Новостройки выросли в цене в 45 крупных городах России

Россия. Москва. 6 августа 2019 года. В России эксперты проанализировали динамику цен в новостройках в 63 крупных[1] городах с июля 2016 по июль 2019 года.

Выяснилось, что за 3 года цены на квартиры в новостройках выросли в 45 городах, снизились — в 18. Больше всего, на 53,4%, цены выросли в Сочи, где стоимость «квадрата» повышалась на протяжении всех трех лет. За тот же период в Махачкале цены снизились на 13,1%. Это максимальное снижение среди рассмотренных городов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 21,6% за три года. А вот в Москве наблюдается незначительное снижение на 1,3%.

По росту цен Сочи обогнал другие города России в 2 раза

За 3 года цены на жилье в новостройках выросли в 45 крупных городах страны. Среди всех рассмотренных городов максимально подорожало жилье в Сочи. Цена квадратного метра выросла здесь на 53,4%, с 79 042 до 121 259 руб. На втором месте Иркутск с положительной динамикой 24,1%: стоимость поднялась с 50 081 руб. в июле 2016 года до 62 141 руб. в июле 2019-го. Несколько отстает от Иркутска Новосибирск. Здесь новостройки прибавили в цене 23,7%: в июле 2019 года квадратный метр стал стоить 66 500 руб.

10 городов – лидеров по росту цен на квартиры в новостройках за 3 года

Место в рейтинге	Город	Регион	Стоимость, руб/кв. м, июль 2016 г.	Стоимость, руб/кв. м, июль 2019 г.	Динамика за 3 года
1	Сочи	Краснодарский край	79 042	121 259	53,4%
2	Иркутск	Иркутская область	50 081	62 141	24,1%
3	Новосибирск	Новосибирская область	53 742	66 500	23,7%
4	Казань	Татарстан	65 527	80 321	22,6%
5	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	102 174	124 295	21,7%
6	Уфа	Башкортостан	56 506	68 704	21,6%
7	Пермь	Пермский край	49 844	60 402	21,2%
8	Ульяновск	Ульяновская область	39 740	46 818	17,8%
9	Ставрополь	Ставропольский край	37 825	44 368	17,3%
10	Ижевск	Удмуртия	45 933	53 779	17,1%

В Сочи и Иркутске цены росли непрерывно в течение трех лет. На главном российском курорте пик подорожания пришелся на июль 2017 – июль 2018 года: за это время цены выросли на 23,6%. Затем рост несколько замедлился, и разница между ценами 2018 и 2019 годов составила 17,1%, сообщили в Домофонде собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

В Иркутске цены начали расти в 2017-м: сначала на 8,9%, а потом на 13,7% в год.

В Новосибирске траектория цен похожа на Иркутск: рост начался в 2017-м: на 12,4% и 12,7% за год.

В Махачкале цены на квартиры в новостройках упали сильнее всего

За 3 года цены на квартиры в новостройках снизились в 18 городах. Сильнее всего – в Махачкале: на 13,1%, до 36 415 руб. за кв. м.

На втором месте по темпам падения – Саранск: здесь с 2016 года цены снизились на 9,7%, до 46 292 руб. за кв. м.

В подмосковном Подольске цена «квадрата» сократилась на 6,7%: если в июле 2016 года квадратный метр здесь стоил 72 116 руб., то сейчас — 67 250 руб.

