Россия. Москва. 2 октября 2019 года. Rainbow. В России на вторичном рынке городов РФ реализовать квартиру можно в, среднем, за 90 дней, с начала года показатель снизился на 27 дней.
Городами-лидерами по скорости продажи жилья стали: Кисловодск (26 дней), Новороссийск (38 дней), Нефтекамск (40 дней).
На вторичном рынке в Москве средний срок экспозиции лота на начало сентября 2019 года составляет 94 дня (-24 дня с начала года), Санкт-Петербурга – 79 дней (-16 дней с начала года).
Аутсайдерами по скорости продажи квартир стали: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день), Якутск (164 дня).
Быстрее всего реализуются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, их средний срок экспозиции составляет 88 дней, дольше всего в старом жилом фонде (построенных до 70-х годов) – 112 дней.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем выходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трёхкомнатные и многокомнатные более чем через 100 дней, сообщили в сервисе “ЦИАН”, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тыс. человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых 9 месяцев 2019 года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку.
В рейтинг лидеров по скорости продажи жилья в основном вошли южные города и города в нефтедобывающих регионах. Менее чем за месяц (26 дней) можно реализовать квартиру на вторичном рынке города-курорта Кисловодска. Следом идут Новороссийск (38 дней) и Нефтекамск (40 дней).
Табл. 1: Топ-10 городов с наименьшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.
|
№ |
Город |
Средний срок экспозиции, дней |
Изменение сен. 19/ янв.19, % |
|
1 |
Кисловодск |
26 |
-80% |
|
2 |
Новороссийск |
38 |
-46% |
|
3 |
Нефтекамск |
40 |
-67% |
|
4 |
Майкоп |
43 |
-65% |
|
5 |
Таганрог |
50 |
-57% |
|
6 |
Вологда |
51 |
-45% |
|
7 |
Владикавказ |
51 |
-66% |
|
8 |
Волгодонск |
53 |
-55% |
|
9 |
Новый Уренгой |
53 |
-61% |
|
10 |
Уссурийск |
54 |
-57% |
Дольше всего квартиры на вторичном рынке реализуются в крупных промышленных центрах и городах с суровыми климатическими условиями. Рейтинг городов с наибольшим сроком экспозиции возглавили населенные пункты Челябинской области: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день) а также самый крупный из городов, расположенных в зоне вечной мерзлоты, – Якутск (164 дня).
Табл. 2: Топ-10 городов с наибольшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.
|
№ |
Город |
Средний срок экспозиции, дней |
Изменение сен. 19/ янв.19, % |
|
1 |
Златоуст |
172 |
+8% |
|
2 |
Якутск |
164 |
+74% |
|
3 |
Миасс |
161 |
+17% |
|
4 |
Ковров |
146 |
-4% |
|
5 |
Калуга |
144 |
0% |
|
6 |
Ставрополь |
139 |
-6% |
|
7 |
Волжский |
129 |
-7% |
|
8 |
Мурманск |
127 |
-5% |
|
9 |
Кемерово |
125 |
0% |
|
10 |
Кострома |
125 |
+11% |
В городах-миллионниках с момента вывода лота на вторичный рынок до его продажи в среднем проходит около 87 дней, с начала года срок экспозиции снизился на 19 дней. Быстрее всего продадут квартиру жители Воронежа, Уфы и Новосибирска – в среднем за 71, 72, 73 дней соответственно. Столичные регионы заняли в этом рейтинге 6 и 11 строчки: Санкт-Петербург (79 дней), Москва (94 дня).
Наибольшее количество времени потребуется собственникам жилья в Челябинске (98 дней), Ростове-на-Дону (101 день) и Волгограде (119 дней), чтобы реализовать его.
Табл. 3: Рейтинг городов-миллионников по среднему сроку экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.
|
№ |
Город |
Средний срок экспозиции, дней |
Изменение сен. 19/ янв.19, % |
|
1 |
Воронеж |
71 |
-23% |
|
2 |
Уфа |
72 |
-26% |
|
3 |
Новосибирск |
73 |
-26% |
|
4 |
Красноярск |
76 |
-24% |
|
5 |
Казань |
78 |
-20% |
|
6 |
Санкт-Петербург |
79 |
-17% |
|
7 |
Пермь |
79 |
-24% |
|
8 |
Нижний Новгород |
86 |
-13% |
|
9 |
Екатеринбург |
90 |
-22% |
|
10 |
Самара |
91 |
-20% |
|
11 |
Москва |
94 |
-20% |
|
12 |
Омск |
96 |
-22% |
|
13 |
Челябинск |
98 |
-8% |
|
14 |
Ростов-на-Дону |
101 |
-3% |
|
15 |
Волгоград |
119 |
-6% |
В городах с численностью населения от 600 до 1000 тыс. человек средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составил 83 дня (-23 дня с начала года). В менее крупных городах (численность населения от 300 до 600 тыс. человек) жильё реализуется в среднем за 95 дней (-20 дней с начала года). В остальных городах средний показатель составил 90 дней (-32 дня с начала года).
На вторичном рынке городов России по скорости реализации лидируют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие. Чтобы продать квартиру в доме, построенном в 2010-е годы, в среднем требуется около 88 дней. Несмотря на то, что в основном новые объекты расположены на окраинах городов, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества квартир, современной организации дворового пространства они больше привлекают покупателей. Следом идут лоты, расположенные в домах 70-80-х годов постройки и 90-х. Их средний срок экспозиции составляет 92 и 98 дней соответственно. Дольше всего реализуются квартиры в старом жилом фонде – 112 дней, большинство из которых физически и морально устарели.
Табл. 4: Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от года постройки дома, сентябрь 2019 года.
|
Период |
Средний срок экспозиции, дней |
|
Дома построенные в 2010-е г. |
88 |
|
Дома построенные в 2000-е г. |
100 |
|
Дома построенные в 1990-е г. |
98 |
|
Дома построенные в 1970-е и 1980-е г. |
92 |
|
Дома построенные до 1970 г. |
112 |
Средняя скорость продажи жилья площадью до 60 кв. м. составляет около 87 дней, к ним относятся студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Более 3 месяцев (102 дня) требуется собственнику, чтобы реализовать 3-комнатную квартиру. Покупателей многокомнатных квартир найти сложнее, такие лоты могут находиться на рынке в среднем около 124 дней.
Табл. 5: Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от комнатности, сентябрь 2019 года.
|
Комнатность |
Средний срок экспозиции, дней |
|
Студии и 1 ком. кв. |
88 |
|
2 ком. кв. |
87 |
|
3 ком. кв. |
102 |
|
Многокомнатные кв. |
124 |
Методика: под “сроком экспозиции” понимается отрезок времени от даты создания объявления до даты последнего действия по нему. В выборку попали данные по городам России с численностью населения более 100 тыс. человек, где в рассматриваемый период присутствовало более 100 объявлений с высокой степенью достоверности.