54 173	54 877	1,3%
51	Ульяновск	Ульяновская область	47 376	47 930	1,2%
52	Волжский	Волгоградская область	38 273	38 709	1,1%
53	Чита	Забайкальский край	63 931	64 589	1,0%
54	Тверь	Тверская область	47 546	48 034	1,0%
55	Томск	Томская область	55 841	56 393	1,0%
56	Курск	Курская область	45 459	45 835	0,8%
57	Йошкар-Ола	Марий Эл	38 184	38 499	0,8%
58	Петрозаводск	Карелия	55 373	55 738	0,7%
59	Липецк	Липецкая область	43 168	43 354	0,4%
60	Магнитогорск	Челябинская область	31 432	31 527	0,3%
61	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	52 507	52 644	0,3%
62	Омск	Омская область	45 979	45 941	-0,1%
63	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 581	-0,1%
64	Белгород	Белгородская область	60 658	60 547	-0,2%
65	Владикавказ	Северная Осетия	40 716	40 581	-0,3%
66	Нижний Тагил	Свердловская область	42 924	42 702	-0,5%
67	Севастополь	Крым	80 782	80 350	-0,5%
68	Грозный	Чечня	47 076	46 788	-0,6%
69	Саранск	Мордовия	46 658	45 909	-1,6%
70	Пенза	Пензенская область	50 158	49 134	-2,0%
71	Улан-Удэ	Бурятия	51 778	50 449	-2,6%
В среднем по России	70 532	73 342	4,0%

[1] С населением более 250 тысяч человек.