10 городов с самым значительным падением цен на квартиры в новостройках за 3 года

Место в рейтинге	Город	Регион	Стоимость, руб/кв. м, июль 2016 г.	Стоимость, руб/кв. м, июль 2019 г.	Динамика за 3 года
63	Махачкала	Дагестан	41 911	36 415	-13,1%
62	Саранск	Мордовия	51 270	46 292	-9,7%
61	Подольск	Московская область	72 116	67 250	-6,7%
60	Калининград	Калининградская область	58 237	54 883	-5,8%
59	Симферополь	Крымская область	75 551	71 562	-5,3%
58	Кемерово	Кемеровская область	45 455	43 166	-5,0%
57	Смоленск	Смоленская область	41 964	40 010	-4,7%
56	Челябинск	Челябинская область	42 071	40 143	-4,6%
55	Химки	Московская область	103 870	99 685	-4,0%
54	Волгоград	Волгоградская область	47 401	46 149	-2,6%

Из тройки городов с самым значительным падением цен только в Саранске снижение стоимости жилья было непрерывным. С июля 2016 по июль 2017 года цены здесь стали ниже на 7,3%. В следующие 12 месяцев падение замедлилось до 0,9%, а с июля 2018 по июль 2019-го — цены снизились на 1,7%.

В Махачкале сильнее всего цена снизилась в 2016-2017 годах: на 10,2%. Затем цены отыграли 5,3%. А в июле 2018 – июле 2019 снова понизились на 8,1%.

Похожая ситуация в Подольске: сначала резкое падение на 10,1%, затем рост на 6%, а потом снижение цен – на 2,2% с июля 2018 по июль 2019 года.

Динамика стоимости аренды за 3 года в городах-миллионерах

Среди городов-миллионеров больше всего цены выросли в Новосибирске – за 3 года стоимость новостроек здесь поднялась на 23,7%. На втором месте среди миллионеров Казань, где «квадрат» подорожал на 22,5%. На третьем – Санкт-Петербург с ростом в 21,6%.

В Москве цены заметно снизились с лета 2016 по лето 2018 года: на 5% за первые 12 месяцев и на 2,2% за вторые. Однако к июлю 2019-го новостройки отыграли 6,2% стоимости. Таким образом, за 3 года общее уменьшение цены составило 1,3%.

На последнем месте среди городов-миллионеров Челябинск. Здесь цены на новостройки за 3 года снизились на 4,5%.

Место в рейтинге	Город	Регион	Стоимость, кв. м/руб., июль 2016 г.	Стоимость, кв. м/руб., июль 2019 г.	Динамика за 3 года.
3	Новосибирск	Новосибирская область	53 742	66 500	23,7%
4	Казань	Татарстан	65 527	80 321	22,5%
5	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	102 174	124 295	21,6%
6	Уфа	Башкортостан	56 506	68 704	21,5%
7	Пермь	Пермский край	49 844	60 402	21,1%
11	Краснодар	Краснодарский край	44 611	52 206	17,0%
22	Воронеж	Воронежская область	45 361	50 039	10,3%
23	Красноярск	Красноярский край	51 296	55 659	8,5%
32	Нижний Новгород	Нижегородская область	69 387	73 621	6,1%
34	Екатеринбург	Свердловская область	70 336	73 412	4,3%
38	Омск	Омская область	44 582	46 106	3,4%
39	Самара	Самарская область	52 281	54 003	3,2%
47	Ростов-на-Дону	Ростовская область	52 801	52 401	-0,7%
49	Москва	Москва	232 715	229 673	-1,3%
54	Волгоград	Волгоградская область	47 401	46 149	-2,6%
56	Челябинск	Челябинская область	42 071	40 143	-4,5%

Динамика цен на квартиры в новостройках в крупных городах России (июль 2016 – июль 2019 г.)

