В Калининградской области новостройки за год стали доступнее на 0,15%

Россия. Москва. 2 октября 2019 года. Rainbow. В России поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, вступившие в силу 1 июля 2019 года, ускорили темпы подорожания недвижимости : по итогам трёх месяцев работы рынка, по новым правилам, квадратный метр в новостройках в стране подорожал на 3,3%. Это самый большой рост цены в течение квартала за последние 2 года. За год цены на новостройки выросли в среднем на 12%.

В Калининградской области стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась, в среднем, на 0,15% за год.

По итогам III квартала 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках в России составила 72,8 тыс. рублей, увеличившись на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тройка лидеров по динамике роста цен по сравнению с прошлым годом: Ленинградская область (17%), Татарстан (16%) и Ростовская область (16%). Калининградская область: единственная, где новостройки за год подешевели, и то несущественно, — на 0,15%. Также цены остались наиболее стабильными в Самарской области (рост на 1%) и Омской области (рост на 3%).

За месяц, однако, некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. По сравнению с августом квадратный метр квартиры в новостройках сильнее всего подешевел в Омской области (-3%), Новосибирской области (-1%) и Нижегородской области (-0,6%).

В Калининградской области средняя цена квадратного метра за год снизилась на 0,15% и в III квартале 2019 года составила 57 000 рублей. В сентябре этого года по сравнению с предыдущим месяцем стоимость возросла на 1,38%, прокомментировали собкору сетевой газеты Янтарный край из Калининграда в сервисе “Авито”, проведшем исследование.

В крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 13% и 11%, до 237 631 руб. и 126 544 руб. соответственно. В сентябре по сравнению с августом 2019 года рост цен в Санкт-Петербурге составил 0,5%, а в Москве новостройки, напротив, подешевели на 1,2%.

Средняя стоимость квадратного метра в регионах России

Город	III квартал 2018 г.	Август 2019 г.	III квартал 2019 г.	Изменение за год	Изменение за месяц
Ленинградская область	62 943	71 001	73 532	16,82%	3,57%
Татарстан	49 519	57 338	57 568	16,25%	0,40%
Ростовская область	40 014	45 746	46 401	15,96%	1,43%
Краснодарский край	54 968	62 559	63 683	15,85%	1,80%
Удмуртия	49 963	55 136	55 620	11,32%	0,88%
Красноярский край	42 041	43 721	46 429	10,44%	6,19%
Иркутская область	43 896	48 410	48 439	10,35%	0,06%
Алтайский край	41 760	45 714	45 969	10,08%	0,56%
Ставропольский край	39 108	42 684	42 771	9,37%	0,20%
Новосибирская область	52 810	58 104	57 642	9,15%	-0,80%
Ульяновская область	39 583	42 825	43 001	8,63%	0,41%
Московская область	77 556	82 710	83 469	7,62%	0,92%
Тюменская область	48 682	51 240	52 144	7,11%	1,76%
Воронежская область	36 551	39 308	39 110	7,00%	-0,50%
Крым	85 640	91 013	91 346	6,66%	0,37%
Свердловская область	47 417	49 896	50 285	6,05%	0,78%
Пермский край	44 239	46 934	46 914	6,05%	-0,04%
Башкортостан	41 605	43 869	43 963	5,67%	0,22%
Челябинская область	30 661	32 113	32 145	4,84%	0,10%
Томская область	47 484	49 569	49 577	4,41%	0,02%
Нижегородская область	48 677	50 978	50 692	4,14%	-0,56%
Саратовская область	34 297	35 202	35 638	3,91%	1,24%
Омская область	43 746	46 573	45 249	3,43%	-2,84%
Самарская область	42 547	43 085	43 037	1,15%	-0,11%
Калининградская область	57 491	56 622	57 404	-0,15%	1,38%
Вся Россия	65 120	72 544	72 860	11,89%	0,43%

Самый дешёвый квадратный метр в новостройке в Челябинской области (32,1 тыс. рублей). Это в 7,4 раза дешевле, чем в столице. Следом идут Саратовская область (35,6 тыс. рублей) и Воронежская область (39,1 тыс. рублей).

«Несмотря на то, что львиная доля объектов продолжает строиться по старым правилам, изменения уже начали влиять на рынок. Темпы роста в первом квартале работы после вступления в силу нового закона оказались выше, чем в предыдущие периоды. На общий показатель действуют как увеличение цены для объектов, перешедших на проектное финансирование, так и желание участников рынка воспользоваться формальным поводом для увеличения цен», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.