Россия. Москва. 9 августа 2019 года. В Калининградской области один из самых доступных сегментов жилья – студии – за год подорожал на 14,7% и достиг 72 тыс. рублей за квадратный метр.
В целом по России студии увеличиваются в цене быстрее среднерыночных темпов – на 15,2%, до 78 тыс. рублей[1]. Несмотря на рост ценников во всех рассмотренных субъектах, студии остаются привлекательной недвижимостью как для проживания, так и для инвестирования. В масштабах всей страны предложение за год увеличилось на 7,8%, положительную динамику показал и спрос: за квартал он вырос на 2%.[2]
За год студии подорожали как в целом по России (на 15,2%, до 78 тыс. рублей), так и во всех 26 рассмотренных регионах. Диапазон роста цен ограничен черноморскими курортами страны – минимально ценник увеличился в Крыму, на 2,2%, а максимально – в Краснодарском крае, на 21,6%.
Рейтинг регионов по доступности студий возглавила Кемеровская область, где квадратный метр в среднем стоил 38,2 тыс. рублей. Чуть выше ценник в Челябинской области – 39,7 тыс. рублей. Это единственные субъекты, где стоимость не дошла до отметки в 40 тыс. рублей, прокомментировали в “Авито Недвижимость” собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Дороже всего студии продавались в Ленинградской области (87,6 тыс. рублей), Крыму (91,9 тыс. рублей) и Московской области (97,4 тыс. рублей). Только в этих регионах цена превышает общероссийский уровень. В первую пятерку по стоимости также входят Краснодарский край (76 тыс. рублей) и Татарстан (75,9 тыс. рублей).
Рейтинг регионов по доступности студий (средняя цена в рублях за кв.м)
|
Регион |
II квартал 2019 |
II квартал 2018 |
Динамика цены |
|
|
1 |
Кемеровская область |
38 188 |
36 919 |
3,4% |
|
2 |
Челябинская область |
39 718 |
38 193 |
4,0% |
|
3 |
Саратовская область |
43 120 |
41 842 |
3,1% |
|
4 |
Владимирская область |
44 032 |
40 135 |
9,7% |
|
5 |
Ставропольский край |
45 779 |
40 214 |
13,8% |
|
6 |
Воронежская область |
47 117 |
44 066 |
6,9% |
|
7 |
Алтайский край |
50 917 |
47 483 |
7,2% |
|
8 |
Самарская область |
50 963 |
47 903 |
6,4% |
|
9 |
Волгоградская область |
51 556 |
47 540 |
8,4% |
|
10 |
Ярославская область |
54 592 |
49 391 |
10,5% |
|
11 |
Красноярский край |
55 130 |
50 641 |
8,9% |
|
12 |
Иркутская область |
57 286 |
54 286 |
5,5% |
|
13 |
Ростовская область |
57 291 |
53 840 |
6,4% |
|
14 |
Пермский край |
57 395 |
51 535 |
11,4% |
|
15 |
Новосибирская область |
57 936 |
53 703 |
7,9% |
|
16 |
Свердловская область |
59 537 |
55 684 |
6,9% |
|
17 |
Белгородская область |
64 355 |
55 190 |
16,6% |
|
18 |
Башкортостан |
65 296 |
60 722 |
7,5% |
|
19 |
Тюменская область |
66 800 |
58 461 |
14,3% |
|
20 |
Нижегородская область |
68 011 |
63 885 |
6,5% |
|
21 |
Калининградская область |
72 043 |
62 830 |
14,7% |
|
22 |
Татарстан |
75 900 |
67 390 |
12,6% |
|
23 |
Краснодарский край |
75 962 |
62 450 |
21,6% |
|
24 |
Ленинградская область |
87 600 |
79 228 |
10,6% |
|
25 |
Крым |
91 928 |
89 959 |
2,2% |
|
26 |
Московская область |
97 406 |
84 631 |
15,1% |
|
Вся Россия |
78 003 |
67 705 |
15,2% |
Средняя цена студии в стране составила 2 224 723 рубля, увеличившись за год на 12,6%. Среди регионов дороже всего такие квартиры продаются в Крыму – за 3 644 999 рублей, причем они подешевели на 4,9% за год из-за сокращения площади. Аналогичная ситуация и в первом регионе по доступности, Кемеровской области, где ценник снизился на 4,7% и составил 1 039 451 рубль. Максимальный рост цены отмечен в Ярославской области, где студии подорожали на 57,8% и продавались за 2 648 715 рублей. Минимальный – в Свердловской (0,2% до 1 670 697 рублей) и Иркутской (0,3% до 1 793 968 рублей) областях.
В Калининградской области студии продавались по средней цене 2 655 807 рублей (12,5% за год).
Уменьшение площади студий вызвало заметное снижение стоимости в Москве (на 11,3%), но столица с большим отрывом удерживает статус самого дорогого города (5 053 034 рубля, 183,3 тыс. рублей за квадратный метр). В Санкт-Петербурге студии, наоборот, выросли в цене на 5,8% до 2 932 824 рублей (113,1 тыс. рублей). Северная столица уступает по стоимости только Крыму и Москве.
«Высокий спрос на студии объясняется их доступностью. Зачастую студии – это первые квартиры молодых семей. Такое жилье привлекательно и для инвесторов, которые покупают их с целью перепродажи или сдачи в аренду. В свою очередь, застройщики постепенно сокращают площадь квартир, чтобы не допустить слишком высокого роста цен. Например, в Москве площадь студий в новостройках уменьшилась на 7% за год[3]», – прокомментировал эксперт Иван Дубровин.
[1] Данные по всей России.
[2] Данные по всей России. II квартал 2019 года в сравнении с I кварталом 2019 года.
[3] По данным за январь-апрель 2019 и январь-апрель 2018 гг.