№	Город	Регион	Стоимость, руб/кв. м, июль 2016 г.	Стоимость, руб/кв. м, июль 2019 г.	Динамика за 3 года
1	Сочи	Краснодарский край	79 042	121 259	53,4%
2	Иркутск	Иркутская область	50 081	62 141	24,0%
3	Новосибирск	Новосибирская область	53 742	66 500	23,7%
4	Казань	Татарстан	65 527	80 321	22,5%
5	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	102 174	124 295	21,6%
6	Уфа	Башкортостан	56 506	68 704	21,5%
7	Пермь	Пермский край	49 844	60 402	21,1%
8	Ульяновск	Ульяновская область	39 740	46 818	17,8%
9	Ставрополь	Ставропольский край	37 825	44 368	17,3%
10	Ижевск	Удмуртия	45 933	53 779	17,0%
11	Краснодар	Краснодарский край	44 611	52 206	17,0%
12	Новороссийск	Краснодарский край	52 256	60 077	14,9%
13	Пенза	Пензенская область	43 479	49 745	14,4%
14	Киров	Кировская область	41 767	47 541	13,8%
15	Рязань	Рязанская область	41 084	46 759	13,8%
16	Архангельск	Архангельская область	63 225	71 300	12,7%
17	Кострома	Костромская область	42 244	47 099	11,4%
18	Тюмень	Тюменская область	54 784	61 066	11,4%
19	Томск	Томская область	51 033	56 717	11,1%
20	Белгород	Белгородская область	55 097	61 153	10,9%
21	Балашиха	Московская область	82 530	91 139	10,4%
22	Воронеж	Воронежская область	45 361	50 039	10,3%
23	Красноярск	Красноярский край	51 296	55 659	8,5%
24	Чита	Читинская область	58 893	63 801	8,3%
25	Петрозаводск	Карелия	51 015	55 260	8,3%
26	Улан-Удэ	Забайкальская область	48 199	51 913	7,7%
27	Курск	Курская область	42 412	45 663	7,6%
28	Тула	Тульская область	52 949	56 843	7,3%
29	Барнаул	Алтайский край	45 666	48 863	7,0%
30	Хабаровск	Хабаровская область	78 105	83 496	6,9%
31	Липецк	Липецкая область	40 145	42 885	6,8%
32	Нижний Новгород	Нижегородская область	69 387	73 621	6,1%
33	Грозный	Чечня	45 244	47 326	4,6%
34	Екатеринбург	Свердловская область	70 336	73 412	4,3%
35	Вологда	Вологодская область	42 828	44 645	4,2%
36	Севастополь	Крым	78 383	81 529	4,0%
37	Ярославль	Ярославская область	48 554	50 283	3,5%
38	Омск	Омская область	44 582	46 106	3,4%
39	Самара	Самарская область	52 281	54 003	3,2%
40	Тамбов	Тамбовская область	41 993	42 831	2,0%
41	Оренбург	Оренбургская область	38 880	39 376	1,2%
42	Иваново	Ивановская область	41 502	41 597	0,2%
43	Йошкар-Ола	Марий Эл	38 325	38 411	0,2%
44	Тверь	Тверская область	47 435	47 505	0,1%
45	Брянск	Брянская область	33 929	33 973	0,1%
46	Саратов	Саратовская область	34 088	33 942	-0,4%
47	Ростов-на-Дону	Ростовская область	52 801	52 401	-0,7%
48	Чебоксары	Чувашия	45 061	44 671	-0,8%
49	Москва	Москва	232 715	229 673	-1,3%
50	Курган	Курганская область	37 090	36 467	-1,6%
51	Калуга	Калужская область	50 931	49 898	-2,0%
52	Владикавказ	Северная Осетия	42 200	41 178	-2,4%
53	Владимир	Владимирская область	41 233	40 219	-2,4%
54	Волгоград	Волгоградская область	47 401	46 149	-2,6%
55	Химки	Московская область	103 870	99 685	-4,0%
56	Челябинск	Челябинская область	42 071	40 143	-4,5%
57	Смоленск	Смоленская область	41 964	40 010	-4,6%
58	Кемерово	Кемеровская область	45 455	43 166	-5,0%
59	Симферополь	Крым	75 551	71 562	-5,2%
60	Калининград	Калининградская область	58 237	54 883	-5,7%
61	Подольск	Московская область	72 116	67 250	-6,7%
62	Саранск	Мордовия	51 270	46 292	-9,7%
63	Махачкала	Дагестан	41 911	36 415	-13,1%

[1] С населением более 250 000 человек.